#令人想念的香港味
今天臨時起意，決定晚餐去大直吃 #檀島香港茶餐廳
好像自從疫情之後就沒有這樣晚上出去趴趴走
記得以前常跑香港的時候，在灣仔吃過檀島咖啡
他們家的酥皮蛋塔很有名，但我更愛泰昌餅家的蛋塔

現在礙於疫情無法飛香港，只好在台灣的分店解解饞
蛋塔熱熱的真的很好吃，甯甯自己就嗑掉一顆
乾炒牛河也不錯，但是燒臘的部分讓人很失望
港點的話推薦上次吃的鮮蝦餃皇、鹹水角跟檀島愛餡油條
喔對了！一定要來一杯凍絲襪奶茶才能解相思之苦😆

吃完散步到旁邊的美麗華，本來想帶甯甯去搭摩天輪🎡
結果她打死不願意，該不會跟她爹一樣懼高吧…
這樣以後要怎麼跟我去遊樂園走跳
只好在旁邊的湯姆熊小玩一下
真的只能小玩一下，因為這間湯姆熊超小的🤣
最後去4樓的歡樂兒童館帶回一隻小火龍
這孩紙最近愛上恐龍🙄
我說寶貝啊！妳怎麼喜歡的東西都這麼MAN
不是車子，不然就是球球跟恐龍🦖
果然…孩子不能偷生，100%複製媽媽🤦‍♀️
#2y8m16d
#有誰可以推薦我好吃的港式燒臘嗎
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因為疫情的關係，有好一陣子沒吃到美味的港式烤鴨了，實在是好想念😭！
這時又想起「新竹煙波大飯店-醉月樓」的港式料理，於是趕快上網查看看，在防疫期間醉月樓有沒有推出一些『優惠組合餐』💯，於是就發現這個非常超值的『4人闔家歡餐』💕啦！

新竹煙波大飯店的4人闔家歡餐，外帶可享有7道菜，外送也可享有6道菜，真的好豐盛！除了菜色可任選外，份量也足夠，更厲害的是，外帶回家吃味道也沒有差很多，自己擺盤就像在五星級飯店吃大餐一樣且更加悠閒自在，真的好享受，推薦給大家👍！

煙波『外帶集點』活動好康分享📢：『外帶』煙波集團任一款餐點即可累積消費獲得點數，累積滿10點起還可兌換餐券、煙波集團住宿券等豪禮～

依武家點的菜色如下，給大家參考唷🥰！
❤️港式燒臘：手製燒鴨三味拼
❤️美饌茶點：麻婆鴨香包、鮮蝦腐皮捲
❤️精緻小炒：蜜汁波蘿咕咾肉、翡翠乾燒龍鳳球、老醰梅菜香扣肉、櫻桃鴨皇黃金飯
訂餐資訊請點👉 https://hsinchu.lakeshore.com.tw/....../takeout-meal/

順帶一提，新竹煙波大飯店即日起-2021/8/31，也有推出豐盛美味的外帶餐盒🍱。電話預訂即享免下車取餐，讓大家防疫宅家也能輕鬆享用飯店級美味🥰。

訂購電話：陽光小館 03-520-3188 分機：5139、5131
訂餐時間：10:00-20:00
取餐時間：午餐11:30-13:30、晚餐17:30-20:30
新竹煙波大飯店外送：消費滿5個品項，且距離飯店5公里內即可享有免費外送服務，超過5公里，每公里加收50元。
電話預訂，享免下車取餐服務👍，外帶餐盒提供現場現金/刷卡支付，亦可提前匯款。

今天來吃 #高雄萬豪酒店 的外帶便當/餐盒了！
跟這一波 #防疫便當 飯店的餐盒差不多模式，都是以飯店內的餐廳聯名推出
但需要先打電話訂餐，再到現場取(一樓大廳)
是說可能知道萬豪有賣餐盒的人較少，當天去的時候沒什麼人XDD

#經典燒臘三寶 200元

這是 #京翠港式飲茶 出的三寶飯，有烤鴨/脆皮燒肉/叉燒，以燒臘部分是不錯
肉給的大塊，吃起來不硬該有的鹹香都有，這個很ok
配菜的話有有三樣(粉絲/高麗菜/菠菜)，味道還行
但個人覺得以價格來說，可以在精緻/豐富些
因為現在有名氣的漢神/悅品，同價位的燒臘飯就很豐富有層次

