▍#驗屋 注意電線迴路
機電設備破解技巧，留心4大重點：
破解1 畫記標示👉立馬秒懂電源相應位置
破解2 熟用對講機👉創造安全的居家環境
破解3 注意網路伺服器👉獨立設置最理想
破解4 神秘的紅色插座👉保護電器不受斷電威脅
更多驗屋法寶小訣竅：https://bit.ly/2MHJozm
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#水設空間室內設計工坊 0809-000-123 分機16664
( #哇嘻FU編 )

＃裝修新手村
在驗屋時，
複雜的電線迴路總是讓人看得頭昏眼花，
但是這四個機電設備檢查重點一定要特別留意！
未來才能住得安心又安全~
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#驗屋 #驗收 #交屋 #機電 #電箱 #網路伺服器 #不斷電系統
( #那就John編 )

201115蘋果 裝潢品質 謄本異動藏貓匿 投資客物件秒破解
新聞原址→https://tw.appledaily.com/property/20201115/BKX5HVGQR5AMBCPX2X4FWV64R4/

民眾購買中古屋自住通常不喜歡買到投資客的房子，一來是投資客靠短進短出拉高差價；二來是投資客可能隱瞞真實屋況，甚至買來都沒有點燈住人，連房屋使用起來的基本情況也不了解。而找房自住要如何辨識投資客的房子？專家傳授6招，教民眾破解投資客的心機。包含：辨識裝潢好但建材低劣的屋況、留意家具和家電、管線沒有重拉多半不是買來要自住、謄本異動時間、留意房仲話術、多方打聽該房前幾手的歷史。

（林佩萱／綜合報導）……↓

裝潢美輪美奐的房子，很有可能是投資客特意包裝！

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，民眾看房要留意屋況，若是自住，會從健康角度裝潢，例如使用綠建材、甲醛濃度低的建材；然而投資客的房子容易出現「金玉其外、敗絮其中」的問題，通常有自己的工班裝潢，只用最低成本，房屋雖然好看但一進到屋內就有濃烈味道，讓人頭昏眼花想吐，甲醛濃度很高，實際上沒有質感。

此外，民眾看房可以留意屋主的家具和家電，如果都是雜牌冷氣、冰箱、瓦斯爐、熱水器等，有可能是投資客的房子；另外要觀察總電源開關，尤其管線是否重拉，留意製造日期。重要的還要注意謄本異動是否短進短出，通常投資客要炒房會希望短期獲利。

不過陳泰源提到，一些投資客跟買方強調自己賠售，但實際上是鑽房地合一稅的漏洞，以作價抬高買價的方式，比如買850萬，但作價1000萬，現在開價900萬就打著賠售名號，要讓買方有撿便宜的錯覺。

屋比房屋總經理葉國華指出，魔鬼藏在細節裡，民眾看中古屋除了看謄本異動是否在短期如一年內買賣賺差價，還可觀察屋況，明顯經過裝潢整修，但無人居住就要留意。再者，若房仲很積極推薦該房，運用話術如先生買房但太太不喜歡、突然工作調職等，很有可能是投資客要轉手，房仲用話術幫忙包裝。

葉國華提到，民眾對投資客房子有顧慮的原因，通常是屋況或該房背景已經被做過不同程度的包裝，因而導致買方誤判，但等到住進去之後才發現事實，例如發現屋況瑕疵、甚至凶宅、或曾經有部分損壞但已修好、惡鄰居、大量漏水等問題。他進一步舉例，以凶宅來說，假設B是在A手上買下凶宅，但在B使用期間未發生凶案，當B要將該房賣給下一手，「非在B持有期間的事實，不一定要告知」，導致就有投資客專門投資凶宅，先過一手漂白，再進行轉賣，刻意隱瞞，買方也沒輒。因此房仲詳實的調查該房過去歷史就很重要，但房仲也有可能和長期配合的投資客勾結，幫忙隱瞞該房在前幾手曾有凶案事件。提醒民眾要多方打聽，留意細節，避免被耍得團團轉。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201115.html

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每次評論或介紹任何好物的時候，都不乏有人在下面留言說什麼「一般人用不到不需要買這麼好」之類的內容。但我們生活選品真的是這樣嗎？人生真的是「夠用」就好嗎？我想答案絕對是否定的，如果夠用就好，那我們何必那麼努力賺錢呢？夠用不就好了嗎？

其實從我的團購商城中，不管是選品的品項，或是每個陳寗嚴選品項裡面的介紹文字裡都可以看到我最在乎的兩個重點：第一，盡可能讓自己生活品質提升；第二，懂得取捨。前者是一種對生活品質的追求，在我商城中最常見的有兩項，第一是好空氣品質，第二是好音樂聆聽品質。這兩個項目的追求，都是屬於看似簡單，但卻能輕易花上巨額資金還不見得能做到極致。舉例來說，陳寗嚴選頂級除濕機一台兩萬多塊，看起來好像很貴，但如果用上 Honeywell 全戶除濕機，那麼一台隨便就是個二十幾萬元起跳，還不含安裝、封館等費用；再舉例來說，陳寗嚴選藍牙喇叭最便宜 4999 就有 B&O 可選，但如果往上追求極致，選擇陳寗客製化音響組合，要幫你花個一千多萬以上都不是問題。

