210729雅虎奇摩《進擊的荷包》疫情時代 現在適合買房嗎？

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疫情期間不方便看房，線上賞屋真的能看出房屋好壞嗎？房子到底怎麼挑怎麼買才不會踩到大地雷？想買房子卻苦於頭期款不足，該怎麼辦？在疫情尚未歸零的時期，到底適不適合買屋呢？

今天就請省出買房金的超級房仲陳泰源，分享他的親身經驗！有問題歡迎發問喔！千萬別錯過喔！……↓

【購屋生活省錢技巧大公開】

1.養成吃早午餐習慣：不吃早餐更健康、168斷食法、省錢、無壓迫感吃飯。

2.高額儲蓄險：打破財經專家的迷思，強迫儲蓄，失去的痛苦是得到的快樂的兩倍！6年期維持低度消費，將節儉修練成習慣。

3.汽油也要省：這是一種精神觀念，藉此延伸到其他生活習慣。還有加油5步驟：1挑時間、2順路、3自助式加油、4刷卡+行動支付﹝優惠+記帳感受錢的流動﹞、5紅燈80秒以上熄火。

4.非必要開銷不花錢：想要的都不需要。不能沒有衣服穿，但不用買名牌。

5.善用生日好處：1人脈大集結、2厚臉皮索取生活物資(生日禮物)、3比起一個個請客來得省很大！餐廳也會給優惠。

6.寄生公司：1.把公司當第二個家、自己的書房(對公司有向心力)，2.行動電源、桌機、打電話、水、咖啡(省開銷)、3.幫公司採買刷自己的信用/會員卡。

【現在有些建商力推「零元買房，直接入住」，不用付頭期款就讓你買讓你住，這種「好康」真的存在嗎？還是其實有陷阱？】

零自備以及低自備並不是真的如想像中這麼輕鬆，只是延後付款時間而已，其實就是一種先甘後苦的概念。而此方案會吸引到的民眾，有很大一部份是因為看上聳動的廣告，像是「零元買房，直接入住」、「一個行李箱直接入住」等，就輕易相信買房是一件很簡單的事情，也因此這類客群有些就是還款能力較差的購屋族。

通常買一間房子，會向銀行貸款7～8成，自備款則需要2～3成。而公司貨就是購屋人向建商貸款這2～3成的費用，會提供公司貨的大部分都是財力雄厚的建商。等到日後交屋，再零利息分期償還，也因此會造成初期還款壓力過大，不只要還銀行貸款，還必須償還建商的部分。購屋的民眾也可以再額外申請裝潢修繕貸款與信用貸款，但是信用貸款利率高，自然而然日後償還時所交納的利息也會高。

【在五月中開始的疫情期間，有許多社區和建案都禁止看屋，許多房仲推出線上賞屋功能，想在疫情期間無縫接軌提供服務，超過6成的民眾有使用經驗，但線上賞屋真的能看出房子好壞嗎？線上賞屋有什麼眉角？】

1.多半民眾的使用習慣，還是先照片→後影片，最後才是3D立體環繞，這是習慣問題。

2.缺點就是空間距離的感受(身歷其境)、以及看出去的景觀、漏水判斷不出來、鄰居素質。

【經歷一年多的疫情後，有快七成民眾購屋的需求和重視點變成是「生活機能周全、方便就近採買」、「社區管理」，甚至有三成民眾偏好「戶數少、住戶單純」的社區，疫情後的民眾購屋需求會改變嗎？】

當層排氣會很夯！傳統許多中古屋，一樓有人抽菸，整棟樓都聞得到，這種房子將來會比較難脫手。戶數少雖然比較單純，從防疫角度來看也比較安全一點，但事情都一體兩面，管理費高，管理員可能只有白天班，基地不夠大不夠氣派也沒有公設。而生活機能成熟採買方便，應該跟疫情無關，而是區是如此。

【七月實價登錄與房地合一稅2.0政策上路，加上新冠肺炎疫情，造成房市急凍，成交量大幅萎縮，許多想買屋的人都想知道，接下來是否會產生成交價下跌情況？是該「危機避市」？還是「危機入市」呢？】

答：看產品。

1.住宅：沒有危機，反而搶手。(缺工、缺料、股匯雙漲、利率超低、熱錢氾濫)

2.辦公室：以中小坪數、可住辦合一型態為主，因為疫情+數位化的關係，在家辦公變趨勢，中大坪數的純辦公室可能會下跌。

3.店面：見仁見智，可能續跌(網路電商、外送平台、民眾消費習慣改變)，可能反漲(疫情解封、觀光客可進來、報復性消費及旅遊)。

4.倉庫：逆勢成長，可以大膽進場，拿來收租。(網路電商的關係)