#鼓油皇雞絲炒麵 280元

這個也是 #京翠港式飲茶 ，上頭有鼓油雞，肉很軟嫩且皮帶著一點鹹味
肉依舊好吃，雞絲炒麵也不賴，剛好符合個人口味啊！
如果以這個跟上面三寶來比較，個人比較愛這個

#印度坦都里烤雞 240元

是 #豪享自助餐 出的餐盒，異國風味，雞胸肉單獨吃偏乾，飯也是
但醬汁多，都是搭著醬汁吃就是了！題外話，小朋友比較愛這個餐盒XD

#高雄萬豪酒店
取餐地址：高雄市鼓山區龍德新路222號，一樓大廳櫃檯取餐與結帳，可刷卡
訂餐電話：07-559-6930​
訂購時間：午餐當天10:30前、晚餐16:30前
取餐時間：11:30~12:30、17:30~18:30

#沙拉麵 #高雄美食 #高雄飯店美食

全家出動 ???: 農歷新年十大賀語兼鼠年十大成交回顧

農曆新年又來到！如果你要跟開舖做生意的朋友拜年，除了說句「恭喜發財」之外，還有沒有其他呢？

拜年講心，論舖講金！現在我跟你講心又講金，分享我的拜年十大賀語！兼鼠年十大商舖成交回顧！

1） 老闆！我祝你生意興隆
生意興隆! 說到肺炎疫情，就人人都留在家中，只可到街市買餸。現我站在在深水埗基隆街377號紅色招牌這個無名菜檔，早前成交了2860萬，再過五間舖，超市就早前成交了2880萬。還記得，舖市最旺，自由行2013及2014年的時候，銅鑼灣的商舖每間由9000萬下跌到3000萬。基隆街這裡的舖由千多萬上升到3000萬。一個跌剩三分一，另一個卻升了三倍。買舖應該低位持有高位沽出，而不是高追低沽，今時今日的舖市，人人都到街市，肺炎疫情過後，遊客又多不多來這裡呢？人們會留在家中還是出外食飯多呢？街市會更旺些？還是會淡靜一點呢？買街市舖小心摸頂！

2）大媽！我祝你鴻圖大展
大媽！祝你鴻圖大展！所說的是錢大媽。現在我於葵涌石蔭路，後面這間舖早前由東亞銀行沽出了5200萬，4000多呎的地方。錢大媽就用$100,000租了半間。現在銀行不停沽舖，例如東亞，富邦，星展。但錢大媽呢？失業率愈高，創業率愈高，大量加盟者加盟錢大媽去大展鴻圖。你說是否鴻圖大展？

3）Uncle! 我祝你扭轉乾坤
說到扭轉乾坤，當然要提舖王波叔—鄧成波！坊間某研究報告都有提到，於社運及肺炎疫情之前幾年，波叔合共購入了266億物業。現在當然要減減磅，所以他於今年初，2021年的第一季，就連續沽出了9間舖，合共7億的市值。包括我身後，灣仔活道VTC對面上層的老人院，空間地下加上一樓面積合共11900呎，以1.15億成交。買家亦不簡單，是科達地產的湯君明，4厘多的回報算相當不錯。加上在小巷的「麻王」及「麵語」孖舖成交了合共3100萬，也是波叔物業。加起上來9間舖共7億，比起他買入266億的物業算是小數目。希望今年舖市會好轉，祝願波叔扭轉乾坤！貨如輪轉！最重要是身體健康！

4）大王！我祝你舖舖高升
大王，我說的是磁帶大王—陳秉志，他真的是舖舖高升！我現於灣仔軒尼詩道天樂里後面的泰國菜館。他在2014年8月份舖市最高峰的時候，就用5600萬買入，還記得一個月後2014年的9月便發生佔中事件，舖市便開始向下滑，再加上社運及肺炎疫情，在最黑暗的時候，我身後這間舖於2021年1月竟然能沽出了6450萬，比起最高峰時的5600萬再高出超過15%，即6450萬，你說是否舖舖高升呢？不過亦知道他買入了中環中心9層物業，每層大概10億，或需要把其他地舖物業放售。祝願他放售的其他地舖繼續舖舖高升！

