今天要來講「奢侈品」，不過在開始之前，先來講一個故事。

河馬先生是個年輕的上班族，有著$四萬多元穩定的收入。由於荷爾蒙的驅使，他最大的興趣，以及最喜歡做的就是「把妹」。為了增添自己的魅力，他很喜歡花錢買衣服、買名貴的手錶、弄髮型、做保養、噴香水，把自己弄得帥帥的。

開著家裡十年的國產老車出去約會，似乎感覺不太拉風。所以他決定要花錢買一台價值$800萬的名貴海神的跑車，此時他腦中浮現出，當女孩一看到他的跑車時，就會表現出一副對他以身相許的模樣。

他家境還不錯，媽媽贊助他一百萬（他是月光族，沒有存款），還差七百萬，跟銀行貸款了二十年，每個月要要繳三萬多元的本金加利息。

他的朋友看到他的新車都投以羨慕的眼光。這台很帥的跑車也提高了蠻多他把妹的成果。

有一天，河馬竟然開著家裡十年的老車出門，朋友們訝異一問，跑車送修了嗎？河馬面露難色⋯開口說，海神跑車賣掉了⋯⋯

四萬多的薪水，扣掉車貸只剩下一萬多元。而河馬的個性本來就不是省吃儉用的，原本的河馬可是每個月生活費要花完所有薪水的月光族呢。所以河馬經濟變得很拮据，生活很難過。終於決定還是把跑車給賣了。

而他賣掉跑車，是會折舊的，只賣了不到五百萬。所以他還是呈現一個負債狀態，導致生活苦哈哈。

擁有奢侈品，享受奢侈品是會讓人感到很自豪、很有成就感的一件事情。這件事情本身並沒有問題。

但問題在於，背後要付出高昂的代價。

如果對能力很強的人來說，能夠負擔得起，自然是沒有問題，他的能力值得他擁有更好的享受；但對於喜歡打腫臉充胖子的人來說，付出的代價遠高過於自己的能力，得到痛苦往往大過與快樂。

而根據心理學的研究，人們購買奢侈品，很大一部分的原因在於，比起喜歡奢侈品，更想要藉由擁有奢侈品來提高人們對他的評價與觀感，覺得他是一個很棒很屌的人。

但事實與實驗證明，絕大部分人們在看到(陌生人)配戴奢侈品或開豪車的時候，心裡只會想著如果是我擁有這東西就太棒了，眼裏根本不在意車主的臉長什麼樣；亦或是羨慕跟嫉妒的猜想，真是個幸運的小子，他家有錢真爽。大部分心裡都不會覺得這個人實在很屌很厲害。

而當一些知名的演員、運動員或企業家，開著豪車。我們就覺得他超強的。豪車只是襯托了他，但他的魅力最主要還是來自於他的本身價值。他的功成名就、他的演技、他的得獎、他的人品、他對社會的貢獻。

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繳稅，大概是歷史上最容易引發人民、貴族與政府衝突的一個項目。不過，徵稅的項目常常也可以反映出當時國家治理以及人民生活的重心。例如英國對北美洲殖民地的茶葉稅、還有英國曾經徵收的煙囪税以及窗戶税。但是，從煙囪税到窗戶税的轉變，不但大幅度改變了英國人家居建築及空間的情況，還進一步成為政府如何在公領域與私領域保持距離同時還能夠徵稅的新方法。如果說，煙囪税是針對人民取暖的權力收稅，那麼窗戶税則是針對陽光與空氣進入室內進行收稅了！這麼具有影響家居生活品質的徵稅項目，在現代生活來說也是無法想像的，就像是要針對冷氣還有網絡以及3C產品的使用額外收稅一樣，大概會讓人生活不下去吧！

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一六九〇年代初期，英王國庫虛空，亟需錢用。會陷入如此的境況是威廉王（King William）與他的國會自找的。他們為了爭取民心而取消一項招人痛恨的稅目。

