【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱​ ​ 想要買房，是一個很廣泛的說法，要考慮的層面很廣。​ 包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈；要買在哪個區域（這個我們已經決定好了）；買房的預算怎麼抓（應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量）；是否該研究很便宜的法拍屋；挑選房子有什麼枚角；建商的選擇等等。​ ​ ​ ▌公寓、大樓怎麼選 ​ ​ 我們一開始只考慮公寓，因為坪數大又低總價，目前住的也是公寓，除了每天要爬四樓還是會喘、有時得抱著熟睡的屁孩爬上四樓很有健身感、出遊扛行李上下樓要人命外，其它感覺也還算舒適。​ 但...有機會還是希望能入住有電梯可以坐的華廈或大樓，或者至少是二三樓（少爬點樓梯）的公寓。​ 但經過深入了解後，我們才發現...原來事情不是憨人想得這麼簡單。​ ​ ​ ▌屋齡與居安考量​ ​ 不知道大家有沒有發現，近二十年以內的中古或新成屋，大多是大樓為主，已少見公寓或華廈 (十樓以內有電梯的獨棟大樓)，原因是因為土地成本越來越貴，為了增加土地效益，所以只好向上發展。​ 在1999年的921大地震後，政府的建築法規更新了不少條款與要求，對抗震部份有更嚴格仔細的要求，包括提升建築物的耐震能力，對於建物的抗震系數與標準等都與之前有所不同。​ 所以如果想買大樓，購買2006年以後申請建築執照的大樓比較安全。​ 為什麼是2006年後呢? 因為修法歷經4年歲月，直到2003/5/6才正式立法，當年6/5才由總統號令修正法規，在2005年完成大幅更新，新版規範自2006/1/1起算。所以自2006/1/1申請的建築執照的建案，才是參照較完整的安全指標、建築法規去建造的。​ 經過以上種種研究，除了居住便利性外，考量房子得住個幾十年，居住安全是很重要的要素之一，懶媽與腦爸正式放棄考慮2006年之前的舊公寓或舊大樓。​ ​ ​ ▌公寓優缺評比​ ​ 低公設比與低總價的公寓，對於不想跟錢包過不去的我們，仍舊非常有吸引力。在我們正式放棄舊公寓前，懶媽跟腦爸也針對公寓做了不少功課，像是入住公寓可能會面對的各種軟硬體問題。​ ◆ #各樓層都有不同的優缺點：​ 一樓，進出方便且極大機率有自己的停車空間，但進出方便表示安全性較低，且因為位置緊鄰馬路，會比較咬嘈。再者...容易有貓、鼠、昆蟲等自門縫中進門參訪。這對於極端害怕蟲類的懶媽來說，是個致命性的缺點。 /​ 二樓，只需要爬一層樓梯就能回家，非常方便，蚊蟲也不像一樓這麼多。但致命性的缺點是，二樓大多是管線轉彎處與集中地，若管線沒有常常維護，當上面樓層大量排水時容易造成回堵，因此會有漏水現象。之前曾聽聞二樓公寓住戶回家時，在家門口就聞到濃濃屎味，原因是糞管爆開，家中遍地黃金。​ / 三樓，沒有蚊蟲、沒有糞管，算是接受度最高的樓層。​ / 四樓，除了爬樓梯有點累，帶了孩子更累，回家後就不想再出門外，整體採光不錯，躁音問題也不太嚴重。​ / 五樓，夏天日曬室內較熱，雨天室內也容易潮濕，因為在最上層，也容易發生漏水狀況。​ 大家看完一定都想，當然買1-3樓啊，但是...1-3樓的釋出機會也相對少很多，想買到1-3樓的公寓，很靠機緣。​ 從我們開始在房仲網站關注房事起(約莫兩年)，大概只看過一次一樓及三樓的公寓釋出案件。​ ​ ◆ #自備款拉高：​ 買房需要貸款，但可以貸款的金額卻不是我們說了算，是依銀行鑑價的結果進行估算。​ 假設買價500萬，自備款需要準備至少2成 (100萬)，但貸款金額是由銀行鑑價後決定。若銀行針對屋況、地段等評估後，房屋價格只值400萬，那麼就算可以跟銀行貸到8成，銀行給你的貸款額度是400萬*0.8 = 320萬，等於自備款要增加80萬，是180萬。​ 更不用提入住前，需要針對老屋進行程度不等的翻修，以最簡易的廚房與衛浴翻修，每坪預算至少3-3.5萬，而且付給師傅的費用，不能刷卡，只能現金。​ 簡而言之，現金存款至少得拉高至房價的4成以上，才有機會住得舒服。​ ​ 對於不想一次清空存款，或是向長輩預借現金支付自備款的我們，正式決定跟舊公寓道別。​ ​ 故事太長，買房人生 to be continued...​ ​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 想優化生活、調整居家空間，卻不知道該怎麼做嗎？​ ◎ 歡迎找懶媽聊聊 http://bit.ly/LazyMom-LINE​ ———​ 我是文青懶媽，熱愛親子共讀創造回憶的高雄整理師，剛剛好的理想生活推廣者。暫定每週二、日固定更新，其它日子隨意。​ #文青懶媽 ​ #高雄整理師​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 歡迎​ #按讚-讓懶媽知道自己的文章對你有幫助​ #留言-歡迎跟懶媽聊天或分享自己的觀點​ #分享-希望更多人能一起享受生活的餘裕

