諗Sir 同 李根興博士 的節目 分析 買樓同買舖既分別

到care28 youtube channel, 有曬清楚Timestamp比大家方便想睇咩就睇咩 :
傳送門: https://www.youtube.com/watch?v=1Cdcfuyd1Rc&t=357s

以下是他們討論的內容:
02:48 買鋪同買住宅分別及風險
08:50 選鋪要旨
16:30 現時港鐵經紀將鐵路與商場合營，對鋪價有影響嗎?
24:18 深水步重建兼善里對當地樓市影響
28:41 大埔道買鋪(1開8)
29:30 九龍城南角道鋪市機遇
32:16 啟德地下街機遇
36:25 觀塘裕民坊重建機遇
49:00 荃灣西工廈/買鋪點睇?
51:42 地鋪與地廠(長沙灣)分別
52:40 梁朝偉蝕沽土瓜灣鋪看法
1:05:30 屯門南市場啟示

昨晚與李根興博士將鋪市cross over住宅市場，題材獨特先謝大家欣賞，直播人數又創新高。部份內容的Timestamp如下:
https://www.youtube.com/watch?v=ZgKSfXHgKC0
02:48 買鋪同買住宅分別及風險
08:50 選鋪要旨
16:30 現時港鐵經紀將鐵路與商場合營，對鋪價有影響嗎?
24:18 深水步重建兼善里對當地樓市影響
28:41 大埔道買鋪(1開8)
29:30 九龍城南角道鋪市機遇
32:16 啟德地下街機遇
36:25 觀塘裕民坊重建機遇
49:00 荃灣西工廈/買鋪點睇?
51:42 地鋪與地廠(長沙灣)分別
52:40 梁朝偉蝕沽土瓜灣鋪看法
1:05:30 屯門南市場啟示
新節目【買樓講場】

#親子活動 #爆旋陀螺

好一段時間無踏足過觀塘，原來裕民坊重建後有個咁靚的商場名為YM2，在暑期完結前，這裡的一樓中庭都在舉辦 《爆旋陀螺 擊爆戰魂．DB》香港裕民盃2021，包括「紅白賽」、「3人對戰賽」、「DB陀螺盤對戰賽」、「公開賽」及「單人賽」，最特別是有「耆趣童樂雙人賽」等孫仔孫女帶同爺爺嫲嫲公公婆婆出戰！我們之前在鯉魚門參加過一次比賽，但這次來得更大型，同場還有爆旋陀螺展覽區，一次過展出100隻經典陀螺，我們小時候已經在玩爆旋陀螺，現在的小孩還是在玩，真係興足咁多年

展覽以外，場內還有玩具試玩區，樽甲彈蓋人都有得試玩 [一個cp值很高的玩具，魚子醬也早早迷上了] 我們大人看起來，代代陀螺都差不多，但媽我問魚子醬「超王」「Z」「DB」有何分別，小孩子總能夠一一分析出來 [呀~考試又唔見你答得咁詳細]，鍾意玩陀螺的小朋友有空也可以去看看呢 =]
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《爆旋陀螺 擊爆戰魂》香港裕民盃2021
日期：2021年7月23日至8月29日
時間：1200 - 2100
地點：裕民坊YM2一樓中庭

YM² 裕民坊 #ym2 #yuemansquare #裕民坊 #爆旋陀螺 #香港裕民盃2021 #期間限定店 #爆旋陀螺展覽 #玩具試玩區 #耆趣童樂雙人賽 Above The Line

｜回顧觀塘裕民坊-合輯—一家四口守住24小時報紙檔55年 86歲小販車賣古法生曬涼果40年 老店店主：窮鬼走晒，唔會阻人發達！
觀塘裕民坊2019年清場，不少人特意前往拍照留念，貪其夠懷舊夠有風味。不過曾在此生活廿載的Andy卻不以為然，「我覺得是繼城寨之後，另一個三不管的地方。」在他眼中，裕民坊是個龍蛇混雜之地，「試想一下，你住在一個有道友、家人被嫖客問價，再加上每日都有人在你出入的樓梯小便，我想很難會為此開心。」記者帶大家回顧觀塘裕民坊，這個東九龍的不夜之城，當中的人和事。

