《無電梯公寓式住宅》 #你也住過嗎 #你做好準備了嗎 #囚居晚年

1950年代的連棟式住宅到公寓式住宅，
我們的居住問題隨著經濟成長，
人口結構變遷而更迭。
以前人口多需要房子，
今日則環境良好，醫學發達，
社會高齡化。

對於行動有困難的人們
無電梯老宅如同囚房一般

一同來了解
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【2021-03-22/聯合報/A1版/要聞】　
　　
老宅困老人 雙老危機
　
【記者陳雨鑫、李樹人、梁玉芳、許詩愷╱專題報導】人老了，房子也老了，不適合的老家讓「在地老化」成了奢望。「老宅困老人」成為台灣難解的雙老難題。

依內政部最新統計，全台近四十三萬老人住在「無電梯公寓」裡，兩年內飆升九萬人。若再加上透天厝，據衛福部一○六年資料，我國老人高達七成住在無電梯房屋。
　　
難以安老 在都會形同偏鄉
　　
當老邁身體無法應付爬樓梯的日常挑戰，就醫、購物及各種人際互動，都因「行不得」形同囚居。缺乏無障礙設計、長年無力整修的環境，更讓「家」遍地風險。

只要是沒有電梯的老公寓，「即使在二樓，對於行動不便的長輩來說，都是都市中的醫療偏鄉。」推動在宅醫療的台北市聯醫院長黃勝堅如此形容。

目前台灣高齡族約三百八十萬人，其中「獨居」或「老老照顧」接近百萬。至於老宅，粗估至二○三○年，四十歲老屋恐占全台房屋三成。
　
被家困住 中風15年沒出門
　
「我從未想過，有人會因為樓梯被困在家中十幾年。」黃勝堅認識一位中風患者，在三十八至五十三歲間，從未離開過家門。黃勝堅看著這群人，房子沒變、道路沒變，唯獨變的就是「人老了」，家不適合居住，卻已來不及脫離。

基隆市議員王醒之推動扶老換工班，有位行動不便的八十歲婆婆在孩子移居後，獨自困居老街二樓，女兒每周送菜一次。「電視壞了，婆婆每天的娛樂是趴在陽台，看樓下路人。」王醒之說，聽了都想哭。

台北市第一間居家醫療診所「都蘭診所」創辦人張凱評提及，即便社區大樓，也不見得暢行無阻。有個案住在電梯華廈，但一樓大廳到電梯之間，居然還有好幾階樓梯，坐在輪椅上，可是寸步難行。
　
樓梯噩夢 筆直45度長斜坡
　
此外，張凱評指出，有些老公寓的樓梯是一路四十五度向上，完全沒有小歇的平台。動線看似簡易，但失能者如需緊急就醫，只要一個失手，擔架或輪椅翻覆，恐出人命。

台大社工系教授楊培珊說，台灣沒有高齡人口住宅政策，若政府以為老年人的自有住宅率達八成，所以不用管，這是迷思；「國家應該要盡一切可能，用各種政策工具，以房養老、都更、蓋無齡住宅，讓長者安居」。
　
都更無望 裝電梯達成率低
　
「我很焦慮，台灣老化速度太快，整個社會、政策都跟不上。」楊培珊認為，建商設計住宅時必須思考設施、設備的無障礙功能及輔具，智慧家電未來如何融入，「建商不只是蓋房子，是生活的營造者」。

對於老屋造成移動障礙，張凱評表示，問題難解，想要打掉重蓋、推動都更，難度超高。政府獎勵老公寓裝設電梯，雖是美意，但達成率也極低，大部分一樓住戶不想讓自己院子成為公共空間。

衛福部次長薛瑞元指出，當長者居住環境不友善，要求「在地老化」的理想，反而讓老人「被關在家裡」，必須要改變「住」的品質；未來老人住宅不只是房子，也要附上服務，這些都是國家重要目標。
　

聯合報系願景工程(Vision Project)
　
#願景工程
#努力讓臺灣更好
#報時光UDNtime

圖片日期：1983/1/17
圖說：市區公寓住宅牆邊、街頭路桿等多處，遭搬家公司噴彩廣告，有礙市容觀瞻
來源：聯合報
攝影：高鍵助

歷史新聞

【1964-12-26/聯合報/11版/特稿】

公寓住宅　黃金世紀

【施克敏】像所有鬧過房荒的各國都市，台北市一批一批連棟式的住宅，似乎已成過去，不再蓋了，現在一棟一棟的大型公寓，正在那裡蓋著，住公寓的習慣，我們這裡的人也漸能適應了，那麼有了公寓以後，將會發生一些什麼樣的問題呢？ 這是現代都市裡，興建住宅潮流上的一些問題，很多外國的都市，都已面臨到了，台北市的住宅建築，也正往公寓的潮流走，這些問題，遲早要來。

