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[爆卦]貸款中的房子可以賣嗎是什麼？優點缺點精華區懶人包

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「貸款中的房子可以賣嗎」的推薦目錄

貸款中的房子可以賣嗎 在 海鹿馬｜陳森｜代購品牌現貨 Instagram 的最佳貼文

2021-09-16 07:27:52

◎ 洪宅 2021 / ●規劃一案： 購屋前期花費232.36萬 (透過仲介購屋) 電器花費21萬 (未分期方式) 裝潢花費75.9萬 (含監工費不含設計費) 家具花費5萬 (自購) 此案共334.26萬 ●屋主： 洪先生30歲，從事西裝訂製業，月薪四至七萬 找房要求，三房兩廳，以台中水湳地區為...

貸款中的房子可以賣嗎 在 許常德 Instagram 的最佳貼文

2021-08-18 12:03:08

問 這陣子我遇到的生命中難以承受的痛，心裡像喘不過氣一樣的痛苦。 我是一個年近四十的單身女性，談了一場近三年很認真的戀愛，去年底男友跟我提分手，對我來說是無預警的分手。 難過了三個多月過著每天以淚洗面的日子，也期盼著他會回心轉意，後來他真的回來找我復合，跟我坦承分開時的一切，那時候的他跟另一個...

貸款中的房子可以賣嗎 在 Kai (身心靈導師/功能性訓練/健身教練/中醫/戶外咖） Instagram 的精選貼文

2021-07-10 14:35:17

講故事時間： 2009剛從紐澤西洲搬到新墨西哥洲時是為了讀中醫學院。開學在9月，7月到達新家，有一段時間是沒事做的。 在Craigslist (美國找工作的網站）上找了一個蠻酷的兼職工作 去Foreclosure （法拍房）房子的前面立一個牌子，拍張照就美金$50 我們一般稱之為法拍房，是指...

  • 敏迪選讀

    貸款中的房子可以賣嗎 在 敏迪選讀 Facebook 的精選貼文

    2021-09-14 12:03:55
    有 1,295 人按讚

    #中國房地產到底怎麼了

    上上週我們提過中國的遊戲圈被限制、演藝圈被整治。

    再更早之前我們提到補教業的「去資本化」，

    所有補教業者通通變慈濟，公益不營利。

    然後科技大老們「瘋狂捐錢」，響應習近平的「共同富裕」。

    現在中國市場簡直是颱風天的海平面，

    海浪亂七八糟，一下這裡拉起一陣大浪然後立刻崩掉，

    一下那裡一堆碎浪晃的你暈頭轉向。

    然而，這些都只是前菜。

    如果我們把目光放向中國房地產。

    那才是真正的無敵海景佛跳牆。

    .
    #索羅斯開口 #你就得擔憂

    美國有個超級有名的億萬富翁叫索羅斯（George Soros），

    有在關注金融市場的台灣人應該也都認識他。

    索羅斯是個貨幣投機客，但也是眼光超銳利的金融巨鱷。

    他最有名的事蹟就是在1992年放空英鎊，

    結果英鎊像大怒神一樣跌到地下十八層。

    索羅斯一個人將英國央行搞到破產了。

    .
    但我們今天重點不是索羅斯有多厲害。

    而是最近他說的話。

    上週，全球最大資金管理業者的貝萊德集團（BlackRock Inc.）高調宣布進軍中國市場，

    貝萊德這一舉動不容小覷啊，

    它將成為中國第一家全外資擁有的共同基金公司，

    也象徵著中國金融市場對外開放的第一步。

    .
    然而，索羅斯大搖頭。

    他上週投書到華爾街日報，直言不諱的說：

    「Pouring billions of dollars into China now is a tragic mistake.」
    （現在向中國投入數十億美元，就是個悲慘的錯誤。）

    喔喔喔，索羅斯辱華專車要出發囉，你各位快繫上安全帶。

    索羅斯這篇文章提及了各向我們前陣子說過的事。

    其中有一句話特別吸引我：

    「The BlackRock managers must be aware that there is an enormous crisis brewing in China's real-estate market.」
    （貝萊德的管理人員必須意識到，中國房地產市場正在醞釀一場巨大的危機）

