讀者問：“現在竹北房價已經高不可攀，我如果去買湖口、新豐、竹東或芎林，品揚覺得ok嗎？“。

1.我覺得這很好，認清自己購買能力這件事很重要。

市場上90%的買方都是想越級打怪（如：明明只能負荷1500萬的案子，但一直往2000~2500萬的案子看，並預期屋主會有大幅度的降價；或預算真的只能看寶咖或華興，但一直心心念念在品牌建商），這樣一來一回反而錯失了很多機會，房價也漲上去了。

2.自住買房一直以來都是：
“先滿足自身需求，而後才去考量保值的問題“。

竹北房市為什麼火熱？我相信a.完善的市景街廓規劃、b.學區及c.機能，這三項佔了很大比例的決定性因素。而也由於市場上大部分的人嚮往這些，所以竹北房價也就穩健成長、具高保值度。

如果以上三項對你的誘因不大（或你有其他替代方案），那你確實可以考量湖口、新豐、竹東或芎林等區域。

但請切記：
a.絕對不要因為看上這幾區外圍房價相對低而去買，想說買來等補漲。這幾區近幾年確實因為竹北房價大噴發而受惠房價上揚，但它地緣的本質還是不變的。

b 以投資為優先的買房策略，要是結果不如預期，你失望程度恐會非常大。

你可能會想說：現在買竹北要40萬，而買外圍則只需要22~25萬，所以等到竹北漲到50萬，外圍30~35萬應該沒問題。這“理論上“可行，但實際不見得會有相同幅度的房價成長性。

所以哪天當你要賣房子的時候，要認清“需求不見得會比竹北客層來得多、由於地緣不在熱區所以會買你房子的普遍也是手頭不夠寬裕的客層（價格會漲，但不容易像竹北一樣價格狂飆墊高上去）“。

而若你買房的定位是以自住為主，那自己住得開心、住得舒服最重要。房價漲跌只不過是世俗的東西、如同浮雲罷了。

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【綠黨：嚴正抗議寶三水庫計畫，拒絕將新竹變成只剩空汙和廢水的工業城】

新竹縣的母親河頭前溪，涵養整個大新竹的水源，綠黨長期關注並且參與這個議題，乾淨水與開發議題，是整個大新竹的議題，必須透過縣市的合作，一同來面對，一同來解決。

新任縣長楊文科動作頻頻，藉口解決乾淨水環團的要求，大興寶三水庫計畫，可以預期要經營2018死灰復燃的園區三期都市計畫(現改名竹竹東工研院特定區開發案)，此都市計畫將導致用水缺口大增，必須要解決工業用水問題與大量增加的民生用水問題，才提出破壞生態的水庫興建。

大新竹地區未來將變成充滿工業廢水，房價高漲導致新竹不再宜居，只剩下工業煙囪和水泥化大樓。此計畫將重創台三線沿線的觀光，農業，文創產業。

綠黨共同召集人余筱菁嚴正聲明，楊文科縣長，請留給孩子一個宜居城市的未來，請給爸媽有一個健康乾淨的新竹養育孩子長大，而另一位綠黨共同召集人劉崇顯也呼籲林智堅市長，既已邀請楊縣長就大新竹共好來座談，請務必替新竹市民表達反對興建寶山水庫的立場。

【大新竹地區僅頭前溪作為唯一水源，寶三水庫未來的前景堪憂】

大新竹水量原本就不足，竹東位於頭前溪水系上游地區，在上坪攔河堰已經取水供應寶一、寶二水庫，並且又取水供應灌溉用於竹東圳，灌溉用水又是與飲用自來水的取水做分流，又供應軟橋水力發電機組等於在最上游已經將頭前溪用水分為四份，在旱季時大新竹地區的用水已經呈現不足狀態，為了維持新竹科學園區用水穩定，已經興建寶一、寶二水庫，若是又要興建寶三再將取水口上移， 灌溉用水與竹北以降民生用水絕對短缺，頭前溪水將成為旱溪，農業用
水也將全數斷水將造成全縣滅農。

【寶一、寶二是虹吸工程打造的儲水槽。頭前溪乾旱期，寶三水庫絕對無法蓄到足夠水量】

大新竹地區每日工業與民生用水量是52萬噸，秋冬是旱季，水位只要低於70%就是水情稍緊，2019年1月3日寶二水庫水位是58.5%。寶一與寶二水庫以虹吸工程從頭前溪上游截水，有如虹吸管概念一般將水帶進去寶一以及寶二水庫，有天然地理的限制，導致寶一與寶二水庫的設計為中小型水庫。頭前溪水因為上游截流，讓溪水水位降低，導致我們必須在下游處沿岸四處取水，若是目前寶一、寶二水庫都無法蓄水100%，可見興建寶三水庫也沒有可能蓄滿所需的水
量。

