在觀看影片前也可以搭配 房地產的精選動態/貼文 上一部影片講到關於儲蓄險/外匯 （這兩個目前沒有太高的投報率） 甚至出現存錢變賠錢的狀態 我們先pass以上這兩者 我們進入目前投資人 最在意的三個主要市場 房市、股市、幣市 ———房地產（房市）————— 台灣目前的十年 房價漲幅為35% 以下幾個問題可以搭配影片去思考 1.你的主動收入夠高嗎 你的收入來源是否只有一個？ 2.你有無規劃自己的理財/財務目標 把自己的現金買進對的資產 3.此時此刻你的現金流動 付完房子頭期款尾款在哪 多的房貸利息怎麼規劃償還 4.如果同樣一筆現金流動 同樣要接受房地產的價格波動 能不能放在投報率好的地方 如果以上你思考完都不符合 影片所說可以置產的族群 買房不會帶來幸福 提高主動收入重視資訊差 學習投資了解市場 不要急著讓自己的人生 用單一主動收入/青春 直球對決你的30年房貸 這世界多的是有車有房 沒有人生的窮人 不要問我為什麼影片同樣衣服 因為我是一次錄好礙於影片 長度太長分成三集 歡迎抖內置裝費🤣 #日常 #生活 #財商 #投資 #投報 #房市 #房地產

《#天坑》有趣題材卻缺乏動力 (7.6/10) 《天坑》是一部韓國災難喜劇電影，由金志勳執導，演員為車勝元、李光洙，劇情講述買了新房的東元終於實現他帶著妻小來到首爾生活的夢想，但正當他邀請同事來新家慶祝時，整棟建築竟突然掉進超大型的天坑。就這樣幾人被困在地下500公尺，只能在等待救援的同時試著保住自己性命。 2019年韓國推出首部災難喜劇《#極限逃生》，顛覆我們過往對於災難片總是認真嚴肅的印象，以刺激動作場面和趣味笑料的優秀平衡，獲得觀眾一面倒的正面好評，而這次《天坑》也走類似的套路模式，找來車勝元、李光洙兩位演員擔綱配角，在多種元素的配合下，也試著以災難發生後的搞笑喜劇給觀眾帶來一次特別的體驗。 《天坑》主角是由金成昀飾演的東元，作為一家之主的他，經過多年努力打拼終於從小職員升上公司的科長，也籌齊頭期款在首爾買了自己夢寐以求的房子，原本以為未來將會毫無壓力地一帆風順，但直到搬進新家，東元才發現這才是他這一輩子考驗的開始。不僅一來就槓上了隔壁的住戶萬壽，也因為兒子玩彈珠發現家裡地板不平、窗戶很難開等毛病。 雖然在首爾買了新房，但由於位在曾是工業區的長壽洞，也讓《天坑》主角東元被平時幾位感情好的同事給揶揄，因此為了證明自身能力，東元決定舉辦喬遷宴邀請他們來家裡作客，而《天坑》有趣的地方，就在於整部電影的禍不單行與衰事的接連不斷，讓李光洙、車勝元、金成昀等幾位本身演員在互動中碰撞出能讓觀眾看得開心愉悅的強烈火花。 我喜歡《天坑》編導在故事前段對於喜劇笑點的編排與掌握，從李光洙飾演的金代理在公司看見主角東元正在網路上搜尋新房地板不平的處理方式，到幾位同事來到家裡發現龜裂的地板，並遇見車勝元飾演的住戶萬壽，感受到他跟東元之間的針鋒相對，都藉由主角東元不希望在後輩面前丟臉的反應為《天坑》製造出許多笑料。 因此除了在《天坑》片中身兼健身房教練、照相館老闆與代駕司機的車勝元那有別於過往帥氣大叔的反差魅力，以及李光洙一搭一唱所展現的搞怪魅力之外，《天坑》以主角辛苦工作11年終於在首爾買了自己的家，結果整棟建築卻因為下大雨掉入深達500公尺的天坑作為主題，光是題材選擇與背景的鋪陳，就引發觀眾對於後續故事發展的好奇與興趣。 然而比較可惜的是，《天坑》前面這些輕鬆幽默的氛圍，卻在中段災難發生後變得無趣貧弱。作為一部災難電影，雖然在墜入「天坑」後這些角色有著必須得從這個深坑中逃生的目標，但或許是題材本身的限制，爬不上去又收不到手機訊號的他們缺乏一個能夠去嘗試的明確方向，只是不斷重複在面對接踵而來的問題也苦中作樂的橋段，都導致《天坑》中間陷入節奏停滯、趨於被動的尷尬局面。 若要拿前面表現優異的《極限逃生》來形容或比較的話，《天坑》就好像是面對毒氣的侵襲，角色沒有急忙往高處逃命，而是選擇躲在密閉的房間裡，忙著堵上裡頭可能洩氣的漏洞，並祈禱外頭毒氣能夠早點散去那樣，除了找到失散的孩子之外，沒有他們試著突破僵局而付出努力的過程，也大大降低了《天坑》整部電影的豐富與精彩程度。 