    #中國房地產倒閉潮
    #很大的恆大也難逃

    索羅斯這句話讓我想起最近讀到的相關新聞。

    上報前幾天報導：

    【中國地產公司「一天倒一家」共274家破產　2022年3月將達償債最高峰1039.4億元人民幣】

    沒錯，中國房地產公司現在正像颱風天的路上招牌，

    狂風吹過路倒一片。

    光是今年，就倒了274家房地產公司。

    當然大部分以小家的為主，

    但我們都看過美國2008年金融風暴，

    房地產不是英雄單打獨鬥，

    房地產是火燒連環船，

    小船起火，綁在旁邊的大船你也別想躲。

    .
    但為什麼會倒成這樣？

    中國不是大家都富起來了嗎，不是有更多人可以買房嗎？

    是這樣沒錯，現在中國的中產階級變多了，

    房市交易也已經飛奔了好幾年。

    問題不是出在消費者，而是出在這些營造業集團上。

    .
    中國房地產的產業特色是高規模槓桿。

    就是明明手上沒那麼多錢，

    但為了要搭上中國經濟起飛的風潮，

    企業們硬借了大量資金投入開發。

    他們的想法都是我先蓋了再說，反正蓋出來一定有人買。

    再加上中國政府官員鼓勵銀行多放貸，刺激經濟成長，

    地產大亨們的狼性開發，搭配銀行資金的搧風點火，

    中國的民間債務風險越疊越高，越來越驚悚。

    這些建設公司很會蓋很高很大的建築物，

    但其實他們最會蓋的，是債台高築。

    #中國政府出手了

    中國政府有意識到債務的嚴重性，所以他們去年就出手了。

    去年他們推出所謂的「三道紅線」，也就是我們認知的打房政策。

    三道紅線都是在規範企業不准借太多錢，

    如果債務比高出一定數字，

    中國政府將會有所懲罰（或限制不准再貸款）。

    這聽起來很合理對吧，

    但是因為政策來的太突然，各集團為了短時間內符合規定，

    反正作了更多加速市場崩跌的舉動。

    .
    其中一間叫恆大。

    恆大是中國前幾名的房地產集團，富可敵國的那種。

    他們同一時間在中國可能有數百甚至數千棟房子在蓋。

    但是恆大同時也是全中國債務比最大的企業。

    預計負債高達3,000億美元。

    恆大為了快速降低他的負債，開始低價販售他手上的建案。

    .
    哇，低價販售也太棒了吧！

    來唷各位，這裡有一批好便宜的房子喔。

    房價降低，消費者不是應該要很快樂嗎？

    答案是否。

    因為恆大這幾年來債務過高，

    其實已經有很多房子都蓋不出來了，

    消費者買了一套兩年的預售屋，蓋了四年都還沒蓋好。

    再加上我們前面講說有很多小家的房地產倒閉，

    現在大家對於「買房子」已經是避而遠之，消費者信心度全失。

    而且恆大的債務危機新聞一直被大量報導，

    身為消費者，你肯定就會擔心，

    就算我現在衝進去撿便宜，

    萬一恆大兩年後倒了怎麼辦，我的血汗錢是不是就丟水裡了。

    .
    就這樣，中國房市呈現一種「無量下跌」。

    就是賣家跳樓大拍賣，買家都不願意買，

    整個市場陷入恐慌，大家都在擔心，

    如果連恆大都倒了，積欠上千間的營造商的貨款付不出來，

    以及數萬戶成交的消費者血本無歸，

    它將會是一整個從上到下的經濟崩盤，無人能倖免。

    .
    我在研究這篇新聞時，腦袋裡不斷回放美國2008年次貸危機的畫面。

    大家有興趣可以去看電影《大賣空》，

    或是看一本書叫《高盛陰謀》。

    看完後那你可以想想看，

    中國房地產若崩潰，會發生什麼事呢？

    我光想像，就不自覺的瑟瑟發抖呢。（怕.gif）

    ---我是工商線---

    目前國際觀察曆第一批已經進入裝訂程序了

    如果希望在11月底前收到，請把握機會趕緊購買唷

    https://bit.ly/3kevH87

    今日新聞參考資料請見敏迪選讀官網
    https://www.mindiworldnews.com/20210914-2/

  • 貸款中的房子可以賣嗎 在 Facebook 的精選貼文

    2021-09-03 09:52:34
    有 763 人按讚

    由於被不停的不停的問，現在我們一次把夫妻財產制的相關問題做總整理，希望重複的問題，大家賣擱問啊啦～首先要特別說明，以下的問答都是以夫妻沒有另行約定夫妻財產制，就是依法定財產制來計算財產的喔！