連棟式的住宅

打從卅六年起，一個本來只能容納五、六十萬的都市，人口一下子膨脹了，而且突破了百萬大關，自然要鬧房荒。 也從那時候起，台北市一些營造商和大地主，就動了腦筋，專蓋房子賣，那時，他們蓋起來賣的房子，都是二、三樓連成一排的，稱為連棟式的住宅。

這種房子，要買就買整棟的，很少有分樓出售的。一棟二、三十萬，買的和賣的，現金交易，一次付清，「銀貨兩訖」，沒有什麼分期付款的，因此，那時候買這種連棟式住宅的，非有二、三十萬買不到，但有錢而需要房子的人實在多，這種房子的買賣很容易，而且很多。做這種房地產生意的，因脫手容易，房子蓋起來，供不應求，一次一批房子蓋起來，是坐著看漲的。

連棟式的住宅，在台北市區風行了十二、三年，從卅六年到四十九年，做這種生意的，都發了財。 但是，從四十九年以後，這種住宅的生意不行了。

打垮連棟式住宅生意的，除了多數要房子住的人，一次付不起二、三十萬外，主要的是，分期付款的公寓式住宅，出現在台北市了，這種住宅，除了第一次要付出一筆三、四萬的鉅款外，以後每個月付出的錢，等於是租房子的價格，而且過了一段時間後，房子的產權又歸自己所有，這是多數需要房子住的人買得起，而且他們認為合算的。

地稅一再調整

從四十九年以後迄今，連棟式住宅很少有人問津，是買房子的人，考慮到房捐的提高，地價稅的一再調整，直到今年七月十日實施都市平均地權公告地價以後，連蓋這種房子的人也認為，這種生意完全不能做了。

以公告地價提高地價稅以後為例，一棟價值卅萬元的房子，建地每坪總耍四千五以上，如果這棟房子是卅坪地，則折算起來，每個月的房捐和地價稅的負擔，就要四百元以上，另外，加上這卅萬元的利息，以銀行利息計算，每個月也有三千元的利息，則換句話說，像這樣一棟卅萬元的房子，每住一個月，就要付出約三千五百元的代價，這筆錢，要是拿來租房子，可以租到一間有相當水準的樓房，況且買了房子又會年年折舊，另付保養費，而卅萬的現鈔，還可以有相當週轉的用處。

房子賣不出去

像這樣仔細打一打算盤，過去那種連棟式的住宅，買的人就少了，買的一少，賣的人一次蓋起來大批房子，賣不出去，那樣一大筆資金就呆滯在那裡，這是冒最大的風險，這種生意，誰都不願做了。

打垮連棟式房子的生意，第一批在台北市蓋起來的分期付款公寓式住宅，就是現在光復路的市民住宅，這也是此後一連串公寓興建的開端。

適合社會需要

公寓式住宅當然是模仿外國人的，住這種房子，是習慣的問題，同時也是現代都市住宅區發展的趨勢，這種房子出現在「房荒」的都市，受到多數人的歡迎，主要在於「經濟」和配合社會發展的潮流。 它雖也是大批的投資，但卻分間出售，適合一般人的購買力，而且政府正獎勵這種住宅的興建，買這種房子，還可以分期付款。

它既可以分間出售，當然適於小家庭的居住，而現在我們這個社會的型態，正由過去的大家庭，演化為小家庭，公寓住宅正配合了小家庭組織。

兩項有利條件

它既出現在現代都市，必有其適合於都市建設的條件：

第一，現代的都市因面積太狹窄，要想辦法爭取空間，向高處發展，公寓式的建築正是如此，大家上下居住在一起，寸土寸金的地是共有的。 第二，這種高樓大廈，蓋起來以後，人口集中在一起，政府要有一些公共設施和改善生活環境的建設，也比較容易辦理。

