前幾天開完一個 #靈骨塔詐騙 案件，內心感觸萬分。 想想還真巧，這一年多來，最觸動我感受的洽好都是靈骨塔詐騙的案件。 我想向大家介紹 #靈骨塔詐騙手法 並分享這三個案件，如果你身邊有人想要或已經【投資】了靈骨塔，請務必讓他好好看看這篇文章！ 靈骨塔詐騙的手法非常簡單： 首先，當你手上有靈骨塔位，而且不是要立即使用或數量超過家人人數時，你的資料就已經在詐騙集團手中流竄了，喔對了，不是一組詐騙集團，是所有靈骨塔詐騙集團都拿著你的資料在等著【洗】你。 第二步，詐騙集團會【主動】聯繫你，他們會跟你說：「你有沒有靈骨塔？我有買家耶！你要不要賣？」 有沒有人感覺怪了？對方怎麼會有人知道我手上有靈骨塔？怎麼會有我的聯絡資訊能主動聯繫呢？ 可惜不是你。基本上只要持有超過一個靈骨塔的人，他們都是認為靈骨塔可以投資、可以賺錢的【投資標的】。 所以「我有買家，你要不要賣？」完全打中了他們的投資心態，願者上鉤，投資者以為自己終於等到了機會，他們沒有人會懷疑這些所謂的靈骨塔仲介怎麼平時路邊都找不到，他們只會說：「好啊！A墓園的我有OO個，你要買幾個？」 第三步，詐騙集團會說：「太好了！但我這邊是一個家族要遷葬（或者宮廟要設置），你這些可能不夠耶！」「還是我先幫你用優惠價加購其他靈骨塔？這樣才可以符合買家的需求量，多的就讓你賺！」 一定有聰明的讀者此時會心生警覺，既然明擺著有價差，你怎麼不自己買來賣，要白白讓我賺這筆？ 可惜不是你。投資者打從心裡認為這就是投資標的，好比股票買賣，會有理專跟你說：「這支十塊的時候買，二十塊就可以賣掉獲利。」 你會以為這是你應該賺的，因為你是投資者，不會想到他自己可以賺。 第四步，當你加購完成，原定要向你收購靈骨塔的買家突然出狀況了！交易失敗的意外發生了！理由不外乎買家突然改變心意不買了，或是你加購太慢了，所以買家去跟別人買了等等。 這場交易就此取消，而你花了一大筆錢得到一堆你根本不想要的靈骨塔，甚至一筆債務，因為不少人為了賺那價差，還去抵押不動產借錢加購靈骨塔。 最後，在這串詐騙過程中，詐騙集團怎麼獲利的？ 1.你買的產品 他們成功創造一個假的買方，讓你進行一場新的買賣，至少都付出了上百萬。 2.你借的錢 加購靈骨塔的錢，可能需要好幾百萬，你一時湊不出來，詐騙集團就會「好心」建議你抵押房子並介紹金主給你。 最難討回的獲利就是有金主的情形，金主會完全與詐騙集團切割，説金主不認識詐騙集團，你被騙是你的事，借的錢還是要還！ 【我真的很希望不要再有人被騙了！】 這種案件越早提告越好。 買賣遇到一次買家取消交易還有點可能，但你這個所謂的【靈骨塔仲介】，每次交易都遇到買家取消交易，你當檢察官、法官是塑膠嗎？ 但因為這類案件中所謂的仲介，都很免洗，沒【仲介】幾件就跑了，所以如果不一開始就告，把受害人串連在一起的難度就會增加。 前幾天的案件，就是因為當事人怕丟臉，隔了一年多才提告。 開庭後，檢察官很誠實地跟我們說，我們太慢提告了，這樣他很難串連受害者、很難起訴。 但讓人感動的是，檢察官也表明他不願直接放棄，因為這些詐騙集團居然囂張到當庭羞辱當事人貪心鬼！？ 第二個案子已經勝訴，詐騙集團被判有罪，但遺憾的是，當事人是最難討錢的情況，他有另外跟金主借錢。因此在勝訴前已經為了保住房子而掏錢給金主，雖然告贏詐騙集團，但詐騙集團有沒有錢能還？是個大問號？ 第三個案件，是我極度失落的案件，我差一點就可以讓金主踢到鐵板！ 當事人同樣是向金主借錢，在金主來拍賣房子討債時，我方起訴主張金主跟詐騙集團是一夥的，這是假借貸。 民事一審法官認為這是真借貸，詐騙集團A介紹B，B再介紹金主C，C堅稱自己是單純放款，B也抽了介紹佣金幾十萬，一切正常。 但奇怪的是，借錢的契約上並沒有約定利息？反而約定了違約金！還針對違約金單獨在不動產上設定抵押？！ 從事放款幾十年的金主到底是什麼樣的佛心，可以不收利息，還願意讓人抽傭幾十萬？ 從事放款幾十年的金主又有一雙多精準的鷹眼，能準確地猜測到當事人一定會違約呢？ 就在二審法官起疑，刑事檢察官也同步要求金主説明、舉證時。 金主跳過我，直接跟我的當事人和解，而當事人也因為承受不住漫長的訴訟程序及一審的挫敗就與之和解。 這個故事，也就沒有後來了。 #民之所欲長在又新 #奶爸律師 #陳又新