5）同事們！我祝你們雙喜臨門
說到雙喜臨門，當然要祝賀我一班同事們。去年肺炎疫情嚴峻，4、5月份時，我們用了2100萬買入這間皇后大道中的燒臘店。同時，又用2100萬買入銅鑼灣道的一間7-11便利店，然後，這間皇后大道中的燒臘店，就由買入的2100萬，沽出了2800萬。而銅鑼灣道那間舖就由買入的2100萬，沽出了2880萬，合共為我們基金進賬1480萬。為什麼銅鑼灣道那間舖比這間更值錢？因為銅鑼灣道那間有現租客，沒有售後工作。而這一間需要分間及分契重並重新招租，因此要保留一些水位給下一手買家。你說是不是否雙喜臨門呢？祝賀同事們！恭喜！恭喜！

6）業主！我祝你們苦盡甘來
說到苦盡甘來，當然要提到我身後的尖沙咀首都廣場。2013年11月有位投資者就以378.3萬買入2樓S154舖，持貨7年後沽出了24.5萬，賬面蝕幅93.5%。是香港商舖蝕讓幅度的記錄。細有細蝕，大有大蝕！另一邊廂栢麗大道就有資深投資者華哥－李耀華，2014年以4.4億買入E段一間地舖連一樓，持貨8年後上年沽出了2.1億，足足蝕了2.3億！亦是香港單一商舖成交的蝕讓記錄。當然，華哥這舖蝕一點點，其他舖可賺回來。投資沒有百發百中這回事，祝福一班劏舖小業主或資深投資者也好，來年苦盡甘來。

7）核心區！我祝你春回大地
說到春回大地，我不想說其他投資專家，我只想說一位樓市專家－祥益地產的汪敦敬，一向持有民生舖的他，今次他首次買入核心區尖沙咀漢口道44號的地舖，我身後的這間地舖他買入8380萬，原業主於2007年以6600萬買入。這位置要做到3厘回報，21萬租金，小巷單邊共1000呎的空間，當遊客回來時絕對不難。高峰期這間舖租值有52萬，7至8厘回報！只要政府通關，遊客回來，市一旺，這間舖以一至兩億沽出絕對沒有難度。這位專家都在核心區底撈底，你說是否春回大地呢？

8）同事們！我祝你們早著先機
說到早著先機！當然要恭賀我一班同事們，還記得上年政府11月26日宣佈撤銷工商舖的雙倍印花稅，稅率由最高8.5%減至4.25% 。我們預期舖市將價量齊升，遲一點更難追價，於是準備了幾張支票，當11月26日措施宣佈後，我們就馬上簽約，以988萬買入這間於太子汝州街的摩芽雞蛋仔。全靠一班同事們早著先機，為我們的基金投資者賺了一筆。

9）老闆！我祝你有備無患
有備無患，不得不說一位平民超市的凍肉大王—佳寶老闆林曉毅。大家有所不知，他其下百多間分店中，他自己擁有六十多間，當中九成自用，一成出租。買舖自用就是有備無患，進可攻退可守。進的，可多開幾家分店，做生意賺錢。退的，可作資金周轉，有需要時可沽出套現。最近林曉毅就沽出了四間舖，合共套現5億。這裡是其中一間，於九龍城岩前塱道62號。這間自用舖佳寶超市於2013年以1.3億買入，最近亦以1.3億沽出，是平手離場。自用舖售後租回，買家對他特別有信心，沽舖又特別容易，你說是不是有備無患？

10) 高手！我祝你十全十美
最後，我要說一宗十全十美的商舖成交！不知不覺，我已在坊間現場錄了二千二百多宗商舖成交影片。去年，唯一一宗我給十分的，是我身後上環樂古道的吳興記，地舖、閣樓連一樓合共三千呎的空間，以2200萬成交。計一計，每呎只需7333元，比住宅呎價更低，你說是否值十分呢？然而我給予的分數都有影響力，買家一個月後再轉手，就由2200萬沽出了3000萬，賺了800萬，升了值36%。而原業主吳興記就由1984年用168萬買入，持貨37年，升值了12倍。大家都賺大錢，買家與賣家豈止兩存其美，簡直十全十美！