【七月要上路的房地合一稅2.0，讓過去三年大量推案的重劃區，掀起新制上路前之短線投資客拋售潮，想要自住的人，可以趁此波短線投資客拋售潮去買這些重劃區嗎？】

重劃區的好處就是棋盤式規劃、街道整齊、群體屋齡較一致性、生活機能尚未成熟因此房價基期低可提前逢低布局。但是！要特別注意的是人口紅利、淨流入還是淨流出，畢竟台灣的人口負成長，因此，重劃區的入住人口密度高低，將是未來房價漲跌的關鍵，現在都是軌道經濟，建議，盡量挑選，距離大眾運輸工具較近的重劃區相對保險。

F.I.R. 飛兒樂團第9張全新專輯《鑽石之心》音樂發佈會 8大平台全球直播與粉絲同樂 直播破500萬人次觀看🎉24小時回放超過千萬人次
　
💎 鑽石級9th大碟 Clarity、Cut、Carat、Color 精細打磨完美切工「鑽石等級4C元素」
🎧 攜手韓國、新、馬、大陸等地金牌音樂人 誠意滿分呈獻史上最繁複錄音作品
🌟 香港傳奇搖滾天團Beyond鼓手葉世榮老師 重量級現身 贈主唱韓睿知名吉他獻祝福與期許
🎤 粉絲暖心肯定韓睿唱歌、台風與外型全方位大躍進　讓她當場感動淚崩
　
🎧 全專輯數位收聽：https://orcd.co/diamond_heart
　
睽違2年，F.I.R.飛兒樂團第9張全新專輯《鑽石之心》終於在今天(20日)數位實體同步上架發行，北京發佈音樂會由騰訊視頻、新浪微博、抖音等8大平台全球直播，與世界各地的粉絲同樂歡慶，直播破500萬人次觀看！#建寧老師 音樂圈重量級好友、香港傳奇搖滾天團 #Beyond 鼓手 #葉世榮 老師，也驚喜現身祝福，並帶來神秘禮物知名Martin民謠吉送給 #Lydia韓睿，代表對後輩的期許與肯定，直說期待之後能合作。F.I.R.現場熱唱6首新歌，台下歌迷如癡如醉，並貼心送上特製紅色鑽石蛋糕與攜帶型風扇表達新專輯大紅大火和時刻相隨的心意，令F.I.R.三人感動萬分。
　
音樂會一開始F.I.R.就熱唱〈鑽石之心〉、〈#錦繡夢〉與〈#愛在蔓延時〉三首主打歌曲，現場氣氛熱烈，歌迷如癡如醉。隨即建寧老師也分享：「這次專輯以鑽石的多面特性作為寓意，多方展現F.I.R.的堅毅自信、勇敢突破、永恆柔情等等，各個不同面向。」以鑽石等級的4C元素精細打磨：Clarity真誠純粹、Cut鑽石級切工、Carat 巨克拉級合作對象、Color全新百變形象，不僅力邀超人氣女團「SNH48_7SENSES」和態度搖滾樂隊「絲絨公路」助陣，製作上更橫跨韓國、新加坡、馬來西亞、大陸等地區與金牌音樂人合作，甚至特地將母帶送至韓國頂級錄音室821 Sound作後期處理，每一個細節都非常用心製作。
　
#阿沁 也分享虛驚一場的錄音花絮，當時因遇上嚴峻疫情，為不折損作為樂團的音樂特性，建寧老師與阿沁毅然決然飛往北京與韓睿會合，一同閉關近半年，因為北京天氣比較乾燥，讓阿沁唱合聲的時候總是感覺聲音怪怪的，他笑說：「那時候很慌張，還以為聲音壞掉了，好在慢慢適應一個禮拜後，就恢復正常了。」二人回台後，也不斷透過雲端配唱細微調整，讓此次錄音過程堪稱史上最繁複，整個製作過程如此不計付出都只為了把專輯做到最好。F.I.R.以最純粹璀璨的鑽石之心與音樂熱情，淬煉11首生命之歌，滿滿的誠意，不懼任何困難精細製作，三人信心十足一定可以擄獲等待已久歌迷的心。
　
除了三首主打歌曲外，F.I.R.也演唱了青春洋溢的〈#戀戀〉、〈#一個世界的遼闊〉與〈#相信希望〉三首新歌。現場也迎來神秘嘉賓，建寧老師音樂圈重量級好友、香港傳奇搖滾天團Beyond鼓手葉世榮老師，驚喜現身祝福。建寧老師也分享與葉世榮老師的相識過程：「我與葉世榮老師會成為朋友，是因為有共同的音樂圈好友，之前也曾經一起出席活動，老師非常欣賞我們的音樂創作，同為音樂人，我們一直惺惺相惜。」阿沁也回憶說：「之前曾和葉世榮老師一起搭乘高鐵，一路上聊了很多，才知道原來老師從F.I.R.第一張專輯時就有注意到我們，當下真的很感動，自己的作品竟然受到大前輩的關注。」
　
葉世榮老師對韓睿的聲音與歌唱實力非常驚艷，此次更大方送她知名品牌Ｍartin的民謠吉他作為禮物，期待未來F.I.R.的歌曲裡，也能有她的作品。收到驚喜禮物讓韓睿受寵若驚，連道好幾次感謝並直呼：「我一定不負老師期許好好學習吉他！」葉世榮老師更開心表示，希望之後有機會與F.I.R.合作，一起表演或是錄製單曲，讓粉絲興奮不已。期待Beyond與F.I.R. 的超強組合，絕對音樂魅力爆表！
　
粉絲後援會的歌迷也精心準備，剪輯來自世界各地粉絲的祝福片段，也暖心肯定韓睿無論是唱歌、台風與外型都全方位大躍進，全場更齊聲大喊：「韓睿你好棒！」讓一路戰戰兢兢努力不懈的韓睿再也忍不住激昂情緒，當場感動落淚。主持人緩和氣氛開玩笑說：「另外兩位老師已經太堅強了，要哭可能不容易了。」韓睿馬上調整情緒撒嬌喊說：「我也很堅強啊！只是被感動了！今天音樂會我本來想美美的！」此外，粉絲也送上象徵F.I.R.自帶鑽石光芒與歷久不衰的特製紅色鑽石之心形狀蛋糕，祝福《鑽石之心》新專輯大紅大火，銷量節節「高（糕）」升。三人也各自收到一台攜帶型風扇，歌迷以英文單字「Fan」同時有風扇與粉絲的涵義，寓意在這個夏天宣傳期，粉絲時時刻刻陪在他們身旁，風扇還兼具行動電源功能，讓他們能一直保持電力。富有深意的禮物讓F.I.R.三人笑開懷直呼感動！
　
F.I.R.預計在大陸展開為期三個月的宣傳期，心繫台灣歌迷的F.I.R.，接下來也將透過影片與視訊的方式分享新專輯與歌迷互動。
　
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#華研國際 #FIR #飛兒樂團 #鑽石級9th大碟 #鑽石之心