影片:
【我是南丫島人】23歲仔獲cafe免費借位擺一人咖啡檔 $6,000租住350呎村屋：愛這裏互助關係 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/XSugNPyaXFQ)
【香港蠔 足本版】流浮山白蠔收成要等三年半 天然生曬肥美金蠔日產僅50斤 即撈即食中環名人坊蜜餞金蠔 西貢六福酥炸生蠔 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/Fw653R1aQ6s)
【這夜給惡人基一封信】大佬茅躉華日夜思念 回憶從8歲開始：兄弟有今生沒來世 (壹週刊 Next) (https://youtu.be/t06qjQbRIpY)
【太子餃子店】新移民唔怕蝕底自薦包餃子 粗重功夫一腳踢 老闆刮目相看邀開店：呢個女人唔係女人(飲食男女 Apple Daily) https://youtu.be/7CUTg7LXQ4M)
【娛樂人物】情願市民留家唔好出街聚餐 鄧一君兩麵舖執笠蝕200萬 (蘋果日報 Apple Daily) (https://youtu.be/e3agbTOdfoY)

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#果籽 #觀塘 #裕民坊重建 #城寨 #涼果 #涼果伯伯 #StayHome #WithMe #跟我一樣 #宅在家

｜秋天栗子車—裕民坊89歲涼果伯伯逢冬天旺角轉做炒栗子 家族有五檔佔全港三分一
中秋過後，總傳來陣陣秋栗飄香，又是食栗子的時候了。上個月我們採訪涼果伯伯何炳有，因為裕民坊重建清拆，而被迫一日轉3個位擺檔。原來他在夏天賣涼果，每逢入秋，他便會轉架步到太子站推栗子車賣栗子，多年來和姪仔拍住上。

觀塘街坊一定認得涼果伯伯何炳有的草帽，他在旺角賣栗子仍然戴着他的招牌帽。「我當然要戴住這頂帽，當年打日本仔都是戴這些帽。」採訪當天，他剛開了檔3日，近日天氣稍涼，正是吃即炒熱辣辣栗子的時候。「這兩三天生意一般，現在時勢天氣還未正式凍。」你到了旺角擺檔，那觀塘街坊便吃不到你的涼果？「涼果再醃下先，我沒有時間，要在這裏開檔，通常開下午1時，我當然是很忙，不忙哪有飯吃呢！」憑香味尋找栗子檔蹤影，噼噼啪啪的聲音此起彼落，他起勢翻炒栗子，煙霧幾乎把他淹沒。他的檔口用青島栗子，貪其肉質鬆化。先將黑砂炒起，倒入栗子，炒過一會再落砂糖。「炒栗子要夠手力，要看人家如何翻轉、翻栗子的力是否夠均勻、炒栗子要看熟與不熟。你連剷都一定拿不起，不信的話你過去試下。」栗子剷比手臂還要長，剷起那厚重的黑砂，加上剷本身不輕，技巧甚高。「我閉起雙眼都炒得到，練到一身瘦削，你看我是否有肚腩？」

影片:
【我是南丫島人】23歲仔獲cafe免費借位擺一人咖啡檔 $6,000租住350呎村屋：愛這裏互助關係 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/XSugNPyaXFQ)
【香港蠔 足本版】流浮山白蠔收成要等三年半 天然生曬肥美金蠔日產僅50斤 即撈即食中環名人坊蜜餞金蠔 西貢六福酥炸生蠔 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/Fw653R1aQ6s)
【這夜給惡人基一封信】大佬茅躉華日夜思念 回憶從8歲開始：兄弟有今生沒來世 (壹週刊 Next) (https://youtu.be/t06qjQbRIpY)
【太子餃子店】新移民唔怕蝕底自薦包餃子 粗重功夫一腳踢 老闆刮目相看邀開店：呢個女人唔係女人(飲食男女 Apple Daily) https://youtu.be/7CUTg7LXQ4M)
【娛樂人物】情願市民留家唔好出街聚餐 鄧一君兩麵舖執笠蝕200萬 (蘋果日報 Apple Daily) (https://youtu.be/e3agbTOdfoY)