    1.先生（或太太）把賺的錢都供自己花用，讓另一方獨自負擔家庭生活費用，另一方可以請求對方給付嗎？

    A：依民法第1003條之1第1項規定：「家庭生活費用，除法律或契約另有約定外，由夫妻各依其經濟能力、家事勞動或其他情事分擔之。」因此，夫妻一方的確可以依雙方的經濟能力比例請求他方給付家庭生活費用喔！而且法律還肯定從事家事勞動的一方所做的貢獻，可以成為抵充給付家庭生活費用的一部分呢！

    2.我婚後賺的錢，是我自己的還是夫妻雙方共有的呢？

    A：依民法第1005條的規定，夫妻未以契約約定財產制，就是以法定財產制為夫妻財產制，而依民法第1017條之1第1項前段的規定，夫妻財產是各自所有的。因此簡單的說，除了特殊的借名登記關係之外，一般來說，財產在誰名下就是誰的。


    3.這麼說我想怎麼處置自己的財產，對方無法過問囉？

    A：沒錯！依民法第1018條的規定，夫妻各自管理、使用、收益及處分其財產。

    4.那麼，我需要清償先生（或太太）個人婚前或婚後所積欠的債務嗎？

    A：依照民法第1023條第1項的規定：「夫妻各自對其債務負清償之責。」因此，萬一遇到配偶是個卡奴或是賭徒，另一方並不需要為他的債務負清償責任喔！只有例外在民法第1003條之1第2項規定，家庭生活費用所生之債務，由夫妻負連帶責任。

    5.那麼如果是沒有登記的財產，算誰的呢？

    A：依民法第1017條第1項後段的規定，不能證明是夫或妻的，就推定是共有的。

    6.可是我是家庭主婦怎麼辦？我的勞力都貢獻給家庭，離婚難道一毛錢都分不到嗎？

    A：並不會喔！法定夫妻財產制，最大的特點就是，依民法第1030條之1第1項前段的規定，法定財產制消滅時（譬如離婚或一方死亡等），婚後取得的財產剩餘較少的一方可以跟剩餘較多的一方請求差額的一半，譬如一方婚後財產剩300萬，另一方婚後財產剩100萬，那較少的一方就可以跟另一方請求差額200萬的一半，也就是100萬。

    7.只要是婚後取得的財產就可以拿來計算剩餘財產分配嗎？

    A：不是喔！依民法第1030條之1第1項但書的規定，因繼承或其他無償取得之財產以及慰撫金，不管是婚前還是婚後取得，都不是剩餘財產分配的範圍。


    8.那如果，我的配偶婚前買的房子，都拿婚後賺的錢來付貸款，讓我來付生活費，對我來說不是很不划算嗎？

    A：沒關係，民法第1030條之2第1項規定，以婚後財產清償婚前債務的部分，離婚時，一樣要計入婚後財產做計算。

    9.可是，如果夫妻共同生活沒算那麼清楚，有的錢已經混在一起分不出是婚前還是婚後財產了怎麼辦？

    A：依民法第1017條第1項中段的規定，不能證明是婚前或婚後財產，就推定是婚後財產。建議想要保留著自己婚前收入的人，可以將婚前的收入，存入另外一個帳戶，就是自己的私房錢。

    10.那麼如果婚前買的房子或買的股票，在婚後所收的房租或股息，算是是婚前財產還是婚後財產呢？

    A：依民法第1017條第2項的規定，是要當作婚後財產計入分配的範圍的喔！

    11.如果是完全是婚前財產買的房子，卻在婚後漲價，漲幅的部分需要拿出來分配嗎？

    A：法條上沒有規定，但目前有法院判決是認為不需要。

    12.如果我的配偶故意躲避剩餘財產分配，在離婚前先把財產過戶給別人呢？

    A：如果是無償贈與的行為，而會妨礙剩餘財產分配，可以聲請法院撤銷喔！不過例外在履行道德義務的相當贈與，像孝敬父母的零用金，就不可以請求撤銷。至於有償行為，如果行為時明知有害於剩餘財產分配，而受利益的第三人也明知還配合，譬如故意賤賣房子，也是可以聲請法院撤銷，以上情形通常發生在婚姻亮紅燈時，雙方耍的心機。


