昨天#HomeTour 開箱結束🔚我把裝潢的資訊提供給各位參考～～ 練習成家的過程真的不容易，好多東西都需要學習，希望提供的這些都能給各位一點參考方向😆
-設計師是找 #方翊 主要替製圖以及空間建議，木工/水電/泥座 都是包含在內。
#木工 是建構電視牆以及室內三扇隱藏門
#水電 配線以及空間插座分佈
#泥座 敲牆移門（主要是想擴大客廳空間）
以上費用約20萬 （設計師費用另外計算則為總預算10% 五萬元）
#系統櫃 製作及施工為 金歐名廚
家中使用系統的部分有電視牆櫃/鞋櫃/吧台/更衣間 /床頭背板 /臥榻 謝謝葉爸爸還送我一面全身鏡💗
費用約24萬
AD #木地板 選擇法國🇫🇷 法國阿爾薩斯Alsafloor木地板 #卡扣式木地板 選擇此地板是不希望破壞原始的拋光石英磚，選擇的厚度為8mm 顏色為格雷灰！木地板的鋪設主要還需顧及門片與地板的間隙（這點很重要！才不會打不開門哦！）由於安全性所以我們大門口是鋪石塑地板讓門能安全的開啟以及防水氣～
#冷氣 選擇吊隱式主要是因為好看 選擇品牌為 Hitachi 因為建商送的室外機為此品牌～三台冷氣加配管費用約9萬
#窗簾 是金承朋友施作的 我們選擇三種不同的窗簾 斑馬簾/木百葉/蛇行簾（防焰）行情價為三萬 （特別價不好說😹）想拿到特別價請找 #北區顏值代表 窗簾/塑膠地磚/壁紙-航
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以上是我們小宅的所有裝潢花費，買下房子已榨乾積蓄所以預算抓的很緊，謝謝🙏🏻提供資源給我們的廠商們～還有設計師的幫忙🥰❤️

思考了相當長時間終於決定了
10年後不再從事小動物醫療了

1991/07/10我租房子開了醫院
2001/07/10醫院搬家到現在的地址
為了自己曾經的承諾我從屋主變成房客，但是屋主不願讓我好過就把房子賣給新房東，今天過年前，新房東決定賣掉房子，現在的行情我不可能買得起。所以我們要搬家了！
年後開始找房子，還好找到距離不遠的地方，租下房子，開始設計新醫院的裝潢。然後拆除舊有的裝潢，開始施工到現在，預計這個月底到前後完工。我希望就在2020/07/10在新醫院重新開業。

設計師設計的非常好，就是裝修費用過於龐大，都可以買一棟房子了。這間醫院我經營了幾乎30年，培養了很多醫生，有知恩圖報的，有老死不相往來的，有讓我請他離開的，也有離開後吹牛皮的，看盡人間冷暖。我自認是一個很照顧自家人的老闆，給醫生最大的方便，提供進修，要什麼都讓他們買來使用。就是希望能成才。
醫院的護士很多都有10年以上的資歷，這龐大的裝修費讓我想收了不做了，但是想到這些跟著我一路走來的護士們，最後還是決定自己找工班施工節省費用（仍然相當龐大），繼續做下去。

從2020/07/10開始，我會再從事小動物醫療10年，10年後我已經承諾無償的把醫院送給我全部的員工。我心累了，不想再做了。希望每一位員工對於我這個老闆沒有怨言。

這家醫院有很高的追求，或許不符合您的需要，但是我們並不是別人眼中那樣的貴族醫院，或是非常賺錢，相反地，高成本以及龐大人事開銷讓我們經營的很辛苦，即便如此，我們還是一直堅持一直努力走到今天，最後這10年，希望大家支持，讓這個有精神和文化的醫院在我放手離開後能永續經營下去。

新醫院還在裝修，如果您有路過可以看看每天的變化，設計風格為英倫風格，地址在臺中市精誠一街2號。幾乎就是精誠路和台灣大道交叉口。
很抱歉現在才讓一直進出我們醫院的朋友知道新址