果籽 ：http://as.appledaily.com
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#果籽 #栗子 #觀塘 #涼果伯伯 #裕民坊 #旺角 #StayHome #WithMe #跟我一樣 #宅在家

錄影日期: 2019年11月7日(星期四)5:20pm
獨家消息:觀塘牛頭角道357至375號仁安大廈地下G(367號)舖，感覺9分，5680萬，持貨54年升437倍《商舖老婆》

(註冊5450萬。)

第1605(堅)成交: 觀塘牛頭角道357至375號仁安大廈地下G(367號)舖，金沙餐廳，反修例前原叫價8000萬，最近業主決心減價3成，剛剛成交約5680萬，建築面積1400呎，租金138000至2022年8月份，回報2.9% 市傳美聯前執行董事郭應龍買入。 業權份數1/219， 樓齡約55年。

這間舖原業主於1965年1月份第一手以13萬元買入，持貨54年升437倍。

我睇過多次。圖形四正，門闊16呎半，深60呎， 這間舖近觀塘裕民坊重建地盤(凱滙)，是非常之旺段，罕有放盤。 這間舖租值於2014年1月曾經是$165000, 後來租客於2016年4月份棄租， 減租16%租比現租客金沙餐廳。

旁邊的美心西餅，建築800呎，最近剛成交3800萬，但舖型差好多(揸腰及舖內有樓梯)。月租114000，回報3.6%。感覺7分。

這間舖是於今個月頭美心西餅售出後先決定減價重推。好快售出。

隨著重建項目落成及社會運動相對平靜下來，我相信消費力會再提升。 這個位置，回覆月租金16萬以上，即3.5厘回報唔難。 反修例前這間舖應該值約7000萬。(旁邊的H舖，2011年曾經成交7380萬，F舖(新潮豐打冷)2016年曾經成交6380萬)。 因此5680萬的價較市值平2成。

此舖成交紀錄:
- 1965年1月25日以13萬第一手買入

同一大廈舖成交比較:
- 2019年11月1日，C舖，美心西餅，建築800呎，成交3800萬，租114000，回報3.6%
- 2011年，E舖，建築1350呎，新之食，成交5820萬，租145000，回報3.0%
- 2016年，F舖，新潮豐打冷，建築1100呎，成交6380萬，租140000，回報2.6%
- 2011年，H舖，新豐記餐廳，成交7380萬，建築1300呎
- 2012年，K舖，八方雲集，建築600呎，成交5250萬，新租租178000。現回報4.1%

商舖業主/經紀放舖熱線 (直接聯絡我): WhatsApp +852 9036 1143

康業信貸快遞，業主按舖/按樓熱線2110 2110 (My family business，聯絡 Bonita Tsui，話李根興介紹)

盛滙投資商舖基金/買舖/租舖/放舖熱線: 2830 1111 或 whatsapp +852 90361143

盛滙商舖基金 Bridgeway 網頁 www.bwfund.com

李根興創業之友 https://www.facebook.com/EdwinNetwork/

李根興商舖之友 https://www.facebook.com/edwinprimeshop/

李根興 youtube 商舖創業及投資分享https://www.youtube.com/channel/UCEN66AnLghXESgCDIsz-3Nw

購買李根興兩本舖書
(1) 「買舖 要買得 PRO」書 ($198)
(2) 「買起金磚頭 - 商舖投資煉金術」($128)，可透過以下渠道:
(1) PayMe at 9745 3555
或
(2) 永隆銀行戶口
020-644-0000-3123
(Bridgeway Development Company Limited)

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#觀塘舖，#牛頭角道舖