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[爆卦]買老屋注意事項是什麼？優點缺點精華區懶人包

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「買老屋注意事項」的推薦目錄

買老屋注意事項 在 羅右宸 Instagram 的最佳貼文

2020-04-28 17:20:12

『我,不靠任何人,只因為我有著相信自己能做成大事的勇氣』 9 年前我還只是想做個ㄧ般上班族的元智大ㄧ新生，現在的我卻只想當個能做出不平凡事情的平凡人... 19 歲時，鼓起勇氣大膽地跟初戀女友告白，在一起。因突然生大病覺得害羞是一件很浪費時間的事情也因此有了想要爲一個新成立的家庭承擔責任的想法與未...

  • 賣厝阿明

    買老屋注意事項 在 賣厝阿明 Facebook 的最讚貼文

    2020-03-10 09:00:29
    有 129 人按讚

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    #阿明小教室 #買老屋注意事項
    #您想買老房的擔心阿明攏災
    這次整理六個重點+2個PS讓您一次看清楚!!

    ❶ 確認建築結構：
    二手屋有很多是20年、30的老屋，
    整體結構可能存在著不少危機，
    像是立柱處裂縫、鋼筋外露等等，
    要先確認整體建物的結構安全，
    沒問題再購入。

    ❷ 確認漏水問題：
    看屋時可以選擇在陰雨天再次拜訪，
    這樣才能確認房屋是否存在漏水的疑慮。
    如果屋主已經誠實告知漏水問題，
    也要記得做這個步驟，
    才能真正了解到漏水的嚴重程度。

    ❸ 確認水電管線：
    只要是15年以上房子，
    管線老舊容易藏汙納垢，
    所以阿明建議全面更換管線，
    投資就看自己囉。
    水管材質要選擇全段式不鏽鋼壓接管，
    可以避免地震導致崩裂漏水。

    ❹ 銀行貸款成數
    老屋在銀行眼中，可是有等級之分的喔。
    一般銀行的估算標準是「貸款年限+屋齡」
    不得超過50年例如：屋齡30年的房屋，
    貸款年限最長為二十年；
    屋齡40年的房屋，貸款年限最長為十年。
    屋齡越長，貸款年限越短，
    購屋人要好好衡量自己的荷包喔。

    PS1
    要增加老屋貸款成數，
    借款人年齡與信用狀態是重要因素，
    如果借款人年齡不是太大，工作狀況良好，
    信用沒有瑕疵...
    貸款額度7成甚至再多一點都可能OK

    PS2
    有些銀行規定借款人年齡加起來不能超過75年
    (例如:60歲的人貸款只能15年)

    ❺ 確認非輻射與海砂屋
    口說無憑，一定要請賣方寫清楚。
    在買賣合約中註明，
    本建物絕非海砂屋或輻射屋，
    若附近為輻射屋地帶，
    可以請賣方提出實體檢驗報告，
    或者也可以自己向工會提出安全鑑定的需求。

    ❻ 確認違建問題
    如果不確定有無違建，
    可以透過仲介或向建管單位查詢，
    確認買賣契約書是否加註違建項目，
    最快的方法，是現場看屋時詢問鄰居頂樓狀況。

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    阿明線上 line.me/R/ti/p/%4054aming
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    買房QA https://reurl.cc/K6QkEy

  • 跟蓓蓓一起變美麗

    買老屋注意事項 在 跟蓓蓓一起變美麗 Facebook 的最佳解答

    2017-04-23 22:22:33
    有 698 人按讚

    購屋經驗分享，買老屋注意事項
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