🎉 全新＆二手商品直播拍賣 🎉

👉🏻👉🏻想搶便宜的要快喔！商品都只有一件！

⚠️搶標規則：

1.搶標請打編號+，或編號要，或當沒有給予編號時，使用麻豆所說關鍵字喊標
2.要麻豆出來才可喊，才算數喔
3.請確認聽完尺寸與款式在喊，喊標後五分鐘內可取消，但不接受五分鐘後直播中或私訊說尺寸不合等任何理由取消購買，一律以棄標論
4.因個人手機會有網速問題，得標者以直播這台手機為準，不接受事後追究得標順序
5.得標後3個工作天天內完成匯款，例如週六直播，最後匯款日為週三晚上12點前，不再另外通知，棄標會公佈在粉絲團及小幫手們個人ＦＢ並封鎖，我們將以刑法第355條究責
6.請得標者截圖，並主動於直播結束後私訊粉絲團，新朋友須於得標當下私訊喔，並且新朋友首次喊標數量為5件，超過要再喊須先轉帳喔
7.因各手機畫素與顯色不同，售出恕不接受色差或任何理由退換貨
8.主要代售二手或全新商品，有明顯瑕疵的都會在直播中告知，有些商品的小污點或商品問題小於2公分內的不屬於瑕疵定義範圍，恕不接受後續任何理由要求退換貨，商品的品質也反映在優惠的價格上，如無法接受此條件請不要下單購買，請到實體店面選購，收到商品有問題需3天內告知，可協助尋求解決辦法
9.單一日直播不論得標幾件，運費一律宅配$80，超商取貨$60，不論寄送方式一律先匯款，沒有蝦皮，沒有ＰＣ，收到款項後3個工作日內出貨，請不要催我們，不趕急件
10.直播中有時會突然有驚喜贈送活動，得到禮物的人如果沒有買其他東西，需自付運費80
11.直播後會於隔天下午四點開始給購買明細＋匯款資料，請大家不要心急，先讓我們休息一下就會立刻回覆訊息喔！
12.因為我們只是代售，不是專業賣家，商品的真偽我們不太會分辨，有任何真偽問題請洽委託方，我們不承擔這部分的責任喔！
13.運費以單場計算，如未滿一箱可累計，超過一箱是以單一場合併運費，跨場需兩箱就需要付兩次運費喔，因為我們真的是很微薄的利潤🙏
14.薄利多銷我們沒辦法買監視器做出貨錄影，所以如果會擔心商品收到有問題的，在麻煩自行開箱錄影存證，也請不要使用刀片開封以免劃傷商品喔

🆘喊標即代表接受以上規定，並同意當自己發生棄標行為時被公開個人照片‼️

感謝大家😍拜託幫忙分享直播❤️

得標者請私訊粉絲團
https://www.facebook.com/pawnshop.live.sale/messages

🎉 全新＆二手商品直播拍賣 🎉

👉🏻👉🏻想搶便宜的要快喔！商品都只有一件！

⚠️搶標規則：

1.搶標請打編號+，或編號要，或當沒有給予編號時，使用麻豆所說關鍵字喊標
2.要麻豆出來才可喊，才算數喔
3.請確認聽完尺寸與款式在喊，喊標後五分鐘內可取消，但不接受五分鐘後直播中或私訊說尺寸不合等任何理由取消購買，一律以棄標論
4.因個人手機會有網速問題，得標者以直播這台手機為準，不接受事後追究得標順序
5.得標後3個工作天天內完成匯款，例如週六直播，最後匯款日為週三晚上12點前，不再另外通知，棄標會公佈在粉絲團及小幫手們個人ＦＢ並封鎖，我們將以刑法第355條究責
6.請得標者截圖，並主動於直播結束後私訊粉絲團，新朋友須於得標當下私訊喔，並且新朋友首次喊標數量為5件，超過要再喊須先轉帳喔
7.因各手機畫素與顯色不同，售出恕不接受色差或任何理由退換貨
8.主要代售二手或全新商品，有明顯瑕疵的都會在直播中告知，有些商品的小污點或商品問題小於2公分內的不屬於瑕疵定義範圍，恕不接受後續任何理由要求退換貨，商品的品質也反映在優惠的價格上，如無法接受此條件請不要下單購買，請到實體店面選購，收到商品有問題需3天內告知，可協助尋求解決辦法
9.單一日直播不論得標幾件，運費一律宅配$80，超商取貨$60，不論寄送方式一律先匯款，沒有蝦皮，沒有ＰＣ，收到款項後3個工作日內出貨，請不要催我們，不趕急件
10.直播中有時會突然有驚喜贈送活動，得到禮物的人如果沒有買其他東西，需自付運費80
11.直播後會於隔天下午四點開始給購買明細＋匯款資料，請大家不要心急，先讓我們休息一下就會立刻回覆訊息喔！
12.因為我們只是代售，不是專業賣家，商品的真偽我們不太會分辨，有任何真偽問題請洽委託方，我們不承擔這部分的責任喔！
13.運費以單場計算，如未滿一箱可累計，超過一箱是以單一場合併運費，跨場需兩箱就需要付兩次運費喔，因為我們真的是很微薄的利潤🙏
14.薄利多銷我們沒辦法買監視器做出貨錄影，所以如果會擔心商品收到有問題的，在麻煩自行開箱錄影存證，也請不要使用刀片開封以免劃傷商品喔

