#Yo智事務所：屋內藏白蟻大軍！裝潢法律糾紛多如何自保？】 Feat. 建築+ @archpluspodcast 翔仔 —— 上一集聊到 yoyo 加入房貸少年團，也教聽眾幾招議價、簽約、驗屋、交屋等過程的小撇步，還有震樓神器、抓漏等鄰居間糾紛法律上應該如何應對。 故事來到本週，yoyo 準備開始找室內設計師裝潢新家，電影《陽光普照》説「家不一定能遮風避雨，但能讓大家安身立命」。 而 yoyo 想要和家人一起打造不僅能夠安身立命，也能夠遮風避雨的理想空間。 因此本集邀請《建築+》的翔仔，來到 yo 智事務所聊裝潢、建築有關的問題，翔仔本身也是個建築師，到底一般裝修的流程是什麼？要怎麼和室內設計師溝通自己的想像，才不會出現義大利的客廳、日本的廚房，還有怎樣收費才合理？ 遇到牆面敲掉有一群白蟻、廁所磁磚不斷慎水的情況要怎麼保障自己？「室內裝修許可」又是什麼？議約及簽約要注意什麼？ 💰💰💰💰💰 😍 本集節目由「BenQ 護眼科技領導品牌」贊助播出 😍 【BenQ D43-720 4K 桌上型護眼大型螢幕】 BenQ D43-720 是一款桌上型近距離使用所設計的大尺寸螢幕，專為近距離長時間用戶設計，透過高對比、低反射特殊奈米塗層，搭配獨家的低藍光技術。 觀看螢幕時不閃屏或因環境光源影響觀看，不折損 HDR 最接近真實的高畫質表現，保有絢麗色彩，大大提升觀看的沈浸感。 護眼直覺又方便，BenQ 追究觀影者三大需求：好畫質、好聲音、好操作。 趕快點擊購買：https://benqurl.biz/3k5U9rR —— 💡 重要精彩重點 💡 ✓ 建築師、室內設計師、土木、燈光師、風格師差在哪裡？軟裝硬裝是什麼？ ✓ 一般裝修的流程？預算怎麼抓？ ✓ 不申請「室內裝修許可」會怎樣？ ✓ 設計合約、工程合約怎麼簽？ ✓ 工程一延再延，可以解約嗎？ —— #法律白話文運動 #法客電台

貸款流程七大步驟 一般來說貸款申請大約需要1~3週時間 📖申請流程： 申請貸款/銀行鑑價/查詢聯徵/內部審核/簽約對保/設定抵押/撥款  ⭕️申請貸款 貸款人需要提供完整資料 貸款申請書/買賣合約 財力證明/身份證明/工作證明  ⭕️銀行鑑價 經由銀行評估房屋價值 銀行會依照房屋現況訂定一個對於銀行的合理價格 銀行鑑價結果會直接影響貸款總額 當屋主開價高於銀行鑑價 就容易有貸款成數不足、自備款又不夠的糾紛出現 🦚影響鑑價的因素： 房屋種類/使用目的 座落位置/屋況及裝潢/嫌惡設施  ⭕️查詢聯徵 調查貸款人是否有信用不良的紀錄 不管是信用小白還是信用分數不良的人 銀行較不會給出較好的貸款成數 🐓主要參考項目： 繳款行為/負債程度/新信用申請/信用長度/信用型態  ⭕️內部審核 銀行根據貸款人及其擔保人的信用狀況、還款來源、負債比和不動產估價結果 決定貸款與否、貸款成數、利率、年限及寬限期  ⭕️簽約對保 銀行和貸款人簽訂貸款契約並同時對保 這個階段需確認 貸款條件是否正確 提前清償是否違約  ⭕️設定抵押 到地政事務所辦理抵押設定 同時銀行會要求貸款人 申請住宅火險和地險  ⭕️撥款 代書依照交屋速度 通知銀行撥款至賣方 剩餘款項將匯入貸款人帳戶  📚資料：「買房、租房一定要懂的30件事」-優渥誌  / 更多房產資訊追蹤 @jfun.house #街坊先生#jfunhouse #房地產#房子#財富#理財#貸款

#感性飲酒練習室 《白天飲酒觀察學院》 / // 有些煩躁時，我總來這裡，有時帶著電腦工作，有時什麼都不幹，就點杯酒，發呆。 有些時候也會聽聽隔壁的聊天內容—— 這絕對不是偷聽，畢竟我不聽到也難。 相較在超商或速食店，常碰到簽約直銷或保險的老人，這裡更常是一些青春的愛情故事、辦公司八卦、又或者家裡的婆媳糾紛、塔羅牌的交流。也有些跟我一樣落單的人，有時會跑來找我搭話。 有次跟一個建築系的女學生，聊起這間店裡ART DECO 的裝潢風格；有次有個大叔，說從gingin還在對街小店時，就大力支持，可謂骨灰老鐵；有次一個長得很像陳漢典的男生，神秘兮兮的說，聽說有人走私一些非洲動物，比如長頸鹿。 「要是妳，會想養什麼？長頸鹿嗎？」 「我想啊，我最喜歡的動物就是長頸鹿了，但，我家沒有草原吶。」 走回家的路上，想著這句話，沒錯吧，愛不需要佔有，又或者本就無法佔有。 // / 有次，是個雨天。隔壁做了一位畫家，她只點了酒和布丁，我坐在她旁邊，她機警地縮了縮，讓出些空間。我和我差不多歲數，作品卻已經是收藏家爭相搶奪的珍寶。我問她，妳覺得妳的創作養分，來自悲傷、還是快樂，還是其他一些什麼？ 悲傷。她喝著 #金藍冰茶，輕輕地說著，她的榮耀來自於悲傷，而這些榮耀，卻為她帶來更多更多的悲傷。 我的孤單相形之下顯得渺小，本想開口說，我懂，卻噎在喉頭。我收起了同病相憐的神情，吃了口剛上桌的豬排三明治，以燙口的痛讓我清醒，啊，記得上次來吃時，我喜歡的男生，很喜歡這個。 「妳很棒，我喜歡妳笑起來的樣子。」 她笑了。 /// 最愛「激動的教父」，簡單來說，是杯有酒的西西里咖啡，真的好好喝，甚至超越我喝過的西西里，雖然我去過的西西里明明沒賣西西里咖啡。 跟朋友討論著為甚麼能這麼好喝時，他說因為他們家咖啡厲害，我聳聳肩，覺得或許是因為酒調得好，不論哪個是正確答案，也或許，哪個正確都沒差。 我曾想，以前的我或許不懂這間店，但現在的我卻能理解，他不故作風雅，不自視甚高，反之，他能包容萬物，溫暖如風。 不論是誰，不論來自哪裡，能都在這找到讓自己傾心的東西，或許是餐、或許是漂亮的裝潢、也或許是白天也能喝酒——而這三個都是我愛他的理由。 常常想，擁有「讓他人感到幸福」也是一種非常偉大的超能力，而當我吃過gingin後，能確定他是這樣的一個存在。 有天，你會懂的。 ——— 店家資訊\ @gingin_coffee #全日供酒