疫情對生意有冇影響?

-有，仲要係非常大既影響
整日都躲在家中
疫情令石仔接近2個月冇買賣成交
連租件都慘不忍睹，只有2-3單
最大既原因一來當然係呢段時間香港人小黎左
另一方面就係好多屋苑唔比去睇
但最近整個地產行業都在慢慢改變...
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遠距離睇樓

「石仔，而家疫情咁點睇樓?」

「而家因為太多太多屋苑唔比睇樓，目前我地既做法係，
以視像直播模式，去拍攝屋企內部你睇，睇啱就簽約，
呢種方法你OK嗎?」

「都OK ! 但係我7月1就到台灣，有冇辦法幫我租住先?」

「有，咁我篩選完適合你條件既租盤，就預約時間」
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過兩天後
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「而家林口有兩個租盤都幾啱你，而且屋主個邊都接受呢種視像睇樓模式，你聽日朝早9點會方便睇樓嗎?」

「睇相都幾OK，同埋價錢都接受到。咁我有冇咩資料可以準備定?」

「準備一份授權書睇啱我代你簽約，居留証影本，咁我一陣開個群組邀請你同屋主入黎」
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再過一日朝早9點(差啲訓過頭)

屋主親自拍攝屋內裝潢，整個過程有講有笑
直播結束後馬上CALL比客戶

「睇LIVE同相片都相差冇幾，同埋屋主都幾NICE」

「係啊，我同太太都覺得呢間幾好，不如就呢間啦」

「好啊，咁我同屋主約時間簽約，另外我計一計整筆租金押金匯率幾多，咁要麻煩你再匯比我」

「唔麻煩，麻煩你先真!」

「啊仲有，我會叫屋主佢張屋契同身分證比我地睇，確保佢真係屋主本人，另外啱啱直播既內容我有錄底，一陣再SEND比你地睇多次」

「石仔你係細心」

😂
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咁就當日衝左上林口同屋主簽約(圖2)
當然都有直播簽約過程比個客睇

完成!!
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另外石仔為自己打個廣告
無論係租樓買樓
只要係起網上或591上面有睇到既樓盤
石仔都可以代理得到
一定會用專業既態度服務大家
希望大家比個機會
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#另外想賣樓都得嫁
#再係咁就冇錢開飯
#又冇得申請政府補助
石仔LINE : toroshek

你在租屋的時候，有和房東要求看「房屋權狀」嗎？

近年來，租屋詐欺層出不窮，其中一種，就是假冒房東出租房屋，當原屋主發現房子被轉租時，房客就可能面臨被迫搬離的命運。因此，不論是內政部或是民間的崔媽媽基金會都一再提醒租屋族，簽約時應該要向房東要求看房屋所有權證明。

不過，許多屋主視房屋權狀若性命，輕易不敢拿出來示人，承租客為了避免與房東爭執、傷害感情，也不會過於強硬主張非看不可，此時若遇到租屋詐欺，最終就可能落得淪落街頭的困境。

因此，今天在質詢 內政部 徐國勇 部長時，我要求若是房東要出租房屋，地政機關可以提供房客查驗的管道，像是開放 #第三類土地建物謄本 給房客申請，來確認房屋租約的簽約對象是否為房東本人，若是發現並非原屋主，也能即早提醒房客，簽約對象可能是二房東，甚至可能是要進行租屋詐欺的人。

當然，資訊公開的同時，也應防止房東個資被刺探作不法使用，除了房客必須提出房屋租賃契約來作為證明之外，在核發第三類謄本給房客時，也應該通知屋主，若是房東確實有在出租，當然就無所謂，但若中間有不肖人士想趁機牟利，也能提早發現、防杜租屋詐欺！

🏠房屋租賃小幫手　保障你和我🏠（趴兔）
　
大家還記得上次分享的租屋小眉角嗎？（忘記看這邊https://reurl.cc/D96xnR）
今天我們要來分享其他在租屋上與法律相關的小重點唷～
一般來說，我們若向『仲介人員』討論租屋條件，都會記得請對方提出『屋主委任書』，但遇到屋主自租房屋的情況，我們容易直接認為接洽者即為房東，故忽略查看一些證明文件喲！
　
所以，在我們準備開條件、做最後的簽約討論之前，請大家稍❗️等❗️一❗️下❗️，以下幾個重點一起來注意看看👀
❓哈囉？您真的是屋主嗎？
請房東出示『身分證件』，以及『建物謄本』或『最新房屋稅單』做比對，確定為同一人。
　
❓您是二房東？原屋主同意轉租？
如果是二房東，則必須有原屋主同意轉租，請二房東提供『原始租約』，確認出租權。
原始租約要注意：
👉🏽有同意轉租條款⎮唯有書面文字才算數，一切口頭描述、保證，都不具均考價值。
👉🏽二房東的租約期間⎮若自己的「租約期限」大於「原始租約剩餘期限」，有可能衍生許多糾紛。
👉🏽請務必謹慎瞭解屋主與二房東是否有提前終止約定。
　　　
⭕️他不是房東！
另一種常見的情形是帶看房屋的人並非「屋主本人」，而是其家屬。請注意❗️家屬不是"法律上的屋主"唷！
切記❗️簽約時若屋主沒有出現
👉🏽即使是親密的家屬（配偶／父母／子女），終究就不是屋主，也須要求對方提出『（授權）委託書』與『身份證明』。
👉🏽合約上除了『出租人』欄位填上屋主姓名，租約須另寫上『委託代表人』欄位，請該家屬簽名。
👉🏽將委託書影印一份，和租約訂在一起，就Finish
　　
💡小提醒
⎮仔細閱讀租賃契約內容，這很重要唷！
⎮亦可要求使用內政部的「房屋租賃契約書範本」（下載⏬https://reurl.cc/9EXNdV）
　
＃Ingay法律小教室 ＃租屋 ＃房客 篇

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今天ZUKER為大家整理了幾個租屋常見問題：

租屋簽約 要帶哪些東西？
租屋契約 由誰準備？
租屋簽約 要帶 印章 嗎？
租屋簽約 非房東本人 如果是 二房東 怎麼辦？
租屋簽約的時候要注意什麼？
租屋冷氣 洗衣機 門鎖 熱水器 沙發 椅子 水龍頭 壞掉誰負責？
租屋的時候屋主可以提前收回房子嗎？
可以自己裝修租屋處嗎？

要來為大家一一解答！


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