分間脫手容易

至於蓋房子的人，都一窩蜂蓋公寓來出售，除了分間出售脫手容易外，就是建築費經濟了，因為公寓住宅，牆是共有的，一樓的屋頂是二樓的地板，這又是共有的，而住二樓的人由樓下上二樓，這座樓梯，正是住三、四樓以上的人所共有的，這一些算起來，戶數雖少，但房子有很多部份在互不妨礙的情況下，又是共有的，則以一棟的戶數來說，公寓式的建築，其建築費自必比連棟式的低廉，蓋房子的人，當然樂於蓋這種房子賣。 因此，這一些年來，也可以說從四十六年起，台北市一些市民住慣了市民住宅後，公寓住宅很受歡迎，這種房子，真是如雨後春筍。
(後略)

早!!!放假啦整個像新家來著!!!但我沒搬家也沒有重新裝潢!!!
趕在過年前你們想看的房子總整理來了我忙了一個多月超辛苦的才終於生出這篇!!!就換了10個傢俱左右，我幾乎整個一月都在忙我家整理總算告一段落也附上一點前後對照還有一些施工經驗給你們參考一下!!!我家這50年老公寓年前總算煥然一新!!!趕在農曆年前我總算大掃除好，可以好好拍照記錄一下，雖然我還有很多還沒換好訂的東西還沒有到，但我只能說，農曆年前人品爆發能把傢俱行、做地板師父，還有水電工師傅都請到，只能說有夠萬幸我現在一整個覺得有夠舒服的，越來喜歡待在家裡!!!哈
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是說應該有些網友知道我從去年上半年就一直在看房子，看到去年年底，本來有一間蠻喜歡的樓中樓環境也不錯，都差不多決定了，但屋主最後不賣了只能說買房子也真的很看緣分，重點是當你真的在看房子後，就會發現房市真的也是好熱喔，價格都不是很好談，還有要學的東西太多了，我大概看到有點累了，轉個念，又覺得其實我現在不是沒有房子住，我爸媽住在桃園，我自己住台北，雖然房子應該有5、60年有了，但其實也寬敞，view也不錯，陽台寬敞直接就面對公園河堤也沒有大樓擋住，安靜也清幽也有隱私，後來想想，其實好像也沒有一定要買房子，就下定決心把舊家整理好!!!
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現在住的這個地方本來都是我爸自己簡單弄以及他沒有花太多錢整理，就是一個很古早味5、60年老房子，裡面本來一些傢俱也都是我小孩時期一直留到現在的，我其實一開始也真沒有想過要怎麼整理居家環境，當時就覺得單純是回來老家養病，好好過剩下人生，直到後來在家裡的時間越來越長以及去年開始都沒有辦法出國，然後買房子的念頭也暫時打消了，才想說要來好好整理一下。
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但因為我工作、事情真的有夠多(還要學日文)我真的也很沒辦法說把現在的傢俱都搬出去重新做裝潢，因為我問過估計要耗1.5-2個月，對我來說很不方便，後來跟我做設計師朋友討論過後，他說我家現在基本上就三個問題1.單純就是幾十年舊房子，一些既有的備老舊2.地板太古老3.傢俱太古老。
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這三點中，只有第一點是需要打掉重做，2跟3他都說可以簡單而且快速!!!就這樣，在我家本來格局下，浴室跟廚房還有儲藏室後半部是我比較不能控制的就是需要靠重新裝潢的我盡量沒有去處理，我以主要客廳為中心點，包括辦公桌、兩個房間去做整理。
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首先，我先把一些用不到的傢俱給清掉，先把空間感抓出來後，再開始慢慢去更換成自己喜歡的風格，我這次換的10個傢俱中，包括沙發(因為有禮券，所以換了無印良品的，之前住過他們飯店很喜歡，加上可拆式沙發套清潔方便，也可以隨時換風格)；活動式茶几附椅凳，非常好收納重點是打開來就個大方桌，用餐，甚至是打牌都方便不佔空間；現代感展示陳列架(可以把一些美麗的香水蠟燭、茶具都直接作為裝飾)；L型實木大辦公桌(方便我拍照有很大面積的佈景)；掀床(方便收納冬衣、冬被)；USB多功能床頭櫃(有抽屜、也有USB充電孔，還有很大收納空間)；宛如變形金剛的化妝台(可以拉出全身鏡超方便！)等...
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最重要就是「地板」!!!因為我本來住的地方地板就是那種很復古黑灰花崗岩的就是東西一掉到地上很難找得到的那種，我就整個鋪上了木質的塑膠地板，特別是在下層加上底料，這樣不會傷到本來的地板，同時未來要更換也方便，我整個人完全都不用搬出去，就是鋪到哪移到哪，大概2ㄊ天就搞定。
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整體暖感的大面積地板，再加上刻意選擇都是比較白橡木、淺色木質傢俱，就在視覺效果上，可以說我真的非常滿意，整個家瞬間質感、也溫暖起來，完全煥然一新，覺得相當舒服，至於一些還沒有拍到的，就等年後才要來慢慢處理跟更換了!!!
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我只想說我這次經驗，在更改家裡整理家裡的同時，只有你自己涉入其中，就是搜尋做功課多看多聽，拉出一個風格後，慢慢的就能堆砌成自己想要的樣子，會很有成就感，不是很建議看到什麼就想塞到家裡，因為會亂，同時也要考慮跟家裡拹不協調，總之，在沒有買新房子，也沒有做大動作的裝潢，能把我現在五六十年的舊家整理成現在這樣，我真的也是感動又滿意!!!過程中蠻辛苦蠻累的，但成果很滿足也很開心，就會覺得把自己家裡整理好、乾乾淨淨的，待在家裡都好舒服這樣。不是說多大多美、多豪華的房子，但就是自己喜歡，自己住了舒服的房子，心滿意足。
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更完整的細節、10款傢俱的近拍、開箱、解析，以及大概的哪裡買、地板怎麼鋪都整理在blog了!!!
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https://goris.pixnet.net/blog/post/45017585
不用搬家沒有大裝潢!!!換了10個傢俱後的50年老公寓的農曆年前煥然一新!!!
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早安早安你們覺得還有什麼很酷或是實用的傢俱甚至是擺飾推薦的嗎？

