南機場整宅公辦都更案全面啟動 優先更新單元(三期+一期1棟)目標兩年內動工

今(8)下午主持『南機場整宅公辦都更全面啟動記者會』，都市發展局王玉芬副局長、都市更新處方定安處長、教育局洪哲義副局長、捷運工程局王偉主任秘書、忠義國小黃志勇校長以及臺灣金融聯合都市更新服務股份有限公司代表徐承舜協理、臺北市不動產估價師公會郭國任理事長共同出席。北市府正式宣布長期推動的南機場整宅公辦都更案全面啟動，其中南機場優先更先單元都市計畫細部計畫變更案已經在107年6月5日公開展覽，更新開發正式進入法定程序。

臺北市政府推動公辦都更的決心是不容置疑的，整宅地區也一直是市府投入資源全力協助推動公辦都更的標的。南機場整宅地區，全區面積約3.6公頃，共分為七個更新單元，在市府推動TOD大眾運輸導向都市發展政策，具有重要的指標意義，在捷運萬大線重大建設支持下，具市場效益，且居民自主性高，故南機場公辦都更模式係採市府輔導住戶自立更新，由市府投入資源協助辦理前期更新計畫等全區準則之擬訂，透過整體規劃、分期分區開發之策略，加速南機場全區推動都更。

從 104年7月市府於南機場成立駐點工作站，以深耕駐點的方式進行在地資源盤點及意見蒐集，舉辦全區更新說明會等已超過百場，致力協助居民籌組成立更新會，並委託估價師公會進行更新前估價；於106年8月輔導整合度最高之優先更新單元(三期+一期1棟)更新會核准立案，面積為4,692平方公尺，目前同意比例已超過80%。為加強區內公益性服務及維持公共設施服務水準，由市府協助辦理都市計畫變更，目前細部計畫已於107年6月5日起公開展覽30日，並將於107年6月24日召開說明會，往後其他更新單元也將依循同樣的模式分期分區推動都市更新。

其中都更獎勵部分，與其他整宅地區相同，皆依本市都市更新自治條例規定給予1.5倍法定容積獎勵。此外，配合本府發展TOD政策以及本市都委會於審議萬華區都市計畫通盤檢討案時請市府評估以既有的捷運場站與萬華火車站、以及興建中的捷運萬大線場站為據點，於一定範圍半徑內，訂定TOD策略以引導地區更新之可行性，而本基地緊鄰萬大線LG03站，後續也將配合全市TOD策略給予適度容積獎勵，並須回饋一半予市府，提供作為周邊整宅更新單元中繼住宅，帶動地區更新發展。

另外，在斯文里公辦都更經驗後，我也認為公辦都更全程輔導機制，營建成本到位及住戶融資協助是都更案成功的關鍵，是故我們也熱誠邀請並期待南機場公辦都更能與近期由八大公股行庫與台灣金聯共同成立、具有專業財務金融背景之臺灣金融聯合都市更新服務股份有限公司合作，由輔導團隊都更中心與臺金聯公司二機構攜手合作，協助更新會住戶介接銀行提供金融服務、信託或融資等重要工作，將對民眾更有保障，創造出公辦都更協助住戶自力更新的新模式。今天台金聯公司代表徐協理也發言表示非常樂意與市政府合作，就本案住戶提供後續金融服務，也增加我對本案推動成功的信心

南機場地區鄰近捷運萬大線LG03站，極具發展潛力，目前萬大線工程進度如期進行，預計114年正式營運，未來捷運開通後將為南機場注入新能量與發展效益；另忠義國小也將維持作為學校使用，教育局也結合社會局及捷運局規劃「社福共構大樓」提供托幼、長照等地區需求的社福服務，市府將投入8.3億經費，預計109年度動工，在TOD都市發展政策下全面推動，並期能帶動地區發展。

最後，我特別強調，本案公辦都更模式雖有別於斯文里，但市府投入的資源與心力相同，我們非常有信心，期望本案南機場整宅示範地區目標於2年內動工，作為帶動全區更新發展之範例。未來將持續與在地里長及住戶溝通努力，共同前進，南機場整宅公辦都更全區市府也將持續以駐地溝通、分期分區的方式推動，以公辦更新帶動民辦更新量能，為臺北市公辦都更創新典範。