#包租公 #包租婆
比起買股票、領股息，有些人喜歡買房出租
讓自己每個月都有穩定的租金收入 💵💵💵💵
但你知道…收房租也要 #報稅 嗎？😮🤔

租賃所得稅額怎麼計算哩？？
其實，房東將房子出租所獲得的租金收入
必須先扣除必要費用後， 剩下的才算所得

由於每位房東的年收入、免稅額與扣除額都不同，所得稅率也會不同
將租賃所得乘上所得稅率後，才是租賃所得稅額喔 🧐

至於房東該怎麼申報哩？房客們想了解房東如何繳稅嗎？一起來看看這篇 👇👇👇

房貸系列的主題影片又來囉！
過去都是愛莉老師的經驗分享，今天直接請銀行的行員來幫大家說明！
而且還問了不少關鍵問題：
Q:帳單分期(有利息)/電商平台分期0利率，會影響房貸申請嗎？
Q:預借現金對於申請貸款，有什麼樣的影響？
Q:信用小白：乾脆不要辦卡，不會預借現金，不可能遲繳，對銀行來說是…?
Q:信用貸款會影響到房貸的條件
Q:收入證明，容易忽略的情況，而影響貸款？
Q:沒有報稅收入證明/領現金收入，申請房貸時，需要注意什麼？
Q:收入起伏很大，銀行如何認定？
Q:股票、基金，銀行如何認定？
快來找解答吧！
影片傳送門：https://youtu.be/dtmoO4uLMeM

報稅跟除權息的旺季即將來臨，年度考核(?!)又來啦~
要不要參加除權息呢？
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這分成兩種狀況：
1.參加除權息，被課稅金
2.除權息前賣掉，除權息後當天回補
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在思考第二種狀況的時候別忘了：『買賣是需要支付成本的！』
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成本藏在三個地方
隱含的成本(%) = 一買一賣的交易手續費 + 交易稅 ＋ 除權息後股價的漲跌幅
手續費（有折讓空間）：買進股票、賣出股票。

證交稅：賣出股票
除權息後股價的漲跌幅：漲跌幅的確切幅度，市場動態如何，也是事後才能確定的，並非所謂可以”算準多少，就是多少！”的。
.
手續費：《交易金額 x 0.1425% x 手續費優惠折數》
證交稅：《交易金額 x 0.3%》
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假設收入100萬、股利收入10萬
1.參加除權息付出的總稅金為：36,740
2.選狀況二，不參加除權息付出的稅金為：33,240
看到這邊以為不參加除權息可以省下3500 ？！
.
別忘了先賣出，再買入需要支付成本8,850。
所以實際的狀況為：
1.參加除權息付出的總稅金為：36,740
2.不參加除權息付出的稅金含交易成本為：42,090
選狀況二不參加除權息反而要多付出 5,350。
.
結論：
要就賣掉不回頭，直接改找其他個股。若是想要考慮先賣掉再回補來避開稅金，其實反而會付出更多的成本，政府在稅制設計上可沒那麼容易讓你逃掉的喔！
.
想透過先賣再回補的方式來節稅嗎？
記得先自己算清楚再下決定吧！

【馬來西亞3大避稅手段，收入越高，繳的稅越少】

你的收入提高了，
但是你要給的所得稅也跟著提高了，
是不是很心痛？
每一次聽到人家說，
賺越多錢的人報的稅越少，
哪裡有喔！
而且每一年的減免項目都是差不多，
也有一定的限制，
保險，
公積金，
醫藥開銷等等這些，
可以扣的我每一年都扣了，
但是扣了之後我要繳稅的收入還是很高啊！
到底有錢人
是用了其他什麼的辦法呢？

沒有錯，
單單靠減免項目來降低你的所得稅，
你要給的稅務還是會很高。
所以，
這個影片我就要來告訴你，
有錢人都在使用的，
馬來西亞的3大避稅手段，
讓你可以收入越高但是報稅越少！
.
影片概括：
📌影片概括

