為什麼這篇自用住宅 400 萬鄉民發文收入到精華區：因為在自用住宅 400 萬這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者waterice0902 (默默淺水)看板home-sale標題[新聞] 房東包租代管划算？ 他...
自用住宅 400 萬 在 微晟 Instagram 的精選貼文
2020-09-07 18:03:45
0901 我發現好多朋友 要考11月記帳士 這些是我最常見到的考題 和新修法的內容 啊沒考不要怪我 記帳士稅法預測及基本題型 稅捐稽徵法 §10 疫情延後繳納期間 §11-1擔保品修法的第四款土地部分 §26 因疫情延期或分期繳納時限 §27 因26條延分期仍未如期申報者應一次還清時限 稅務...
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內文：
房東包租代管划算？ 他勸：別為1萬賠400萬
[NOWnews今日新聞]「社會住宅包租代管第4期計畫」上周一（3）正式啟動，加入「公益
出租人」即享每屋每月最高1萬5000元免稅、自用住家稅率1.2%及地價稅2‰稅賦優惠，每
年還有1萬元的修繕補助。網友聽了很心動，但房仲搖頭秒勸，指出一但自用的房子租人
後，就不再享有房地合一稅400萬免稅額，「這是一件超級傻的事情」。
營建署推「包租代管333」，強調房東加入即3稅有減免（房屋稅、地價稅、租金收入所得
稅）、3費有補助（公證費、修繕費、居家安全相關保險費）、3年有服務（業者專業管理
、輕鬆收租、免服務費）。營建署舉桃園市現值40萬元、地價額25萬元、房東所得稅率
20%的租金1萬6000元房屋為例，3稅年繳3萬3988元，但「包租代管」後只要繳6688元，省
下2萬7320元。
除了稅賦優惠外，1年還享有1萬元修繕補助等，網友看了很心動，打算把自用住了6年的
房子拿去「包租代管」，變公益出租人租給有需要的租客，過2年後再把房子賣掉。對此
，住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞聞聲急喊，「不要為了1萬元，讓免稅額400萬
瞬間沒了，這是一件超級傻的事情！」
江炳賞表示，公益出租人是政府鼓勵房東把房子出租給需要租金補貼的人，但是不代表自
用住宅房屋稅1.2%跟自用住宅的房地合一綁在一起，也就是說「房子只要出租給人家，自
用住宅的400萬免稅額就沒了」，等到出租情形取消或結束，重新計算6年。
事實上，依照房地合一稅規定，持有5年內轉售課稅35%～45%，5年到10年課20%，10年以
上也要課15%。但是如果符合自用優惠條件，則有400萬元免稅額，且稅率只要10%。
舉例來說，1間房子出售如果獲利1000萬元，符合自用先減400萬元免稅額，剩下600萬元
再以10%稅率計算，稅額約60萬元。如果不符合，持有6年以後出售，則以1000萬元課20%
，稅額200萬元，是自用稅額的3倍多。
營建署指出，社會住宅包租代管計畫自2017年底推動以來，截至今年6月30日，累計媒合
已達7萬3185戶，並以每季新增7000戶的媒合量能穩定成長中，第4期包租代管計畫將再擴
大辦理目標至8萬戶。
心得：這樣不知道會不會影響代租代管的業者
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→ smoothapple: 除非要賣房，不然轉貸永動機不香嗎？ 07/11 17:58
→ smoothapple: 跟股票一樣，有辦法從10元海運抱到現在還一張不賣的 07/11 17:59
→ smoothapple: 是哪些人？ 07/11 17:59
→ kage01: 合法報稅 合法漲租 07/11 18:00
→ smoothapple: 有時候故意卡一些流動性技術問題，你才留的住錢 07/11 18:01
→ abyssa1: 囤屋出租不賣不用繳房地合一啊 07/11 18:02
→ smoothapple: 記者很配合演出，專門宣導短視近利的思想！ 07/11 18:12
推 ppnow: 政府規定出租就不適用400萬免稅，就表示寧願收稅也不願放 07/11 18:35
→ ppnow: 出太多租屋供給 07/11 18:35
