消費者向高雄 #東名建設 購買小港區「東名知音悅」預售建案，詎料，交屋後發現 #權狀短少兩坪餘，經高雄市消保官消費爭議申訴協商，違法違約事實明確，建商仍拒不認錯，後續將陪同消費者報案提告詐欺、訴請減少價金暨損害賠償，並向公平會檢舉違反公平交易法，給傲慢建商一個教訓！

1️⃣按內政部「預售屋買賣契約書範本」及「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，明訂預售屋買賣契約應載明主建物面積占本房屋登記總面積之比例，並 分別揭示主建物、附屬建物及共有部分等三部分之面積及價款。因此，現行以房屋總價除以房屋登記面積換算出每坪房屋價格之平均單價之方式，將不再採行。
新法規定契約中對主建物、附屬建物、共有部分 #必須分開列價，並新增車位價款，與過去只寫總價不同，避免建商灌虛坪，若未分開列價，#買方可主張契約無效。

2️⃣次按主建物或本房屋登記總面積如有誤差，其不足部分，#賣方均應全部找補，以彰顯零誤差之精神。
至找補之基準，因應分別計價，故面積誤差之找補，應分別以主建物、附屬建物、共有部分價款除以各面積所計算之單價（應扣除車位價款及面積），無息於交屋時一次結清。
主建物或本房屋登記總面積如有誤差，其不足部分超過百分之三者，#買方得解除契約。

3️⃣再按消保法第11條之1規定：企業經營者在定型化契約中所用之條款，應本平等互惠之原則。定型化契約條款如有疑義時，#應為有利於消費者之解釋。

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#警政時報
#勞工司法正義聯盟
#親民黨台中市黃朝淵服務團隊
#服務專線0928225530

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回放+1 匯單時間:
❶9/30 直播結束
❷9/30~10/02 9點 12點 15點 18點 21點
❸10/02 23:59點 (最後喊單時間)

最後結帳至10/03 晚上12點前！

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❶看到喜歡的款式打【編號】+1，即算喊單
一件正確留言：01+1
二件正確留言：01+2(同一款要2色或2件，編號後面可以+2，要3色可以+3)
錯誤留言：+1 (沒有編號你標不到）
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錯誤留言：02+1，03+1（不可以同一行，需要分開留言送出）

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第01標 不收邊英字上衣短版T恤 S-XL適合
杏、粉、深灰 原價 298 直播價 250
肩寬 70.5 袖長 41 全長 41 袖寬 22 胸寬 72 腰寬 70

第02標 素面針織彈性裙短褲裙 S-XL適合
杏、棕、黑 原價 298 直播價 250
腰寬 30.5-43 全長 38 臀寬 41 大腿 24 褲檔 32

第03標 素面針織長洋裝 S-XL適合
可可、深藍、黑 原價 450 直播價 388
肩寬 41 袖長 33 袖寬 20 胸寬 45 腰寬 43.5 下擺 47.5 全長 106 臀寬 45

第04標 單釦短版西裝外套 S-XL適合
卡其、灰 原價 590 直播價 490
肩寬 38 下擺 53 袖長 58.5 全長 47 袖寬 24.5 胸寬 52

第05標 美背綁帶縮腰針織連身褲 S-2L適合
灰綠、杏、黑、磚橘 原價 780 直播價 668
肩寬 63.5 袖長 48.5 袖寬 20.5 胸寬 60.5 腰寬 52.5 褲檔 31.5
大腿 45 臀寬 73 全長 71

第06標 造型扭結袖素面T恤 S-2L適合
白、棕 原價 498 直播價 398
肩寬 43.5 袖長 40 袖寬 22.5 胸寬 47.5 腰寬 47 下擺 50.5 全長 67

第07標 唯美質感紗裙中長裙(附腰帶) S-2L適合
杏粉、咖啡、黑 原價 488 直播價 428
腰寬 28-48 臀寬 63 全長 90 下擺 148

第08標 挖背細肩帶平口小可愛Bra Top(內襯可拆) S-XL適合
40D以內
卡其、可可、白、灰、杏、草綠、黑、藍綠 原價 250 直播價 直播任兩件388
袖寬 12-19 胸寬 32 下擺 29 全長 27-34.5