這是一個屬於一棟位在巴塞隆納市中心的老公寓靠馬路邊的房間，陽光最好視野也最棒，粗壯的法國梧桐就在陽台外搖曳著，那是二房東 Judith 特地留給寶貝兒子的房間，但是他幾乎不回來住。也因此在因緣際會下，我曾經在這裡住過整整一個月就只為了跟指導教授校對論文，那段時間像是在一個月內過完了一年的時光一般的緊湊。

在這飽滿充實的一個月內，我因為 Judith 而認識了一堆朋友，每一位都像是人生路上命定出現的天使，每一位都在我這個隻身一人的外國博士生的身邊伸出手，實質地支持著我，你很難想像在一個月內，我所需要的校對者，排版設計師，封面設計師，印刷裝訂，因為這些朋友的關係全部自動出現幫我完成這個困難的工作。而我跟她的男友 Joan 馬上成了很好的朋友，他來自一個庇里牛斯山出生的金匠家族，有著一堆講不完屬於山野的故事，老好人一個，一雙手粗壯得可以直接捏爆核桃但個性卻溫馴的像是一頭羔羊，離開巴塞隆納的那天，他堅持要開著那台有可能在半路熄火的車子載我去機場。

這個是房間在我離開前最後一天的影像，從窗戶灑進來的陽光，像是一層薄薄的依戀，照亮這個純白色的房間。至今仍然可以想像窗外對街的酒吧每周五晚上固定喧囂，轉角處的咖啡廳是我消磨孤獨時光的地方，幾條街外的老書店是我的最愛。對於這個城市來說，再怎麼樣我也只是暫時遠離，因為你們永遠都在我心底。

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0:00 上集回顧
0:18 陽台
0:37 客廳
2:40 傳統大書櫃改造
3:41 省錢油漆改造術
4:24 餐桌區
4:33 廚房
4:53 次臥A
5:35 次臥B
6:17 衛浴
6:32 主臥
8:35 預算總結

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是裝潢公司嗎？還是二房東？

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好久沒有改造3房的房源啦！
這次接到的是位於中和連城路附近的房子，是間老公寓，
那這次的預算只有40萬！我們該如何整修它呢？

0:27 開場
0:29 前陽台
1:12 客廳
2:29 衛浴
2:54 主臥室
3:45 次臥
4:17 次臥
5:15 廚房
5:33 後陽台
6:08 總結
6:53 改造過程
7:05 拉電小常識

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這間屋子屋況不差，我們在基礎工程上並沒有什麼變動，
但因為屋主很在意老屋的線路問題，所以我們有將電箱和電線全部換新。

房間是走淺綠色的夏日風格，廚房挑選了企口板遮蓋掉看起來老氣的磁磚。
陽台的部分，在平台上放上幾塊木板，頓時整個廚房的風格就不一樣了。
再掛上兩顆燈籠，放上一些植物，好有夏日風情！

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