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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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一、房地合一是什麼?
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?
房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期:由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率:由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋:持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞:新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?
2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?
為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。
此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?
財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元;但以中長期觀察,稅收將緩步回升。
資料來源:
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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興豐路透天 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的最佳貼文
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興豐路透天 在 三妍良語的勵志實驗室。自我成長書籍實踐報告 Facebook 的精選貼文
04/27(二)
[100題生活題目]NO.77在課堂上用Ipad做視覺筆記
4月10日(六)是個晴朗的好天氣,
帶著雀躍的心,
一早起來坐上前往台南的火車
和第一次在網路上認識的朋友
葉姐姐,一起坐火車去上銀快的
「向宇宙先生許願,超有靈感故事寫作課」
#和新認識的旅伴一起旅行
葉姐姐是我在網路上
因為銀快認識的朋友,
我們第一次見面就約好
一起去台南上銀快的課。
在火車上打了招呼,
坐了下來開始天南地北的閒聊
聽聽葉姐姐精彩如小說般的人生故事。
上課地點在台南的植日空間,
是一個小小的透天房子,
一樓有佈置很舒服的沙發區
商品展示區上,擺設的一些礦石在販售
上課的地點在二樓,擺了20多張椅子,
教學的簡報就用投影燈打在牆壁上,很簡單。
植日空間的主人說,有些椅子是美國海軍坐的椅子,被跨海買了回來安置在這裡。
銀快的課程質量向來是有保證,
因為他都會在課程裡面把知識塞好塞滿,
而且同場主題,每場內容還會加新的內容
這次他的課堂主題,我最重視的關鍵字是「寫作」跟「許願」
#為什麼要上課
寫作寫久了,就知道文字
可以賦予的功能比想像中還多,
除了一般日記紀錄、
編寫膾炙人口的故事、
傳承知識,更可以療癒自己、
解開創傷、提升記憶力
和改寫自我認知~等等
而用寫作許願,
是我最近想要擴充的文字功能。
我認為只要會藉由寫作來進行許願,
就能讓別人看到你的文章的時候,
接收到你需要幫助的隱藏訊息,
進而嘗試去幫助你,
這也是一種把所有人當成貴人的概念。
我認為每個人都是宇宙本身,
所以我不止向宇宙許願,
當然人也在我許願的範圍裡。
用文字向人許願的方法
我之前無意識的使用好幾次,
也許你也不經意的使用過
只要把正在煩惱和撞牆、
心情低潮的事
分享出來給身邊的人知道
這些都是在釋放一個
「求求你幫助我」的訊息
這個訊息只要夠準確,
就能夠藉由網路的力量
召喚適合的貴人到你身邊
我希望能夠更精準化
使用這個能力。
-----------------
#偷偷觀察上課的人
當天到場的人很多都是銀快社團內的人,
他們都感覺是有自己的生活風格、
而且都跟靈性有關的人。
上課開始前,銀快請我
幫忙操作投影片簡報
喬投影片的位置,
讓螢幕投射在適當的牆壁高度。
我坐在最後面的位置,
左邊桌子架著筆電
右手邊椅子架著初登場的Ipad
聽著銀快的指示用電腦換下一張簡報
一邊拿著iPad開始嘗試畫視覺筆記
把上課聽到覺得重要的部分畫出來。
我在課堂上學習到如何正確許願、
寫作如何提起興趣的講故事六大重點、
解決沒靈感的辦法、好萊塢的編劇家是如何編出電影的創意便利貼法~等等。
#忽然被Q上台
銀快在課堂的最後,
向大家介紹今天的設備組是我三妍良語,
然後我得意的把畫到一半的
視覺筆記秀出來給他看
沒想到他請我到台上
分享我的視覺筆記,
那時候因為完全沒有任何心理
準備就上台
再來就是我今年是閉關後
出來上的第一次課
在台上面對20多人的視線
我嚇到緊張的發抖(笑
然後大家對於我畫的
視覺筆記都蠻驚艷的