從民國98年經濟部水利水署頭前溪經營管理之研究報告就指出: 「新竹縣要增加可用水資源利用的方法，就是要把沿岸的汙染處理乾淨，出海口還得開發海水淡化廠」近年水庫淤積問題已經是國安問題，蓋水庫對生態破壞太大，且未來的營運成本，清淤成本太高。楊文科縣長主張
的寶三水庫效益有限。

【新竹縣財政問題嚴重，興建寶三水庫將變成中央財政負擔】
新竹縣目前負債326億2000萬，水庫的興建成本與後續的負面問題，是新竹縣財政無法負擔的。 頭前溪目前堪稱台灣西半部，可供民生用水的乙級水體以上最佳的溪流，#解決既有汙染問題，才是水資源管理最低成本也是最佳解方。
#取水口上移不會讓總體水量變多，變乾淨。
#解決頭前溪沿岸汙染問題才是關鍵。

【頭前溪變旱溪，多年保護生態心血將成泡影】
#珍貴的自然毛蟹與鱸鰻在此洄游
頭前溪在清華大學曾晴賢教授團隊多年倡議護生，近幾年終於盼望到毛蟹以及鱸鰻洄游。此外頭前溪有著曾教授多年苦心打造的先進魚道，幫助頭前溪的生態生生不息。除了毛蟹以及鱸鰻，還有多種台灣原生魚類。加上台灣蝙蝠學會長期也追蹤頭前溪沿岸的目前已知台灣最大族群的珍稀霜毛蝙蝠生態。一旦頭前溪遭受破壞，霜毛蝙蝠勢必遭受嚴重生態衝擊。 多年來生態保育人士都疾呼頭前溪的保育應該更上一層樓，加上頭前溪開始朝著親水方向發展，許多民眾
都會在頭前溪沿岸的豆腐岩拍照，已經成為新竹地標，也是假日新竹家長，以及親子共學團體的大自然教室。 楊文科如果執意讓頭前溪沿岸遭受破壞，勢必引起年輕選民嚴重的抗議，同時也破壞新竹市長林智堅打造親民乾淨的頭前溪水岸政策。我們呼籲林智堅市長堅持愛護新竹環境的心，避免成為頭前溪殺手。

【水源的污染】
新竹縣政府長期以來默許竹東與芎林沿岸的違建工廠與五華工業區，長期影響到飲用水、灌溉水的乾淨，但縣政府視而不見，政府的鄉愿、政府的默許，犧牲的是人民的健康。

超過30年的時間，整個大新竹的水源遭到重金屬的汙染，人類對環境的傷害，終於回歸到我們的身上，綠黨堅守環境永續的價值， 長期的關注大新竹的環境議題，為我們的孩子留下一注乾淨的水源。這一次讓我們守住良田，保護好水，為頭前溪一起來努力。

綠黨對於寶三水庫計畫，要求縣府做出五點回應。
‧立即停止寶3水庫興建計畫
‧對於寶一、寶二水庫 私人土地被劃設保護區的土地補償金立即賠償。
‧新竹縣政府必須承諾不再核發新的執照給頭前溪沿岸的新工廠。
‧將高汙染產業移出水質水源保護區
‧對於合法在保護區內經營之工廠，必須嚴格控管汙水淨化系統的管理與檢驗。

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大新竹共好！林智堅遞橄欖枝 楊文科致謝爭取月中前會談
http://m.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/2661164…
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【分析】園區三期裡沒有園區，新竹縣政府毀田炒地手法大公開！
https://ladopost.com/newsDetail1.php?ntId=4&nId=1081

北區 寶山水庫飲來水水質水量保護區圖
來源：台灣水資源保護聯盟
http://www.twwpu.org.tw/?m1=article&ak=35&artid=202

【採訪通知：綠黨嚴正抗議寶三水庫計畫，拒絕將新竹變成只剩空汙和廢水的工業城】

時間：01/07 (一) 10:00 AM
地點：新竹縣政府大門
新任縣長楊文科動作頻頻，藉口解決乾淨水環團的要求，大興寶三水庫計畫，可以預期要經營

2018死灰復燃的園區三期都市計畫(現改名竹竹東工研院特定區開發案)，此都市計畫將導致用水缺口大增，必須要解決工業用水問題與大量增加的民生用水問題，才提出破壞生態的水庫興
建。

綠黨堅守環境永續的價值， 長期的關注大新竹的環境議題，為我們的孩子留下一注乾淨的水源。這一次讓我們守住良田，保護好水，為頭前溪一起來努力。
敬邀各位記者先進採訪，感謝。