謝謝 Sony Mobile TW !!

期待已久的 Sony Xperia 1 III
終於入手啦！
這次協志選的顏色是很特別的「消光灰」
覺得這次的灰 特別穩重 又很有質感
彷彿漫步在英倫街道上的優雅紳士 品味不凡

老實說「消光黑」跟 經典的「消光紫」
確實也讓我掙扎了許久
但想說已經連拿好幾次紫色了
這次剛好又出現少見的 消光灰
最終就被「消光灰」給收買啦！

沒有人不知道協志是索粉
因為對我來說
Sony 的手機正是集結索尼所有優點的組合
集大成於一身
大家仔細想想 Sony本身旗下的強大實力
• 螢幕 Sony有強大的電視產業
• 相機 專業的攝影師誰不愛Sony相機 攝影機
• 音樂 Sony本身也有遍佈世界的音樂事業
• 遊戲 誰不知道PlayStation
所以~
集結上面所有的優點
不就是「Sony Xperia 的手機系列」嗎？
這正是「One Sony」的品牌精神！

再來說說協志幾個喜愛 Xperia 1 III 的地方
手機外型 - 就不用多說了 Sony的手機一直以來都很有質感 極簡日系設計 正合我的喜好啊！

完美的螢幕表現 - 這次更提升到 6.5 吋 4K 120Hz OLED 只要用過一次 就真的回不去了！

強大的相機鏡頭 - Xperia 1 III 的三鏡頭四焦段 拍照或錄影 無庸置疑 肯定已是業界的No.1！

還有我個人很喜歡的功能
• 人性化的紀錄使用者的手機使用方式
• 智慧充電不會讓手機電池充過頭
• 雙卡雙待根本不怕記憶空間不夠
• 可以分割雙畫面操作真的太方便
• 手機玩遊戲和追劇的美螢幕超美超清晰
• 聽音樂的優化功能很強大
• 遊戲增強器裡的H.S.電源控制
• 電源鍵整合指紋辨識使用好快速
• 強大的防水功能 以及相機實體按鍵
• 這次還有很有意思的無線反向充電 酷啊！！

