如果這兩筆同層樓的都是首次登錄，賣方都是建商，那就是代表：「建商偷偷大降價」。七期價格一直掉，台中跌的跟台北一樣，會很有感。

上周一個網友問我：「板橋某新預售案，業務說只剩一戶，可以買嗎？」
我當然不推薦預售案，而且那案才剛公開，怎可能賣到只剩一戶？結果剛剛我看到報紙整版廣告推出，你想，只剩一戶還要花那麼多錢打廣告？

看起來再信任的建商，都只是建商，他要賺錢活命養員工，老闆要買豪宅、要開超跑、要上夜店、要包養小三，他的員工就是來搶錢的，你的信任他會嘿嘿嘿。

預售賣49.9萬，這業務真的太厲害，這買方心臟也夠大顆，不是聯聚還敢這樣出手，而今成屋了，國泰也被客戶踢爆新屋就漏水，跌成40萬應該只是第一波的修正，建商總想出清餘屋，且這價格或許根本就仍在底價之上，是預售屋的客戶買貴了。

你發現你買貴了嗎？
「自住沒差」是業務會告訴你的話術，其實自住差最多，今天買明天就跌了，那個心情有多差！所以建商跟房仲拼命告訴你：現在已經觸底！
可是明天一起床，查個實登，看個新聞，又是「大跌價」，而且建商自己也在跌價賣屋阿！誰說觸底了？？

「賣完就沒了」，所以你急著買。結果沒多久房仲網站一堆出貨文，價格跟當初買的一樣，隨便你殺價，因為他快要被法拍了！今天潤泰就出了這樣的新聞，屋主的開價就是實價登錄的價格，不護盤了隨你殺。豪宅的價格都是操縱來操縱去，吵得高是他的戲法，跌得了就是市場的真面目。

你急啥？你怕啥？
沒有非買不可的房子，也沒有非買不可的理由。

誰買誰賣，很重要喔！新莊除了皇翔自砍賣39萬/坪，把整個新莊的價格往下狠狠拉下之外，現在多了遠雄賣地的新聞，而且賣給最近是走殺低市場的茂德，看來新莊會再有一波房價下跌潮。

去年一堆遠雄的副都心客，寧自砍痛賠千萬，也要出場，而也有建商出清餘屋，單價快要貼近三十萬元的起跳門檻，在在顯示，整個新莊的投資氣場是潰散的。

這當中當然也有板橋江翠北側的三字頭預售價功勞，讓整個新北市不少地方，都已經是三字頭的天下，你看中和水岸、新莊頭前、土城重劃旁，甚至是三重蘆洲、甚至是台北市的士林區，都是一堆三字頭。

我向來留意買地的新聞，如果是中悅啦、聯聚啦這種只會推高價豪宅案的，那麼這些地方的房價，還有可能看起來貴一點，厲害一點的建商還會順水推舟的，同步把房價拉起來。

像新莊，也是有中悅沒錯，而且土地還不少，不過蓋到一半就自己燒掉了，也把整個新莊僅存的漲價機會，給燒了。至於這棟房子以後是不是得人青睞，就像遠雄九五自己老闆被關、工地弄死了一個工人，就把整個買賣的意願給弄死了，是一樣的，沒有人想要瑕疵屋，而且還有那麼大的新聞。

讓子彈多飛久一點吧，我相信你會更開心的！

ps.去年遠雄也賣了內湖,台中的地，然後附近的房價也都陸續跌了...
https://news.housefun.com.tw/news/article/526773202512.html
http://home.appledaily.com.tw/…/realt…/20181113/1465840/rtn/

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（完全不知道自己何德何能可以寫試用文🤣）
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