財政部近日公告函釋指出，若過世者生前以房地為遺囑信託財產，而且受益人為配偶或子女，只要房地供自住使用、未做出租或營業用途且設有戶籍，即可適用自住優惠稅率，以高雄市而言可適用自住房屋稅率1.2％，自住地價稅率則為千分之2。

【居住正義政策的檢討】
　
這幾年，在居住正義的落實上，我們蓋了全台灣數量最多的公宅，調降了單一自住的房屋稅。我們很努力做，但還有很多可以檢討反省的地方：
　
#公宅流標數太多

公宅進度落後跟這件事有很大的關聯性，很明顯，我們在設計發包過程出現問題，才會出現三興段公宅總共流標六次這種情形。

我也要求預算編列到執行的時間必須縮短，否則時間因素造成的物價變動，影響廠商投標意願。同時，減項施作、預付部分款項也是我們可以做的，未來每一次的流標，都要寫檢討報告，我都會親自批改，不能把流標當作理所當然。
　
#社會住宅定位不清

過去台北市政府蓋了很多「宅」，有國宅、整宅、平宅、中繼住宅，每一項的申請資格、租金計算方式，甚至是補助都不一樣，民眾沒搞清楚，政府自己也搞混了。

未來統稱「社會住宅」，而且規格也要重新規範，比方說，聯開宅、都更分回的50、60坪大坪數的住宅，根本沒辦法當作社會住宅，因爲租金超過一般人可以負擔，所以整個規格、分佈、管理和價錢，市府要重新思考。
　
#一律採最有利標

前幾天，我才在晨會罵一個以前的案子，得標價竟然比底價還低11億元。低價搶標，結局是公司倒閉，然後我們接手之後，為了善後傷透腦筋。

公宅之所以被很多人當成鄰避設施，就是對政府的管理和品質沒有信心，所以從我開始，所有建築都一律採最有利標，蓋出來的東西要符合城市美學，而且把公共空間拿來做大家所需要的托嬰、托幼、托老，以及居民活動中心。只有用最有利標，才能確保品質。
　
#包租代管誘因不足

到目前為止，台北市包租代管的數量只有1千戶，然而台北市超過一年以上沒有住人的房子高達3萬6千戶，顯示包租代管政策需要修改。

從重陽敬老金我學到一課：政治上要「先給後拿」，所以接下來，單一且自住的房屋稅會從1.2%降到0.6%，單一且自住地價稅也考慮調降，讓只有一棟房子、真正在住人的有優惠，接下來才是透過空屋稅或其他手段，讓更多空屋釋出。
　
-
政治還是要落實在人民生活的每一天，坦白說，人民的生活才是施政重點，甘特圖、行程表還是要做得到才算數。
　
我們要重新建立國家治理的秩序，扎實的做好每一件事情。
　
#國家治理
#居住正義
#進步價值光榮城市

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【居住正義政策的檢討】
　
這幾年，在居住正義的落實上，我們蓋了全台灣數量最多的公宅，調降了單一自住的房屋稅。我們很努力做，但還有很多可以檢討反省的地方：
　
#公宅流標數太多

公宅進度落後跟這件事有很大的關聯性，很明顯，我們在設計發包過程出現問題，才會出現三興段公宅總共流標六次這種情形。

我也要求預算編列到執行的時間必須縮短，否則時間因素造成的物價變動，影響廠商投標意願。同時，減項施作、預付部分款項也是我們可以做的，未來每一次的流標，都要寫檢討報告，我都會親自批改，不能把流標當作理所當然。
　
#社會住宅定位不清

過去台北市政府蓋了很多「宅」，有國宅、整宅、平宅、中繼住宅，每一項的申請資格、租金計算方式，甚至是補助都不一樣，民眾沒搞清楚，政府自己也搞混了。

未來統稱「社會住宅」，而且規格也要重新規範，比方說，聯開宅、都更分回的50、60坪大坪數的住宅，根本沒辦法當作社會住宅，因爲租金超過一般人可以負擔，所以整個規格、分佈、管理和價錢，市府要重新思考。
　
#一律採最有利標

前幾天，我才在晨會罵一個以前的案子，得標價竟然比底價還低11億元。低價搶標，結局是公司倒閉，然後我們接手之後，為了善後傷透腦筋。

公宅之所以被很多人當成鄰避設施，就是對政府的管理和品質沒有信心，所以從我開始，所有建築都一律採最有利標，蓋出來的東西要符合城市美學，而且把公共空間拿來做大家所需要的托嬰、托幼、托老，以及居民活動中心。只有用最有利標，才能確保品質。
　
#包租代管誘因不足

到目前為止，台北市包租代管的數量只有1千戶，然而台北市超過一年以上沒有住人的房子高達3萬6千戶，顯示包租代管政策需要修改。

從重陽敬老金我學到一課：政治上要「先給後拿」，所以接下來，單一且自住的房屋稅會從1.2%降到0.6%，單一且自住地價稅也考慮調降，讓只有一棟房子、真正在住人的有優惠，接下來才是透過空屋稅或其他手段，讓更多空屋釋出。
　
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政治還是要落實在人民生活的每一天，坦白說，人民的生活才是施政重點，甘特圖、行程表還是要做得到才算數。
　
我們要重新建立國家治理的秩序，扎實的做好每一件事情。
　
#國家治理
#居住正義
#進步價值光榮城市

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【智翔的議會質詢-地方稅務局（3/30）】

＃增設電梯免房屋稅

桃園市為因應高齡化社會的電梯需求，在去年開始，自2015/7/1後自家增設電梯可免課徵房屋稅，所以智翔今天首先想確認，2015年7月以前增設的電梯是否還在課房屋稅？