但我們畢竟都不是家產揮之不盡的土豪，我們到底該如何在有限的預算中追求好的生活品質？事事追求極致肯定不可能，因此我們要學會取捨。一台兩萬的頂級歐美品牌空氣清淨機給你很好的外型與品牌但相對較差的過濾能力，以及一台不到兩萬但外型醜、品牌小，卻擁有高階空氣清淨機也沒有的優秀空氣清淨能力，這時你怎麼選？再來，一台三千多塊效能穩定又耐用的除濕機，但低頻噪音吵到不行，對比上一台安靜、效能好，但要價兩萬多塊的除濕機，你怎麼選？

選購產品必然要有其取捨，同時也應該要懂得如何在有限的預算裡追尋更高品質的生活。從我那支 Cooper 醫療級插座的影片下方，可以看到許多人說這種插座太高等級一般人用不著，但也同時可以看到許多人因為聽信了這種話而用了「家用」插座，最後得不償失的事情。

為了提昇生活品質而用好物真的犯傻嗎？今天我來跟你談談，哥到底怎麼想的！

請注意：該插座更換影片流程僅供參考，如您決定自行施作更換插座，務必切斷總電源開關，並做好絕緣防護（戴手套、穿膠底鞋，遠離水源水氣），方可操作！（如未請水電施作而發生個人操作不慎或未能正確施作，導致意外，恕無法負賠償責任。）

#生活品質 #購物 #lifestyle

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1. 開箱零業配：
真實使用過後才發表心得，通常試用至少 1 個月，所以你通常不會看到我最早發表，但哥真性情的評論，保證值得你的等待。

2. 理性討論：
我有自己的偏好，你也有自己的好惡，我們互相尊重，時時用大腦，刻刻存善念，不謾罵，不矯情。可以辯論，不可以沒邏輯。

3. 我團購我驕傲：
我很愛買東西，也很愛比較產品，我自己使用過、多方比較過，還是覺得喜歡的東西，我才會辦團購。（簡單說就是挑品很嚴格，至今 80% 廠商找上門都被我打槍。）辦團購我一定有賺，但我跟廠商拿到提供給你的團購價，也會讓你一定有划算感。所以如果你品味跟我相近，或是剛好有需要，就跟我團購，我們互惠。如果你覺得跟我團購，你就是我乾爹，說話不懂得互相尊重，那就慢走不送，你可以去找一般店家買貴一點。

看了以上，覺得可以接受就請你訂閱，訂閱順便開鈴鐺。我們每天晚上 6:00 見。

我的網站連結在這：https://ningselect.com/
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如果有任何問題，包括團購等問題，都可以在影片下方留言問我，同一支影片下很多人都想知道的問題會優先用留言回答，如果是比較大的題目，則有機會拍成 QA 影片回答～如果你想問的是針對個人的音響選購、配置問題，可以直接傳 Line 問我：http://bit.ly/ningline

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電源插座是我們每天都一定會用到的東西，但卻很少人願意為她花多一點錢。你可能會花十萬塊買電視、十萬塊買冰箱、十萬塊買冷氣...卻甚少有人願意為這些「數萬塊」的電器買一組好一點的電源插座，可能連用的延長線都不知道是從哪裡翻出來的老舊品。電源插座不僅供電，他同時也需要肩負供電穩定、供電安全等責任，不只保護你的家戶安全，也保護你的家電。從這角度來看，不覺得為了省幾百塊而選用廉價電源插座，實在是虧待你家的高級家電嗎？

不管是台北或台南，我家所有電源插座都直接換成美國 Cooper 的醫療級電源插座，且還是最高等級的系列，平均價格大概都是在一般國際牌插座的五倍以上，整棟房子換下來花了我快兩萬塊。但為什麼我要這麼做？難道又是個盤子嗎？

當然不是，而且這款插座是我認為每個人家裡都該使用的，因為相較於其他什麼安全、保護電器，這插座買的時候雖然感覺很貴，但實際上以十年使用來換算下來，這小東西花掉的錢其實遠比你其他的花費都還要少。Cooper 的醫療級插座設計重點就是供電穩定，是為了讓攸關人命的醫療設備可以盡可能維持最穩定電源供電而設計的，因此從夾片材料到結構設計都不是一般電源插座可比。

但是這樣的插座到底與一般的家用電源插座有何不同？使用上又會有哪些優勢？為什麼我願意花那麼多錢一次全換？今天哥就來跟大家說說這個看起來很貴，但實際上卻是居家用電中極為重要環節且不該省錢的重要產品！

＊請注意：不具備專業電工知識的朋友，請不要冒險自己更換，務必找水電處理，以免觸電、漏電、電線走火等，造成人身意外或財產損失。影片流程僅供參考，如您決定自行施作，更換插座時務必切斷總電源開關，並做好絕緣防護（戴手套、穿膠底鞋，遠離水源水氣），方可操作！（如未請水電施作而發生個人操作不慎或未能正確施作，導致意外，恕無法負賠償責任。）

#室內設計 #水電 #裝潢

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3. 我團購我驕傲：
我很愛買東西，也很愛比較產品，我自己使用過、多方比較過，還是覺得喜歡的東西，我才會辦團購。（簡單說就是挑品很嚴格，至今 80% 廠商找上門都被我打槍。）辦團購我一定有賺，但我跟廠商拿到提供給你的團購價，也會讓你一定有划算感。所以如果你品味跟我相近，或是剛好有需要，就跟我團購，我們互惠。如果你覺得跟我團購，你就是我乾爹，說話不懂得互相尊重，那就慢走不送，你可以去找一般店家買貴一點。

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