推 piliwu: 這是真實會發生的事收租遠不及稅金 07/11 18:40
→ kage01: 難道租屋供給又要被鎖一波了嗎 租金... 07/11 18:48
推 sentiprophet: 其實一直都是這樣啊......所以才那麼多人不願意加入 07/11 18:57
推 a386036: 社宅是不可催討租金的 07/11 19:12
→ jakai: 所以….應該把400萬免稅額取消～ XD 07/11 19:24
推 goodideals: 可以出租又有400萬免稅我還不左手租右手 07/11 19:25
→ goodideals: 房東收入先扣一半當繕修 房客又可以抵稅 爽爆 07/11 19:26
推 piliwu: 應該人人有400萬免稅額吧 07/11 19:39
→ piliwu: 才賺幾百萬課那麼重稅政府抽的比房東多合理嗎 07/11 19:40
推 uio13659876: 要打房僅需增加持有成本即可 07/11 19:41
→ bustinjieber: 政府硬要參一腳， 07/11 20:16
→ bustinjieber: 這本來就是墊高房價的幫兇之一 07/11 20:16
→ bustinjieber: 取消自住優惠可以啊，看看房價是漲還是跌。 07/11 20:17
推 jerry1019: 多空交戰，結果就是通通一起加「稅」 07/11 20:19
→ jerry1019: 只是直接間接，現在未來的差別而已 07/11 20:20
推 Spurious: 這的確是很多房東的考量 07/11 20:28
推 cwpcwp: 拿來當社會住宅的房子大部分都是房東手上第N間房吧？本來 07/11 20:33
→ cwpcwp: 就沒有自用住宅400萬免稅額啊 07/11 20:33
推 piliwu: 沒有400免稅額就是減少租屋市場供給 07/11 20:55
→ piliwu: 經濟市場不是你想叫他往哪走就會聽你的 07/11 20:56
推 jerryjayg: 這是什麼廢話，出租本來就不適用 07/11 22:06
→ GiantChicken: 現在黑市就已經深根蒂固 真要這些人拿出來就是給糖 07/11 22:35
→ GiantChicken: 看是要拉長時間還是怎樣的 不然就是一個樣 07/11 22:36
噓 Coolno9: 收租只是為了養房 養大了殺來吃才是重點 07/11 22:50
→ Coolno9: 400萬免稅 才是重點 更何況 還有 各種沒有帳面薪資收入 07/11 22:51
→ Coolno9: 可享受到的福利 多爽啊 07/11 22:51
→ Coolno9: 誰跟你慢慢收租還要規定一堆 07/11 22:51
→ jasonkey123: 也可以鼓勵租客報稅,讓租客鬥房東. 07/11 23:04
→ Tylose: 重視這400萬的就是玩買賣的投客 07/11 23:09
→ Tylose: 租屋補助本身就是一個有吹哨者精神的法案 07/11 23:10
推 shuiwuhen: 說的好像租金沒賺一樣，到底要賺多少？兩年也沒400萬 07/11 23:41
→ shuiwuhen: 啊！不用什麼都吃到底吧，要有自己付六年房貸，然後賣 07/11 23:41
→ shuiwuhen: 掉 07/11 23:41
→ shuiwuhen: 不用自己找租客處理一堆事情，時間也是成本，減免也是 07/11 23:42
→ shuiwuhen: 賺，什麼都要太貪心了 07/11 23:42
推 chrisdddd: 現在買三房車的新屋不出租不是常態嗎 07/11 23:51
推 chigo520: 這前提是要賣房套利吧 現在打房就是不讓你炒不是？ 07/12 10:08
→ starck: 鼓勵房東空房拿來當社宅可免稅, 才有救 07/12 14:16
→ chiachichen: 房東沒有400免稅額而增加租金 07/23 11:31
→ chiachichen: 衰的是房客，補助不夠補貼租金 07/23 11:31
→ chiachichen: 房東有400萬免稅額又讓房客報稅補助 07/23 11:31
→ chiachichen: 政府稅金收入減少又要給補助 07/23 11:31
→ chiachichen: 政府不願意這樣做 07/23 11:31