🆘喊標即代表接受以上規定，並同意當自己發生棄標行為時被公開個人照片‼️

感謝大家😍拜託幫忙分享直播❤️

得標者請私訊粉絲團
https://www.facebook.com/pawnshop.live.sale/messages

🎉 全新＆二手商品直播拍賣 🎉

👉🏻👉🏻想搶便宜的要快喔！商品都只有一件！

⚠️搶標規則：

1.搶標請打編號+，或編號要，或當沒有給予編號時，使用麻豆所說關鍵字喊標
2.要麻豆出來才可喊，才算數喔
3.請確認聽完尺寸與款式在喊，喊標後五分鐘內可取消，但不接受五分鐘後直播中或私訊說尺寸不合等任何理由取消購買，一律以棄標論
4.因個人手機會有網速問題，得標者以直播這台手機為準，不接受事後追究得標順序
5.得標後3個工作天天內完成匯款，例如週六直播，最後匯款日為週三晚上12點前，不再另外通知，棄標會公佈在粉絲團及小幫手們個人ＦＢ並封鎖，我們將以刑法第355條究責
6.請得標者截圖，並主動於直播結束後私訊粉絲團，新朋友須於得標當下私訊喔，並且新朋友首次喊標數量為5件，超過要再喊須先轉帳喔
7.因各手機畫素與顯色不同，售出恕不接受色差或任何理由退換貨
8.主要代售二手或全新商品，有明顯瑕疵的都會在直播中告知，有些商品的小污點或商品問題小於2公分內的不屬於瑕疵定義範圍，恕不接受後續任何理由要求退換貨，商品的品質也反映在優惠的價格上，如無法接受此條件請不要下單購買，請到實體店面選購，收到商品有問題需3天內告知，可協助尋求解決辦法
9.單一日直播不論得標幾件，運費一律宅配$80，超商取貨$60，不論寄送方式一律先匯款，沒有蝦皮，沒有ＰＣ，收到款項後3個工作日內出貨，請不要催我們，不趕急件
10.直播中有時會突然有驚喜贈送活動，得到禮物的人如果沒有買其他東西，需自付運費80
11.直播後會於隔天下午四點開始給購買明細＋匯款資料，請大家不要心急，先讓我們休息一下就會立刻回覆訊息喔！
12.因為我們只是代售，不是專業賣家，商品的真偽我們不太會分辨，有任何真偽問題請洽委託方，我們不承擔這部分的責任喔！
13.運費以單場計算，如未滿一箱可累計，超過一箱是以單一場合併運費，跨場需兩箱就需要付兩次運費喔，因為我們真的是很微薄的利潤🙏
14.薄利多銷我們沒辦法買監視器做出貨錄影，所以如果會擔心商品收到有問題的，在麻煩自行開箱錄影存證，也請不要使用刀片開封以免劃傷商品喔

