美聯KOL工作第一炮 #區區有筍盤 出左啦！
破天荒 #片尾有彩蛋🤣 睇番好攪笑囉！
期待陸續有來既精彩節目！
當然！😆買樓賣樓換樓睇樓 都要搵我啦🥰
跟車去睇樓

成為 #美聯KOL 第一個工作
#區區有筍盤 拍攝😍
秉承我一顧搞笑抵死嘅演繹手法🤣
想知我介紹咩筍盤就要留意啦😘
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【8月18日】美國零售數據不及預期，美股借勢回吐，道指跌282點或0.79%，標指跌0.71%，納指跌0.93%。越接近下週四的Jackson Hole會議，縮表擔憂越高漲，標指留意4415支持，若失守必需提高警覺。事實上，美股近日開始轉靜，尤其是細價股表現更弱，只是托住幾隻大科技股頂住指數，以細價市場計跟第一季已相距甚遠，莫只看3大指數強勁，其實現時美股也難搵食。
自5月起美國零售業增幅出現放緩，通脹上升令產品加價，開始打擊民眾購買意欲，7月零售銷售環比下跌1.1%。從美國樓市能看出一二，美國房價在過去一年大升23%，樓價急升初段，不少民眾仍勇於追價，但6月即使房價再升2%，成交已見跟不上去，願意追價民眾減少，需求跟不上物價升幅。就連住宅建築商也開始轉審慎，剛公佈的全國往宅建築商協會（NAHB）發表數字，建築商信心指數由7月的80回落至75，已是連跌3個月。面對銷情放緩及成本上升，毛利受壓開始打擊企業信心，不得不調整擴張步伐。
那麼美股開始調整了嗎？面對通脹高企，十年債息不升反跌，再次回落至1.26%，即使債息偏低，資金也寧願流入債市避險，美匯回升至93.14，這些都不是好現象，資金偏向Risk Off。資金加速拆倉，大量資金湧入銀行體系，美聯儲的隔夜逆回購操作再次突破1萬億美元，過去一年各大央行靠QE大幅度放水，低息環境造就資金狂借錢四出投資。
經過一年豐厚回報後，當美聯儲6月提及縮表問題時，部份資金開始拆倉，並流入銀行體系，這情況一直持續，銀行內資金越滾越多，過剩資金又透過美聯儲的隔夜回購機制，回流到美聯儲帳戶身上。這些熱錢只是隔夜暫避風頭，一旦遇見有投資機會，又會伺機出來「買嘢」，君不見當比特幣跌穿3萬美元時，可以有大量資金湧入，一下子又升回4.5萬元嗎？其實過去數月美股也是差不多情況，每次回調約5%，這些熱錢又會急急腳入市買上，形成美股如此強勢。
過去兩日，圖太郎不斷提醒，A股出現向下破位，週二終於出現恐慌性拋售，除了3大指數報跌逾2%外，逾3800隻個股錄得下跌，跌勢甚至令不少基民關心是否需要清倉手上基金。
其實今次A股轉弱，跌勢以基金股為主，基金最愛的半導體、白酒板塊洗得最甘，甚至過去一年的強勢板塊醫藥股，更是洗倉式下跌。跟過往不同，今次A股是指數跌個股更是慘跌，跌勢相當全面。過去兩週陸資金大手減持，從股票型基金倉位可以看出，基金手上股票持倉由7月時的88.84%，已降至8月現時的87.87%，上一次如此減倉要數是4月，當時基金持倉由3月的88.77%，降至4的88.44%，5月時便跌至87.23%，不要少看這1.5%的變化，還記得5月港股是如何暴跌嗎？8月至今基金倉位減幅是1%，創指已蒸發了10%。
陸資減持股票有很多解說，有說是內地樓市爆煲，不少人要沽基金救樓，面對贖回壓力，基金不得不套現更多現金。有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場，陸資基金減倉，外資卻頻頻接貨，外資週二早段力接超過50億元，下午市況轉差一度縮減至只有8億元，尾市又再湧入，全日力買52億元，8月只是過了半月時間，外資已淨買入665億元，如此趨勢料整個8月份流入金額可能達千億元，是近月少見之數。
外資看好A股，但不代表有巨資買入H股，早前指出恒指完成26800反彈後，從技術上去看已接近超買區，加上成交沒能維持在1800億之上，在沒有新資金高追下，加上早前入市資金食糊，雙重減持壓力下，恒指很快便失守26200直接轉勢。記得上週已多次強調入市值搏率不足嗎？現時技術指標仍然偏高，暫時看仍有較大下調空間，不應急於入市，估計這一波調整，可能要跌至25000至25200才有較佳值搏率。仍是同一句說話，要有新資金入市，後市才值搏反彈。
個股方面，早前已指出板塊出現輪流洗倉，這些都不是好現象，說明高追資金開始打靶，港股面對高估值問題，現在回歸理性，高追者便要付出代價，以快手（1024）為例，即使股價大跌80%後，現時估值仍然很高，一間仍未有盈利前景的企業，市值卻高達3000億元，估值仲高過長和（001），在大氛圍改變下，即使股價大跌後，仍很難說服新資金入市去接這批蟹貨。

希望大家多一點👍及多share支持一下🙏
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#圖太郎

剛成交: 第2511成交(100%堅)，成交7010萬，感覺6.5分位。西營盤西邊街15號新樓盤(第三街交界)，基座這三間舖，剛成交了7010萬， 三間舖合共建築面積4358呎，實用3224呎，地舖及一樓。

發展商是萬科地產， 單幢住宅31層高， 樓上實用面積213至661呎， 提供105個單位。2021年入伙。

樓上住宅最近成交3.6萬元實呎，樓下只是2.17萬實呎，地舖平足足40%? 我入錯行! 世事變了 ....

