<好房網專欄>我曾說過104年~107年份蓋的房子，因為預售熱賣的原因，全新成屋就常常爛到你想搬家。不管是寶豐昌茂遠日盛興，還是網紅買的新潤，有些通則，是首購客常常會犯的毛病。

記不記得五股的茂德爐渣屋？記不記得萬華興富發的違建健身房？不只是買的時候眼睛瞎了，房地產在銷售的時候，是有N套讓你智商變成七歲的方法的，再爛的房子，你都買得下。

然後你就後悔了。不要以為房價可以平盤賣出，或是看別人小賺出場，當輪到你的時候，虧了裝潢利息管理費不說，賣不掉才是常見的，要不然我哪來那麼多拋售潮的題材可講？真的一大堆套牢ㄟ。

長江後浪推前浪，前浪死在沙灘上，等到全死光，年輕一輩又長成了，又有錢可以騙可以撈，這就是建商的發現，也是仍舊有騙不完首購客，他可以繼續蓋黑心爛屋。

「你會賭寶佳不漏水，還是賭台積電上500？｣結果一個首購客居然說：「賭寶佳，因為我覺得我的運氣很好，萬一漏水，我不說你也不知，但台積電漲太慢，會找其他妖股賺更爽。｣

What？當下我很想說：「你沒救了｣

有錢人在想啥？賣房入股、不養房、避開資產股。
過去養幾間房子，也不算啥，可是一年花個二百萬養房，誰甘願繳管理費卻給別人用？更不能租人，想租人還要花個幾百萬裝潢天地壁，然後又是耗損掉，很不甘。

空屋率很高，高得嚇人，大家心知肚明了。

至於資產股，大家都知道疫情問題，旅館一定要回檔很久了，轉作便宜出租套房的趨勢，已經越來越擴大。

養房的目的就是等房價漲，或是想辦法更高價賣給潘仔。問題是現在資訊那麼發達，素人傻子買房已經很少了，而少子化根本就是房地產的武漢肺炎，至於武漢肺炎，誰在海外有產業，誰都是受傷的。

房價再漲的機會，遠遠小於台積電的漲幅。

十年前至今的房價漲一倍，但是台積電漲了不只一倍，傻子都會算。不然0050也大勝房地產。

更簡單的邏輯，如果之後十年房價又漲了一倍，到時台積電漲幾倍？一定還是大勝房地產。萬一龍頭股走了五年就落難，你還有斷尾出場的安全機制，而這斷尾還不一定會賠錢呢！可是萬一你買錯房子，比如土石流地區買了一戶，根本就是血本無歸。

有錢人現在的趨勢，早就不養房了。新聞內此社區還是新板有名的，建商好地點不差，有錢人還是賠錢也要賣，你想想，七年前的台積電大立光，一股多少錢？

賣房入股的趨勢，也太明顯。況且疫情總有消失的一天，疫情概念股就一定有賺錢的機會。

「Sway哥~我買不起台積電、大立光啦！」
那你也買不起房啊！買得起房的人都買得起台積電的。
「Sway哥我不敢買高價股啦！」那你怎麼敢亂買更高價的房子，那些敢買寶佳茂德的人，才是我覺得「天啊」的人哩。

<免費演講來了>新光銀行的活動，6/14(五)在內湖，要報名但免費喔。你可以帶著你的疑問來找我，有時間就幫你簡答一番。拜託不要來鬧場，銀行有猛男保全也有美女櫃檯員，嘿嘿。

有一次公開的滿場演講，遇到一個很有禮貌的鬧場者，他耐心的報名、安靜地聽講、QA也舉手但沒點到、最後託人給了張剛寫好剛從筆記本撕下來的紙，短短幾行辱罵人的話。

看得出來或許擋了不少他(們)的財路，在他迷茫而渾沌的眼神中，我難以分辨到底是他真心虧錢還是受人之託，但十足禮貌，我仍是笑著跟他握了握手，他愣住的默默由工作人員引導離開。

每每發表FB心得文，都是一把刀。每每上一堂電視節目，也是射出一把刀。我自己的直播節目，更是一把衝鋒槍，射到沒有明天。

製作人A問我：「幹嘛這樣，又沒領多少錢，何必連建商名稱都一直講？」
製作人B虧我：「這你的風格我瞭阿，但你來我節目就不能這麼直接，會害死我啦。」
製作人C警告：「這樣沒有節目敢用你，因為會把建商廣告趕跑。」

投資客恨我，房仲也恨我，那些常被點名的建商更是賭爛到死。

「不要買茂德喔!!!」買茂德的那些人恨透了我，買到爐渣買到官司屋，可不可以不要大聲嚷嚷，這樣我們的房子誰敢加價接手啊？

「新莊一坪跌到30萬了喔、買遠雄慘賠一千萬出場喔!!!」
這下全新莊的投資客都瘋了，賭爛到死。賠錢已經不甘願，手上滿把房屋被這樣傳播，更無獲利希望，想方設法也要把Sway幹掉。

我很珍惜每一個可以說真話的機會。
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