說到底，牛年最重要是勤力，一分耕耘一分收穫，大家多勞多得，才能多買幾間舖！
最後，我們李氏一家，祝願香港牛年，健康團圓、和氣吉祥、舖氣揚眉！

。。。。。。。

【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬，今期我個人會加碼起碼1000萬。

預祝大家新一年，舖市扭轉乾坤，舖舖高升！

盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。

盛滙將於2月舉辦多場基金講座，讓您了解牛年舖市走勢及商舖基金如何捕捉良機。

日期：2月19日(五)/23日(二)/25日(四)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士

註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/

查詢： 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp： 62067091

【一家便宜，三家著，害了下手!】第2180成交(市傳) 1750萬， 吹水吹過龍! 感覺3分。

新界葵涌青山公路葵涌段450 454號地下B舖，連入則閣，地舖面積800呎，入則閣600呎，合共1400呎，門闊約15呎，原業主叫價1700萬，成交1750萬 (唔明!)，回報2.4%，租約35000元至2021年2月，租客新龍騰閣燒臘店。

原業主於2013年8月(高峰期)用838萬買入。

今日你可能睇到【經濟日報】講這間葵涌的燒臘舖成交了1750萬。無可能咁貴! 以我所知，市場一直傾緊約千三/千四萬 ，無可能1750萬 sold!

我睇番最近的成交，好多時經紀 (or whoever it is) 鍾意吹大數。例如: 昨日尖沙咀樂道龍城藥坊，真實成交是2950萬，市場吹水就是3200萬。 石門燒鵝店，真實成交4900萬，市場吹水就是5950萬。

https://youtu.be/to5NresFB_E

https://youtu.be/qLGTynk_i_g

仲有好多好多單，十單成交，9單吹大數，離曬譜。??

為何要吹大數?

(1) 畀買家感覺市場旺了， 令他們願意追價入市。

(2) 經紀可以同你講，「一早叫你買啦，現在成交了1750萬，報紙都睇到!」 大部分買家唔會得閒幾星期後睇返土地註冊處的成交， 如果公司股份轉讓的話，更加認證唔到。 如果我不是證監會持牌，我必定作大昨日皇后大道中舖的售出價至3000多萬。 咁我其他持貨的物業可以賣得更貴，也吸引更多注意力投資我基金 ?? 我好奸 ??

(3) 買家往往都願意業主/經紀作大價錢，因為買賣双方都「威」啲，銀碼大啲! 蝕本好樣衰... you know! 日後放盤的時候，新業主更加容易甩手。報紙報導1750萬入，幾年後放售1750萬， 感覺平手離場，馬上「平」! 如果報紙報導1200萬人，幾年後放1750萬， 馬上感覺貴! 好多新手買家唔識得 check 田土廳。 股份轉讓的話更加只有上帝先知。

作大價錢，一家便宜，三家著 (經紀，買家，賣家都有着數)。 只是可能「害」了下一手接貨的買家或其他未入市的買家。大家注意，小心分析新聞。News search 信唔過!

我睇唔過眼坊間太多流料! 我是李根興

(最新消息 as of 12/1/2021, 未成交。)

https://youtu.be/bAhiRXtD7Is

（最新消息，2021年1月18日，Sold 1368萬，今次100%堅! 我朋友買?。租35000，回報3.1%。Not 「消息人士」向報紙吹水的1750萬。原業主2013年8月以838萬買入。)

朋友買，當然高分啲??? 6分! 李根興

(註冊1368萬)

【皇中舖大減價- 決心走貨】?? 3500萬減至2998萬! 可買公司! 全城最佳售後服務 (盛滙負責間舖，拉水電，招租事宜)，現放租8萬。

地址 : 上環皇后大道中327至329號地下B1B及B2舖 (近上環文娛中心)
建築面積 : 約 500 平方呎
門闊 : 約 14呎
舖深 : 約 31 呎
差餉及地租 : $7350/每季
備註 : 三相電 100A, 設有洗手間及來去水，適合各行業。
租客資料: 新園燒臘 (2021年3月31日交吉)
買賣模式: 物業或股份買賣形式
物業原叫價：HK$35,000,000
現以HK$29,800,000 放售

詳情: https://www.bwfund.com/bridgewayshop/detail?id=199

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