電梯故障關人事件增多😱
市府該如何把關❓
　　
台中市集合住宅🏙️商業大樓林立，但這些電梯的保養真的都有合格、都沒有問題嗎❓
　　
祈烽與台中市議員何敏誠、陳世凱、林德宇3位議員接獲多件社區大樓電梯故障投訴案件☎️民眾表示電梯故障找來簽約的保養廠商維修，結果有的廠商敷衍推拖、隨便看看應付了事，有的說缺零件要等1個月以上的時間，讓高樓住戶幾乎寸步難行，民眾質疑，所有升降設備使用都需經市府都發局發照才能使用，政府到底有沒有善盡把關責任❓
　　
祈烽今日在總質詢時間，特別針對住戶指出的惡劣電梯維修保養商問題，要求市府要全面稽查廠商😈絕借牌轉包保養的惡習。
　　
法制局長李善植表示，社區或公司遇到電梯保養消費糾紛，可以找消保官進行申訴，如果廠商故意用缺料的藉口來達到漲價或其他競爭手法，就涉及公平交易法的問題，可以向公平交易委員會檢舉😡如果真的是原廠缺料，建議可找其他家維修廠商詢問，合格的廠家資料在營建署的網站都有公佈💁
　　
都發局長黃文彬說，電梯的使用安全非常重要🧐將加強對廠商和管委會的宣導，對於廠商到社區保養電梯時，管委會應檢視其合格證照，才能進行維修保養，市府也會委託專業機構加強對業者抽查，目前已將比率由5~10%提高到7~12%，增加了2%，希望對業者有警惕作用，如有查獲不合格業者，將廢止其執業🈲。
　　
　　
#電梯故障關人很可怕
#保養維修要找合格專業的廠商
#市府要加強稽查借牌轉包行為
　　
　　
#正直敢言弱勢優先
#林祈烽
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【中時新聞網】https://bit.ly/390B2dN
【中時新聞網】https://bit.ly/3lhwzcu
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【難道是樹妖？路樹竄根塞馬桶找誰賠】
阿賢最近接到兩起公共路樹竄根所引發的糾紛，其中一件最誇張，住在公寓二樓民眾因馬桶不通找來工人修理，結果挖出一大堆「樹根」，路樹居然竄根到二樓阻塞住馬桶，而且還是對街的路樹，樹根竄根幾十公尺還爬上二樓，讓民眾驚呼是「難道是樹妖嗎？」

阿賢找來公燈處、衛工處會勘協調，結果公燈處竟然要民眾自認倒楣、自己負責修繕費用！

其二，南港龍華新城也遇到路樹竄根，而且樹根也是竄根到地下室管線造成阻塞（如圖），管委會找來工人維修之後，向市府各單位申訴得到答案還是「自行修繕，政府無法負擔」，但民眾擔心除阻塞之外，是否影響結構安全？

阿賢調閱市府資料，路樹竄根可分為「輕度竄根」、「中度竄根」、「重度竄根」，倘若造成路面隆起或鋪面破損就是中度；若是竄入民宅甚至造成排水管線、馬桶管線阻塞就是重度竄根，難道市政府只能雙手一攤、不願重視竄根嚴重性？

而根據市府資料，從110年到110年之間，民眾因為路樹竄根申請賠償案件共16件，歷年僅7件成案，市府賠償金額69萬5753元；最近　3年沒有任何一件路樹竄根申請賠償案，阿賢對此強烈質疑，正是因為市府顢頇態度，一遇到竄根案件就是由「公園處自行判斷責任歸屬」，結果往往就是民眾自認倒楣。

阿賢認為，路樹是工務局所管轄，路樹竄根造成民眾財產損失甚至大筆修繕費用，為何要民眾自掏腰包買單？民眾投訴無門、打國賠官司就耗費時間，往往就是住戶分攤維修費。

也因此，阿賢也要求市府應負起相關責任，協助受損住戶相關事宜；不宜再推諉住戶管路屬私領域要受災住戶自行處理；爾後再遇到相關竄根造成鄰損事件，應請第三方公正單位釐清責任歸屬，而不是現行由公園處判定，藉此建立一套SOP機制。
#台北市議員李明賢

高雄市議員陳麗娜呼籲市府應在解決君汙水管阻塞問題前不應收取汙水處理費外、研究裝設太平龍頭，也要求加強汰換自來水老舊管線以減少漏水，同時也將提案修正《高雄市野生動物保育自治條例》，增加對遊蕩犬隻的追蹤機制。