    13.上面說的這個撤銷權是有時效的嗎？

    A：有的，自配偶知情開始6個月後，或脫產行為超過一年而消滅。此外，當時如果未行使撤銷權，在法定財產制消滅前（譬如離婚或一方死亡等）5年故意脫產的財產，一樣要加計回來做剩餘財產分配，但同樣的，履行道德義務的相當贈與不能計算在內。甚至對明知而配合脫產的第三人還可以就其所受利益，請求返還自己分配不足額的部分，但以對價顯不相當為限。這裏的返還請求權，於已知的兩年內，或自法定財產制消滅的5年內未請求，也會罹於消滅時效。

    14.以上所說的財產分配計算，財產的價值是以什麼時間點做計算？畢竟不動產的漲跌幅度太大了。

    A：通常是以法定財產制消滅時為準（譬如離婚或一方死亡等。）但如果是判決離婚則是以起訴時為準，不過前一項說到應追加計算的財產則是以對方故意脫產時的價值為準。

    15.如果不想選擇法定財產制有其他選擇嗎？

    A：其他財產制還有分別財產制（夫妻財產完全分開，連剩餘財產差額分配請求權都沒有）或共同財產制（夫妻財產完全共有，處分應得他方同意，債務共同承擔）不管是婚前或婚後，都可以用書面契約來選擇財產制，但必須要去法院登記才可以對抗第三者。

    16.我和配偶是法定財產制，但是我的配偶都不讓我知道他的財產狀況，怎麼辦？

    A：民法第1022條規定，夫妻對婚後財產互負報告義務，太陽底下無新鮮事，實務上真的有人向法院請求對方報告婚後財產狀況。

    17.婚後財產要拿出來分配，可是萬一對方婚後都不負責任，靠我一個人養家，這樣還要把我賺的錢拿出來分配，不是很不公平嗎？

    A：民法第1030條之1第2項規定，平均分配顯失公平時，法院可以調整或免除分配額。


    18.我已經離婚了，現在還可以請求剩餘財產差額分配嗎？

    A：依民法第1030條之1第3項的規定，從法定財產制消滅（譬如離婚或一方死亡）起算，已知的財產差額是兩年內，不知的財產差額是5年內，不行使而消滅。

    19.他方不同意，即使尚未離婚，我可以單方請求改用分別財產制來保護自己嗎？

    A：依民法第1010條規定，在某些情況下，例如對方不給付家庭生活費用、夫妻一方財產不足清償負債時、不當減少婚後財產可能妨礙剩餘財產分配或夫妻因難以維持同居而分居6個月以上時，的確可以單方聲請改為分別財產制，但記得此時就會產生剩餘財產分配請求權。

  • 賣厝阿明

    貸款中的房子可以賣嗎 在 賣厝阿明 Facebook 的最佳貼文

    2021-08-17 20:17:52
    有 54 人按讚

    #阿明小教室 #買方臨時換人干ㄟ賽
    難道是江湖中傳說已久的 三~角~簽~~~
    阿明賴社群 https://reurl.cc/q8880R

    小華最近很開心跟阿葉談妥
    以1000萬交易房子，
    沒想到在簽約之後，
    阿葉卻貸款失敗，
    為了顧及小華的權益，
    阿葉幫忙找好了新的買家，
    並且說好條件不變，
    將由這位新買家與小華簽約。

    小華沒碰過這種情形，
    他總感覺怪怪的，
    阿葉好像有違約但新買家
    又是阿葉介紹來的，
    這樣又好像不算違約，
    這樣簽約真的沒問題嗎？
    .
    公益演出人員
    廖畇蓁 (惠雙法拍) Hui Ya Liao
    張粸畇 (太平洋房屋台中加盟總部)
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