管委會這樣開源合法嗎？自售5千自租2千回饋公基金
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屋主自售自家房屋如成交，還要繳納一筆回饋金給社區做公基金，你覺得合理嗎？近期讀者陳先生跟《蘋果新聞網》投訴指出，位於鼓山區美術館特區住家「京城羅丹」想要自售房屋，卻輾轉得知管委會在前幾年規定，無論出租或出售如成交必須繳納2000~5000元做為公基金，該行為十分不合理。

記者實際走訪該大樓社區發現，其管委會公告公文寫著「自行出租、出售或託房仲出租出售前，請先至管理室簽切結書及押金後，再帶看屋」、「出租押金2千元、出售押金5千元、有成交押金轉為回饋金入公共基金，未成交全額退還。」該兩項規定為101年102年區分所有權人大會通過決議。

街訪民眾針對屋主自行售屋還要繳費做社區公基金，多數民眾認為不合理。高雄市不動產仲介經紀商業同業公會監事會召集人鄭啟峰分析，坊間收取帶看費其實不算多，收取費用有依次、依月或依季或期計費，費用從每次50~100元到最多300元，若以期計費大概在1000~3000元間，另種收費是只要有接受屋主委託的仲介必須先繳納保證金，而成交仲介就把該保證金轉成社區回饋金，沒成交者就退還，金額大概在5000元~1萬元間。

鄭啟峰表示，管委會要收取帶看費屬於營業性質，必須向國稅局申請營利事業登記，若其收入不到國稅局規定標準可免開發票但仍要開立收據，而管委會主委為該營利事業登記負責人，若主委變更也要更改負責人，另除將收入誠實報稅，也要請會計師幫忙作帳，每季3個月大概要6000~7000元費用。

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問題討論:

1. 新聞中管委會這樣的規定是否合理?若不繳這筆公基金是否有法律上的責任？

2.「公基金」與「管理費」有何不同？住戶是否一定要繳管理費?如果不繳管理費，管委會可能採取那些法律行動？

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11/27(三)早上9:10 #網路直播
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台北FM90.9 溫馨傳真情 節目
主持人：劉麗紅

「租賃契約『房客』應注意事項」
各位朋友大家好，前些日子新聞版面出現的租賃糾紛，不曉得大家還有沒有印象？我請服務團隊律師，整理幾點「房客（承租人）」應注意事項，請您特別留意：
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一、 務必確認「房屋所有權人」與「出租人（房東）」是否為同一人。房客可要求房東出示身份證、或房屋稅單等文件正本證明。
＊如果是不同人，後續會衍生是否有權出租？房客是否向二房東承租房屋？原屋主是否有同意轉租等問題？建議慎重考慮。
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二、 確認出租房屋狀況（例如：有無附傢俱、水、電、網路費用有無包含在租金內？），建議當場確認拍照存證。終止租約時，按原狀交還房屋。
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三、 房客「主動」終止契約條款一定要註記（例如：約定賠一個月租金，房客可以主動終止契約）。
＊萬一面臨突發狀況，房客不想租了，只要依約賠償租金，即可終止租約。法律雖然也有法定終止租賃事由，但房客對於法定終止事由要負舉證責任，比較繁瑣，也不太容易。
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四、 在租賃存續期間，屋主換人，新屋主「無權」要求承租人搬走。因為依民法第425條規定：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」您可以安心住到契約期間屆滿（但未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用民法第425條規定）。
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五、 修繕義務「原則」由房東負責，但房東可以在契約中排除自己的修繕義務（請特別留意！）：依照民法第429條規定：「租賃物之修繕，除『契約另有訂定』或另有習慣外，由出租人負擔。」也就是說房東在訂租賃契約時，可以排除自己的修繕義務。務必睜大眼睛看清楚契約，修繕義務是誰負責。
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六、 租賃期間，房東若無「正當事由」，不可擅自進入已出租房屋。一切依「約」而行。調漲租金、額外收費、房東不附理由突然終止契約，只要契約沒有規範，房客也不同意，可以直接拒絕！
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七、 租賃關係存續中，房客不可以將房子「全部」轉租他人（但可與房東特別約定，有權轉租部分房屋當二房東），否則房東可以直接終止租約。
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八、 其他約定（可否養寵物？可否帶外人開趴？租金可否拿去報稅？）建議簽約時跟房東說明清楚，以免發生不愉快。如果租賃契約有臚列違約情形、違約金之約定，建議您可以多看看、多比較其他沒有違約金的房子。
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九、 押租金不得超過二個月：依照土地法第99條規定，押租金不得超過二個月房屋租金總額，超過部分，房客得以超過部分抵付租金。
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十、 最後，房客若以現金繳納租金、押租金時，請房東務必當場點清，並開立收據，以確保權益。祝大家都能順利找到自己喜歡、合適的房子！
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