第09標 單釦鬆緊腰西裝褲(附腰帶) S-XL適合
可可、杏、深灰、黑 原價 490 直播價 428
腰寬 30.5-39 全長 99 臀寬 58.5 大腿 34 褲檔 35.5

第10標 獨家自訂款泡泡袖休閒連帽外套 S-2L適合
卡其、灰、粉、紫 原價 450 直播價 388
領口寬 29 下擺 61 領-袖 66 全長 62 袖寬 22 胸寬 60 腰寬 62

第11標 圓圈英字長袖上衣大學T恤 S-2L適合
杏灰、綠、藍紫 原價 398 直播價 338
肩寬 78 下擺 59 袖長 47 全長 61.5 袖寬 25 胸寬 73 腰寬 74

第12標 抽繩滾邊休閒運動短褲 S-2L適合
臀圍116內
杏灰、黑、綠、灰藍 原價 288 直播價 245
腰寬 31-55 全長 26.5-34.5 臀寬 55 大腿 34.5 褲檔 31

第13標 正反兩穿交叉坑條針織上衣 S-XL適合
杏、粉紫、黑、藏青 原價 330 直播價 288
肩寬 33 袖長 56 袖寬 18 胸寬 42 腰寬 38.5 下擺 41 全長 51

第14標 V領背心針織短洋裝(附綁帶) S-XL適合
卡其、灰 原價 488 直播價 428
肩寬 50 臀寬 43 袖寬 23.5 胸寬 43.5 腰寬 41.5 下擺 43 全長 79

第15標 正反兩穿排釦花邊領棉麻襯衫 S-XL適合
杏 原價 498 直播價 428
肩寬 65 袖長 38 袖寬 20 胸寬 57 腰寬 53 下擺 59 全長 前61 後65

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金 原價 250 直播價 220 長 47 寬 0.5 鍊垂長 5.5

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白 原價 58 直播價 48 長 13.5 寬 2.5

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S 腰寬 27.5 臀寬 39 全長 最短44.5 最長77 下擺 38
M 腰寬 31 臀寬 42 全長 最短46 最長79.5 下擺 41
L 腰寬 34 臀寬 45 全長 最短46.5 最長80.5 下擺 44
XL 腰寬 37 臀寬 47 全長 最短45 最長81.7 下擺 47
2L 腰寬 38 臀寬 49.5 全長 最短48 最長85 下擺 48

【披肩+1】 日系必備單品質感針織披肩 S-2L適合
卡其、灰、杏、咖啡、酒紅、黑、橘 原價 220
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喜歡打「編號+1」 不用 打顏色尺寸
顏色尺寸統一在購物車裡選擇
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請參考下面寫的訂單匯入時間
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1⃣ 直播結束5分鐘後
2⃣ 9/29 (三) 15:30、17:30
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第01標 第1名!微甜好感V領開釦七分袖雪紡上衣 4色 原價499特價459
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第02標 第2名!獨特搶眼大口袋吊帶下接網紗洋裝 3色 原價790特價740
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尺寸F 腰寬34-43 臀寬50 衣長108

第03標 第3名!悠閒日常大口袋吊帶裙 3色 原價699特價669
杏/卡其/藍
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第04標 第4名!輕甜好感翻領開釦荷葉傘襬洋裝 附腰繩 2色 原價499特價469
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第05標 第5名!柔和知性垂墜感開襟透膚罩衫 4色 原價499特價459
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第06標 第6名!簡約百搭圓領坑條針織背心 6色 原價280特價239
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第09標 第9名!拉鍊雙口袋開岔牛仔吊帶裙 附腰帶 2色 原價660特價620
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第10標 第10名!氣質女伶腰鬆緊百褶紗裙 4色 原價399特價369
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尺寸F 肩寬29 胸寬43 腰寬39 衣長55 袖長61

第14標 第14名!MIT! Charming 下抽繩綁帶棉質上衣 3色 原價358特價328
粉/綠/紫藍
尺寸F 肩寬65 胸寬60 腰寬53 衣長63 袖長42