希望新的醫院能讓你們以及貓狗更放鬆。那麼就不枉我們的努力了。

2020/07/10開放參觀，歡迎光臨！

﹝年輕人，究竟是租房子好，還是買房子好﹖﹞

沐妮，是我寫作班的學生，現在是個為了生活奮鬥的小資媽。大學畢業後，獨自在日本工作生活5年，又到英國求學，之後回台灣生活，受到的文化衝擊不小，所以開了fb粉專，把跨文化多元獨特的想法寫出來，寫得很不錯，特別與你分享｡

她的前一份工作是外商資深經理，負責管理亞洲區行銷前導業務。但為了實現陪小孩長大的夢想，透過個人生活理財方式，讓自己成為即使沒有工作，但也同時擁有被動收入的家庭主婦。

藉由粉專，沐妮想要分享她如何透過生活日常的理財，漸漸擁有被動收入的概念和技巧，幫助女性在工作與家庭中的角色中取得平衡，且經濟獨立﹑改善家庭經濟，也很歡迎大家交流討論。

讀了文章之後，歡迎給她按讚與分享喔～

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《租房好v.s 買房好?》

「全國房屋租金連續102個月沒跌過 漲幅6.88％」，不知道大家有沒有注意到這則新聞呢?

因為出社會後，我幾乎都在外租屋比較多，對於租金和房東(或是管理公司)互動等訊息比較敏感。又加上現在也還是租屋族，總想著哪天可以住到真正自己的房子呢? 到時後一定把裝潢都設計成自己想要的樣子，方便作家務、顧小孩的日常生活。

看到這則新聞，我的確有感。之前為了縮短通勤時間，一直想換租台北市區紅線沿線上的房子。無奈，近捷運、3房2廳的公寓都要2.5萬以上，2房的電梯大樓也都要3萬以上。雖然雙薪家庭的負擔還可以，但是想想現狀，雖然往北快到底站，是遠了一點，但是新北市房租還是比台北市便宜，空間也大很多。所以還是先租著吧。

但是，租房與買房的差別到底在哪呢? 和幾位朋友聊聊之後，歸納出以下意見。

租屋不買房派

租屋生活雖然資金面上輕鬆，隨時要搬也很有彈性，但是還是有很多生活不便之處，例如：租房子室內裝潢不能隨意更動，得面臨房東種種原因不想續租的風險等。

跟很多租屋不買房派的朋友們聊天，他們往往忽略了，「租金上漲」的風險。

於是乎，我藉著這篇報導的數據來算一下，每10年，每個月2萬元的租金到底會漲到多少。報導指出大台北地區的租金漲幅每年將近4%。如果我以3%複利計算，結果如下:
10年後：每月房租約27,000。
20年後：每月房租約36,000。
30年後：每月房租約48,500。
40年後：每月房租約65,000。
50年後：每月房租約87,000。

以一位35歲上班族為例，10年後(45歲)房租付2.7萬，應該是還可以。也許升上主管，可能還覺得一個月7000元小事一樁。但是30年後 (65歲)正好面臨退休年紀，是否能保證當時的月收入可以負擔一個月將近5萬的房租呢? 即使是領退修奉的公職人員，也難保到時候年金被砍成什麼樣子。

同時也別忘了，不是只有房租漲，生活費用也因為通貨膨脹，物價也會隨之飛漲。所以表示個人的加薪速度，若沒有以每年3%以上的速度在增長時，那麼通貨膨脹正在削弱個人的購買力。也就是你所擁有的現金，未來只能買到更少的東西。

那麼租屋族，如果撥給住房的預算有限時，是否將來真的只能越住越遠，越住品質越來越差呢?