誰說白天不懂夜的黑，紅磚不能跟白色配？世界上沒有什麼事能夠如此的絕對😏😏😏 ⠀ 在 #德國 #柏林 有一棟由 Asdfg Architekten (@asdfg_architects) 設計，跟你一樣有著年輕的外表卻住著老靈魂的建築，是設計師的好朋友在多年前買下的一個非常有歷史感的舊房子，更成為了Asdfg的第一件特別的「舊翻新」。 ⠀ 為什麼說它是特別的舊翻新呢？因為這棟建築是在1844年間建立的，基本上就是你曾曾祖父的年紀，相關當局就要求必須根據1844年當時的建築圖紙下去做外觀保護設計。 ⠀ 但設計師並不想「倚老賣老」讓它看起來像有170年歷史的建築，但又不希望它失去該有的靈魂，所以就成了後來年輕的外觀沉穩的內在設計，保留了大部分原始紅磚做基礎下去規劃，並為它量身配置了一些調性吻合的元素，像是櫥櫃、百葉窗、磁磚，等等。 ⠀ 因為這棟建築本身就極具特色，所以剩下的設計面走的較為白色素雅，這樣一來才不會讓「複雜」或過多的「裝飾」搶了它原有的風采，畢竟老靈魂就是要拿來秀一波的啊！（靈魂限定。應該沒有人會炫耀自己長得超老吧？）⠀ ⠀ 這樣下次你要做舊屋翻新剛好裝潢預算又不夠的時侯，知道該怎麼做了吧？ ⠀ ⠀ 「誰跟你沒錢裝潢，這叫做特色懂嗎～？格調！」⠀ ⠀ ⠀ 還有誰敢嘴你？沒人～～～ ⠀ - ⠀ Photo by Michael Pfisterer ⠀ / 👉👉👉 IG：@junpin_design 每週分享居家裝潢風格佈置案例⠀ ⠀ #JP案例分享 #室內設計 #空間設計 #interiordesign #interiores #design⠀⠀⠀⠀  #室內裝潢 #透天 #舊屋翻新 #老屋 #古蹟  #老屋翻新 #復古 #磚牆 #白色 #紅白 #中古屋 ⠀

🏠這次來到了台中來幫客戶看透天～ 張老師拿著羅盤看就直接說你們這個房子是有名有利、名利雙收～只要你們夫妻開始住進去，你們要出運了，就可以輕輕鬆鬆在大公司當主管，不然就是做能生意創業囉！ ☝️張老師常常講的一句話，只要你要創業想要賺更多的錢，一定要住透天！透天可以幫你們在外陽宅布局！讓你們在很短的時間之內投資、賺錢、速度都會非常快！這就是為什麼張老師常常推薦客戶一定要住透天的原因。 🚪但是透天也有很多的禁忌、其中一項就是門向！ 門有分前門、後門、側門，有了一大堆的門，開了很多的門以為方便但是會造成家裡的磁場干擾。門的方向開的位置都很重要！只要位子錯，就會出血光出意外，頻頻生病住醫院～有些遇到比較嚴重的，老師一定會要把門封起來，一個住家有這麼多的門一定會傷及健康。 👩🏻‍🌾「客戶的真實案例」 還記得在三個月前我們去台北的透天幫客戶看陽宅，這算是個豪宅但是因為房子ㄧ樓太多的門，有正門、右側門、左側門、後門～導致住在裡面的人血光不斷，而客戶心情非常不好的說，他們也不知道是什麼原因住進來沒兩年、女兒開刀老公開刀、孫子常常跌倒頭破血流、兒子不是常常車禍進醫院就是工作受傷～ 也驗證了張老師一進門所說的血光意外特別多。 所以，每個房子的門都很重要，不是門越多就越好，只要位子錯肯定會讓你們傷透腦筋～ 👍最後、張老師一直誇奬這個房子買的非常好，其實房子不用買新的，中古或者是租的通通都可以，只要你們的方向對，很快的就能夠起死回生。先求有、再求好！想要翻身住豪宅根本不是難事～ 💑客戶笑笑的說，我們的名字都是張老師改的，會找到這間房子也是張老師給我們坐向，我們去角地，就如同張老師所說的福地福人居，名字改了真的找到房子了。果然，這就是入門斷！張老師不曉得他們的名字、都是依照現實的房子的格局方向來所說會發生的狀況及行業。再次的恭喜我們的客戶擁有了一個好名字、好的陽宅～ #改變你的人生從名字開始 #改變你的命運從房子開始 #福地福人居只要好的名字就能住到好的陽宅 #千金難買早知道如果知道你的名字房子不好要趕緊修正才不會落下遺憾 #沒有不會改變的房子只有會不會幫你改變命運的老師 #改名看好宅就要找專業的來張定瑋老師就是你最好的選擇 ✔️預約諮詢專線034229905、034229906、0936688497