🆘喊標即代表接受以上規定，並同意當自己發生棄標行為時被公開個人照片‼️

感謝大家😍拜託幫忙分享直播❤️

得標者請私訊粉絲團
https://www.facebook.com/pawnshop.live.sale/messages

寶血會:從事教育工作的目的是作育英才，發揚真、善、美、聖的理想，尤以靈性及道德教育為首要目標，使學生在德、智、體、群、美、靈六育上均衡發展。修女們以身作則，循循教誨，透過教育以實際行動向學生及同工宣揚基督的福音。本會辦學的另一個理想是發揚和保存中國文化，故一直堅持興辦中文中學﹙德貞女子中學，寶血女子中學﹚，甚至在中文地位受到忽視和動搖的時期，仍盡力堅持這原則。當然，在國際文化交流極盛的今天，外語的應用亦屬必要，為此，本會在能力範圍內，亦創辦了一所英文中學﹙上智英文書院﹚。
本會初期的使徒工作，因應當時社會的需要，即次第開辦女校和義學。先後計有：正教學校（獨立之初，西灣河聖十字徑臨時修院旁）德貞女校（現今德貞女子中學之前身）德嬰女校之第一、第二分校道志小學為回應當今急劇的教育改革，並更有效落實本會的教育使命，確保教育質素，因此，於2001年9月成立「教育事務處」，有系統地統籌本會的教育事業，集中資源，使各同工達致同一步伐，履行本會辦學的使命。本會轄下共有三間中學、八間小學及三間幼稚園及一間幼兒園。　
德貞女子中學（1923年創立）
寶血女子中學（1945年創立）
寶血會上智英文書院（1966年創立）
德貞小學（1923年創立），已於2016年完成歷史任務。
寶血小學(1945年創立)
寶血會培靈學校(1959年創立)
華富邨寶血小學（1968年創立）
寶血會嘉靈學校（1969年創立）
寶血會伍季明紀念學校（1984年創立）
海怡寶血小學（2000年創立）
寶血會思源學校（2009年創立）
德貞幼稚園（1938年創立）
寶血幼稚園（1945年創立）
寶血幼稚園(深水埗)(1951年創立)
網上資料:圍繞着深水埗北河街市政大廈的井字形有四條街—北河、桂林、基隆和大南街。它是個不愛休眠的地方。馬路的車聲，街頭的香味與叫賣，熱鬧的人群，由早至晚，不同的攤檔散聚，見證小販們謀生的努力。昔日，深水埗對出是一片汪洋，設有碼頭往來，使北河街擁有成為墟市的條件，聚集各種小販供應日常所需，成為社區生命力的來源。由來已久，它仍是以人情味和超低價為招徠的地方。由於舊區租金比較低，令商販經營成本大大減輕，於是「價廉物美」成為北河街購物的一大特色，簡直是整個深水埗的小縮影。北河街名字的由來眾說紛紜，有指是因為當地以前有一條小河涌，名叫北河而命名, 深水埗及長沙灣一帶街道，多以中國城市及省命名 。北河街街市檔販，很多是90年代北河街街邊排檔被遷拆後安置過來。連同北河街市政大廈在內的北河街鮮活食品市集，是全港最受歡迎街市之一。某店主認為最大優點是樓底高、夠闊落，可容納較多人。熟客遍佈荃灣、青衣和沙田，很多是駕車過來買雞的中產主婦。街市檔販更說，遠自天水圍與東涌的主婦，都會來這裏買餸。由於生意好銷量大，向供應商訂貨多，批發價便可更低，零售價因而可下調，蔬菜平均比旺角區每斤平2至3元。競爭力大增。網頁特色店介紹資料輯錄:
