200112蘋果 看懂合約書 避開買屋、裝修合約陷阱
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不論買賣房產、裝修房子，都需簽訂合約書，不過裏頭的白紙黑字，你真的都看懂了嗎? DQPA住宅消保會與新北市政府法制局，日前共同舉辦「預防裝修糾紛教育宣導」座談會，教你看懂合約書，並揭露許多不為人知的「買屋&裝修」合約陷阱。

唐家儀／台北報導......↓

住宅消保會創會理事長吳翃毅表示，買賣房產動輒上百萬，為保障交易安全，多會要求作履約保證，不過部分仲介公司會指定使用他們配合的建經公司，但吳翃毅說，其實民眾可以拒絕，主張選擇銀行系統的價金信託，便宜又安全，因為建經公司還是會經過銀行，有一點「多了一道手續，又被多扒了一層總價萬分之六的手續費」，以一間2000萬的房子為例，作履約保證要1萬2千元，買、賣雙方各自付6千元。

另外吳翃毅說，買房的屋況說明書，會註記該物件是否為凶宅，然而寫的卻是「產權持有期間」，代表若現任屋主持有期間沒發生過非自然死亡案件，不代表前任、前前任屋主沒有，因此建議民眾仍需多向左鄰右舍、鄰里長打聽，或上台灣凶宅網查詢。

除了凶宅，民眾最怕買到海砂屋，卻可能之前不曾檢測，故屋主勾選「非海砂屋」，然而氯離子的含量標準訂立為每立方公尺不得超過0.3公斤，只要超標就是海砂屋，吳翃毅建議，除了檢查牆壁有無粉狀、塊狀脫落、鋼筋外露情況，最明確的做法，還是請來國家認證的檢驗廠商進行檢測，尤其是無電梯的老公寓，卻又裝潢好的房子。

座談會講師之一，美商ERA不動產資深經理陳泰源補充，在總價不變的情況下，有些仲介會自己調配車位、房子之間的價格比例，調高車位價格，讓消費者誤以為買到房子單坪較划算的價格，假設房子15坪，總價1000萬元，屋主開價房子750萬、車位250萬，則房子單價50萬元； 但總價不變的情況下，仲介設定房子700萬、車位300萬，則房子單價變為46.6萬，少了3.3萬元。

陳泰源說明，車位有一區間行情，越底層價格越低，而夾在中間、沒那麼好停的車位價格也低，民眾可據實價登錄多加推敲、殺價，或要求仲介提供屋主委託書，上面有紀載屋主房屋、車位的個別開價。

至於裝修合約，則應註明清楚簽約、開工、完工日期，否則恐被工班延期延到天荒地老；若在合約中發現，對方要求簽訂「保密條款」，如不能揭露合約內容，吳翃毅說「這100%都是有問題的，因為裝修並無所謂競業條款，或需要保密的事物」，若看到此合約內容，建議直接換下一家公司; 而付款的匯款對象，直接匯給簽約的承攬人，而非該公司的其他人。

若想有效避免裝修糾紛，最好事先申請「住保信託」，透過公正第三方保障機制，確保業者專心施工履約，確保品質，指導消費者了解合約、工程進度並簡化信託過程的事項，設計師也可專心施工、不怕屋主拖欠款項; 簽訂契約時，可參照內政部營建署公布的契約書範本，或至住宅消保會下載具住保信託的合約書。

此公益座談會為3個月一期課程，每月1場次，循序漸進教你看懂合約書、設計圖、估價單、並搞清楚驗收、保固上的各種小眉角，下次演講時間為2/15、3/14有興趣的民眾，都可上住宅消保會 粉絲專頁報名 。

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大學自主及學術自由是至高的原則與價值，這幾天在媒體被大肆討論的「一中承諾書」是一個精心設計由媒體發動、綠營立委做側翼、教育部淪為打手的假議題，用放大鏡檢視所有大學是否符合民進黨政府的政治正確；綠營的「恐中」意識，傷害學術自由，讓國內大學被汙名化，這個事件完全是三流劇本，目的就是要轉移民進黨施政無能的焦點。
　　
我們要求，民進黨政府懸崖勒馬，勿再用假議題干涉學術自由。全國大專校院五大協進會已發表共同聲明，發給陸生的各類「承諾書」絕非「一中承諾書」，並非兩岸人民關係條例的書面約定合作行為；該承諾書內涵根本不是一中，而是讓學生不要參與政治活動。
　　
民進黨卻恐中到有一點風吹草動就被驚嚇，4天前大動作在立法院召開記者會指責這是「挾陸生校園搞一中」，殊不知他們的行為才是真正的政治力介入校園，已徹底打了自己過去所主張黨政軍退出校園、大學自主的臉。
　　
除此之外，在事件爆發後教育部長先配合綠營立委的說法，先認定是不合法的行為然後才清查，根本不合程序正義；這充分顯現了教育部長根本毫無擔當，沒有肩膀，更沒扛起應該扛的責任，如果教育部認為該承諾書不妥，應由教育部提供一份認為可行的聲明書範本，而非人云亦云。
　　
兩岸情勢變化的根源還是因為蔡英文政府的維持現狀破功，卻拿世新大學開刀，世新大學師生何其無辜；他嚴正要求並呼籲總統府，治國要有方，不要拿學術單位來祭旗。
　　
因為，在實務上根本沒有任何一位老師因為承諾書被限制了講學自由，民進黨政府針對所謂的承諾書事件應適可而止，不該干涉學術自由，不要設立八股的文字獄，不要自曝其短，丟人現眼。
　　
最後，我們要請問，幾天前大動作召開記者會的葉宜津委員，為何當初妳的先生趙哲宏到上海攻讀碩士時，國籍上清清楚楚寫的就是中國，妳卻說這樣是「知己知彼」？按照民進黨這種雙重標準，說服的了國人嗎？
　　
說到底，這很清楚的就是意識形態治國，逢中必反。民進黨諸位立委大肆批評這是喪權辱國的合約，請問哪裡喪權，哪裡辱國？另外最重要的一點，文件上只有單方面簽名，這根本不是合約書，民進黨連單方面提供的證明文件，都能進行政治操作，影響兩岸正常學術交流。
　　
自由自由，天下古今幾多之罪惡，假汝之名以行！