#老屋定期檢查很重要

前幾日高雄發生一棟已超過60年屋齡的民宅崩塌，還造成住戶死亡的悲劇。
在高雄市老屋並不算少，但是否有危安顧慮，則需要專業的鑑定，由這個案子我們看到，老屋定期檢查工作攸關市民的生命財產安全，應該要徹底落實。

#李眉蓁關心您
台灣地處環太平洋地震帶上，發生地震非常多，尤其老舊房屋如果耐震係數不夠或結構出問題，長期累積下來可能隨時都會釀成大禍，市府應該特別注重這個部分，透過老屋健檢來發現問題，並做適當處理，讓市民能住的安全。

#需要定期房屋健檢的五類建築 美國佛羅里達州邁阿密一棟屋齡40年的12層樓的濱海大樓，6月24日凌晨突然崩塌。

因為發生的時間大部分的住戶都在睡夢中，結果造成12人死亡，150人失蹤的慘劇。新聞一出各界譁然，也有輿論怒斥，「這種第三世界才會發生的事居然會發生在美國！」

事件剛發生時，有不少人懷疑，大樓倒塌跟當地緩慢的地層下陷有關，不過根據調查結果顯示初判，這棟大樓之所以瞬間垂直崩塌，是因為結構柱失去支撐所致。

一份三年前的調查報告內容就已經指出，建築物裡許多混凝土樑柱、牆壁都已出現不同程度的龜裂與剝落，甚至還出現裸露、老化的鋼筋，在當時就已被建議「需要及時修復」。

這起大樓倒塌事件，也在當地引起一陣恐慌，因為在該地40年屋齡還稱不上「老」，屋齡更高、甚至將近百歲的社區大有人在，現在人人自危，深怕自己安身立命的家也會毀於一旦。

同樣老房子比例也很高的台灣，各大都會區老屋比例都不低，尤其是首善之都台北市，屋齡40年以上的老宅比例已經達到40.2%，等於每10 間住宅中就有4 間屋齡超過40 年。

而早期蓋的舊公寓或電梯大樓，大多屋齡已超過40年以上，除了安全係數不足外，建築結構也沒有做補強及維護。

根據佛羅里達的建築法規，凡興建超過40年的房子，都必須接受政府與專業土木技師、建築師的「重大安全評估」，然而在台灣卻沒有類似的強制法令。

2016年當時的內政部次長花敬群曾經想研擬修法強制推動30年以上的老屋強制健檢，未來老屋買賣需附健檢證明，然而最終變成每年提供「老屋健檢」補助，以獎勵方式促使民眾改善建築物結構強度。

不過實務上因為有些屋主擔心檢查，萬一查出問題，不僅要花錢加強，也可能影響到房價，因此實際上申請的意願不高。

然而，台灣本就位於地震帶，老房子更應該定期接受健檢，尤其下面五類建築結構容易發生問題的老房子，更應該定期檢驗，如果發現問題也應該及時修繕處置，再怎麼說，住得安全，才是最重要的事情！

◎需要定期房屋健檢的五類建築：
一、土壤液化嚴重地區建築
二、海砂屋建築
三、順向坡建築
四、曾受地震嚴重損害建築
五、921前設計不佳建築

#每次地震都喚醒台灣人建築安全問題
#地產秘密客

今日我擔任內政委員會輪值召委
排定審議「#都市更條例修正草案」

其中第57條內容主要是針對都市更新權利變換範圍內應行拆除之海砂屋或耐震能力不足的危險建築物，得準用建築法第81條所定程序辦理拆除，以及第61條、第65條相關容積獎勵標準予以修正，最主要是針對更新範圍內原建築容積高於法定容積的中高樓層(尤其是都市中的5-6樓建築物)危險老舊大樓，酌予放寬原建築容積獎勵上限，提供誘因，讓民眾的居住安全得以保障，並維護民眾權益。

為讓各位委員得有充分資訊，並使修法能夠合憲，兼顧公共安全與私人財產權的維護、保障。我事先囑託主管機關提供：

✅各縣市政府歷年辦理「老屋健檢」統計資料。

✅曾經依建築法核定老危、強拆的案件數及辦理情形。（尤其是當事人有無提起訴爭救濟）

✅如未來修法通過，規劃將修正的行政程序與相關行政命令。

另外，民眾黨團也有都更條例修正提案，雖然未及院會付委，本日會議無法併案審查，但為使各種修法意見均能列入考量，也以修正動議方式納入討論，並且由出席委員充分發言提問，行政官員也詳細說明，雙方溝通後也獲致初步協商條文修正，並決議交由黨團協商後提報院會。

本日審議之「都市更新條例」修正草案，攸關公共安全，人民權益甚鉅，社會高度關切，本次修法期望能達成合憲、兼顧公共安全與私人財產權的維護、保障，而且在修法後，更使「都市更新條例」與「建築法」相關條文相輔相成，並使地方相關主管機關能有完備的執行依據，以提升都市更新的推進效率，使民眾能免於老屋傾頹、毀壞的安全威脅。

我一直關切全民福祉，期盼中央主管機關與地方政府能秉持修法意旨，攜手合作，戮力以赴，共創中央、地方與民眾三贏局面，希望能為民眾建構更為完善的住宅環境。

#NewPingTung
#屏東雄讚

淡海新市鎮二期開發一拖再拖，很多民眾從新樓等到變成危樓，還是等不到政府來處理！去年10月偉杰質詢新北市政府城鄉局，要求加快處理，一年過去了，進度竟然一樣！今天偉杰要求城鄉局要拿出積極態度，維護居民權益，再等內政部營建署 恐怕又是十年，為什麼不能自己來協助？
另外新北市政府對老舊危樓 拆除重建很迅速！但是北海岸很多長輩根本不知道如何申請老屋健檢，偉杰也要求新北市政府工務局 要針對淡水、八里、三芝、石門各區加強宣導，讓民眾住的更安心、更放心！

#新市鎮二期
#老屋健檢
#居住安全
#新北市議員陳偉杰#淡水魚丸
#新北市政府城鄉局
#新北市政府工務局

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