200604台視 疫情燒 房市跌 趁機進場或成最大贏家？
影片網址→https://youtu.be/Y0hZnlCPG7E

推開房門，房仲業者仔細介紹屋況，房間內還有已經裝潢好的木造家具，這裡是被稱做是新北市蛋白區的汐止，19年前納莉颱風帶來的淹水惡夢，曾讓這裡一坪10萬都不到，如今周邊的新建案，動輒就要40萬元，因為鄰近南港內湖，港湖的房價更是上看百萬元，讓汐止成為低價入手的好選擇。

記者 李志華 張倫昌 採訪報導……↓

不動產企研室經理/徐佳馨：「以預算的思考，我們叫做港湖汐、汐港湖生活圈，就是汐止內湖跟南港，以現在來說因為南港跟內湖房價是相對比較高，如果說預算可行當然南港跟內湖會是一個相對比較好的選擇，當然預算比較有限可能就要屈就於新北門牌。」

不過近期武漢肺炎影響全台，民眾避免群聚感染，減少出門機會，連帶出外看房的人數也變少，到底房市交易的情況又是如何？

房仲業者估計，今年受到疫情的影，看屋人潮減少一成五到兩成，反倒篩選了買屋意願不高的民眾，換句話說，出來看屋的人就是有剛性需求買屋的民眾。加上央行三月底宣布房貸降息一碼，也讓房市的交易量增加。

不動產企研室經理/徐佳馨：「其實如果是說以自用買方的話，我們認為現在是一個入市的時機，第一來說就是武漢肺炎它確實是可以當做是一個議價的籌碼，另外來說，現在的利率是比較低的。」

數字會說話，以內政部營建署統計的資料來看，全台灣今年第一季的房屋交易量，相較去年同期還上漲8個百分點，桃園市還增加28％，台北市則是上漲16％，六都的第三名台中也上漲12％。

不動產企研室經理/徐佳馨：「很多銀行在成數的放比還蠻好的，所以對於自用客戶來說，他自備款的壓力沒那麼大，那當然現在看起來房價也不會有一些所謂的大漲的空間，所以可以去做一些入市的規劃。」

回顧2003年SARS期間，房市出現恐慌性的賣壓，還造成房價狂跌，成交價硬生生的降低三成還沒人要，專家說17年前在天母的新建案，每坪開價65萬，實際成交價40～45萬就能入手，危機入市成為撿便宜的好時機，同樣是重大疫情影響，房市怎麼觀察？

不動產資深經理/陳泰源 表示：「因為大家很多人都會複製過去SARS那時候的經驗，但是SARS的經驗跟這次武漢肺炎的經驗還是有兩點不太一樣，第一點是當時的房貸利率其實是相對比較高的，大概是2～3％，所以說持有的人、賣方他的壓力會比較大一些，但是現在的房貸利率已經低到不能再低了，所以對於很多屋主而言不願意賠本賣，他的養成的成本負擔比較輕。」

房貸利率低，降低賣方的繳息壓力，導致武漢肺炎肆虐期間房價不易鬆動，除此之外，學者認為跟政府鼓勵台商回流以及大陸疫情嚴峻，讓許多業者回台有關。

根據經濟部統計，截至到四月底已經有433家台商回流，投資金額有9627億元，除了有台商回台設廠與居住需求支撐，另外建築成本相較去年也上漲20％，土地取得成本更增加30％。

不動產估價師全聯會第四號公報指出，新北市21樓以下的大樓，每坪建築成本在12萬元左右，再加上土地取得、營運管理、廣告費用等成本，大樓新建案每坪總成本恐怕就要20萬元左右，如今房價沒有受到疫情的影響撼動，加上低利房貸、建築土地成本、海外熱錢回流三大力道支撐，那現在有買屋需求的民眾能夠入手嗎？

不動產資深經理/陳泰源 表示：「只要不是太短期炒作就可以，就是自住、自用，買方入市，買一個相對總價低的，不要是短期出入、長期自用，這個時候是進場撿便宜挑好物件的一個好時機。」

