苗栗都更，在地更宜居

　阿昌哥於9月17日啟動 #苗栗都市計畫區都市更新整體計畫案 ，由工商發展處主動向中央爭取經費，期盼能夠結合友善環境與建設，透過以下執行策略，將苗栗打造成宜居城市：
1. 現有土地配合國土活化政策，大規模翻新都市景觀、強化生活機能。
2. 挑選具有潛力的都市更新地區辦理說明會。
3. 依都市更新相關規定，參與更新皆有獎勵、稅賦優惠及融資協助等措施。

同時縣府也將啟動「都市計畫3部曲」：
1. 劃定都市更新地區，以盤點現況課題與資源，用以活化閒置公有土地、打造順暢交通系統。
2. 修改與補強建物保存區的建築、外牆並補強電梯結構，提升居住安全。
3. 劃定重建單元（建物）。舊屋重建可提升建物耐震能力。

藉由都市更新容積獎勵、最大可增加法定容積1.5倍、重建期及都更完後2年可享有地價稅及房屋稅減徵優惠。

# 苗栗都更，愉悅人生
# 友善環境，韌性建設
# 城市轉型，營造都市新榮景

#抽獎文
請於本貼文留言寫出「在家不出門，線上申辦好方便」並標註2位好友
#獎項內容： 飛狼保鮮盒+保溫瓶+精美提袋超值組(3名)

1. 我們將於110年10月6日隨機抽出3個幸運兒，並於本粉絲專頁公告得獎者名單。
2. 我們將提供本活動得獎者「FACEBOOK帳號」名單給本活動主辦單位財稅局作為兌獎依據，得獎者請憑中獎畫面截圖至屏東縣政府財稅局企服科領取獎品。
3. 我們保留本活動解釋、調整、終止等相關權利，若有任何問題，請洽本粉絲專頁管理員。

地方稅務申辦只能臨櫃申請嗎？
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1. 進入財稅局官網或財政部稅務入口網線上申辦
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2. 選擇欲辦理之稅務項目及服務
(地價稅、房屋稅、牌照稅、土地增值稅、契稅、印花稅、娛樂稅)
3. 輸入申辦資料並上傳應備證件，即完成申請

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◆活動時間：即日起至110年10月6日
◆活動辦法：
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◆獎項內容： 飛狼保鮮盒+保溫瓶+精美提袋超值組(3名)

◆公布得獎日期：110年10月6日

環南路（老永昌）路會勘
　　結論：二河局9月20日前會把比較大的坑洞鋪好；但不會全部刨除重鋪，只會補洞並用震動器夯實。
　　這個結論其實二河局八月底已打算這樣做了，今天只是我們跟本縣兩席林立委反應後，立委林為洲請公所、縣府、里長等各單位來向二河局表達希望刨除重鋪（他說不行）、環河等其他堤防道路也有坑洞、還有除草的問題。
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堤防道路的點點滴滴
　　新埔民眾常抱怨的堤防道路，像是褒忠路353巷、新埔大橋與寶石橋間的鳳山溪南北岸（包含「老永昌」在內的環河路環南路）、霄裡橋頭等，不管是坑坑洞洞、紅綠燈、路燈、標誌標線、除草等等，多年來我們找各單位溝通，還沒能徹底解決。主要卡在：
　　二河局的立場：我的責任是河川治理，這些道路是防洪救災需要，雖然有些坑洞，但只要堪用，我的經費還是要優先用在治理河川本身；交通安全等等不是我河川局的業務。
　　但是二河局也有釋出善意：1.民眾要當作通行道路，我也不會封住；2.有大坑洞跟我講，我會補；3.但若要我刨除重鋪，同意地方政府設標誌標線甚至號誌等，我不同意，除非地方政府接管整條路——負責交通安全與民眾需求的是地方政府，如果地方政府要接管，只要不妨礙我防洪救災，我都會同意。
對地方政府來說，主要考量是經費問題——縣府負債多，各鄉鎮都有這樣的路，如果接管，財政負擔很重；公所預算規模小，每多一條路，多出的預算就佔很大的比例。
對於經費問題，二河局也有善意：若地方要接管，我會刨除加封，鋪平平才交給你；以後你路面和邊坡有什麼維護費用，我也會補助一些錢（說是50%）。但是，到底在多出來的花費中，二河局會補多少錢，地方政府也沒有把握。
這些考量，造成我們長期以來無法徹底解決堤防道路的問題（對二河局來說這是「堤外」道路，因為以河川本位，那路是在堤防「之外」）。
　　竹北市公所可能在房屋稅地價稅等等，有較高的收入，所以前幾年終於接管著名「三不管」的沿河街，還有我們新埔褒忠路353巷，往西走到竹北博愛街那頭，竹北市公所也接管了。
我們認為，政府的目的是人民。人民繳所得稅房地稅營業稅，不會分那幾萬塊是給中央、那幾萬塊是給縣府、那幾萬塊是給公所；人民萬一車禍受傷，也不會分這幾C.C.的血歸河川局、那幾C.C.的血歸縣府或公所。中央與地方、各機關單位的分工，是政府自己的事情；但人民的需求，不能因為政府的分工與分層而被妨礙、被忽略。這個問題已追了很多年，我們會繼續追。
　　人民需求是腳，政府分層分工是鞋，要設法讓鞋子適應腳，不是把腳削邊去適應鞋子。
　　（倒數第二張照片，是小編家附近，因二河局說最快要等十月才割，所以靠馬路影響人車的部份，小編自己先割了。地方環境也要靠地方鄉親自己出力；不過，地方上公共區域要割的草已經很多了，靠里長也割不完，二河局既然可以編經費，希望還是把二河局的區域做好，讓志工的力氣優先放在各里自己的範圍。）

