作者luckyturtle (luckyturtle)
看板home-sale
標題[請益] 關於平均地權條例預售屋轉移的時間
時間Sat Jun 3 22:29:30 2023
想請問一下,目前5月初時有購買了一個預售屋。
當時業代說目前買的預售屋未來都不能轉移。
不過今天看到似乎有落日條款,在下個月7/1日平均地權條例正式上路前,不溯及既往。
請問這樣的話,是否我5月初已簽約付款10%購買的預售屋,之後應該是可以轉移呢?
剛詢問業代,他說應該是不能轉移,之前政府還有人去稽核他們的合約。
但是他也不是很確定這部分。
目前購買的預售屋其實計畫是自住。
因為預算考量,買的3房坪數小了一些,適合的坪數大約要再多6-700萬。
所以如果目前購買的是可以轉移,在成屋前我們若能多存2-300萬資金。
這樣就還有彈性可以成屋前看是否有機會平轉,再換大一些的房子。
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推 junior020486: 建商有規定不能換約嗎? 06/03 22:32
推 NSYSUEE: 就算你7/1後買預售屋想換約還是有辦法可以走漏洞 06/03 22:33
推 NovaShin: 這就是台灣法規亂七八糟的地方 06/03 22:34
→ luckyturtle: 我看合約書裡面沒有寫到不能換約,但是有提到要付千 06/03 22:38
→ luckyturtle: 分之一的手續費。 06/03 22:38
→ luckyturtle: 只是業代一直說他的認知是不可以,讓我覺得很困惑 06/03 22:38
→ luckyturtle: 合約書寫這樣,我的認知看起來是可以轉讓,除非有被 06/03 22:40
→ luckyturtle: 條例卡到不能轉讓變成賣方有正當理由 06/03 22:40
推 NovaShin: 賣方可以不同意 代銷沒權限 這都是大家鬧出來的 無奈 06/03 22:55
推 eyeschi: 建商有同意,7/1前簽約的都能換約吧 06/03 22:58
推 junior020486: 預售不能換約蠻白癡的,工期那麼長不能換約 06/03 23:07
推 angele: 合約這樣寫就是可以轉才是,問代銷不如直接問建商吧。 06/03 23:24
推 NSYSUEE: 買預售屋的人自己要曉得和承擔工期長的風險,這個是你在 06/03 23:26
→ NSYSUEE: 買預售屋前就應該要知道和評估的事,既然買了就等新屋落 06/03 23:26
→ NSYSUEE: 成囉 06/03 23:26
推 chanel1259: 可以轉啦!只是不能廣告 06/03 23:49
推 lspss93009: 有的建商現在已經不給轉了 06/03 23:54
→ lspss93009: 也拿他沒皮條 不然就對簿公堂 06/03 23:54
→ lspss93009: 不過等判下來早就成屋了 06/03 23:54
推 lota: 建商怕麻煩吧,乾脆先不給轉了 06/04 00:26
推 birdpon: 請教2F是什麼漏洞?我也想鑽 06/04 01:25
推 mnb1234: 我找不太到施行細則 06/04 02:00
→ mnb1234: 新聞也只查到內政部說不會溯及既往 06/04 02:00
推 NSYSUEE: 漏洞就是買賣雙方約一約去結婚,結婚後一手交錢一手過戶 06/04 02:06
→ NSYSUEE: ,整個流程結束後,你們兩個就可以離婚 06/04 02:06
→ Crios: 那像樓上說的五億會被A走嗎? 06/04 03:23
推 Mimmature: 你找一條完美無缺的法條出來看看 06/04 07:57
→ Mimmature: 台灣爛的是配套 不是漏洞 06/04 07:57
推 iamiam: 代銷當然不敢跟你說可不可以轉售,如果不能轉卻跟你說可 06/04 09:31
→ iamiam: 以轉,出事你會找他負責的! 06/04 09:31
推 eyeschi: 代銷不一定都懂,還有跟我講成屋五年內不能賣的,自己查 06/04 12:44
→ eyeschi: 完才覺得他搞錯是私法人才有限制 06/04 12:44
→ gsw1728: 事實上還是可換,但代銷本就不專業,建商也未必要乖乖配合 06/04 16:40
→ gsw1728: ,你能換出去,代銷就少賣一戶耶。 06/04 16:40
→ NSYSUEE: 現在建商不會幫你做這種事了,一來他也怕麻煩,甚至被檢 06/04 17:24
→ NSYSUEE: 舉或常常被稽核,二來是他們的目標是把手上的量清掉,沒 06/04 17:24
→ NSYSUEE: 必要幫你清這些額外的物件,你只能自己想辦法 06/04 17:24
推 killlove: 請問若七月後跟第一手買家購買預售屋,第一手是在七月 06/04 17:48
→ killlove: 之前就簽約的,那第二手適用落日條款嗎? 06/04 17:48
→ fivemoonsky8: 有的建商蠻賭爛換約的,自己投資人力物力蓋房子,結 06/04 18:07
→ fivemoonsky8: 果投資客利潤比建商高 06/04 18:07
推 NSYSUEE: 只要是七月之前買的都不會被影響 06/04 20:06