只不過《天坑》也不是這樣毫無價值，就如同《極限逃生》以一位求職不斷碰壁的魯蛇，因為那場災難發揮他善於攀岩的長才，最終帶領心儀的社團學妹逃脫困境，展現出全片每個人都必有其價值的核心，而這次《天坑》則把焦點轉移到同樣能引發觀眾共鳴的「買房」議題，透過主角存了11年的錢好不容易能夠貸款買房，結果住不到兩個禮拜整間公寓就墜入500公尺的天坑，以喜劇方式呈現出人民的悲哀和苦悶。 從深坑底部望向洞口的光亮就像是我們遙不可及的夢想。因此在身處絕境缺乏希望，以及地面代表著政府單位的消防隊幾乎毫無作為的情況下，《天坑》後半段藉由車勝元、金成昀所飾演的兩位父親，將故事重心放在角色為家人的犧牲付出，還有父母為了營救孩子不顧自身安全之上，也突顯出《天坑》整部作品關於「買房」與「成家立業」的創作核心。 就算經過多年奮鬥買一間房，仍然有可能發生「整棟樓掉進天坑」這種意想不到的意外差錯，都讓人不禁懷疑自己究竟該如何在這樣的環境中生存？因此在高房價壓力已然成為社會現實的情況下，《天坑》比起提供一個能夠解決的辦法，就如同結局造成滲穴的雨水卻也成為帶領他們逃出深坑的關鍵，電影最終也告訴我們不妨試著轉換思維角度，以另一種方式消除眼前無法解決的問題。 儘管房子垮了，家人之間的情感還是依然存在，就算光洙飾演的金代理買不起房，還是能跟可愛的實習生在能夠遊歷各地的露營車裡組建一個幸福的家庭，《天坑》在片尾角色成功逃出深坑後，以他們的選擇重新定義了家的根本意義，某種程度上也彌補了前段劇本的不足，賦予整部電影一個明確的內部意涵。 整體而言，或許包裹社會議題已經是每個韓國電影創作者必備的技能，但曾執導《7號禁地》、《火燒108大樓》等災難片的導演金志勳，這次《天坑》首次挑戰災難喜劇似乎有點失手，不光是電影中段有些冷場，全片缺乏能讓觀眾入戲的現實感，僅以角色對白建構起整個故事，也讓《天坑》注定無法成為一部能跟同類型《極限逃生》相提並論的作品，有如此有趣的題材卻沒能有效發揮，相當可惜。 然而即便如此，《天坑》演員的表現依然值得肯定，不僅主角金成昀演得賣力、李光洙正常發揮出他無可取代的喜劇特質，車勝元也極具魅力的反差樣貌展現出觀眾少見的一面，為《天坑》這部平庸的商業片增添不少精采有趣的時刻。

有首歌的歌詞是這樣唱的：「有些傷痕像場大火，把心燒焦難以復活」⁣ ⁣ 我想，這句歌詞如果套用在買房的前、中、後，有些該準備的你沒做好，那麼這句歌詞就會變成：「把錢燒焦難以復活」⁣ ⁣ 不論你想要自住還是投資，「買房」都是人生最大筆的花費。⁣ ⁣ 如果沒有做好功課，這筆錢，就像是掉到水裡一樣，一去不回。⁣ ⁣ 為了避免這種狀況，你可以在買房之前，注意這 5 件事：⁣ ⁣ 1. 把做功課當作基本⁣ ⁣ 至少要先了解建商信譽和附近行情，才不會找錯房又買錯價格。⁣ ⁣ 以及買房前、中、後，分別要評估什麼、準備什麼、看房要注意哪裡，這些都可以先開始學習。⁣ ⁣ 別等到花了錢買房後，才發現不值得。⁣ ⁣ 2. 評估自己的經濟能力⁣ ⁣ 有足夠的頭期款嗎？每月房貸繳得出來嗎？⁣ ⁣ 頭期款的部分，別忘了把稅費、仲介費等雜費算進去，才不會頭期款到一半，發現錢怎麼不夠了⋯⁣ ⁣ 房貸的部分，一般會考量每月還款金額不超過收入的 1/3，但還是要依照你的每月收入而定。⁣ ⁣ 3. 破除裝潢的誘惑⁣ ⁣ 一看到樣品屋、華麗裝潢，就讓你怦然心動嗎？⁣ ⁣ 美輪美奐的空間可能隱藏著許多秘密，要能看透外表，穿過內心，以免到購屋後才發現其中的陷阱。⁣ ⁣ 4. 把心急和草率放一邊⁣ ⁣ 大部分的人都是等到成家，或是受到親友慫恿時，才要去看房，這時候很容易因為心急，而倉促決定。⁣ ⁣ 記得要冷靜下來，多看幾間、多想一點。⁣ ⁣ 5. 緊急預備金保留房貸空間⁣ ⁣ 責任越大，壓力越大。⁣ ⁣ 每月的房貸負擔不是一點點而已，如果你沒有把它算進緊急預備金裡面，就等於沒有一個堅強的後盾。⁣ ⁣ 意外來臨時，只會慌了陣腳。⁣ ⁣ 所以在買房之前，可以先把房貸計入緊急預備金裡頭，多存一點。⁣ ⁣ 以上這五點，有哪一點是你沒想過要注意的事呢？⁣ ⁣ 留下記錄，提醒自己 ↓↓↓ #MoneyMap房地產島 ⁣⁣#房地產 #買房 #投資 #房地產投資