【智翔的議會質詢-地方稅務局（3/30）】

＃增設電梯免房屋稅

桃園市為因應高齡化社會的電梯需求，在去年開始，自2015/7/1後自家增設電梯可免課徵房屋稅，所以智翔今天首先想確認，2015年7月以前增設的電梯是否還在課房屋稅？

地稅局的回覆為是，所以智翔想建議，高齡化社會的需求不僅限於某個年限後，若要友善使用族群，應統一標準來免稅。

原因在於，現行房屋稅把電梯設備視為「提高房屋附加價值」稅源，以致對裝設電梯的房子評價加成，這稅制制定原則在現今高齡化社會並不恰當，應該轉為鼓勵而不是懲罰。

＃房屋稅條例修法

現行桃園市對於建商餘屋的房屋稅率皆為2.4%（非自住單一稅率），且無寬限期，對比台北市自第三年起開始調整，桃園市是否可以研擬相關辦法，以階梯式調整稅率，例如前三年給予優惠，之後再調整比2.4%更高，給予建商更多的意願與囤房壓力，也能讓售價更貼近行情。

地稅局表示，非自住稅率目前法定1.5%-3.6%，若要從自治條例修法著手，作為執行單位一定會配合，但智翔認為地方稅務局在居住正義議題上，能有更大的貢獻。

＃包租代管優惠

台北市政府日前訂定，配合「包租代管」政策的房東可減免地價稅、房屋稅40%，且有金額上限不得超過一萬元的排富條款。

而桃園的「包租代管」政策，目前給予參與計劃的租屋服務事業者稅賦減免、修繕補助、保險補助及專業管理等優惠，但沒有針對將住宅交由代管業者的相關優惠，也就是房東若將住宅交給「包租代管」，誘因似乎不大？

對此地稅局也說明，其實六都也觀望多年，目前正在看台北市的立法進度為何，也提到內政部次長花敬群與鄭市長的態度不一致。

智翔可以理解桃園市若要跟進做法需要時間，但未來空屋一定會成為重要的議題，期許地稅局能持續與內政部溝通，為桃園找出一個健全租屋市場的解方。

#年終獎金 #金錢整理 #極簡理財 #極簡姐姐巧玉 #極簡主義

自從出社會工作後領了第一筆年終獎金，傻傻把錢隨意亂花，發現結果只剩下一場空，開始研究年終獎金要如何規劃，自從整理出5個分配順序後，在理財、投資、自己與家人各方面都可以照顧到，它解救了我過去分期付款的消費性債務、存到足夠的緊急預備金，也把這些錢拿去做投資，不斷為我帶來被動收入，年終獎金真的不要放肆花費，好好的規劃起來，訓練自己的理財能力。

一直到現在每年領到年終都還是依照這個方法來分配年終獎金，分享給大家，希望大家都能讓辛苦一整年的獎勵可以一直延續下去💰



時間點標記
00:00 開始
00:12 為什麼要規劃年終獎金？
00:18 年終獎金vs連續假期
00:57 分享五步驟
01:00 步驟一 償還債務
01:38 步驟二 補足緊急預備金
02:11 步驟三 預留稅金
02:43 步驟四 財務規劃
03:22 步驟五 孝親費用
03:34 巧巧說碎碎念


▪️更多影片
・極簡生活｜極繁者的簡單生活｜無痛整理｜👜小包包練習術
https://youtu.be/5_wsnGwo1M0
・極簡保養｜爆痘爛臉變平滑皮膚｜五步驟搶救油性痘肌
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親愛的我把年終獎金放大了!年終入袋 投資什麼最好?《新聞TalkShow》
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極簡理財｜金錢整理｜年終獎金如何規劃💰