英國家家戶戶都有一座壁爐，而早在 1066 年諾曼人入侵之前，英國人就得繳納壁爐稅，當時稱為煙囪稅或煙管稅，通常是繳交給教會。但是到了 1662 年，壁爐稅正式成為法令。每戶價值超過 20 先令（大約相當於今天的五千美元）的房屋，每年須為其每座壁爐繳納兩次壁爐稅，每次一先令。此舉使得原本無須繳納直接稅的人民突然意識到自己變成課稅的對象，甚至連貧戶也須繳稅。稅務員皆為傭金委任制，會「滴水不漏地行使他們的權力。」他們會每隔六個月進入人民屋內檢查壁爐數量，此舉嚴重侵犯到英國人視為神聖的隱私；更糟的是，這個主意竟出自法國。英國人痛恨壁爐稅，排山倒海的民怨在 1688 年光榮革命時爆發。

威廉與瑪麗體悟到這是一個新王朝可以迅速贏得民心的方式，於是取消壁爐稅，「藉以紀念國王陛下印刻在王土之內的每座壁爐上，永垂不朽的德政」。

然而這也迎來了一個大問題。威廉為了驅逐前任國王詹姆斯二世，欠了荷蘭人鉅額貸款；與愛爾蘭的衝突，以及在歐陸的作戰即所謂的九年戰爭，皆迫使他必須支付龐大軍費。此外，他還得對付詹姆斯二世在蘇格蘭的盟友，同時，國內尚有一場小型的匯率危機在等著他。

這麼多錢該怎麼付？

1696 年，他找到一個解決方案。不用想也知道，就是開徵新稅：針對房屋、光線與窗戶課稅，也就是著名的窗戶稅。

現在，稅務員只須經過某人的房屋，在屋外計算窗戶的數目即可。他不必闖入屋內，不會有侵犯隱私的問題。他也無須與納稅義務人接觸，後者也不必承擔申報的責任。你無法隱藏窗戶，因此也無法逃稅。拜壁爐稅之賜，稅賦制度已經建立。此一稅目看來相當公平，某人的屋宅窗戶愈多，象徵這人愈富有，繳稅的能力也就愈高。

和政府眾多的永久性立法一樣，窗戶稅最初僅是暫時性的。該稅制甫推出時稅率頗低，每棟最多擁有十扇窗戶的房屋也僅須固定繳納二先令的稅款。但是時日一久，稅率也告上漲。

沒過多久，人民便不再繳稅，轉而開始掩蔽他們的窗戶。到了 1718 年，政府發現窗戶稅的徵收已不如原先預期。政府當局的因應方式並非降低稅率，而是增加。結果造成民間出現更為極端的避稅手段。有人在興建房屋時刻意減少開窗的數量，有人將窗戶用磚塊封住，留待日後需要時再鑿壁引光。也有人乾脆建一棟整層臥室全無開窗的房子。在那個尚未發明以電力、煤氣與燃油來照明，而須使用有煙火焰、牛油蠟燭與燈草（浸在油脂內的蘆葦）的時代，遮蔽住日光與新鮮空氣的進入不可謂犧牲不大。

1746 年，英國國王喬治二世政府推出了醫學期刊《柳葉刀》（The Lancet）批評其為「對光課稅，荒唐至極」的玻璃稅。約翰．史都華．米爾（John Stuart Mill）指出，自此之後，這兩項稅目便成為「導致畸形建築物的罪魁禍首」，卻也同時成為 150 年來的建築指導原則，決定了英國與法國（同樣課徵門窗稅）村鎮與城市的外觀，許多地方，現今依然如此。有鑑於該稅目的門檻決定了一棟建築物有多少扇窗戶，威爾特郡（Wiltshire）一些企圖躋身上流社會的村民會把他們住屋外牆漆成黑白雙色，偽裝成窗戶。1797 年，首相威廉．皮特（William Pitt）將玻璃稅調高二倍，有位木匠向國會提報，說是整整一條街的居民都要他用磚塊或木板封住窗戶。

玻璃稅抑制了一整個產業的成長。在 1801 至 51 年間，英國人口自一千一百萬人成長至二千七百萬人。光是倫敦的人口就成長了 170％，由一百萬人增至二百七十萬人。人口爆增也引發興建熱潮。然而拜玻璃稅所賜，玻璃的生產量在這段期間大致沒有改變。