北河燒臘飯店(深水埗大南街):北河燒臘飯店老闆陳灼明帶點自嘲口吻說。這裏是有名的「窮人愛心飯堂」，一碟三餸飯，再送白飯一大碗，只賣22元，炒蟹蒸魚咕嚕肉番茄煮蛋廿多個餸隨意選，份量大，兩個人也吃得飽，多年堅持不加價，店子也幾乎沒翻新過。「我們曾經承諾只要夠交租、夠出糧就唔會加價。一個飯盒，最多只能賺幾蚊，所以我哋平日唔會浪費，寧願乜都慳少少，賣多幾個薄利多銷，維持舖頭嘅運作。」為了收得平又做得好，他扭盡六壬，卻不偷工減料，像平日用的就是號稱第二靚米的金嘉禾米、生粉堅持用荷蘭或德國入口，拒用劣質國貨等等。自己既是老闆又是廚師，日做十多個小時，捱到金睛火眼，節省人手成本。朝六晚十，門外的外賣檔總是擠得水洩不通。「深水埗咁多年都係新移民基地，劏房最多，係臨時落腳嘅地方。呢度窮人最多，唔做啲平價嘢點得？自己有能力就幫助有需要嘅人。」幫襯的人，以基層人士最多，有各式各樣的人，他見怪不怪。「試過有阿婆叫我飯裝大碗啲，又叫我送湯送呢樣嗰樣，煩咗我幾轉，送俾佢唔係問題，我最怕煩。」明哥笑說。除了推行「飯券」計劃，也定時推出免費飯餐，更不時派發飯盒予有需要的人。
華南冰室(深水埗桂林街87號地舖):「呢杯奶茶，我由後生飲到而家有埋孫，咁多年都冇變過。」年約六十多歲的周女士說。華南冰室最受歡迎的，是一杯奶茶，像周女士的老街坊，上了這裏的奶茶癮，不能不來，大部份更是銀髮一族。這條奶茶秘方有半世紀歷史，是八十六歲的老闆周焯騰研發。用粗、幼茶葉和lipton茶包溝成茶膽，反覆拉兩次才入杯，早在幾十年前，已率先採用黑白奶，茶奶比例剛好，沖出來香濃幼滑，日沖百幾杯，從未失手。「當年黑白奶訂做奶茶杯時，有問過我意見，睇吓杯嘅大細厚薄啱唔啱，單係咁就知我哋幾認真。」他中氣十足地說。1959年，他在荔枝角道開了豪華冰室、豪華餅店，1978年，再開華南冰室，不過最後豪華相繼結業，只餘下華南一間。
車仔麵包西餅(基隆街256地下):基隆街由街頭走到街尾已有五六間麵包店，可想而知競爭如何激烈。店舖惟有各出其謀，其中一間每逢下午便以特價包速銷，5元3個菠蘿包或雞尾包，5元2個火腿蛋包，新鮮出爐，近乎全港最平。
德明粉麵廠(基隆街254號地下):店是前舖後工場，已有超過半世紀歷史。門外擺滿各式各樣的麵類，由傳統的全蛋麵、蝦子麵至日本的拉麵烏冬都有售，還有不同種類的通心粉，稱得上是粉麵博物館，平日最多街坊熟客幫襯。除了門市外，還供應附近麵檔食肆。
生隆餅家(北河街68號): 港式傳統老店，已有三十多年歷史。食品價格親民，店專賣懷舊中式糕餅，鹹的甜的均有，如缽仔糕、合桃酥、雞仔餅等，連坊間少見的雞屎藤、白糖糕都有，不同時節，更會供應不同的應節食品。坐擁自家工場生產，食品大部份以人手包辦，保證新鮮。皮蛋酥，新鮮出爐，皮香而酥化。每個$7
信興酒樓(桂林街93號地下,已結業) :開業於1936年，是深水埗老茶客平日最愛吹水聯誼的地方。以點心靚和水滾茶靚為招徠。設有茶倉放置茶葉，以普洱最有名，以茶為先；傳統點心如節瓜甫、豬肚燒賣等，仍可在信興找到，每次點心車一出，茶客總爭先上前搶奪心頭好，這種街坊風味絕非剔紙仔可比。
不夜天趁墟:入夜，當店舖陸續打烊後，一架架大小貨車駛入，擠得水洩不通。每晚約七八時，便有近百地攤沿街兩邊開攤擺檔，一個接一個，幾乎沒有空位，賣的多是二手貨，堆積如山、亂七八糟的，莫笑它們不值一哂，卻吸引各方奇人異士拿着電筒照明尋寶。約六十多歲的娟姐是深水埗的街坊，在這裏擺檔已有兩年歷史，她有五個小地檔，賣的是兩元至二十元不等的雜貨。她賣的二手貨，部份是在家中剩餘的物資，像子女的手錶首飾、衣服，有些則是朋友送贈。「我剛剛做完手術，諗住賺錢幫補吓，搵得幾多得幾多，呢度係一個尋找生計嘅好地方。」

