為什麼這篇芝山房價鄉民發文收入到精華區：因為在芝山房價這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者shuichia (水餃)看板home-sale標題Re: [閒聊] 我好像太小看士林北投了時間...
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有錯還請指正 完全個人觀點
主要以一般可負擔房價2000以下討論
大石牌區
(捷運明德-石牌-唭哩岸一帶)
這裡夾帶紅線三站 榮總振興雙醫院
陽明大學 北護 石牌商城
生活跟交通機能都不錯
公寓來說，正石牌價格過往比天母低5萬/p，正明德低10萬/p，但捷運蓋好後由於交通機
能大幅提升，加上原本在地買盤跟租屋需求一直受惠大學醫院非常強烈，公寓價格逐漸拉
抬甚至超過泛天母部分地區，但新屋還在天母下，畢竟有這預算看的不一樣，扣除在地買
盤多半還是會選天母，這區缺點是人口密度相對天母多，路也小條，所以有點雜亂
泛天母區
(捷運芝山往北到中山北七段及其東側，涵蓋天母芝山蘭雅德行）
美國學校 日僑學校 sogo高島屋三越
陽明醫院 天母天和東和天母運動公園
機能完善，地理位置西接石牌東接內湖南接士林，被稱為天母國很大的原因是一般人扣除
工作之外，大概70%以上需求能在這被滿足，至於小孩大概國中前的生活需求幾乎可以被
完全滿足，非常適合有小孩的家庭居住，環境受惠捷運沒蓋進來，所以人口密度較低也相
對清幽，以公寓來說過過往正天母地區較高，但自捷運蓋好之後重心南移，尤其芝山週邊
公寓現在已經漲到6字頭，缺點就是某些區域離捷運太遠需要公車或ubike轉乘，然後還有
德行一帶的北體學生亂竄
大士林區
(捷運士林-劍潭一帶)
士林官邸公園 新光醫院 士林夜市
這區域交通機能是士林北投一帶最好的，扣除基河一帶新屋外，因為區域內商業活動比例
較高多為店面及夜市範圍這些，環境相對較為雜亂，公寓來說比較便宜的是劍潭站以西的
後港一帶，正士林站週邊2層樓連棟透天極多，目前已經有部分開始都更，受惠未來環狀
線的士林行政中心跟士林站雙線交匯，以及士北科的開發，將來士林站一帶跟後港區域勢
必也是會有較大的房價拉抬跟都更效應
大北投區
(捷運奇岩-北投-復興崗一帶含新北投)
這區是整個士林北投相對清幽且便宜的區域，也是蠻多士林北投老人退休後喜歡選擇的區
域，每天堪比週年慶的北投市場，泡溫泉，爬山這些退休人士的愛好，離石牌天母這些醫
療百貨機能也不遠，也有鄰近的捷運，但區域內機能對年輕家庭來說就沒有石牌天母這麼
適合，很多需求都要往外跑，最便宜的大概就是新北投往西一路到關渡那帶的機能貧乏區
了
至於社子就沒有太多琢磨，被我歸類在可以劃給三重的一個地方不做討論
至於未來士北科跟環狀線東環段，從地圖看受惠最多的應該就是社子(如果開發案有過)，
後港，士林站週邊，石牌靠承德路文林北一帶，不過這個效應也是會擴散到整個士林北投
，甚至是現在房價基期低的紅樹林到淡水，所以如果一定要新屋，其實可以考慮往北考慮
淡水一帶，不排斥公寓的大概就看這幾塊喜歡哪區了
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※ 編輯: shuichia (42.73.209.92 臺灣), 11/25/2021 01:26:35
※ 編輯: shuichia (42.73.209.92 臺灣), 11/25/2021 01:27:34
推 lovemost: 天母部份劃的範圍太大了，狀況差距很大 11/25 01:36
推 spark12: 建商很愛一直把天母的定義擴大來替自己所在區域抬轎 11/25 05:53
→ spark12: 造就現在處處是假天母真抬高自己房價 真天母一帶太少建案 11/25 05:55
推 spark12: 如果不考慮新建案 中古屋建議直接在正天母這帶找比較好 11/25 05:58
推 spark12: 畢竟天母這帶給的氛圍 是台北所有地方都比不上的 11/25 06:01
推 Hitimothy: 公寓部份芝山比明德高一點 明德又比石牌高一點 11/25 07:48
→ royalroad: 我老天母人住了三十幾年都還不知道天母的範圍到底在哪 11/25 09:26
推 John77: 石牌站旁的建案名很愛加上天母兩字XD 11/25 10:20
推 qurs: 看一堆建案都加上天母很好笑:P 11/25 10:26
→ qurs: 但也可以看出這兩個字對市場多有吸引力 11/25 10:27
推 Hitimothy: 其實石牌或明德也不用刻意加天母 哈哈本來離捷運近 又 11/25 10:34
→ Hitimothy: 靠近醫院。買盤支稱力強大 11/25 10:34
推 Hitimothy: 士北科離芝山明德站較近些 並不是石牌 11/25 10:36
→ sam21sam21: 真天母建案不少，買得起的老天母人不多！呵呵呵 11/25 11:46
→ sam21sam21: 石牌以前不如天母是事實，豪宅不如天母也是事實，至 11/25 11:47
→ sam21sam21: 於其他.........一堆連石牌新大樓都買不起的天母人就 11/25 11:47
→ sam21sam21: 不知道在驕傲什麼了？？？？ 11/25 11:47
→ sam21sam21: 不好意思，攻擊意味很明顯，因為覺得很好笑！ 11/25 11:48
→ sam21sam21: 幸好小弟買得起真天母建案，應該勉強可以噹一下吧！ 11/25 11:49
→ sam21sam21: PS.小弟石牌人，小時候都在花老師上課，認識不少曾經 11/25 12:06
→ sam21sam21: 有錢的天母人 11/25 12:06
→ royalroad: 我小時候也在花老師上課，以前有很多分校，現在應該都 11/25 13:35
→ royalroad: 沒了... 11/25 13:35
推 tn907915: 我老北投，但花老師在天母真的出名 11/25 14:20
推 JerryChanel: 11/26 00:16