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2021-09-24 16:37:33
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興櫃股票怎麼買 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的最佳貼文
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訪談主角：
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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興櫃股票怎麼買 在 豐富 Youtube 的精選貼文
2021-04-14 16:30:00主持人：Zoey（沈宛柔）
來賓：摩爾投顧 郭哲榮老師
主題：台股上沖下洗！櫃買指數卻連4天下殺！該怎麼辦！？
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本集播出日期：2021.04.14
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興櫃股票怎麼買 在 豐富 Youtube 的最讚貼文
2021-02-26 16:34:55主持人：Zoey（沈宛柔）
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主題：台股失守萬六 年後買股的怎麼辦！？
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本集播出日期：2021.02.26
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興櫃股票怎麼買 在 王董的大盤籌碼 Facebook 的精選貼文
★★★每日一股☆☆☆ 2021/06/30 晴
【鋼鐵股受拜登基礎建設法案推動與不鏽鋼族群領航之下，本周一多檔鋼鐵股正式突破區間，老王在會員午報也連續二天都有分析多檔鋼鐵股的突破情況。顯然這次在內資主力推動下，本周是完全不在乎鐵礦石報價；這當然跟老王先前一直強調的連動，在本周短線的表現上是完全不一樣的。會有如此出入的原因很簡單，昨天直播有說了是因為國際鎳價上漲帶動不鏽鋼族群領漲，但這其實也是跟著原物料報價在走的，不鏽鋼廠燁聯更已宣布漲價！有朋友問為什麼國際的鋼鐵股都沒有在漲，像是美國鋼鐵都沒漲啊，台灣鋼鐵股為什麼這周突然轉強？呵呵，其實台灣鋼鐵股真正要受惠要出貨到美國市場真的很有限，但我們內資就最愛炒題材啊！有題材就能炒！過去一週告訴大家鋼鐵股要看個股各別表現，能夠突破區間的鋼鐵股才能代表真正轉強了。上周二鋼鐵股曾上演一日行情大漲，為什麼這周卻可以連續大漲？關鍵就是在於區間有沒有突破啊！同樣是鐵礦砂沒有大漲的行情，但一堆鋼鐵股上周都打到區間高點壓力沒能突破，所以又回檔整理。但本周一像是燁輝、運錩、新光鋼、大成鋼等等一大票則是全部開始突破區間，這就是完全不一樣的差別！
上周直播也強調二次，鋼鐵股就是要等待突破區間就能再次翻多了，那就是您空手或者之前被洗掉的買回時機！燁輝不是周一長紅正式突破區間了嗎？昨天直播也分析跳空突破前波高點了，今天就是再來一根漲停。燁輝如此強勢正是跟不鏽鋼有關，因為它有轉投資不銹鋼上游大廠燁聯；燁聯在興櫃交易本周狂飆漲了160%，單單今日更上漲逾60%啊！不鏽鋼族群在本周表現超強勢，彰源突破後竟然是連續漲停噴出，周一跟上腳步突破前高壓力的運錩也是一價漲停，這都是標標準準的不鏽鋼供應鏈啊！其他落後突破的不鏽鋼廠像是榮剛，昨天長紅突破前高之後，今天也是直奔漲停。允強跟大成鋼也是昨天跳空突破前波高點於是繼續大漲，這些強勢鋼鐵股都請您以五日均線當作短線強弱觀察，十日均線則當成波段支撐！至於昨天直播談到四海遊龍的中鋼，也終於出現長紅了！所以這波鋼鐵股翻多大漲，就算您不敢看見突破區間去追，那麼沒突破的中鋼在前二天還是給了您慢慢上車的機會啊！今天大漲碰到六月份的前高壓力了，其他鋼鐵股很多突破之後都持續大漲挑戰新高，中鋼當然也是如此看法，就看它能不能突破這個前高壓力，波段高點就指日可待！短線大漲之後以今日大量低點為觀察即可，波段支撐仍觀察月均線。】
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2021/06/29【老王不只三分鐘】台股另類歷史新高！電子成交量占比不到三成！航運創高回檔迎白浪滔滔？美股三大指數創新高命中！車用概念最強族群是它？鋼鐵突破看個股！https://youtu.be/INQrOyikd9I
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※王倚隆（老王）為浦惠證券投顧分析師，本影片僅為心得分享且不收費，本資料僅提供參考，投資時應審慎評估！不對非特定人推薦買賣任何指數或股票買賣點位，投資請務必獨立思考操作，任何損失概與本頻道、本公司、本人無責。※
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聯亞生技旗下 #聯亞藥 興櫃掛牌第2天，盤中最高衝上300元，超車高端疫苗。股民嘆一路掛單，怎麼都買不到？
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