#公寓大厦管制條例 #遠親不如近鄰
現在買個家真的不容易，有的人喜歡舊公寓的單純生活，有人偏愛社區住宅的便利與設施，無論選擇哪一種類型的住家環境，最害怕遇到的其中一個問題，應該就屬鄰居間的信任與互動。
今天吉律想跟大家聊聊當您遇到與大樓管委會在財務問題有糾紛時，能夠如何主張應有的權利去審閱管委會的財務情況。
　
前兩天張先生來問吉律，他所住的大樓社區有不少公共設備提供予住戶使用，但令張先生不解的是，為何公共區域的眾多設施報修頻率偏高，甚至出現剛買沒多久的器材損壞而又立刻添購新的商品。對此，張先生曾多次向管委會詢問財務收支狀況及要求查閱會計帳簿等文件皆遭拒絕。
　
❓要怎麼樣才能看到財務資料？
🎸根據公寓大廈管理條例第20條規定：管理負責人或管理委員會應定期將公共基金或區分所有權人、住戶應分擔或其他應負擔費用之收支、保管及運用情形公告，…。
💡一般來說，管委會應該要主動公告所有財務狀況，如果對方不提供，可以向主管機關投訴。
　
❓只是承租的住戶可以看嗎？
🎸公寓大廈管理條例第35條規定：利害關係人於必要時，得請求閱覽或影印規約、公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、管理委員會會議紀錄及前條會議紀錄，管理負責人或管理委員會不得拒絕。
💡根據公寓大廈管理條例第8條規定，住戶包含承租人，承租人自然是利害關係人的範圍，所以也能請求閱覽或影印相關資料。
　
❓造成了公共基金的損害，可以請求賠償嗎？
🎸民法第544條規定：受任人因處理委任事務有過失，或因逾越權限之行為所生之損害，對於委任人應負賠償之責。
💡根據104年高等法院的法律座談會結論，認為管理委員會與區分所有權人間是有存在概括委任之法律關係。所以依前述民法規定，主委、管委會其他成員及總幹事等人違反義務，導致管委會公共基金受損時，就應該對區分所有權人全體負損害賠償責任。
　
🎸民法第184條為侵權行為之規定，因故意或過失不法侵害他人權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者，負賠償責任。
💡主委、管委會其他成員及總幹事，為圖自己利益，而損害全體住戶的管委會基金，是符合故意以背於善良風俗之方法，加損害於全體區分所有權人，應該要負損害賠償的責任。
　
❓除了民事賠償，他們會被抓去關嗎？
🎸刑法第342條：為他人處理事務，意圖為自己或第三人不法之利益，或損害本人之利益，而為違背其任務之行為，致生損害於本人之財產或其他利益者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科五十萬元以下罰金。
💡如果主委、管委會其他成員及總幹事竟為圖自己不法利益，而違背任務進而損害社區之利益，確實有可能構成本罪。

新北市長朱立倫 你跑哪去了?
也難怪 這個新北市三重區的社區有55%的產權是台北市政府
就管委會的組成來說
台北市政府大可火起來 去競選管委 並取得多數席次 好好管理這個社區 讓這個社區 不再充滿歧視 並且認真照顧承租戶與所有住戶的權益

就正常社區而言 縱使投資客的出租房占多數 也不會如此歧視承租客 除非 投資客早成為社區的多數分子
他們只想護住自己的高價收租權益 或是高價賣出的機會
而不管他人死活 這樣的心態就不正確

我的社區多數都是自住客 規約是承租客雖不能任主副財監委員 但仍可以擔任管理委員 因為我們認為 住戶(非屋主)可決定這個社區的未來 而所有決策都是多數決 主委沒有任何特別權限

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/…/20150309/570713/

HI 我阿傑(๑ÒωÓ๑)
開頭懶人包一下，
這次影片比較嚴肅一點，但簡單來說就四個字，
租屋糾紛。
故事是這樣：
我租的大樓在今年初突然制定了一個垃圾處理時間，
(每日8:00~15:00收垃圾 ，三日不收，六到中午，其餘沒定點處理 )
因為時間非常的不便，加上住戶也常自己堆積垃圾，
*因為社區沒有24小時管理員，
等於就是在管理員上班時才收。
經過將近半年的反應，卻一直被冷處理。
房東也求助無門，
而我研讀了法規後一路申訴到主委
一路申訴到主委，呼籲租客們有權爭去反應，
希望管委會改進。
卻被管委會一個晚上神速的制定了新的公告及相關懲處辦法，
最後大樓派出了角色來制約反應的人，
但是他們可以這麼做嗎???

我們繼續看下去~~
租屋族站起來RRR
嗚嗚租屋族沒人權嗎??

timecode
00:00 來龍去脈
02:14 租屋族(房客) 跟屋主的權益有什麼不同?
03:35 大樓管委會的權限來源及實際作用?
05:20 法律上規定的管理費範疇有哪些
06:35 管委會是否有規定及自訂條約的權責
07:43 公共區域的使用範圍
09:30 管委會有規定懲處條約的權力
12:50 社區顧問這個角色?? 顧問能提供給社區的影響有哪些?
14:22 如有想爭取自身權益的問題，該怎麼解決? 一般民眾有什麼管道可以諮詢?
15:54 補充


feat.瑩真律師
律師影片
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