大家有聽過附條件買賣嗎？ 這是一種規定在動產擔保交易法中的特殊買賣情形， 買受人可以先取得標的物的占有使用， 等到買受人履行完條件後才會取得標的物的所有權， 常見於分期付款買車的情形， 劉哥今天就來為大家說明一下附條件買賣的相關規定。 如果你有任何法律問題，歡迎與劉哥聯繫！！ 【劉耀鴻律師事務所】 📫地 址：台北市中正區新生南路一段50-2號6樓 ☎️諮詢電話：(02)2393-3003 📱諮詢Line：https://line.me/ti/p/vqq5kMPrTP #買賣 #條件 #擔保 #汽車 #車子 #法律 #法律知識 #律師 #劉耀鴻律師 #劉哥的律師日記 #law #lawyer #attorney #attorneyatlaw #契約 #日常 #生活

保密合約（Non-disclosure agreement，亦時常簡稱為NDA）或者在契約中特別訂立保密條款，是一般商業上十分普遍的合約型式與內容。在智慧財產授權、代工或一般委任契約中經常可見，甚至在僱傭契約中也有其蹤跡。 商業行為之所以訂立保密合約的目的，當然是因為這些機密資訊帶有商業上的價值（例如具有專利價值的相關技術、具有營利價值的客戶名單等），或者可能成為敵對競爭對手的武器（例如公司未來營運上的規劃），因此必須要求知曉這些機密內容的交易對象、委託對象，甚至是自家公司的員工，都有加以保密的必要。 而交易價格算不算得上具有保密必要的資訊呢？對製造商或代理商來說，若不是採取零售模式來販售產品（也就是透過超商、賣場或電子購物方式販售），大部分都是透過與買方個別磋商買賣契約，一次出售大量產品的方式進行。 因此賣方與A協商後的價格，與賣方將產品販售給B的價格，不見得相同。如果這些價格不小心洩漏出去了，想想看，這名賣方不只可能打壞與A或B的關係（因為買貴的那方一定不開心），往後其他的客戶都會拿其中的最低價格來與賣方議價，造成賣方的獲利減少，也造成賣方在商業市場上無法再以同一種產品取得優勢，對賣方的影響十分巨大。 以現今疫苗在國際上的搶手程度來看，疫苗廠商想藉此獲取最大利益，並不足為奇。因此廠商將疫苗價格列入保密協議的範圍，要求我方在一定期間內不能洩漏有關疫苗價格的資訊，也是可以預料得到的正常商業模式。 保密協議的另一個特點，就是如果有一方沒有履行保密義務，便會面臨賠償對方損害的結果。而因為機密遭洩漏後的具體損失金額通常難以估算，因此會以「懲罰性違約金」來進行，也就是在合約中約定一個特定的賠償金額（通常會在合約標的金額的1倍到10倍之間，例如購買1億元的疫苗，賠償金額可能落在1億到10億之間），只要有人違反，另一方就可以直接求償高額的賠償，甚至導致合約解除、終止的命運。 看到這邊，相信大部分的人都能夠了解指揮中心不能透露疫苗購買價格的原因。然而每次看到記者會上還有記者跳針詢問疫苗價格，不禁令人懷疑，到底是那名記者的耳朵不好，理解力不夠，還是另有隱情呢？ 另外，大家每天收看的疫情指揮中心記者會，有沒有發現有的記者提問真的非常幽默又饒富趣味呢？我們特地為大家精選了五個經典提問！ 👉今天晚上八點，請大家記得準時收看瑩真律師頻道的最新影片喔！ PS.底下另外附上兩則新聞連結，一則是菲律賓官方面對媒體詢問疫苗購買價格，也是以屬於保密協議內容而無法透露來說明；另一則新聞則是尼泊爾向中國購買國藥疫苗，卻因為被媒體揭露購買價格而惹得中國森氣氣，所以疫苗價格到底是不是有保密的問題，應該可以很清楚了。 https://www.livemint.com/news/world/china-unhappy-with-nepal-over-disclosure-of-sinopharm-covid-vaccine-price-11624146501724.html https://www.rappler.com/nation/covid-19-vaccine-prices-still-covered-non-disclosure-agreements