繼承的1/4房屋持分被法拍了，家人被告變賣房產該怎麼辦?

有一位網友說:她阿姨的先生在5年前過世，留有一棟透天厝，繼承人有阿姨與3個小孩，其中小兒子欠了不少錢，小兒子執意要繼承父親的遺產，於是辦妥繼承登記沒多久，小兒子擁有的1/4房地持分就被查封拍賣。

阿姨不懂法律，沒有在法院拍賣程序行使優先承買權利，買回那1/4持分，就被別人買走了，變成阿姨，兩個兒女以及”投資客”共有姨丈所留下來的透天厝。

最近”投資客”向法院提告分割共有物的訴訟，法院通知開庭，要變價分割房地，該怎麼處理不會被獅子大開口?

心法:運用法律程序，給予投資客適當的利潤解決

投資客持有1/4房地的持分，在法律上，他有權向法院提告分割共有物，提出變價分割或金錢找補…等方法來解決彼此的”共有”關係，讓透天厝變成由1人所有的單純關係，法院不會因為阿姨他之前不懂法律，所以沒有在之前拍賣程序買到…等原因就不判，所以阿姨只能面對，阿姨家人只擁有3/4產權的事實。

方案一:
阿姨家人必須要”拿錢去買投資客1/4持分”，價格就依照市價與投資客取得成本之間，找一個雙方都可以接受的金額，盡量在法院達成和解，阿姨一家就可以取得完整的所有權。程序費用也會比較節省。

方案二:
萬一投資客獅子大開口，就讓法院判決變賣透天厝，看最後拍賣多少錢，如果價格接受，就再優先承買房子，再單獨取得所有權。

律師很有感觸…

1.如果明知道子女有欠債，寫一份遺囑也許就可以避免房子被拍賣。

2.如果知道自己有欠債，就拋棄繼承，持分也不會被賣。因為，繼承的財產還是要拿來還，現在電腦連線很厲害，債權人找的到。

3.如果被法院拍賣持分，其他共有人趕快買起來，就不會有問題，現在持分房屋還是有人會買。
預防總是勝於治療!

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法拍祖產，公平或傳承那一個重要？

新聞爆出有不少房子被法拍不是因為欠錢，而是繼承人為了分遺產，由法院「變價分割」財產，也就是透過法院拍賣程序將房屋拍賣，扣掉相關的稅金、債務、法院程序費用...之後再依照繼承人的應分的比例，分配給每個人。

舉個例子來說：媽媽留下了5棟房子，三個兄弟姐妹沒有辦法協議分割遺產，大家一定要「公平」分配財產，所以誰也不想讓誰，而且對於這5棟房子的價值認定不一，所以自然沒有辦法達到共識，既然要求「公平」，最公平的做法就是全部賣掉然後平分「錢」，因為這樣子誰也不吃虧？

技術上是透過法院訴訟，由法官裁判，或全部人和解，同意將不動產變賣後，再分錢給繼承人。

看到這些案件，有時候還蠻心疼的，心疼的是上一輩辛辛苦苦賺來的房子、土地，是想要把這些房地留下來，不想要孩子賣，下一代卻沒辦法保留家產（祖產）。另外一方面，透過法拍價格不一定好，而且還會多出許多的費用，只為了得到「 公平」，這豈是原來家產「所有人」想到的結果？

「數字的公平」是繼承人間想法，傳承的重點卻是依照每個人所需要的，這個財產的性質…用心的分配。

讓財富帶給家人幸福與平安，規劃需要一點勇氣，你說是嗎？

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