很開心捏🤏 這個節目真是好棒棒，讓房產知識完全開外掛！感謝樂居邀我主持 #奕起看房產 ，這四集的主題真的超精實，製作內容超用心的！ ✨精彩內容包括✨ 購屋觀念大解秘 買中古屋怎麼議價？ 最不實用公設調查？ 買預售怎看公設坪數灌水？ 下斡旋/邀約該注意的時間差？ 還有更用心的 強而有力的解析 #台中 這僅次於台北的第二大都會 去年房價是全台漲幅No.1 哪裡最有潛力投資、自住？ 再分析未來台中捷運末端點 跟沿線最受益的黃金地區 因為這次主持 好像把我常常去的台中 整個剝開看了一遍 （以前都是被帶來帶去 完全不知自己在台中的哪裡😂） 再來建議有興趣買房的 一定要不斷擴充房市新知 不管何時想進場 多一分了解 勝過買錯才繳學費喔 至於我旁邊這位 是房產專家aka樂居創辦奕農 我強烈推薦想買房的朋友 使用樂居網 https://www.leju.com.tw/ 這是最好用的實價登錄網站 可以幫你們省下很多時間 他們專門做數據的 能把重複的資訊都排除 給你第一手公正 且整理良好的資訊 很棒吧～ 至於想看這四集節目的yu粉 播出前我會再雙平台限動通知大家囉😘 #是日工作 #房產達人 #看房子 #台中買房 #房產知識 #樂居 #最後一張 #感恩我妹讚嘆我妹

#房市小白進場買房｜身為一個小資究竟該租屋還是買房？ 今年 33 歲的曉姿，在新聞產業打滾七年，結婚三年到目前還沒有小孩，但未來有生小孩的打算。自己和老公的年收入合計約有150萬，與丈夫在台北蛋黃區租房，雖然沒有負債與保險，但就只有銀行存款。究竟這樣的背景，該買房還是租房呢？ 要回答這個問題前，首先要以投資報酬率的角度來計算，買房還是租房比較划算。若決定要買房後，該如何才能使住處提升自己及家人的居住生活品質，而不是成為「屋奴」？這就要看所謂的購屋的「五大元素」。 而買房又分許多種，大致能分為「新成屋」、「預售屋」、「中古屋」和「法拍屋」。就「新成屋」而言，不同樓層與座向都會影響住屋品質，該怎麼挑才會冬暖夏涼就是門學問。 那麼，「預售屋」呢？預售屋顧名思義就是在建商蓋好房子前，就開始銷售。付款方式也比較特別，大概只需準備一成到一成半的自備款。不過，消費者可能會在房子蓋完後，才能完全確定自己到底買了什麼東西。因此在購買時，就需要特別注意一些細節。 當然，也有人會選擇購買「中古屋」，不同於前述兩項，在看中古屋時，務必記得問「屋主為何要賣？」這有助於從中判斷可以殺價的折扣數。同時，也要避免買到漏水屋、凶宅與海砂屋。 事實上，「法拍屋」也不失為一個買房選項。但是，要買法拍屋前，一定要先了解流程，並且又分為前、中、後期準備重點。即使拍到了法拍屋後，交屋也是一大重點，這時就會遇到「點交」或「不點交」的問題。 當選好房屋後，接著就要申請房貸。一般來說，銀行都會抓讓貸款人最晚最晚在80歲前還完房貸的年限。此時，經常會遇到許多專有名詞，像是利率、年限、代償、額度等，究竟這些各是什麼意思？ 最後，當選好房屋也申請完貸款後，該如何驗屋呢？銅板、鋼珠等六種驗屋工具帶好帶滿，讓問題物件也難逃法眼！ 🏠「曉姿想買房」完整專題八篇文章讓「房市小白」也能輕鬆入場！想看文章請點擊首頁連結，或搜尋 🔎【關鍵評論】曉姿想買房 #理財 #驗屋 #新成屋 #中古屋 #法拍屋 #預售屋 #房屋貸款 #仲介 #張金鶚 #購屋 #房市小白

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