我是去年7月交屋8月搬進新家(美崙)
交屋前看了快佰間.
先簡介花蓮.
花蓮縣南北狹長佰多公里.花蓮約30萬人.人口集中於花蓮市周圍約廿萬人.
(花蓮市十萬人.吉安鄉8萬人.新城鄉2萬人).
其中花蓮市居中.吉安處南.新城處北.秀林鄉處西
(秀林鄉在此不提.無意義.另外.東邊是太平洋)
在此可以明顯的看出本版的三個重點「地段.地段.地段」就知道要買那了
花蓮公認宜居的3大區域：太昌.北昌.美崙
因為你不是花蓮人，細節我就不多說了，只說大概的重點
太昌.生活方便.寬闊悠閒的生活空間
北昌.交通便利.生活方便的集中都市區
美崙.文教區，花蓮全部的中央及縣級公家機關.圖書館.美術館.學校.醫院都集中在這
再來是房價.從去年7月開始.房價開始漲了
新屋賣光了.中古屋也很熱.所以現在正在狂蓋新大樓
又.目前工人很缺(一大堆公家土木標案流標)，新屋交屋應該都會延期，
去年中之前我是以一房200萬來抓預算(大樓)
現在試著用250萬來看，
透天就要看地坪和地段了
對了.那種四十年的公寓比較沒行情.
真的想買.到花蓮時在超商買本地的「更生日報」
上面的價格“大約“可以殺9成.還滿準的
另外.花蓮的農舍就是2000起跳.
不過啊會買這種的通常都是自已買地自建(民宿)
所以去年之前是有行無市
去年中之前花蓮的透天房價有一個隱型的天花板：2000萬
超過這個價的賣不掉(因為去買農舍了)
所以建商多是蓋到1500萬.
今年漲很兇.有沒有超過就不知道了.不過新屋都是1200萬起跳(地段正常.地坪30以上的)
如果預算有限，那就買吉安和新城，
因為目前比較熱的就是吉安的南埔和新城的北埔雙埔.
因為地處南北的邊邊，所以房價偏低.
我個人強烈建議，南邊不要買超過監里站，北邊不要超過北埔火車站.
因為你會看到這二條地理線南北邊附近有大遍的空地/農地/原保地.
另外.花蓮也有很多地方別買.像是機場/工業區附近和“部落“附近.
機場附近房價很低又是工業區，這可以理解.
部落後.這個是外地人很難理解的地方.也是我們花蓮國很特別的地方.
我沒有歧視原住民的意思.但是後
我說個實話.原住民人很不錯.可是生活習慣很錯.其餘痛點不多說.
我是建議外地人在找房子之前先問一下管區的，這附近有什麼“部落“集中在那裡.你會
謝謝我的.這個是連房仲也不會知道的事.真的
最後.花蓮人號稱有30萬人.可是多數的工作是服務業和公教人員.所以很多青壯人口都在
北部工作/生活.
交通又很不方便.地震很多.颱風真的很大.
來這邊玩和住在生活這是差很多的.我建議先沉下心個半年再想要不要買。
以上

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