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綠意開發ptt 在 Martin Ferm 方馬丁 Instagram 的精選貼文
2021-09-24 09:36:14
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雖然是檔冷門股 還是做個結尾 跟修正
六月當時均價21塊左右 截至9/30
含填息後獲利約 28%
東居獲利雖然稍微不如預期不過還算可以接受
7-10月應該是龍潭廠辦認列旺季
所以可以期待第三季財報
第二季顯示土地+建物成本約8.6億
https://i.imgur.com/oz6NOfR.jpg
實價登錄 14.7-16.22萬/坪
只算2-10樓830坪*9樓*中位數15.4萬/坪
廠辦認列金額約11.5億元 車位1.9億 共13.4億
（認列扣掉成本 ）*0.9（代銷+稅金）
H2大概eps 4.5塊 全年估4.8-5.5
技術面部分 拉開月線 頭肩底成型
配合基本面 假如今年獲利創新高
目標突破2018年26.85塊
https://i.imgur.com/Xh5lMVj.jpg
合理目標價pe 5.5 (26.4-30.25)
籌碼部分 股本小還是要注意一下流動性風險
結尾：
綠意比較偏向保守派公司 負債比低 少存貨
公司未來也往需求高的廠辦大樓發展
雖然明後年可以認列的住宅廠辦不多
但可以期待兩年半後3-4個廠辦案
有興趣可以查一下 應該獲利蠻驚人的
貿易戰 &缺電 未來廠商回流會越來越多
雖然交易量小 但還算蠻好操作
只是時間成本需要多一點 適合保守型投資者
有機會的話說不定兩年半後會在回來分享
以上
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