房仲業者認為，現在房市已經到了盤整行情，簡單來說，就是賣方讓利空間不大，雖然削減投資空間，反倒適合自住客進場，至於要保值抗跌，應該要注意什麼？

不動產資深經理/陳泰源 表示：「現在大家都逐捷運而居，你基本上只要挑生活機能相對成熟的地方還是可以進場的。」

買蛋黃區的周邊區域來換取比較便宜的房價，不過目前就算是中古屋，三房兩廳的物件動輒也要千萬，房地合一稅實施後，部分賣方為了要保證獲利，另一方面如果在持有第一年內賣出要繳交高達45％的稅金，因此墊高售價，如此一來，雖然政府稅收增加，反倒買屋的人沒有受益，成了房價上漲的受害者。

雖然推出房地合一稅成功意志炒房，但是中古屋房價似乎沒有降價多少？反而讓政府的稅收意外暴增，學者認為要改善這樣的情況，社會住宅是關鍵。要降低房價，實施居住正義，學者呼籲政府應該廣設社會住宅，以便宜的價格出租，讓區域房價有效降低，才不用讓民眾期待，疫情可能帶來的恐慌性降價。

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<<白鹿颱風。颱風假。回憶>>
每年在六到九月台灣進入颱風季節
台灣的地理位置位於颱風易生成的區域，每一次的強颱
總是對台灣造成大小不同的傷害。 "一個不同的產業別希望不同結果的季節"

學生們引頸期盼著放假
上班族得以喘息休假不用扣到特休
但對農民及企業主來說卻是可能造成莫大的損失

有名的2001年納莉颱風的豪雨甚至灌入捷運，台北捷運變成下水道.... 但，那時候我還在台南，記得小時候颱風天放假在家，
媽媽總是會在颱風之前去超市把各類民生必需品跟食物備好，
泡麵跟麵包是是架上最常翻售一空的"颱風必需品"，感覺電視越是報導什麼賣光了更想要買，
反而颱風假是一家人可以好好聚在一起的時候，轉著電視聊天，因為那兒你也不能去，
躲在家裡~睡到飽看看漫畫看看書，心情好像也得到喘息的一天。

暑假期間我最常待在高雄外婆家，傳統的外婆總會煮好三餐，爺爺總是會在外婆煮好晚餐前
就把家裏拖地過一遍，長大後我想這也是一種互相陪伴的浪漫默契。
颱風天的時候，爺爺就會去把門窗都巡視過一次，甚至出門去看看他的小菜園。
這多一天的假期，反而是我跟家人最好的相處時光。

長大後家裡搬到一個常常淹水的地區，大家熟知的崑山水上遊樂園(不知道請google)
我也離家北上工作三年，颱風天打電話回家最常說的一句話是:"媽，這次淹到哪裡?"
幸好的幸好是，我家地基蓋得比較高，所以如果連我家都淹到腳踝，外面大約是淹到小腿以上
這麼多年了，大灣一帶的淹水一直還是沒有改變，我相信台灣很多地區也跟我家一樣
當很多人在家看電視過著颱風假時，其實還有很多人家裡可能淹水，農田魚塭可能受到波及

颱風天不要忘記關心你的家人/朋友
注意安全，風雨變大了🌀，有出門的話一定要注意安全

蓓貝關心您❤

#白鹿颱風 #typhoonseason #storm #tropicalcyclone #颱風 #typhoon #taiwan #taipei #幾米 #幾米公園 #宜蘭景點

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媽媽總是會在颱風之前去超市把各類民生必需品跟食物備好，
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暑假期間我最常待在高雄外婆家，傳統的外婆總會煮好三餐，爺爺總是會在外婆煮好晚餐前
就把家裏拖地過一遍，長大後我想這也是一種互相陪伴的浪漫默契。
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我也離家北上工作三年，颱風天打電話回家最常說的一句話是:"媽，這次淹到哪裡?"
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當很多人在家看電視過著颱風假時，其實還有很多人家裡可能淹水，農田魚塭可能受到波及

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