#這絕對不是炫富，而是親身分享購物經驗。

為什麼愛馬仕這個完全是賣方市場的品牌，
讓這麼多愛好者趨之若鶩。

除了皮革工藝以外，品牌的完全vip消費機制，讓消費者甘願臣服。

雖然後來還是沒能把這顆包留在身邊⋯⋯
（因為顏色與尺寸不是心目中最想要的）

但還是要呼籲大家理性消費，買自己喜歡且需要的。☝🏻☝🏻☝🏻

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不足兩年的生意，我超越打大牌子Brand Off，緊貼龍頭米蘭站。

這就是我的實力。

林作，就是一個品牌。

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前商台DJ細So（蘇耀宗）自去年9月時，被爆出背妻偷食網姐練美施後，好好先生形像即時插水，事後細So公開向太太道歉，並獲得原諒，一家人就低調移居英國展開新生活。直至近日，細So竟突然更新個人社交網站，並透露會開設一個課金平台開直播，為網友唱歌，據稱網友只要課5美金（即約港幣$39）就可以收看，現已有逾千人加入。至於練美施則如沒有受到太大影響，上月更成為米蘭站的掌舵人。

#新Monday #NMIG #細So #蘇耀宗 #英國 #練美施 #八卦妹

講地攤經濟,邊個夠香港黎? 近百年歷史文化

仍活躍的「地攤經濟」中 著名的莫過於深水埗的鴨寮街
在1930年起 已經成為專門售賣二手貨品的街道
80年代，再轉型成為電子零件的集散地，現時則以賣電子硬體、電訊、數碼產品為主的市場。這裏每日中午過後，都有大量市民到來，假日更是人山人海，水洩不通。

鴨寮街的固定攤位外，附近幾條街道，亦有不少地攤，多售賣二手物品，如電鑽、唱片、舊物等等，攤主多是阿公阿婆。他們所賣的物品，部分是從垃圾站執拾回來的，亦有的是別人清理家居時不要的物品。

各區「地攤經濟」各具特色

類似鴨寮街這樣的「地攤經濟」，目前營運得不錯的，還有旺角女人街、廟街及天水圍天秀墟市場等。同時，在中環的橫街窄巷，及灣仔囍帖街後面的幾條街，亦有類似的「地攤經濟」，可謂養活不少人，更有人因此成為富豪。

「米蘭站」老闆擺攤檔起家

港人熟悉的專賣二手名牌手袋的「米蘭站」，其老闆姚君達發達之前，也是在港九各處擺地攤，要成日「走鬼」的小販。已故灣仔碼頭創辦人、人稱「水餃皇后」的臧姑娘臧健和，也是由擺攤檔起家的。

罕有銀主盤蝕讓-第1909成交(堅)，成交約 3,500萬 (註冊成交3410萬)。 但經濟日報剛話3200萬? 唔知信邊個。感覺6分。

尖沙咀亞士厘道24-38號天星大廈地下A2A-A2B號舖，建築850呎，實用645呎，門闊22呎，深約38呎，交吉交易。原叫價4000萬。前租客 Kowloon Taproom。 2015年9月份租金為125000。

原業主於2011年12月用3938萬買入， 2019年3月淪為銀主盤。 簽約日期大約是2020年8月18日。(晚上十時update: 業主顏先生確認已售出)

這間舖門面夠闊，可惜尖沙咀亞士厘道是重災區, 現在超超超靜。現在這段亞士厘道近4成街舖都是吉舖，社運/肺炎令到該區的租值下跌了約一半。 現在這間舖的市值租金約是6至8萬元， 回報2.0%-2.7%。 現在尖沙咀的吉舖是極度極度難租出， 特別是餐廳，因為要放好多錢落去裝修。這間850呎的舖，要放約150萬裝修費。 好多人都選擇頂手現成生財工具殼。

旁邊的Hungry Korean 租金是(2018-08-01 to 2021-07-31) $115000，門闊啲，大間啲，建築約950呎。這間原業主用3780萬於2011年買入。

幸好亞士厘道是飲食段，相對冇咁大影響。如果是零售段(i.e 海防道)更大鑊。 例如海防道31號舖，900呎，之前2015年是米蘭站的舖，現變了影音店租客，租金跌九成 (102萬變10萬)。

感覺這間舖如果是以3500萬計算，是平市值約一成。 但今時今日的尖沙咀，沒有什麼叫做「市值」了，都是上了天堂，現在打回「地獄」的價錢。

好市的時候 (2014/15年)，這間鋪值約8000萬。

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《做生意，要「逢三買一」》

現在「疫」市， 週街平鋪。 如果你在舖頭做生意，長遠應該如何發展呢? 什麼人發達多?

