📣📣因他方解除 #買賣契約 收取違約金「記得這樣做」🏠🏠

#財政部 北區 #國稅局 表示，所得稅法第14條第1項明定個人綜合所得總額包含10類所得，生活中常見之個人因他方解除買賣契約而收取之違約金，屬第10類之其他所得，係以收入減除成本及必要費用後之餘額為所得額，納稅義務人申報時需一併檢附成本及必要費用之相關單據佐證，若漏未申報，除依法補徵稅款外，還會依同法第110條規定處以罰鍰。

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存證信函對方故意不收可不可以?
MIT公寓大廈的管理委員會發現住戶雷雷積欠三期管理費拒不繳納，MIT的管委會打算要以法律程序追討雷雷的管理費，經詢問律師後了解需要透過書面催告的方式，請雷雷在一定期間內繳納管理費用，於是寫了一封存證信函寄給雷雷，但雷雷不在家，郵差先生便將招領通知按照規定貼好，但雷雷始終採取選擇性視覺官能障礙症(簡單說就是故意裝沒看到)，請問雷雷故意不收存證信函，MIT管委會的催繳通知是不是就不算到達給雷雷呢?

Ｑ：我們要先問，為什麼管理委員會要先寄存證信函給雷雷呢?
Ａ：因為MIT管委會要先以『書面』定期間向雷雷『催告』，請雷雷給付積欠的管理費。 依公寓大廈管理條例第21條規定，當住戶雷雷積欠應繳管理費已經超過二期時，管理委員會要定相當期間催告雷雷給付，又依寓大廈管理條例第54條有規定，關於公寓大廈管理條例所定應行催告事項，由管理委員會以書面為之。若雷雷仍置之不理時，MIT管委會就可以訴請法院命雷雷給付應繳之金額及遲延利息(一般多以向法院聲請核發支命令的方式為之)。
所以，MIT管委會才要以寄存證信函(書面)，存證信函內容要定期間要求雷雷給付積欠管理費(催告)

Ｑ：存證信函的功用是甚麼?
Ａ：套句老牌香港電影「笑傲江湖」裏的對話：「只要有人，就有恩怨！有恩怨，就有江湖！」，也正是本於江湖在走，防身要有的概念下，當我們在社會生活上，和他人有發生糾紛時，就可以用存證信函表達我們的意思及立場，它的功用如下：
1.意思表示(通知)，或立場表達的功能。
例如：房地買賣，買受人不依契約約定給付買賣價金時，出賣人先以存證信函『催告』買受人給付價金，買受人逾期仍不予理會，則再以存證信函表達解除買賣契約之意思。
2.文書證據的功能。

Ｑ：那這樣雷雷故意不領，小英不就很難將催繳通知的意思表示(非對話意思表示)到達雷雷嗎?
Ａ：我們必須先理解民法上對於有相對人意思表的表達方式區分『對話意思表示』、『非對話意思』二種，簡單理解如下：
1.『對話意思表示』：直接表達方式(如面對面對話、利用電話通話)
2.『非對話意思表』：間接表達方式(如傳送簡訊、存證信函、傳真)

這樣我們知道寄送存證信函就是一種『非對話意思表』，那『非對話意思表』什麼時候發生效力呢？
法律是採『達到主義』(民法第95條第1項)，在實務的適用上，會以例如，信件已經投入相對人的信箱裏時，發生效力。
......

在本案中如果雷雷實際上有看到郵差按規定貼好的招領通知，但故意不去領取，則依照目前的實務見解，在雷雷受到郵局貼招領通知的時候，該郵件實際上就已進入雷雷實力可能支配範圍內，而相對人處於隨時可了解其內容之地位的客觀狀態下，所以MIT管委會催繳通知的意思表示就已經到達雷雷，並發生效力。

實務見解參考：
※按最高法院 109 年度台上大字第 908 號大法庭裁定「表意人將其意思表示以書面郵寄掛號寄送至相對人之住所地，郵務機關因不獲會晤相對人，而製作招領通知單通知相對人領取者，除相對人能證明其客觀上有不能領取之正當事由外，應認相對人受招領通知時，表意人之意思表示已到達相對人而發生效力，不以相對人實際領取為必要。」

各位朋友，要注意蛤，這號大法庭裁定有提到「除相對人能證明其客觀上有不能領取之正當事由」；所以，如果相對人可以證明有客觀上有不能領取之正當事由，就例外不發生效力哦。

中石化去年計畫向三晃化工購置台中大甲廠土地、廠房與設備，強化 OPP(鄰苯基苯酚) 下游產品佈局，不過，雙方因對部分交易條件無法達成共識，解除買賣契約，中石化未來將建立自己的代工體系，擴大亞洲 OPP 佈局。

#中石化 #三晃化工

130523東森財經 奢侈稅6月滿2年 6成民眾期待撿便宜
影片網址→http://youtu.be/aArj6BJ97v0

感謝記者 陳文婕 採訪，關於奢侈稅滿2年，許多人期待「粥多僧少」趁機撿便宜，我打算特別寫一篇文章，這邊就不細聊了，但我必須說，這是做夢，不可能因此房價就跌的。

以下是新聞報導......↓

房仲業者陪客戶看房，因為再過8天奢侈稅滿兩年，不少中古屋屋主蠢蠢欲動，

房仲業者統計有六成四民眾期待房屋大量出售，可以撿便宜，而有二成六的屋主趕在兩年期滿後賣出。

房仲業者 陳泰源 表示：他在奢侈稅即將屆滿兩年時候趕快拿出來賣，剛剛好滿兩年的話，他就沒有奢侈稅的問題了。

像是位在台北大直區這棟老舊公寓，屋齡40年，投資客就在兩年前以一坪55萬買進，如果選在今年以65萬賣出，等於一戶可賺進211萬，又能避開奢侈稅。

房仲業者 陳泰源 表示：如果我(賣方)的口袋還夠深的話，我還撐得住，我又不是說我很缺錢，馬上就要跳樓大拍賣，我不能虧嘛！

奢侈稅滿2年，財政部也決定在暑假前檢討，而且只修不廢，還要採取不分區課稅。

財政部長 張盛和 表示：不是說房價低的地區就沒有投機客，所以抑制不當的投機，就是一致的目標。

不過現在確有投機客，以假和約真買賣來規避奢侈稅。

舉例：甲持有房子不到1年賣給乙，甲被扣了15%奢侈稅。乙持有房子不到1年賣給丙，為了避掉15%奢侈稅，回頭跟甲解除買賣契約。瞬間變成甲持有超過2年，甲再賣給丙。如此，甲要回了奢侈稅，乙也賺到差價還不用付奢侈稅。

房仲業者 陳泰源 表示：沒有必要說，我賣給了乙，然後乙為了規避奢侈稅要賣給丙，又要找原本的甲解除契約，這個太麻煩了！這個一定是個案，特殊案例，不太可能大家都這樣做。

投機客方法百出，企圖少繳點稅，政府要怎麼控管，外界等著看。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/63440868