03:01 用稅前收入來花錢
06:07 換Tax Bracket
08:47 終極秘密
10:26 總結

文章閱讀：https://bit.ly/2XAUJ9L

❗免責聲明❗
本影片僅代表作者個人觀點。本影片以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，並請自行核實相關內容。
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#報稅 #馬來西亞稅收 #所得稅

Hello 大家好，我是邱愛莉
今天的來賓可是在銀行走跳多年，非常熟悉貸款的遊戲規則
同時，也是我們包租專班的學長-喬王！
那我們一起來看行員怎麼說！

00:00 開場&來賓介紹
01:34 喬王案例分享：一知半解，比不懂，更可怕
02:18 聯徵是什麼
02:47 通常什麼樣情況會產生卡循的利息?
03:03 帳單分期(有利息)/電商平台分期0利率，會影響房貸申請嗎？
04:46 預借現金對於申請貸款，有什麼樣的影響？
05:21 真的不小心用了預借現金，這個紀錄，會在聯徵存在多久?
05:46 信用小白：乾脆不要辦卡，不會預借現金，不可能遲繳，對銀行來說是…?
06:28 信用貸款會影響到房貸的條件
07:51 收入證明，容易忽略的情況，而影響貸款？
09:33 沒有報稅收入證明/領現金收入，申請房貸時，需要注意什麼？
11:20 收入起伏很大，銀行如何認定？
12:29 股票、基金，銀行如何認定？
13:53 信用卡附卡卡循 也會影響貸款
14:22 結尾

*有cc字幕唷！可以自行開啟！

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喬王的投資理財筆記粉專: https://www.facebook.com/joewangrich/
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房貸銀行篇：
☆影響貸款成數的地雷屋，這些房子千萬別買！
https://youtu.be/AHVOCDFZQlw

☆想拉高貸款成數？信用基本功你做了嗎？
https://youtu.be/wV3riZUQr9s

☆買房是最好的存錢方式？
https://youtu.be/gYzPzqF_GIw

愛莉會客室：
☆兒童理財不能等！！小孩幾歲開始學理財？從股票開始？！ft. 孩子的理財力教練-黃子欣
https://youtu.be/aUwj_Gz0LmA

☆「超過五種」以上的「風水禁忌」－室內篇ft心伶 福至心靈
https://youtu.be/JEUE00pkpEU

☆我適不適合創業？「創業」是好的「職涯規劃」嗎？ft. @江湖人稱S姐
https://youtu.be/yVqnfE7LW-k

☆台中捷運要通車了，我現在要卡位？ft田大全
https://youtu.be/mAlmKNO0U1w

☆在高地震帶的台灣，如何挑一間「安全」的房子？ft.蘇模原技師
https://youtu.be/o_AjcTu4rJc

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#報稅#節稅#列舉稅
5月報稅季來臨！準備好報稅了嗎？繼上一集蕾咪講解了一般大眾的報稅方式，這次要特別來聊聊「列舉扣除額」的部分，很多人以為這是有錢人才能用的方式，但其實如果你今年剛好有結婚、生子、買房或是有較高的醫療費，或許用列舉的方式會更省錢呦～
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00:00大家好～這次要來聊聊「列舉扣除額」！
01:35A套餐：基本生活費
02:49B套餐：免稅額+扣除額
04:40節稅小技巧
05:10特別扣除額
06:13基本稅額
07:42蕾咪想知道～你符合哪種情況呢？
08:13湊秒數Q&A～如何用吸引力法則讓我們想要的人出現呢？
09:31湊秒數Q&A～ETF問題
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【理財教學】賺超過薪水？邁向財務自由！被動收入與主動收入差在哪？
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【投資教學】買進就下跌、股票被套牢怎麼面對？基礎3種投資策略解密！
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【理財教學】保險原來這樣買？我適合哪種保險？基本保險觀念剖析！
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【理財教學】擺脫月光族！SOHO族、自由工作者必看3招理財術！穩定收入又能加薪！
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【投資教學】美股投資選股策略快速教學，4本經典好書入門推薦！
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我會挑選適合的問題，錄製更多教學影片囉！
希望從這理財的小小習慣去改變我們彼此的生活啦！

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