全文內容:
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舖頭做生意，開300間分店都冇用， 開下開下好容易一世交租，believe me .... 做生意，長遠要「逢三買一」。

琴日同個朋友早餐飲杯嘢， 佢好成功，今時今日逆市都繼續開好多分店，賣平價時裝， 即係一二百蚊一條裙，幾十蚊件衫嗰啲。

最近仲喺最一線一線嘅位置租咗間舖，I'm talking 彌敦道、羅素街嗰啲嘅質素開舖。市好時分分鐘過百萬租值，今日以超平價就租到。

唔好開名，但佢真係好本事， 市況咁差都搵到食，開緊好多分店。 但我同佢講，你小心喎! 市差，低位租舖，個個都識。 但續租嘅時候，市況一好，就分分鐘租金倍升，到時續唔續到租就見真章! 唔通下下只係諗住做一張租約就賺到錢?

我再問佢:「你咁多間舖係咪全部租㗎?」 佢話「係，全部租!」 咁我話， 你更加要小心喎，開30間店、開300間店咁又點? 一個浪冚埋嚟，社運/肺炎，分分鐘全部玩完。 唔理你個牌子點大，玩完就玩完。Forever 21, Victoria Secret 個名都夠大啦。

因此我覺得最叻嘅人，唔係逆市租舖，做一個租約，而係逆市買舖，揸一世。 我明，唔係想買就買，首期冇咁多。但你問我，情願開少幾間分店 ，買入自己一間舖， 再開小幾間分店，再買入到間自己適用嘅舖， 咁樣做生意真係穩陣好多，長遠我未聽過有人後悔。

反而我聽過太多人後悔，就係不斷地擴張開分店，幾間，十幾間，到幾十間，全部舖都係租嘅， 再有發展商引你入去佢哋嘅商場， 一入咗去就越踩越深，慢慢慢慢變成一世為業主打工。

咁如果搵到賺到，應該租幾多、買幾多舖呢?

如果你間舖只需要幾百呎左右 ，我會建議「逢三買一」。 即係話每開三四間分店，盡量第四五間係自置嘅。 再開到第六七間分店嘅時候，就第七八間分店係自置嘅。

如果你間舖係要較大間啲嘅，講緊係火鍋店/酒樓咁嘅 size，就逢五買一， 即係每開五六間分店，第七八間係自置嘅。每開十/十一間分店，就有兩間係自置嘅。

點解? 創業嘅時候，第一二間，做咗先，睇下自己有冇料到， 話唔定一開就執咗，咁以後唔使再講租舖買舖。

一間可能自己瞓身管理OK， 兩間就開始睇你分唔分到身，三間就真係見真章，睇你有冇管理本事做得大的連鎖店。得嘅，第四間盡量買落來， 即時差啲嘅位，細間啲都好， 大有大做，細有細做，起碼間舖係自己嘅，你自然更會用心落力做。

自置物業做生意，問銀行借錢都多啲。 除咗物業按到三四成以外，銀行又可以借錢俾你裝修， 再睇下你公司盤數，分分鐘可以再借多條credit line 比你做生意，借下借下，分分鐘攞出嚟嘅首期唔使一半。

有咗自置舖，咁你就可以「進可攻、退可守。」 好市嘅時候，百花齊放， 分分鐘間舖升值，可以向銀行加按做多啲生意。市差? 咁你就可以執曬啲租嘅舖， 但仲有啲自置嘅舖保住你嘅品牌，留住你盤生意，唔會全線結業。 佳寶係咁，大家樂、翠華、太興係咁，凱斯餅店、Colormix、Maple、樓上、天然美髮、位元堂、祥興食品、龍豐藥房、 大班餅店、米蘭站、麥當勞、日本城， 各大銀行及大型連鎖鐘錶珠寶店都係咁，都係揸住好多自置物業。 進可攻，退可守。

信我啦，情願開少啲分店，買多幾間自置物業， 一步步擴張 ，長遠冇人後悔。長揸舖，時間係你朋友。我反而識太多朋友，係好後悔好多年前無買間舖，即使而家有幾多間分店都好，都變成一世交租。長遠交租，時間變成敵人。

「逢三買一」。我身邊發達嘅朋友都係揸舖多，而唔係交租多。你想做邊個呢?

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