地稅局的回覆為是，所以智翔想建議，高齡化社會的需求不僅限於某個年限後，若要友善使用族群，應統一標準來免稅。

原因在於，現行房屋稅把電梯設備視為「提高房屋附加價值」稅源，以致對裝設電梯的房子評價加成，這稅制制定原則在現今高齡化社會並不恰當，應該轉為鼓勵而不是懲罰。

＃房屋稅條例修法

現行桃園市對於建商餘屋的房屋稅率皆為2.4%（非自住單一稅率），且無寬限期，對比台北市自第三年起開始調整，桃園市是否可以研擬相關辦法，以階梯式調整稅率，例如前三年給予優惠，之後再調整比2.4%更高，給予建商更多的意願與囤房壓力，也能讓售價更貼近行情。

地稅局表示，非自住稅率目前法定1.5%-3.6%，若要從自治條例修法著手，作為執行單位一定會配合，但智翔認為地方稅務局在居住正義議題上，能有更大的貢獻。

＃包租代管優惠

台北市政府日前訂定，配合「包租代管」政策的房東可減免地價稅、房屋稅40%，且有金額上限不得超過一萬元的排富條款。

而桃園的「包租代管」政策，目前給予參與計劃的租屋服務事業者稅賦減免、修繕補助、保險補助及專業管理等優惠，但沒有針對將住宅交由代管業者的相關優惠，也就是房東若將住宅交給「包租代管」，誘因似乎不大？

對此地稅局也說明，其實六都也觀望多年，目前正在看台北市的立法進度為何，也提到內政部次長花敬群與鄭市長的態度不一致。

智翔可以理解桃園市若要跟進做法需要時間，但未來空屋一定會成為重要的議題，期許地稅局能持續與內政部溝通，為桃園找出一個健全租屋市場的解方。

地價稅真的調降了!!!

105年林佳龍不顧百姓民生壓力堅持暴漲地價稅38%、六都第一，
西屯調幅更高達101%，八成以上自住民眾擁屋成本增加。
當時民眾合法抗爭還被龍團隊抹黑為「財團」、「地主」，
製造社會對立。

馨慧表示，其實民眾買賣房屋需要繳納「增值稅」、「契稅」等，加上每年還要繳納房屋稅、地價稅，一頭牛剝好幾層皮。未來進入國會，將主張取消地價稅，還稅於民！

#撥亂反正
#堅持做對的事情
#台中市第四選區3號黃馨慧

150514TVBS 自住客也遭殃 獲利逾400萬課10%
影片網址→https://youtu.be/v2cwH88pP_w

記者：黃宇潔、周育鋒

財政部的房地合一稅制公布後引發大爭論，就是因為內容限制自用住宅獲利超過400萬，就得課10%稅負，比起日本有810萬的門檻限制，甚至法國規定一戶自用住宅免稅的規定而言，台灣相對相對台嚴苛，房仲說這就像把自住客全面都成了投資客，尤其持有期間的土增稅、房屋稅等不能扣抵，如果稅制真的過關上路，對自住客來說賣屋壓力也成了課稅壓力。......↓房仲業務員陳泰源：「過去這5年來平均的漲幅1年就有1成的漲幅。」

20年老大樓地點好，所以漲幅驚人，但套上財政部房地合一稅制版本，未來如果要賣屋，連自住客都得多繳稅。

房仲業務員陳泰源：「如果以過去5年這樣正常的漲幅(估算)，持有1年就已經賺了將近400萬了，好像連自住客都是投資客一樣，變相的就是誤傷了，你連一般的自住客、長期持有的你(政府)全部都打到了。」

因為舊版本規劃交易總金額在4000萬以下就不課稅，現在改成以獲利400萬當基準，超過的都要課10%，以這間中古屋來說，就算是自住沒有出租，持有超過6年，照樣得掏出10%稅負。

房產專家田大權：「賦稅署是用一個2千萬的房子為例，每年漲3%，也就是60萬，連續持有6年，是不是360萬，算一個整數400萬這樣子算出來的，這一個計算的方式，它是以房價持續上漲為前提，但是財政部認為房價不會上漲了，這時候可能出現一個邏輯上的問題，就是說如果房價不會上漲，房地合一實價課稅又是所得稅的話，那收得到稅嗎？」

稅制結果與立法初衷不只出現大矛盾，更大爭議是太過嚴苛，因為在法國出售住宅，可以享有1戶免稅優惠，至於在德國，持有3年以上的自用住宅也不用繳稅，日本自用住宅的免稅額是訂在台幣810萬。

房產專家田大權：「400萬這種絕對數字一出來之後，其實它已經無所謂高低的問題，反而市場會找到另外一個空隙，也許會炒作中低總價或是低總價，因為我們看到其實像現在南部或者其他非大台北地區之外，從800萬漲到1200萬的房子非常非常多，如果1千萬賣到1500萬，獲利是5成耶，5千萬的房子賣了5500萬，獲利只有1成，獲利率完全天差地別，但是稅制是一樣，這到底哪裏有問題。」

不同的獲利率卻課同樣的稅，讓專家看了都納悶，再加上對自住客而言，好不容易攢錢買了房，想不到在財政部眼中也是炒房投資客。

房仲業董事長王應傑：「現在房子賣了要繳土增稅，一定要繳土地增值稅，還有持有年限裡面，繳的房屋稅和地價稅，甚至你銀行貸款利息都應該列入你的成本扣除，這樣再來課，譬如說10%，那我會覺得說很合理，我所有的成本政府(如果)不承認，你要怎麼說什麼是房地合一制。」

雖然財政部版本還得經過立院三讀通過，但課稅的不確定性肯定讓房市交易更慘淡。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/580096

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/91615827