（以上引用自網頁原文）
https://storystudio.tw/article/gushi/tax-the-light-tax-the-air/

210307蘋果 存一百萬全台500間房任買 還能挑北市3房透天厝
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210306/ZCU3PLM53NF5JC3YWSYMZCTNXU/

雖然房價貴森森，但總價不到百萬元內的房子，恐怕也有「便宜沒好貨」的疑慮！統計全台網路待售總價不到100萬元的物件，竟有超過500間，以屏東有118間最多、台東93間居次、高雄市有73間名列第3，而台北市竟也有零星百萬元內待售物件，讓人十分驚訝！進一步追查，多數是套房物件，且部分無土地產權。全台最便宜、總價40萬元的物件是位於高雄市塩埕區的「城中城」，有高雄「鬼樓」之稱，當地房仲透露，該房是地上權，１層50戶空房很多，從電梯走出來要繞一個很長的U字型，「會比較恐怖」。

記者 / 林佩萱 高雄報導......↓

原來該社區是赫赫有名的「城中城」，屋齡40年，建築為地上12樓、地下2樓的住商混合大樓，早期大樓曾經有商場、餐廳、電影院、證券，現在只剩7~11樓的住家，總戶數208戶。房仲坦言，該房不建議自住，因為該棟樓大部分是空的，整棟沒有多少人居住，多屬經濟較弱勢的住戶，若真的要住，１層有50戶，從電梯走出來要繞一個很長的U字型，才會走到自己房門口，「會比較恐怖」。而且該物件也屬於地上權，雖然免繳租金，但也沒有產權。

此外，台北市文山區也出現總價只有100萬元的透天厝，鄰近萬芳醫院捷運站，屋齡50年，格局規劃3房2廳1衛，主打「比車位還便宜」，不過也是沒有產權，只有建物使用權。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，在如今高房價環境下，許多首購民眾因薪資成長不易，只能先從「低總價」產品入手，而目前中南部或北部偏遠地區確實還有總價只要100萬元左右的產品，但這類產品常有坪數過小、屋齡老舊或是地處偏遠的問題，多數銀行貸款限制較多，而且這類房屋所在地區往往年輕人口持續外移，未來的轉手性與保值性也會較差，購屋者購買前仍須多留意。

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，基本上便宜沒好貨，一定有原因。地上權物件隨著持有時間快到殘值也愈來愈低，加上可能無法貸款，因此要拿出幾乎是百分之百的現金，相較之下，不如拿現金買更好的有產權的物件。陳泰源過去也曾經成交位於新竹的百萬元套房，通常要注意屋況是否陽春，買方可能要多負擔一筆房屋整修費，因此要仔細看屋況說明書，是否有凶宅、海砂屋、輻射屋等問題。

陳泰源補充，地上權除了免繳地價稅，其他中南部低於百萬元的房子，房屋稅與地價稅皆趨近於零，通常租金投報率也不錯，假設月租金保守估計3000元，100萬元入手的話，換算投報率3.6％，「比台北市正常的房子2％好多了」。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210307-40.html

200923三立iNEWS 新房貸方案出爐！40年房貸、10年只需還1成
三立影片→https://youtu.be/j2YHmVhVGkQ

房仲熱情介紹就是希望能順利交屋，但不少年輕人因為房價高背不起貸款放棄買房念頭。就有銀行推出方案，把房貸年限延長至40年。

記者/光申鈺、王承偉 採訪報導……↓

多數人仍然不考慮，為了鼓勵年輕族群買房，限定20～40歲原本20年的還款期限可延長到40年，實際試算假設總價約1000萬的新屋，貸款八成800萬、利率1.4％，20年還完等於每個月得要還款四萬兩千多元，若改為40年限，每個月只需繳兩萬五千多元，整整少了約一萬六千元，但相對會多出兩百多萬的利息。

房仲業者/陳泰源 表示：「最近確實會遇到比較多的年輕人、首購族，哪怕只是存個幾十萬、不到一百萬的年輕人，他也都會考慮買個房子先。」

40年房貸每月還款壓力減低，但也有人認為，到老還要還款很吃力，怎麼貸最有利？還是得算仔細。

陳泰源youtube→https://youtu.be/JloBCSeV108

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/09/200923inews-40101.html