#需要定期房屋健檢的五類建築 美國佛羅里達州邁阿密一棟屋齡40年的12層樓的濱海大樓，6月24日凌晨突然崩塌。

因為發生的時間大部分的住戶都在睡夢中，結果造成12人死亡，150人失蹤的慘劇。新聞一出各界譁然，也有輿論怒斥，「這種第三世界才會發生的事居然會發生在美國！」

事件剛發生時，有不少人懷疑，大樓倒塌跟當地緩慢的地層下陷有關，不過根據調查結果顯示初判，這棟大樓之所以瞬間垂直崩塌，是因為結構柱失去支撐所致。

一份三年前的調查報告內容就已經指出，建築物裡許多混凝土樑柱、牆壁都已出現不同程度的龜裂與剝落，甚至還出現裸露、老化的鋼筋，在當時就已被建議「需要及時修復」。

這起大樓倒塌事件，也在當地引起一陣恐慌，因為在該地40年屋齡還稱不上「老」，屋齡更高、甚至將近百歲的社區大有人在，現在人人自危，深怕自己安身立命的家也會毀於一旦。

同樣老房子比例也很高的台灣，各大都會區老屋比例都不低，尤其是首善之都台北市，屋齡40年以上的老宅比例已經達到40.2%，等於每10 間住宅中就有4 間屋齡超過40 年。

而早期蓋的舊公寓或電梯大樓，大多屋齡已超過40年以上，除了安全係數不足外，建築結構也沒有做補強及維護。

根據佛羅里達的建築法規，凡興建超過40年的房子，都必須接受政府與專業土木技師、建築師的「重大安全評估」，然而在台灣卻沒有類似的強制法令。

2016年當時的內政部次長花敬群曾經想研擬修法強制推動30年以上的老屋強制健檢，未來老屋買賣需附健檢證明，然而最終變成每年提供「老屋健檢」補助，以獎勵方式促使民眾改善建築物結構強度。

不過實務上因為有些屋主擔心檢查，萬一查出問題，不僅要花錢加強，也可能影響到房價，因此實際上申請的意願不高。

然而，台灣本就位於地震帶，老房子更應該定期接受健檢，尤其下面五類建築結構容易發生問題的老房子，更應該定期檢驗，如果發現問題也應該及時修繕處置，再怎麼說，住得安全，才是最重要的事情！

◎需要定期房屋健檢的五類建築：
一、土壤液化嚴重地區建築
二、海砂屋建築
三、順向坡建築
四、曾受地震嚴重損害建築
五、921前設計不佳建築

#每次地震都喚醒台灣人建築安全問題
#地產秘密客

內政部次長花敬群日前在一場研討會中，語出驚人地釋出震撼消息，他指出未來屋齡超過30年的老屋買賣時，必須要檢附房屋健檢的結果，此語一出，不只引發各界疑慮，連行政院發言人童振源也趕緊跳出來打臉，表示此案尚不成熟，也沒有報到行政院討論；童振源也表示，希望各部會推動政策前，都能積極和社會各界充分討論。

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#老屋健檢 #都市更新
老屋健檢 花敬群「即興演出」 - 國家政策研究基金會
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【你家安全嗎？房屋健檢評估費貴森森？】

「我家房子超過30年，可是那時候的商人比較不會偷工減料，為什麼要強迫我花錢檢查拿到證明才能賣？誰該出錢檢查？而且之前地震倒塌的房子壽命還不到30年咧！」

日前，內政部次長花敬群提出30年老屋買賣須附健檢證明的政策構想，讓這項議題受到關注。雖然他因尚未完整規畫就提出而道歉，但基於安全考量，政府的確必須正視房屋健檢的問題。

#房地產 #花敬群 #買房 #房屋健檢 #地震

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