(Note: 建築呎價是1.6萬，超平! 商舖一般比較少睇實用面積，因為在地面，好多天井、走廊、前庭、後巷空間可以用。大單邊的舖更值錢。樓上住宅則困住了， 冇額外空間用。建築呎價平樓上住宅一半??????????)

成交經紀是美聯的 Billy Wong 98696033， 好勤力，好經紀，買舖搵佢。?

註冊1240萬(1號舖)，2290萬(2號舖)，3480萬(3號舖)。

簽約日期大約是2021年5月頭。

Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)

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盛滙商舖基金，每季對外集資港幣約六千萬(上限)。只限持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士參與，投資300萬起。 了解詳情，可致電 (852) 2830 1111

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#新屋入伙 #HouseTour #開箱 #新家 #台灣港人 #別墅

剛成交【全港最平的大單邊舖】第2065成交(堅) 感覺7分。收到風，just sold 570萬(註冊成交)。 深水埗鴨寮街及白楊街大單邊，算係全港最平大單邊舖。 因為兩條街都衰! 但價錢可以解決所有問題? 感覺7分位。 因為可以劏開兩間鋪再賣，每間舖二三百萬，實有人買。

原業主2013年12月以348萬買入。

地址是深水埗鴨寮街2號地下1號舖，建築約147呎，成交570萬(註冊成交) by 美聯。

租客：1A 吉舖 (前地產舖租金16000，現招租12500)，1B-祥記士多 (租7500)，合共租約2萬，回報4.2%。

全香港一千萬以下，想買大單邊，兩間舖，無貨! 恭喜買家。

如果要搵一千萬以下放緊盤嘅街舖， 我估深水埗區佔咗六成! 港島佔一成，其他九龍15%，新界15%。

記住，「平」，屎坑都買得過。 世事無絕對，深水埗這段開始都有些變化，最近基隆街/大南街都好多文青咖啡店及精品店進駐，這段白楊街都在改變中。Will see ...

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風再起時 ... 【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座 (上限港幣6000萬)

我們盛滙商舖基金， 是全港首間證監會持牌並專注投資香港商舖的基金公司。2016年成立以來，我們已經買入41間街舖，賣出33間，全數獲利，同期全港最多。 而幾年內獲利轉手的街舖，我們市場佔有率現在超過五成。(Note: 升值也跑贏大市三分一)

2020年第四季，我們又集資買舖。 今期上限港幣六千萬， 現有的客戶已經承諾投資加碼4600萬， 因此只得1400萬給街外新客， 投資最少港幣三百萬起。

如果你有興趣參與我們的商舖基金 ，我們會連續幾場講座講解基金內容及目標回報， 每場限六位，I will be there. 我們是香港證監會持牌法團。

【此講座及投資只適合持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與】

個市剛剛好在轉角位，believe me，今期好快會爆滿，額滿即止，先到先得。 如果你想在講座前，直接了解我們的基金及開戶口詳情，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Mani 9669 1789 / Monica 9305 8194 或致電 2830 1111 ?

今期集資的主題是「風再起時」。 世界輪流轉， 舖位都衰了唔少， 接下來可能是時候發圍時機。

(1) 肺炎總會過去
(2) 拜登上場，中美關係最對立的時候希望已經過去
(3) 遊客一定會回來， 通關又好，氣泡又好，唔會少過今日
(4) 最重要是，政府分分鐘撤銷工商舖辣招， 免去雙倍印花稅， 變相全部工商舖物業升值4.25%。

當然我做得舖這行，就要熱愛「舖」，賣花讚花香。 我相信舖市是最壞時候可能已經過去。

升市，個個都係股神樓神舖神，但跌市，大跌市先至考你功力。 我們今年肺炎至今，合共買入了8間街舖，同時最重要，賣出了5間街舖， 前後涉資金約2.5億。 沽出的舖全數獲利， 疫境中，買家都買到平貨，恭喜買家，大家雙贏。

接下來，我們每季目標都會集資約六千萬港幣，每年淨資產目標增長約兩三億街舖。入三出一，即係每買入三間舖，就賣出一間，做好售後服務，貨如輪轉。 目標帶給我們投資者長遠每年10%回報。

我無本事一玩就玩到幾十幾百億。 做任何生意要有「持續性」。情願做細啲，做穩啲， 紮實根基，一步步行好佢。最緊要最緊要就是投資者、商舖買家、租客、我們班同事們、同我自己， 穩定地持續賺到錢。

我是生意人，不是投資者。市升市跌，都繼續貨如輪轉，一定要有「持續性」， 就好似賣柴米油鹽一樣， 任何經濟環境 都有得食，密密食，唔可以 hit and go，炒一轉，發橫財，就人間消失。

我重複，All I ask for 就是每季集資幾千萬新錢， 每入三間舖就賣出一間，每年累積多兩三億街舖， 銀行借貸唔好過多，兩三成以內就足夠，小心駛得萬年船。當中成個基金我本人佔兩三成， 長遠達至每年10%回報。Very simple， 再俾多錢我都要 SAY NO! 一步步做好， 唔好過份膨脹，利益一致，人少少，最緊要大家穩定地賺到錢，賺開心錢?。

我是李根興， 盛滙商舖基金創辦人，有機會到時見你。

More info on www.bwfund.com

香港證監會持牌法團 BBL650

【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座

盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。

盛滙將於第4季舉辦數場基金講座，讓您深入了解商舖基金及舖市再起動時機。

第一輪時期：11月24日(二) 已滿 / 26日(四) 已滿
第二輪時期: 12月1日(二) 已滿 / 2日(三) 已滿
加開: 11月25日(三) /12月4日(五)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監條例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士

註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/

查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223

#商舖基金 #買舖要買得PRO