你是否也跟協志一樣
對 Sony Xperia 的手機愛不釋手呢？
來分享一下你(妳)這次會拿什麼顏色
或是喜歡什麼顏色吧！

#SonyXperia1III
#sonymobiletw
#大師級手機
#極速進化完美速拍
#OneSony
#用心的索尼幸福的索粉

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Xperia 1 III 完整規格

🔸內建最新 Android 11 系統
🔸高通 S888 處理器
🔸12GB RAM + 256GB / 512GB ROM 儲存空間，可擴充 MicroSD 記憶卡
🔸6.5 吋 OLED 螢幕，4K 解析度 3840 x 1644、120Hz 高更新率、240Hz 觸控取樣率、240Hz 降低動態影像模糊技術、表面覆蓋康寧第六代大猩猩玻璃
🔸支援 DCI-P3 100% / 10bit HDR 顯示能力/ HDR BT.2020 (Rec.2020) / X1 for Mobile 顯示技術 / D65 日光顯色技術
🔸標準 + 超廣角 + 望遠光學變焦三鏡頭四焦段
🔸1200 萬像素 f/1.7 光圈、等效 24mm 廣角、DualPD 雙像素對焦、OIS 光學防手震 、1/1.7” 感光元件
🔸1200 萬像素 f/2.2 光圈、等效 16mm 超廣角、DualPD 雙像素對焦、1/2.5” 感光元件
🔸1200 萬像素 f/2.3 ~ F2.8 光圈、等效 70mm / 105mm 潛望鏡光學變焦、DualPD 雙像素對焦、OIS 光學防手震 、1/2.9” 感光元件
採用 Zeiss 光學 T* 鏡頭與鍍膜技術
3D iToF 測距感測器
🔸人眼追蹤對焦 (支援動物眼睛偵測) / 4K60P HDR 錄影 / 4K120P HDR 慢動作錄影 / 20fps AF+AE 連拍 / AI 高解析度縮放 / 專業 Cinema Pro 電影錄影程式 / OIS + EIS 五軸雙重錄影防手震 (混合式防手震錄影)
🔸800 萬像素前鏡頭、 f/2.0 光圈 、1/4” 感光元件
5G Sub 6 Bands N1 / N3 / N5 / N7 / N8 / N28 / N38 / N40 / N41 / N77 / N78 / N79
🔸5G+5G 雙卡雙待機（三選二卡槽），台灣全頻段支援
🔸藍牙 5.2 / Wi-Fi 6E 無線支援
🔸內建不可更換 4500mAh 大容量電池
🔸側面整合電源按鍵的指紋辨識器、內建 NFC 支援行動支付
🔸獨立 Google 助理按鍵
🔸正面雙揚聲器
🔸USB Type-C 接口 (USB 3.1 Gen1)、支援 PD 3.0 快速充電可支援 PD 30W、支援 HDMI 影音輸出
🔸支援 QI 無線充電 / 無線反向充電
🔸IP65/IP68 防塵防水
🔸消光黑、消光灰、消光紫三種顏色款式（512GB 版本僅消光黑與消光紫兩種）

iPhone 12 MagSafe 出來真的是有一陣炫風，但是很多人並不是拿 iPhone 12 並沒有 MagSafe 功能，這時候 AluDisc 磁吸支架就會是好幫手
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iPhone 12 MagSafe 外接式電池已經出一個禮拜多了，也算是造成一個大轟動，今天就來跟大家分享 MagSafe 外接式電池我的心得吧
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MagSafe 外接式電池這個東西一推出就造成超大轟動！究竟這顆 iPhone 12 MagSafe 外接式電池值不值得買呢？就來看看吧
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00:00 重點搶先看
00:21 普遍人第一眼都不想買
00:48 正式開箱
01:32 外觀其實蠻好看的
02:29 正式充電實測
02:50 使用 MagSafe 外接式電池必要條件
03:09 充電測試最惱人的事情
03:20 可以幫 iPhone 12 Pro Max 充 90% 電量？
03:38 耗完整顆 MagSafe 電池要花快 2 個小時
03:50 容量絕對超過 1460 mAh
04:10 MagSafe 外接式電池第一優點
04:34 非 iPhone 12 系列可以用？
04:50 MagSafe 外接式電池第二優點
05:37 MagSafe 外接式電池第三優點
06:30 反向充電真的有點慢
06:46 MagSafe 外接式電池第四優點
07:52 但是有著致命的缺點
08:06 這一顆使用成本可不只 2990
09:20 MagSafe 外接式電池值得買嗎？
09:42 願意花錢當盤子才買
10:15 MagSafe 外接式電池還是有無可取代的特點
10:32 其實你只花1千多塊而已？
10:58 業配才有錢買東西玩：倍加能 Prelude MagSafe 行動電源
11:16 第一優點：蘋果有認證的品牌
11:36 第二優點：更大的容量
11:53 可以完整補電 iPhone 12 Pro Max 70%
12:04 第三優點：可以當無線充電盤
12:20 第四優點：也可接線當常規快充行動電源
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