#電影 #影評 #歷史

(00:00:00) 開場引言
(00:00:44) 1960-MAY. 11 納粹劊子手落網 / 《#摩薩德間諜》The Spy
(00:22:55) 1937-MAY. 12 喬治六世登基 / 《#王者之聲宣戰時刻》The King's Speech
(00:41:11) 1846-MAY. 13 美墨戰爭 / 《#圍城13天阿拉漠戰役》The Alamo
(00:52:23) 2004-MAY. 14 盧武鉉復職總統 / 《#正義辯護人》The Attorney
(01:13:53) 1756-MAY. 15 七年戰爭 / 《#大地英豪》The Last of the Mohicans
(01:41:32) 1929-MAY. 16 第一屆奧斯卡頒獎典禮 / 《#鐵翼雄風》Wings
(01:48:03) 1990-MAY. 17 國際不再恐同日 / 《#驕傲大聯盟》Pride
(02:06:35) 結語


【影史７日談】用電影回顧那些歷史課不會教的事
feat. 金老ㄕ的教學日誌

感謝收看 / 收聽【影史７日談】節目，在這個節目中我們將會每個禮拜用七部電影，對應到七則歷史故事，來回顧那些歷史課本上不會教的事！
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▶ 收看YouTube影片：https://youtu.be/A0OSq9qc8Iw

▶ 收聽PODCAST聲音：
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這次我們要來分享的電影和歷史事件，分別有：

▶ 1960-MAY. 11 納粹劊子手落網 / 《#摩薩德間諜》The Spy

二戰期間執行「猶太人問題最終解決方案」，「納粹劊子手」阿道夫艾希曼，在二戰後潛逃阿根廷定居。但在1960年5月11日被以色列的情報機關「摩薩德」綁架，秘密運送回以色列進行史上具有爭議性的審判。
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▶ 1937-MAY. 12 喬治六世登基 / 《#王者之聲宣戰時刻》The King's Speech

從小患有嚴重口吃的喬治六世，因愛女人不愛江山的哥哥 愛德華八世退位，讓他意外繼承王位；喬治六世於二戰爆發前的1937年5月12日登基。他為了改善口吃問題，還特別找了一位澳洲籍語言治療師萊納爾羅格，而成為畢生摯友，為後世流傳的一段佳話。
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▶ 1846-MAY. 13 美墨戰爭 / 《#圍城13天阿拉漠戰役》The Alamo

由於邊界糾紛問題，美國和墨西哥兩國在1846年爆發了一場為期一年又九個月的戰爭。美國兵分兩路從海上和陸地夾擊墨西哥，一舉攻陷了墨西哥首都墨西哥城，讓墨西哥一度陷入亡國恐慌；戰爭也在雙方簽屬條約、墨西哥割地賠款的狀態下結束。
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▶ 2004-MAY. 14 盧武鉉復職總統 / 《#正義辯護人》The Attorney

有「草根總統」之稱的韓國第16任總統盧武鉉，在2003年當選後因二哥涉嫌干預國家人事及非法使用選舉資金，而被國會提出彈劾通過。盧武鉉被終止總統職務，63天後韓國憲法法院宣判盧違反《選舉法》屬實但不致罷免，而恢復了盧武鉉的總統職權。.


▶ 1756-MAY. 15 七年戰爭 / 《#大地英豪》The Last of the Mohicans

1754年，歐洲列強因殖民地問題爆發一場為期七年之久的戰爭；這場全球衝突遍及世界各地，也因發生的區域不同而有不同的戰爭名稱。其中又以英國和法國兩大帝國間的衝突最受注目，被視為延續17世紀的「第二次百年戰爭」。
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▶ 1929-MAY. 16 第一屆奧斯卡頒獎典禮 / 《#鐵翼雄風》Wings

由美國影藝學院主辦的奧斯卡金像獎，旨在表揚過去一年傑出的電影作品及影視產業工作者。1929年5月16日的第一屆奧斯卡頒獎典禮採晚宴會型式進行，總共頒發12個獎項，前後只有15分鐘；得獎人在三個月前就被通知獲獎，因此他們只是前來授獎而已。
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▶ 1990-MAY. 17 國際不再恐同日 / 《#驕傲大聯盟》Pride