麗娜長期關心君毅正勤國宅的污水管工程，爭取1.3億元經費來執行污水管線更新，但工程完工一年多，管線阻塞問題一直存在，居民大嘆還不如施工前。

陳麗娜指出，君毅正勤管委會也已積極宣導住戶改變生活習慣，但問題依舊存在，水利局不能把問題推給住民。她呼籲水利局研究裝設太平龍頭、讓管委會自行沖洗管線或其他解決辦法，同時在問題還沒解決以前，不應收君毅正勤社區的汙水處理費？水利局長蔡長展表示，將帶回研議。

陳麗娜亦關注全台面臨的缺水危機，她指出，自來水漏水問題時常發生，高雄的汰換率始終無法提升，自來水公司和水利局應爭取更多經費與資源，積極加強汰換管線，以符合整體國家競爭力發展，並滿足民眾的民生用水需求。

針對遊蕩犬貓問題，陳麗娜關切農業局實施TNVR後實，是否確實有效降低數量？零安樂死的情況又如何？是否有針對遊蕩動物的去向做追蹤？動保處長葉坤松表示，送往外縣市的部分每半年會做追蹤，陳麗娜要求會後提供詳細資料，並將提案修正《高雄市野生動物保育自治條例》，明訂從動物保護園區轉至其他機構領養之動物，應定期追蹤其去向與健康狀態。

【打造陽台】貓咪新天地！

之所以會租這裡就是看上他的陽台!!!!!
一直嚮往有個戶外陽台讓毛孩們到戶外曬太陽
終於實現願望了🎉✌🏻

從1月計劃到現在3月，終於完成了
安裝防護鐵網之前我查過資料跟法規
同樣的也把我們想要裝的需求跟原因告知房東（房東二話不說同意!）

不得不說拖了這麼久的原因卡在「管委會」
最後將查到的法規和資料提交後，成功安裝✌🏻
（管委會無權限制住戶安裝防護網，身為住戶行告知＆尊重）

▪️隱形防護網：網路上很多家，以現場估價為主～
▪️拼裝地板：IKEA購入！可以直接水沖清洗，但蠻貴的！
▪️裝飾石頭：園藝材料行購入，20kg 230元，便宜又好看！

現在每天早上，公主們都會等著我開門
一天在陽台的時間將近8小時🤣🤣

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190910明水路 禪意綠景 忠泰風格397-18-6-4
地址─台北市中山區永安里33鄰明水路397巷18弄2~22號
影片網址→https://youtu.be/dw3kj8Bu-OI

【物件資料】
售價─9288萬；單價─136.8萬；車位價─600萬
格局─4房/2廳/2衛/2陽台
建物登記─82.89坪；不含車位─63.51坪；車位─19.38坪
主建物─38.63坪
附屬建物─6.52坪（陽台5.46坪+雨遮1.06坪）
公設─18.36坪（10.23+2.31+5.82）/29%

土地登記─15.56坪
月管理費─9256元（含車位）
室內主要採光面朝向─北；邊間─是；採光─3面
出售樓層─4樓；該層挑高─3.2米；該層戶數─2戶、共用電梯─2部

【車位資料】
坡道平面X2/B1-34號+35號

【特色說明】
住戶素質高，萬金買鄰
社區管理嚴謹，公設多元
生活機能成熟，離塵不離城
忠泰建設有口皆碑，大直指名度超高社區

【看屋說明】
社區管理嚴謹，看屋規定由社區管委會統一訂定，敬請配合：
A.無論哪一天，晚上均不行。
B.周末六、日→只有下午2~5點可看屋。
C.平日一到五→上午10點~中午12點，下午2點~5點。
D.看屋須至少提前1天的白天預約，若今天傍晚後預約，要後天才能看。

【其他說明】
1.專任獨家委託，歡迎同行合作，買服2%。
2.殺價空間有限，想買物「超」所值請放棄，想買物「有」所值，歡迎喔。
3.同行打擾屋主無可厚非，但打擾過度被屋主列黑名單，抱歉日後恕難合作。

【社區資料】
發照日期─96年09月19日
大樓外觀朝向─北；路寬─18弄12米
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛
月管理費─建物130元/坪；車位─500元/個
樓層規劃─4動，地上15樓/地下2層；總戶數─4棟，123戶
土地使用分區─住3；基地面積─1809坪；建物用途─集合住宅
建設公司─萬勝/忠泰建設；設計人─王克誠建築師；營造廠─金藏營造

【公設說明】
1F─挑高氣派大廳、健身房、多功能視聽室、交誼廳、兒童遊戲區
2F─泳池

【生活機能】
市場─大直市場、全聯福利中心
學區─永安國小、北安/濱江國中
捷運─大直站，google說步行3分鐘
公園─明水公園、永安公園、河濱公園
公車─明水路三、大直抽水站、永安里、捷運大直站

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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
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1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679；line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/09/190910-397-18-6-4.html