薪資凍漲，物價飛漲，年終獎金如何規劃？

辛苦工作一整年，上班族最期待的事情就是能夠領到年終獎金，老實說每一年我期待年終獎金的到來甚至大於連續的假期喔，因為年假不論是安排國內國外旅遊，花費總是特別高，人群也特別多，結束前還需要收心準備上班。
 
然而將年終獎金的每一塊錢做好規劃，帶來的好處與享受可以一直延續下去，千萬別因為金額太少而隨意的花用，從小錢開始練習規劃與安排，未來獎金增加對自己也會更有信心管理更好。
 
這邊就跟大家分享5步驟來分配年終獎金的順序
 
1.償還債務
如果是有債務的務必優先將債務做清償，尤其是不良債務，例如；信用貸款。雖然就學貸款有可能是0利率，剛步入社會的年輕人利用年終獎金把學貸做償還，以後每個月薪資會多一些錢來做小額的儲蓄和投資。平時喜歡用信用卡分期來消費，也可以趁這時候提前把消費債務一次做結清。最重要的是確保往後不要再產生新的債務，利用今年的年終獎金，一股作氣把自己從債務的惡性循環中拯救出來。
 
2.補足緊急預備金
接下來先別急著投資，在投資前先做好保護，一般來說緊急預備金可以準備3至6個月，如果每個月只能存下收入的10%，準備緊急預備金很容易讓人覺得力不從心，需要花好幾個月儲蓄，存下來的錢不能挪用他途，只能放在銀行定存，不如趁著年終獎金採取行動吧。如果已經有做好預備金的朋友，可以提高標準增加月數。
 
3.預留稅金
每月有工作收入，年底有年終獎金，我們也不能忘了每年也都會有所得稅呀，將獎金扣留部分準備大筆金額的支付，這樣繳納稅金的月底才不用去公園挖土來吃啊(笑)，同樣房子的房屋稅、地價稅、汽車的燃料稅，以及保險費，都能夠提前做好規劃，不用勒緊褲頭度日。
 
4.財務規劃
平時有理財好習慣的人，沒有債務的壓力，為自己準備足夠的緊急育備金，也會懂得從每月收入中規劃資金來應付大筆的固定支出，這樣可以直接進入這一步，將年終獎金用來投資，依照不同的財務目標決定投資的期間的工具。
* 結婚基金、旅遊計畫：可以放在短期投資，選擇穩定一些投資項目。
* 子女教育費、退休金：距離用錢的時間還有一段，相對能夠承受一點的波動，並且利用時間的複利創造更好的報酬。
 
5.孝親費用
另外我們還可以將年終獎金用來做為父母的孝親費用，最後的年終獎金可留作部分10%左右來好好犒賞辛苦的一年的自己，為接下來新的一年做好準備。
 
理財是一種習慣，習慣需要練習，每一次的收入都是一次的練習，越熟悉能力越大，用這一年工作的辛苦，為新年創造願景。

#社宅租金應以市民收入可負擔為原則
先簡單點出跳票，政見未落實。然而重點不在跳票，而是如何更好。

社會住宅租金計算，應以市價考量為標準？或是以市民收入可負擔為標準？何者較符合「社會住宅」之概念？

市長坦言，要以市民收入負擔為標準。

因此，市府兩個版本計價模式都考量市價，是戰略錯誤。

房價漲、薪水不漲，社宅租金卻跟著房價漲，那還叫社會住宅嗎？社宅租金以市民收入為標準，才能對房價起到價格錨定效果。

當然如何解決台灣低薪，是另一個問題，過去多篇論述，在此不表。

至於成本，市府在計價公式有大問題，不僅房屋稅地價稅不應計算，興建的費用也應另行計算，不過礙於時間未能詳述，縱使市價對折市府都不虧。

社會住宅，蓋到目前為止，良好效益尚未產出。報導指出，社宅附近房價要不沒影響，要不就上漲。客觀說，社宅平抑房價功能尚未實現。

詳細計算市府在社宅投入，造福一戶平均投入一百多萬元；然而入住市民卻僅受惠二十一萬元，倘若相同金額用在租金補貼，市民可完整受惠一百多萬！因此，社宅必定要創造更大效應、其他目的，花這麼多錢才叫「值得」。

社宅能不能最終讓全民受惠？市府提出五大願景，然而在專案報告中，五大願景或者尚未實現、或者邏輯不通、或者空話一句，這都有賴於市府更詳細論述。

比如，為什麼社宅花大錢能讓全民受惠？市府說因為可以改變城市美學。嗯...兩者間的因果關係不用更詳述嗎？改變城市美學不應該是都更幹的事嗎？

社宅方面，北市領先全台，與其單純苛責，我更希望是自己的建議能被市府採納、實踐有成、最後全台落實。