當然個人的能力及收入，也會隨著年資、經驗增長，只是得確保我們增長的幅度跟得上物價飛漲的速度。

怎麼樣都要買房派

反過來看買房派的想法。頭期款可能是大家最頭痛的部分，但是買房派的朋友的確有人是咬緊牙關，在出社會頭幾年存下的。付了頭期款之後，申請2~3年寬限期，有些人甚至發現月利息比租金還便宜。但是，可能是買房壓力吧，他們會盡量在這2~3年全力衝刺事業。

的確，開始繳本利和的時候，負擔會比較大。但是他們大多都是把付房貸想成是存錢的概念。只要房子地點好，銀行認可其價值性，日後開始繳了本金後，真的有資金周轉需求，除了「賣掉」這個選項之外，資金還有機會跟銀行再貸出來。更好的是，如果房子增值，那麼增貸也是有可能的。

另外友人的想法是，買了不一定要自己住，可以先租給別人。反正大致確定之後老了想住哪裡，先買著，租金可以抵掉大部分房貸就可以了。其實就是請房客幫忙繳房貸的概念。當然租金行情漲的話，房東也是可以跟著市場行情走的。房貸數字只要利率不變，基本上是固定的，但是租金定價可以隨著市場波動而定。

也許有人說，那風險就是利率上升和房價下跌阿。

一旦利率上升，銀行須繳出去的利息立刻變多。利率政策牽一髮而動全身，所以台灣央行總裁幾乎都是維持利不變決策。而現在低利的環境，為的就是希望資金被借出去在市場上流動，才能藉此帶動經濟。難道政府會把利率調升讓市場更緊縮嗎? 目前已開發國家除了美國，歐洲、日本都漸漸走向負利率。只有新興國家才有5%以上的高利率現象。

至於房價下跌呢? 我個人認為，只要選定抗跌地點，到最後都要自己住的話，就別想太多了。因為為了要住，房價漲，你也不會賣，房價跌，你更不會賣了，是吧?!

有人說，老了就去住養老村阿。

租屋派就是把原本的租金預算去付養老村，買房派的可能是把市區的房子租出去，拿房客的租金付養老村。

那麼最後，可以想像一下，65歲時你想住哪裡呢? 透過這樣的想像，或許就可以回推自己到底需不需要買房了。

#職場斜槓
#尹星知識管理學院

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190106民視+三立 豪宅法拍「工研酢」許家二代爆財務危機
影片網址→https://youtu.be/RvkoAehgSfU

【民視新聞】
記者／陳妍霖、黃啟豪 台北報導

台灣老字號「工研酢」創辦人許家後代，許光輝被爆出，他3年前用6900萬，買下總統府附近的「揚昇君臨」豪宅，現在卻因為財務危機，將被法院拍賣，二拍底價6400萬，加上之前投資1.2億，買下知名設計師吳季剛設計的豪宅，現在也被信託，企業第二代的財務狀況，被攤在陽光下。

超大坪數加上豪奢裝潢，不少名人選擇入手的「揚昇君臨」豪宅，現在卻傳出有住戶被法拍。

記者陳妍霖：「謹得養生酢生技董事長許光輝，當初入手這棟豪宅，將近7000萬，但現在被法拍，至少賠了500萬。」

許光輝是老牌子工研醋的第二代，過去曾以投資豪宅聞名，但現在卻因豪宅法拍，引發關注！看看他入手的「揚昇君臨」豪宅，31樓高、外觀氣派，是附近最醒目的地標，加上距離總統府不到500公尺，地點好、交通便利，吸引金字塔頂端客戶購買。

當年以每坪79萬、總價6900萬入手自住，但才3年，就因為財務危機，豪宅被台北地院公告，將進行二拍底價6400萬，換算每坪不到70萬。還有另一戶名下豪宅「縱橫天廈」，是知名設計師吳季剛所設計，當初1.2億買進，如今也被信託出去。

房仲業者 陳泰源 表示：「過往實價登錄平均，每坪120、130都是有的，甚至曾經最高有到140萬以上的行情，我們可以從他這兩戶豪宅，不論是縱橫天廈被信託，還是他自住的揚昇君臨，自住的房子也面臨這個法拍的一個情況，我們就看得出來，這個住戶確實在資金上的周轉，財務上確實是出現了危機。」