銀快問我有沒有要對大家講什麼,
在大腦空白的當下,
我緊張的吐出最近一直
繞在我心上的事情
就是大概會在7、8月的時候會辦工作坊。
在課堂結束後,
有人找上我聊天,
覺得我畫的圖很漂亮,
當下真的是有種受寵若驚的感覺
也逐漸刷新我對自己畫的東西
有新的評價。
#上課結束後的有趣聚餐
課堂結束後,我們留下來和要聚餐的人
一起去一間川菜館子吃飯,
我們圍繞一起坐一個圓桌,
叫了7、8道招牌菜
這間店的川菜真的很精緻又美味
我一邊吃,一邊聽其他人在說什麼
坐我左手邊的短髮女生,
她是礦訊閱讀者,
和礦石有種奇妙的連結,
她興奮的說著在上課的時候
遇到另一個同類聊的非常投緣。
還有坐在對面身形高大的男士,
他是人類圖講師,
幽默的吐嘈他坐火車跑去各地教課,
別人都以為他坐火車不用錢。
還有植日空間的主人在討論
接下來要辦的巴夏的派對
和新的合作。
一旁的葉姐姐夾菜給我
告訴我這道菜很好吃
我覺得和第一次初相遇的朋友
坐在同一桌吃飯 ,
有一種奇妙的感覺
你不會聽到他們說
我不行、沒辦法的話
沒什麼限制型框架,
而且膽子很大
聊著各種話題的時候,
他們雙眼閃爍著炯炯有神的光
他們聊天的內容
也是在一般上班族的
飯桌上不會聽到的,
覺得非常的新鮮。
最後他們開車送我們去搭火車
真的是非常的感謝。
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#計程車司機與葉姐姐的發人深省的閒聊
最後這邊有個小插曲,
在和葉姐姐搭計程車
前往植日空間的時候
她和計程車司機閒話家常,
當程車司機聊起他女兒,
就只想要和女兒一起吃飯
然後聽他講話,
他就很滿足的時候
頓時我內心一驚,我想到自己的父母
好像是你終於第一次聽到
長輩們共同的祕密,
他們不會跟子女說出的內心話。
原來爸爸媽媽有時用
我覺得很無聊的話問我問題
他們只是想要找話題跟我聊天
我還嫌他們煩😭
後來回到家後,
當爸爸拉著我
要開某條歌曲給我聽
我開始學著耐心去聽他喜歡的歌曲
並嘗試跟他聊幾句
媽媽第一次用電視訂了捕蚊燈回家
我稱讚她好厲害
看著他們開心的笑著
跟我說這個如何如何的時候,
我發現他們有時就像小孩一樣,
有時只是很單純
希望受到肯定和稱讚
感覺有更接近
自己的父母一點點。
這次的學習之旅
收穫真的很豐盛
開始期待下次上課的時候,
會有什麼新啟發。
🌹照片有上課的照片和視覺筆記
以及留言處第一則
連老師都不知道的偷畫畫
小短片彩蛋哦!
#三妍良語的勵志實驗室
#100道生活題目
#ipad畫畫
#視覺筆記
#銀色快手
#超有靈感故事寫作課
#異業合作歡迎私訊三妍良語
#圖文合作歡迎私訊三妍良語
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#小港高松里大樓改建透天說明會
住的安心是每個人的基本生活訴求
房子不一定要百坪豪宅
但至少要安全無虞、遮風避雨
約10個月前,光峰接到居民陳情
小港區高松路建商要興建大樓
擔心噪音干擾、建築結構等因素影響本身居住品質
光峰與當地里長 #梁志安 積極與建商協調,柔性溝通
在建商獲利和居民訴求取得一個最佳平衡 多次溝通下建商同意改為透天厝五樓
居民們都非常開心
居住問題得到最佳的解決改善
里長請光峰去說明,看到居民愉快的笑容就是光峰最大的成就😊
#進擊的巨人結束了
#但光峰的努力不會結束
#小蜜蜂鄭光峰
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每周四 下午3:00~5:00 → 前鎮
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電話:07-8069522
興豐路透天 在 子迂的蠹酸齋 Facebook 的精選貼文
有個出身貧窮農業縣的朋友,前幾天相約吃飯,他面帶笑容地表示相較之下很幸運。相比於他兒時的朋友們,輟學的輟學、吸毒的吸毒、坐牢的坐牢、跑路的跑路,未婚生子的生子。相比之下,他在台北擁有不錯的工作以及穩定的收入,實在是難以想像的幸運及幸福。
他談及幾個被迫接續家中事業的朋友。說這些工作雖然收入頗豐,起薪就遠高於都市年輕人,甚至老闆都還願意提供食宿,鄉下生活也沒甚麼開銷,存錢能存得很可觀。幾年積累下來,也許能在當地買間還不錯的透天厝,就這樣安老天年。
但即便如此,依然沒有哪個年輕人願意留下。朋友說不說最窮的幾個鄉鎮,就連縣內最有錢的區域,也沒剩下多少年輕人。比起收入較高的農業生活,年輕人更嚮往都市薪資不高,但燈紅酒綠、交際應酬的都會生活。
朋友說起了他以前的同學。在沒有完成學業的前提下,就被家中抓回去繼承家業,開始了養殖豬隻或漁業的生涯。生活單純,朋友也少,收入是真的多,但能花的地方也真的少。因為生活圈小的關係,到了一定年紀別說找不到適合的對象結婚,而是根本連對象都沒法認識。他說也難怪沒多少人願意繼承家業或當學徒。
隨後,他向我分享了他看過的縣內窮地區。那種窮和山上交通不便所導致的窮,全然不同,是種真正破敗的窮。
然後他說自己很是幸運。
我感到汗顏,因為我自認比他幸運,卻比他怠惰。
從現在開始,要更加緊拼命了。
是說,前幾天朋友傳來一張天母的街拍,有戶人家興許是新年大掃除,將家中不需要的垃圾給清出,然後是一台65吋的知名品牌電視,讓我又突然覺得好像不需要那麼拼命了XD
PS.本文為肺紋,別太認真。假日讀完這篇,感謝屬於自己的幸運,並把握眼下的所有時間和機會吧。