160923夢想街57號 好市多進駐等於房市利多？預售、新成、中古、公寓挑哪個好？
影片網址→https://youtu.be/VcJm9aNSJDI

【好市多促進中壢房市分析】

答：基本上像這種「大賣場」進駐，一定是趁生活機能還不是那麼樣成熟、完善時就會進駐，因為附近相對點燈率比較低，房價、租金、土地取得成本也都相對會比較便宜。如果是在人潮密集之處，再進駐，那就來不及了，東西也無法薄利多銷。例如：內湖五期的好市多也是如此。反觀中壢也是如此，那附近的空屋率也是相較整個中壢來講是偏高的。

【現在的時間點，買什麼划算？】

答：......↓
第一-價格取向
其他條件都一樣的情況下，挑新成屋，特別是預售屋，因為建商在這樣現在這樣的景氣下推案，都會有比較大的「賣不掉、銷售期拉長」的心理壓力，以前賣一間就少一間，現在是擔心價格在可口也未必能賣掉，所以現在建商推的案子多半會以「最短時間之內完銷」為第一目標，其次才是「價格」。
因此，在這樣的前提下，新成屋、預售屋價格極有可能出現比周邊中古屋還來的便宜的情況發生！在比價效應下，未來周邊的中古屋也就不得不跟著降價了。所以如果從置產、投資角度切入，房子越新越好。

第二-一定要是接近滿分的好房子
如果擔心資產縮水的話，在各方面條件都差不多，只有屋齡新舊的不同，當然是選新的。可是如果是在蛋黃區、大安、信義、大直，一些土地取得成本已經很貴的地方，就算是新房子，可能也會因為地點、房型格局、基地過小等等，導致有明顯的抗性，反而中古屋社區評價優，住戶們共識極高，選中古屋就是不錯的選擇。

舉例1：內湖區有一個新建案，豪宅規格、大樓外觀也很氣派，而且建商也很願意讓價，可是基地位置在山坡地可能有土石流的疑慮，然後景觀看出去雖然樹景一片、鳥語花香，但也看得到福地景觀，像這樣子情況，如果附近有中古屋，格局、採光等等其他條件也都不錯，而且還沒有福地景觀，那當然就選中古屋了。

舉例2：在房市盤整期，房子再便宜，也都還是會被市場質疑，像是基河國宅，房市最高檔與現在的實價登錄相比，差距將近快三成。所以記得，無論新舊，一定要買「缺點最少的好房子」，其次才是價格。

【砍價絕招】

A.實價登錄再砍價法
答：基本上現在多數人都是這樣來砍價的，實價登錄往下出價已經是相當普遍的談價法，多半只要有誠意出售的屋主，心態大約都會是「最高紀錄的八折、最新紀錄的95折」為成交區間。
B.銀行估價砍價法
答1：實務上的觀察是，現在銀行都會估得比較高喔！？因為銀行都是參考已經成交的時價登錄，而現在買家出價，都是低於實價登錄，成交價也是低於實價登錄，所以只要是自住型的買家，現在進場其實都是相對比較可以安心的。

答2：銀行估價砍價法，比較適合用「豪宅」。

2-1.因為總價越高，下修壓力/幅度比較明顯，銀行會評估得更保守、謹慎。

2-2.現在「豪宅限貸令」仍然是沒有解除的，對「財力證明雄厚」的「首購族」而言，6999萬的房子最高可以貸到八五成，也就是5949萬，但只要多1萬變成7000萬，最多只能貸六成，也就是4200萬，一來一回就要想辦法多準備1749元的自備款。

2-3.所以如果你是豪宅買家，「自備款多」，可能其實沒那麼在意銀行可以貸多少，可是你想買的房子總價超過7000萬，那你就很適合用「銀行估價砍價法」，假裝自己籌錢很辛苦，跟賣方多議一點價。
C.東扣西扣砍價法(扣車位、扣管理費...)+房屋謄本算屋主買價算出屋主利潤

