事實經過：

爸爸和大伯繼承爺爺留下之祖厝土地，兩人為共有，各持份二分之一，而大伯因欠債於銀
行，其持份被銀行扣押並遭拍賣，而爸爸也無能力購買，多年來法院拍賣未果，卻在最近
拍賣成交被人標走，該得標者馬上找上爸爸開協調會要分割土地，但協調會未果，對方說
要對我們提起訴訟，將該土地強制分割。

該土地一邊為面路，祖厝就蓋在面路方，該祖厝為整個家族祭拜歷代祖先的地方，而祖厝
年代久遠未有登記，現在爸爸擔心如果對方強制分割，是否可能會從中間分割一人一半，
祖厝將面臨支解的命運，而我也有搜尋相關資料，知道法院也可能會判變價分割，屆時祖
厝和土地將一併拍賣，兩人各得價金，但若對方並非善意第三人，我們的祖厝和土地是不
是有可能在這階段全變對方所有?

爸爸希望能夠守護祖產，我們知道聘請律師是最好的方法，但經濟狀況不足，希冀能在此
借助於大家的力量，懇請版上有經驗的大大和專業人士能協助提供意見，感激不盡!



以下問題懇請賜教：

1.屆時對方對我們提起訴訟要強制分割，祖厝有可能被支解嗎?對方有可能要求我們將祖
厝全部拆除嗎?又原物分割和變價分割哪種情形較可能發生?

2.對於對方的訴訟，屆時在法庭上我們有什麼可以對抗對方的理由嗎?還是能否依什麼法
條表示對方不是善意第三人?

3.有關裁判費、對方的律師費、訴訟相關費用、與分割土地辦理費用，對方是否可能叫我
們全部負責呢？如果會的話，我們該如何自保？另，這樣的費用可能會有多少？

4.因目前經濟狀況不允許，如果一切都不利於我們，最快經過多久土地和祖厝就會被分割
呢? 是否能有其他方式，可以協助我們延緩土地被強制原物分割或被變價分割拍賣的流程
嗎?

5. 該土地鄰近都是爺爺那邊親戚的土地與住屋，我們目前在別縣市居住，原祖厝和空地
有給親戚使用，親戚表示不知道是否能以他們有跟我們租祖厝和空地，以買賣不破租賃協
助我們延緩被分割?

以上懇請協助提供意見，如內容有不足之處，盼請提出需補充的地方，十分感謝!!

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※ 編輯: sunandp (125.231.220.24), 04/22/2014 15:35:35