「揚昇君臨」法拍屋釋出，不僅打壞市場行情，也讓老牌企業第二代的財務狀況，被攤在陽光下！

新聞網址→https://news.ftv.com.tw/news/detail/2019106F04M1

【三立新聞網】
記者吳雅婷、徐兆緯／台北報導

台灣知名「工研醋」創辦人第三代許光輝，憑著家傳技藝自行創業，更自傲於「豪宅投資心法」買下知名豪宅，如今卻被平面媒體驚爆財務危機！許光輝買在總統府博愛特區內的自住豪宅，面臨被法拍命運，就連在大安區的破億豪宅也傳出信託到他人公司名下。

記者：「這棟就是工研醋後代許光輝位在博愛特區的豪宅，沒想到已經被法拍，就連這一棟他在大安區的豪宅也傳出信託到他人公司名下。」

9年前由知名設計師吳季剛操刀，相中建案地理優勢和名氣，許光輝 2016年砸1億1千八百萬買下，接受平面媒體專訪時曾大方分享「豪宅投資心法」，說「市場冷清連毛胚屋都難賣，簡單裝潢、購置系統家具，期盼90坪物件每月可有17萬元的固定租金收益」。

房仲業者 陳泰源 表示：「換算你當初入手的成本價，加上裝潢的費用，租金的投報率大概也才1.5%左右，那1.5%就跟坊間銀行定存其實是差不多的。一般我們靠房地產中長期收租的話，至少怎麼樣都要2%以上。」

想靠出租豪宅賺錢，房市專家分析投報率並不高，如今豪宅更不在自己名下，他的另一棟在總統府博愛特區內的自住豪宅，也將在1月11日進行二拍，底價為6400萬元，比當初購買時的6900萬元還要低。

房仲業者 陳泰源 表示：「因為他買比較後期，加上房地產往下修正，所以他被套住了，他是虧錢在賣這間房子。」

相較其他二手交易，每戶賣方都獲利出場，這戶豪宅恐怕創下首次賠錢案例，房市寒風吹不停，就連豪門第三代也難逃慘套命運。

新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=481164&From=Search&Key=富不過三代

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/01/190106.html

161106東森 房屋裝潢怕毀損公設 預先繳交保證金、清潔費
影片網址→https://youtu.be/UMrDk7wLKWc

裝潢工人忙著釘天花板，替屋主裝潢，施工期間，大型機具，建材和家具進進出出，通常施工單位，都會做好周邊的防護措施。

記者許舒銘、陳儀蓉採訪報導......↓

記者陳儀蓉：「一般房子要進行裝潢或維修，都得像這樣鋪上許多的防護措施，就怕會影響到隔壁的住戶，也怕會刮傷公共的設施，需要負擔其他的費用。」

會這麼小心謹慎，就是因為在裝潢客戶房屋時，設計公司或者住戶都得先付一筆不小的費用。

大樓管理員：「有收那個清潔費，一個月好像是100元，在裝修的期間。」

清潔費交給大樓管委會來維護環境，另外還要繳交一筆保證金，為的就是怕工人在搬運或者裝修時，不小心弄壞公共設施，就得用這筆錢來賠償。

裝潢設計公司老闆林俊良：「保證金部分的話，最貴有到4萬元，清潔費的話，看各(大樓)樓層不一樣，目前遇過的大概1000~1500元不等。」

4萬元保證金，說多不多，但這筆保證金確實引發爭議，到底該由誰來付？

裝潢設計公司老闆林俊良：「前前後後進進出出的人，有住戶、有工班、有廠商，這也沒辦法真實的去追究說是誰的責任。」

其實，收多少錢才合理？該由誰來付？這些都得依照大樓的規定，因為每間大樓管理規定都不相同，不過平均來說保證金行情大約2~3萬元不等，清潔費每個月大約2000元，如果付的錢太多也有自保方式。

房仲業者陳泰源表示：「清潔費等於是收入，判斷它一個月收入可以超過20萬的話，它就一定要辦營業登記，如果沒有超過20萬，至少4萬元以上的話，通通都要繳1%的營業稅，如果沒有的話，那就是有逃漏稅的嫌疑。」

同意動工之前要繳交保證金和清潔費，就是希望讓大樓住戶和施工的廠商都能有個保障，避免施工後續引發糾紛。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/181747001