【@marketfocus.hk 】【歷來首宗】何文田新盤傲玟遭取消預售樓花 379單位變現樓才可出售 藝人陳家樂上月終止交易
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高銀金融（0530）主席潘蘇通（圖圈所示）近期屢傳財困，他私人持有的何文田豪宅新盤傲玟，上月罕有地被地政總署取消「預售樓花同意書」，是本港歷來首宗被取消預售樓花的住宅個...
【@marketfocus.hk 】【歷來首宗】何文田新盤傲玟遭取消預售樓花 379單位變現樓才可出售 藝人陳家樂上月終止交易
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高銀金融（0530）主席潘蘇通（圖圈所示）近期屢傳財困，他私人持有的何文田豪宅新盤傲玟，上月罕有地被地政總署取消「預售樓花同意書」，是本港歷來首宗被取消預售樓花的住宅個案，這意味該樓盤不可以再賣樓花（已簽約的則例外），只可以等樓盤落成後，才以現樓出售。發展商指已買樓花的買家可以選擇繼續完成合約，又或是取消成交，若選擇後者可按買賣合約條款獲退還訂金及利息作補償。消息指，其中一位樓花買家為藝人陳家樂，他原於2019年11月以5045萬買入一個實用面積1,425平方呎的高層單位，但上月10日他已終止買賣合約。
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有傳媒問發展商會否有新的關鍵日期（如現樓落成可入伙日期），發展商指暫未能提供，但強調公司早前已獲得政府發出的入伙紙（佔用許可證），並有信心樓盤可以在短期內落成。公司會繼續監測項目工程進度，務求令項目盡快完工，並調整策略，以現樓方式出售。
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傲玟位於何文田常盛街17號，共6座，提供401伙，由高銀金融主席潘蘇通私人持有。該樓盤最初預計交樓日期為2020年11月底，但至去年10月高銀指預計交樓期會延至今年5月。惟到了今年5月底，發展商發公布，指受疫情及天氣影響需要延遲交樓，但未有確實交樓日期，故至今已延誤交樓大半年。
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根據地政總署公布的資料，8月份即上月錄得一宗被取消預售樓花同意書的個案，涉及住宅樓盤為傲玟，該新盤於8月27日被取消預售文件，涉及住宅單位數目為379伙（註：另外22伙已經以樓花形式賣出，但未知有多少買家會選擇取消合約）。這是本港首宗被取消預售樓花的住宅個案，該盤直至進入現樓階段前，將不可以再進行樓花銷售。
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有地產界人士則表示，地政總署規定發展商必須申請並獲批「預售樓花同意書」才可賣樓花，主要是為了確保發展商具備足夠技術和資金完成發展項目，以保障樓花買家的權益，避免付款後，因樓盤出問題致爛尾或遲遲不能收樓。若新盤被地政總署取消預售文件，外界估計有機會是發展商未能證明有穩健的財政，令當局擔心會有問題；又或是樓盤建築進度未能達標。
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作為高銀集團在本港出售的第一個新盤，發展商當年推售傲玟時為打響頭炮可謂落重本，除邀新地前售樓部女將陳秀賢加盟出任市場策劃及銷售總監外，又重金禮聘香港影帝周潤發作為樓盤的廣告及微電影主角，以「修養是一生的追求」作為宣傳口號。
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為營造高檔的形象，傲玟設有逾2.7萬平方呎的會所，包括室外泳池及日光浴庭、室內恒溫泳池、健身室、音樂室、多用途娛樂室、兒童天地，宴會廳等。傲玟提供的室內泥地網球場亦是全港獨有，另設多功能運動場，以吸引喜愛運動的準買家。
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Text by BusinessFocus Editorial
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取消買賣合約 在 林一鳴的投資世界 Facebook 的最讚貼文
疫症在香港已經持續了三個月，住宅樓價基本上變動不大，平均成交價較一月初的時候，普遍相差只是數個巴仙，六百萬至八百萬的樓盤，還出現買家追價的現象；也許大家都經過SARS的經驗，今次業主普遍不會因為疫症而大幅劈價，所以肺炎對住宅樓價的影響，比去年政治事件更少，甚至可以說沒有影響。
至於舖市方面，就完全是另外一個世界，劈價開始劈到出血，屍橫遍野。
根據市場上的數據，今年首三個月的舖位成交金額只有26億港元，較去年同期跌近六成，成交只有180宗，創下2008年金融海嘯後按季新低。更恐怖是市場出現多宗撻訂個案，例如一個中環荷李活道面積約1,633方呎的地舖，早期以3,750萬元簽訂臨約，但本月初買家撻訂離場；另一個駱克道面積約1,000平方呎的地舖，原本以2,573萬元沽出，但最後都要取消買賣合約。對於以上的撻訂例子，買家慘痛放棄大訂，還要支付代理佣金，損失金額高達數百萬元，但仍要堅持離場，可見對後市看得極淡，唔撻訂的話將會輸得更多。
至於近期成交的個案，位於中環、灣仔、銅鑼灣、油尖旺等傳統購物區的地舖，普通都劈到鮮血淋漓。中環伊利近街一個面積約1,000方呎地舖，在蘇豪區屬於靚位，原本以市價六千多萬元放售，但最後成交價只有3,400萬元，平均每呎三萬多元，劈價幅度高達一半；旺角彌敦道兩個總面積5,314呎的樓上舖，早前以5,200萬元易手，較2013年的9,459萬元的買入價，持貨七年淨蝕四千多萬，蝕讓比率超過四成，真係蝕到出血。
目前很多舖位的叫價，較去年中跌幅高達五成，是否摸底買入的好時機？這要看香港零售市道，是否已經衰到見底，還是「一山還有一山衰」，有排都未到最衰時候？
我的看法是偏向悲觀。很多零售及飲食的小店舖，目前只是停業而沒有執笠，都是等埋政府的八萬元，才會正式關門大吉，所以最衰的時間，我估計還未來臨。現在很多街上小餐廳及零售商店，基本上從去年六月就蝕到今日，東主已經用盡積蓄給員工出糧；半年來的示威事件，已經將東主們打得遍體鱗傷，今年被疫症再狠狠地插多一刀，沒可能再繼續捱下去。
一般經營街舖的小生意，主要包括三大開支，就是員工出糧、供應商及租金。當中優先次序以員工第一，因為每天都會見面，只要唔出糧超過七天，員工就會同你死過，將老闆告到勞工處；至於供應商條數拖得就拖，租金就會放到最後。我認識很多舖位的小業主，已經幾個月冇收過租，舖面拉閘有兩個多月，狀態是「暫時停業」；但業主也不敢追得太緊，因為心裡面都清楚明白，對於這些欠下的租金，在目前情況根本就冇可能追到。
估計在未來的數個月，將會有大量零售店及餐廳關門，欠下業主的租金多數收唔番，到時通街都是吉舖，就算減租七八成都未必有人承接。所以今天執些跌咗四五成的平貨，明天可能更平。
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