答：
【車位砍價法】

不管任何一個地方，車位都有一個「固定的“行情”」，請注意，重點在“行情”這兩個字，很多仲介都會跟你說：「車位是『死豬仔價』，通常沒有人會砍車位價錢，車位價格該是多少就是多少，只能針對房屋價格去砍價。」但是，
1.一樣是坡道平面，因為坡度的不同，有的社區無法停低底盤的跑車，消費者知道嗎？
2.還有一樣是車位，B1、B2、B3的價格，應該是一樣的嗎？
3.同樣樓層的車位，你是靠邊邊牆壁、夾在中間車門很難開，跟你單獨在空曠角落、動線好停、車門好開，價格應該一樣嗎？
4.有的機械車位是上中下三層輪動式的，有些機械車位位置在中間/平面層，簡直跟平面車位沒啥兩樣，有的車位在下層有限高不能停休旅車，一樣是機械車位，價格應該一樣嗎？
所以，請記得，車位價格不是死豬仔價，不是固定價，而是固定行情，可以參考行情，依照車位好不好停，再做一些加加減減。說不定又殺了50萬。

【扣管理費】

豪宅社區的管理費一坪動輒200元以上，中午屋目前平均落在100元上下，有些一層一戶、獨棟、有游泳池的，管理費特別貴，長久下來養房的成本就差很大！像這次的故事主角，就是利用「他們認為合理、他們可以負擔的」管理費是多少，與想要購買的標的物去做10年、20年的累積計算，然後將這些多出來的養房成本，放進斡旋談判議價裡面。

【房屋謄本算屋主買價、算出屋主利潤】

答1：其實這一招比較無效，因為屋主當初買得便宜，難道就要便宜賣給你嗎？那屋主當初買貴了，你是否願意用比較貴的價錢承接呢？不過基本上還是秉持一個原則，民國101年之後取得的，因為成本較高，而且是屋主賺多少的問題，應該賠多少的問題，所以會比較難殺價。

答2：從謄本算出屋主成本，前提是
2-1屋主是在101年6月以前購買的房子，實價登錄查不到，再用此招。
2-2必須要有貸款。
2-3屋主設定抵押的類別是「最高限額抵押」。如果只是「一般的抵押權」，就代表當初屋主自備款比較多，並沒有把房子的價值完全給貸出來。
2-4通常銀行都是「成交價的八成」去做設定最高限額抵押，換言之，如果你在謄本看見設定1200萬，加個兩成上去，就代表屋主當初大約是用1440萬去購買這間房子。而設定1200萬打八折等於960萬，大約是屋主「實貸」的金額。

【斡旋絕招不藏步】

1.交易安全：有太多案例層出不窮了，有些房仲一心只想成交，有些買家對於自己的財力證明過於自負，每隔一段時間就會發生「貸款貸不到買家要的成數，籌不出自備款，只能解約，而被賣家沒收訂金。」的慘劇，所以在斡旋的一開始，我們會建議消費者，在出價談之前，請算清楚自己到底有多少自備款，然後記得在斡旋書上註明「如果貸款未達？成，買家可主張無條件解約」等字樣來自保。

2.不要斤斤計較服務費，買賣房子是三方面的事情，絕對不是只是買賣雙方的事情而已，試想三國時代：劉、孫、曹，其中的兩方只要真心團結合作，第三方必死無疑！

所以，買家可以用力跟屋主砍價，賣家如果不甘心當然也可以堅持不讓價，請記得很重要的一件事情「服務費，多給，也只是多給1~2%，少給，也只是少給1~2%」，我們會建議消費者訂出一個目標、級距，如果價格滿意，服務費給滿%，把「服務費」放進談判技巧裡面。只要利用服務費，讓房仲替你賣命！或許你多給了1~2%服務費，我絕對相信，房仲幫你砍的價錢絕對不止1~2%。

(以上部分內容，出自陳泰原的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》。)

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/171393914

歡迎來到Op Channel 老皮實況台
模擬樂園3 是一個以經營遊樂園為主題的遊戲，玩家需要在不同的關卡條件中，建造出自己心目中的遊樂園。

關卡 : 鬼屋

▅Facebook▅ http://facebook.com/opchanneltw
▅Twitch▅ http://twitch.tv/mobilmobil
▅播放清單▅https://www.youtube.com/playlist?list=PLriv0jSXA4Ew5bgtlG3Guz0bi3X4bf-cO
--------------------------------------------------------------
如果喜歡老皮的影片，別忘記按下訂閱，或是給老皮一個讚！
或是有什麼建議，歡迎在下方留言！