「在國內凡是持有土地都要繳納地價稅，若是自用住宅用地稅率更只要2‰，不過其實有些土地可以不需要繳地價稅，專業地政士指出，例如無償供公眾通行的道路土地就可享有地價稅全免，此外都市計劃中的公設保留地若無使用且雨鄰地區隔，也可以免繳地價稅。」

【與澎湖的奇妙連接🌊】

看著手臂上翹起的些微死皮，曬傷差不多快痊癒了，不禁讓我想起去年澎湖的旅行，也是全身烤焦了。

當時是六月夏初，待了一星期東嶼西嶼到處跑，也去了七美島、吉貝島、望安島、東吉嶼、西吉嶼、桶盤嶼，這樣算一算也滿充實的，去了不少地方（笑

💬與澎湖的連接？

其實，從小時候開始，家庭旅行就一直有討論要去澎湖一趟，因為宜蘭的祖父過世後有留下一塊地在那，想說每年在繳地價稅，應該去看看祖產的樣子，但因為總總原因沒有成行。

直到去年，我為了攝影決定前往澎湖，租了一台機車東奔西跑，終於找到了祖產。找到的瞬間，勾起不少與祖父的回憶，畢竟，小時候我們相當親近，許多回憶都有他的身影。

除了拍照回傳照片給家庭群組外，還意外從遠親那邊得到了族譜，算是最意外的收穫吧XD

🔸 澎湖待了一星期

澎湖實在是一個令人流連忘返的島嶼，這邊的大海相當迷人，有著屬於澎湖的藍，尤其是配上吉貝島的白色貝殼沙灘，更是彷彿微出國了一趟，還有那些集結先人智慧，利用潮汐差來捕魚的石滬，像是一隻隻悠游水中的大章魚。

🔸 七美夜晚的牛奶河

不少人匆匆來到七美，但也匆匆離去，我則是選擇待一晚，半夜在黑漆漆的環島公路上穿梭，沒有路燈也沒有其他車子，畢竟村民不太會在這時間到村外趴趴走。

只要關掉車燈，就會被黑暗吞噬，但也因為如此，我看到了璀璨無垠的滿天星斗，還有劃破天際的銀河，對銀河攝影的興奮感勝於對黑暗的不安感，那是我在七美島的獨特回憶。

🔸 迷人的柱狀玄武岩

當然，澎湖著名的火山特產──柱狀玄武岩，也是令我著迷的拍攝主題，巨大的柱狀石塊如銅牆鐵壁，散發著威嚴的霸氣，看完了一處還不夠，接連跑了數個不同的點，看著幾乎一週七天都有玄武岩的影子。

最近看到不少友人前往澎湖，有人工作，有人旅行，有人攝影，都讓我憶起難忘的澎湖時光，默默激起想要二刷的念頭XD

📷 喜歡我的攝影作品嗎？

最近我將開始籌備線上的攝影課程，將我從事攝影以來，出門旅行與戶外活動拍攝累積的經驗，用清楚明瞭又系統化的方式交給你們。

主要分為數個章節

⭕️器材分析與攜帶
⭕️風格建立與心態
⭕️攝影的事前規劃
⭕️各種不同的構圖法
⭕️光線的營造與影響
⭕️各類別風景的拍攝（山景、海景、日出日落、星空....）
⭕️後製與濾鏡
⭕️帶你用照片環遊世界，並分析解釋作品後的創作思維與理念。

將用清楚明瞭又系統化的方式，把累積的攝影經驗交給你們，幫助你在攝影的路上成長更快，也可以避開我走過的冤枉路。

希望借用大家3分鐘的時間，幫我填寫一下問卷，你的意見很珍貴，可以使線上攝影課程更加完善。
🙏問卷在此：https://cgqg5izniiw.typeform.com/to/KqCxiM7g

不少人繼承祖產，一筆土地可能有數十位持分所有權人，產權複雜難以處分，時間一久，即便想要處分卻得面臨龐大土增稅，這類土地，無法貸款，每年卻得繳地價稅，當地主也很悲哀。正業地政士聯合事務所所長鄭文在剖析....👇👇👇

150315華視 地價調漲 養地成本增 停車費年漲兩次
影片網址→https://youtu.be/DcCKYT_TkM8

感謝記者 陳建廷、李鴻杰的採訪。

台北市信義計畫區D3土地，若以內政部實價網揭露鄰近「最貴菜園」每坪價格約930萬元計算，標準車位面積換算約4.53坪，一個車位價值逾四千萬元。

公告地價是三年一調，該土地面積約919坪，2010年地價稅推估約312.91萬，因2013年公告地價大幅調漲推估需繳397.98萬元，每年稅負增加約85.07萬元。號稱「全國最貴停車位」為了反映稅負成本，今年兩度調高停車費，每小時從30元調高到40元、再到50元，漲幅高達六成。

停車場收入，繳稅養地還有賺，開發基地暫時當作停車場，是一個進可攻、退可守的方式，除停車費是以現金流可以cover要繳納的地價稅，一旦遇到房市政策改變，還可立即改變策略，看是要蓋豪宅、小套房、飯店、商辦都可以。