自1990年5月17日起，世界衛生組織 WHO在大會上決議，將同性戀自國際疾病及相關健康問題統計分類（ICD）上刪除，並訂每年的5月17日為「國際不再恐同日」，希望喚醒世人關注LGBTQ議題，並打破任何型式肉體或精神上的暴力即不公平對待。
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你對這七部電影和七則歷史故事有什麼想法呢？
歡迎留言分享與我們討論唷！

#電影 #影評 #movie #history #歷史 #歷史上的今天 #影史7日談 #金老ㄕ的教學日誌 #XXY #PODCAST


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00:00 小眾飾品分享
00:48 金項鍊
07:08 銀項鍊
12:14 戒指們

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第1條 COR-DATE
第2條 choo.acc
第3條 蛇鍊 淘寶 找不到賣家
第4-5條淘寶
(粗)LARAINE YIN独立设计商店
(細)Blackmoon Jewelry
第6條 淘寶 Blackmoon Jewelry(40cm)
第7條 淘寶 LARAINE YIN独立设计
第8條 mouggan
第9條 Louis Vuitton NANOGRAM 項鏈

【銀色項鍊】
第1條 mouggan
第2-4條 淘寶 Allez Greiv格里夫
第5條 Louis Vuitton MONOGRAM 項鏈

【銀戒指】
淘寶
UNNCO ACC
JILIFANG
MINICYBER饰品一号店
迷度 极简饰物
JILIFANG

【珍珠戒指】
choo.acc

【金戒指】
淘寶
HELLOJUNE acc
VenusFreeCo
UNNCO ACC
迷度 极简饰物

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更多 #飾品分享▍往事不堪回首的老片
#淘寶飾品 竟然都不會過敏
https://youtu.be/4VFYpb2NfcQ

#台牌精品 美觀兼防身的DIOR戒指
https://youtu.be/L24eSWXQTcM

近期購入與喜歡的淘寶飾品 上集(項鍊、戒指)
https://youtu.be/uG6u40w0mpA

近期購入與喜歡的淘寶飾品 下集(滿滿的耳環)
https://youtu.be/0w598wpnlgk

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■這不是合作影片

你第一次買房嗎？你是 #首購族 嗎？
總是有很多疑問，google爬文總是找不到你的答案
今天來回答大家留言的問題~

今天在YT等待的朋友們，真的很抱歉
我們設置有問題，導致Youtube上無法直播！！
下次我們會再確認設備的部分
造成不便，深感抱歉！！😭😭😭
00:00 開場
00:35 1.自備款要準備多少？
02:50 2.電視都說房貸不能小於薪水1/3，可是能看的選擇真的好少，該不該把房貸比提高？
05:48 3.如何快速存到足夠的自備款呢？
07:36 4.我每次出價，總是有人出的比我高，是我太保守了嗎？
09:00 5.預售屋 vs 新成屋哪一個比較好？
10:12 6.首購族資金有限，可以選擇的建案，都是建商評價較差的，該如何平衡？
12:11 7.首購族要注意買房的特別條件有什麼呢
12:43 8.如何可以得知「潛銷期」的建案？
13:47 9. 影響貸款條件的有哪些？
14:47 9-1. 貸款真的能貸到8成嗎？
14:59 9-2.保證人有限制什麼身份？
15:11 10.房價這麼高也難再漲，下手前都怕未來調職賣房，還要4%，將來換房穩賠?
15:55 11.薪水沒有三萬，能買房嗎？
16:09 12.拿大坪數的單價議價中小坪數建案被打臉怎麼辦？
16:28 13.首購族想買透天 (從沒住過透天）適合嗎？
16:48 14.首購族適合購地自建嗎？
17:07 15.預售屋拿到使用執照才開始對保嗎？產權何時才會移轉？
17:27 16.預售屋車道上方四樓可以買嗎？(一樓有挑高)
17:46 17.預售屋車位怎麼挑選？
18:06 18.如何使用地址或其他方法來查詢是否為凶宅？
18:31 Q & A

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影片中提到的文章、工具🔧
想下斡旋議價？先弄清楚遊戲規則！
https://house123online.com/TCkN7/20200826yt

可貸房貸總額試算
https://lihi1.cc/5khOO/20200826yt

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2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
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