以下是新聞報導……↓
按下取票，入場停車，這裡的停車位價值可是貴鬆鬆。

記者 陳建廷：全台最貴停車位就在101的正對面，像這樣的標準停車格4.53坪，價值超過4000萬。

面積大約919坪的信義計畫區D3用地，正對台灣地標台北101，斜對面就是世貿中心，以內政部實價網揭露鄰近最貴菜園每坪約930萬元計算，一個車位價值超過4000萬，可是全台最貴，因為這地段可是精華中的精華。

每三年調漲的公告現值漲幅都不小，要繳地價稅，也是漲漲漲，2010年公告現值漲6.05%，地價稅推估得繳312萬多元，2013年再漲5.5%推估需繳379萬多，每年賦稅增加85萬多元。

反映賦稅成本，停車費跟著上調，從每小時30元的停車費今年兩度調漲到50元，漲幅達6成。

房仲業者 陳泰源 表示：調高了停車費的費用，就可以去cover每一年要繳的地價稅，等於是養地相對比較輕鬆。

超貴的地價，民眾吃不消，但停車費還可以接受，買不起四千萬的停車位，至少能花小錢停車過乾癮。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87588066

110717東森北市「最貴墓地」法拍！金地段誘人
影片網址→http://youtu.be/9o-2pbU17vI

「墓地」也要被拿來法拍！這是位在台北市忠孝東路五段的一塊土地，面積只有54坪，因為地主欠稅，月底即將被法拍！雖然面積不大，未來最高也只能蓋六層樓，但每坪底價213萬，比周邊行情少了一半，而且鄰近信義商圈，所以還是吸引不少人來探詢。......↓

放眼望去，整塊地長滿綠草，旁邊栽種整齊的花，看來有人在整理！這塊被包夾在3棟高樓間的小土地，地目卻被登記成一塊「墓地」！東森財經新聞記者張榮誠：「雖然這塊土地面積並不大，但是坐落在忠孝東路五段，而且緊鄰信義商圈，所以未來開發價值相當看好。

位在車水馬龍的忠孝東路上，高築的水泥圍牆，不仔細看還不知道裡面有個小花園，因為地主欠繳地價稅，月底即將被法拍，54坪大，底價1億1千5百萬，換算下來每坪213萬，比周邊行情動輒5百萬起跳，價格等於砍半。靠近北市信義區，未來無論土地開發價值高，也難怪被稱為「最貴墓地」！只是接近農曆七月，法拍墓地真的有人敢標嗎？

房仲陳泰源：「其實你買來蓋店面、做生意，它應該是目前為止，全台北市最貴的一個墓地。」房仲業者表示，信義區早期本來就有不少「墓仔埔」，但這塊地從36年後，就沒轉手過，而且地目也可以申請變更成「商業用地」。只是買墓地，觸不觸霉頭，信者恆信，不信者不信者恆不信，七月底開標當天，勢必引發不少話題！

新聞網址→http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110717/142/2v7z1.html

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/41919181

台北市忠孝東路五段二六九號旁的「墓地」將遭法拍，每坪底價只有二一三萬元，遠低於市場行情。 記者鄭超文／攝影


110717聯合北市低價拍賣墓地 黃金地段誘人
影片網址→http://www.youtube.com/watch?v=0fwUZ7toVWM

【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

法拍物無奇不有，連「墓地」也拿來拍賣！法務部行政執行署台北行政執行處廿八日拍賣一塊墓地，特別的是墓地位在台北市忠孝東路五段的大馬路上，儘管墓地讓人有點發毛，但每坪底價只有二百十三萬元，還不到行情價的一半，卻吸引不少人探詢。......↓

房仲業者表示，這塊土地位於北市信義區忠孝東路五段二六三至二六九號間，約在捷運市政府站與永春站的中間，前臨大馬路，對面是退輔會，左右及後方都是八層樓以上的樓房；面積約五十四坪，拍賣底價一億一千五百萬元，換算每坪約兩百十三萬元。

這塊位於黃金地段的「墓地」，目前地上無建物，周遭以圍牆圍住，路過的行人很難一窺究竟。事實上，圍牆內是草木扶疏的小花園，與外頭的車水馬龍形成強烈對比。

周遭的房仲公司說，這塊地偶爾有人來種菜，「但應該沒人來掃墓」。山水資產管理執行副總丁建生表示，早期信義區一帶墳墓多，而依據地籍資料，當地從民國卅六年起就沒轉手過，目前每坪市價約五百萬元；雖基地不大，除了可與鄰地一起改建，因臨大馬路，也是絕佳的金店面。

法務部行政執行署台北行政執行處表示，這塊地的地主因為欠繳地價稅，因此落入法拍命運，雖然地目為「墓地」，但土地的使用分區為「第三種商業區」，因此價值不斐。

台北市政府地政處官員表示，全台北市都屬都市計畫區範圍，土地開發利用都看使用分區，「地目僅供參考」。官員也說，北市在民國六十年代地圖重測時，沿用日據時代的地籍圖，舊資料一直沒變動，但現在北市墓地已不多；地主若不喜歡，可申請塗銷，不然就依用途申請變更地目。

也有法拍業者開玩笑說，可能有人看到墓地不敢標，尤其在接近農曆七月「鬼門開」之前拍賣，不免有點毛毛的。

網址→http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=241681

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/39805901