【 ENJOYLIFE2020 ｜LEARN ｜#WORK 】 🏠 跟上最新2020/12/08 HOT時事 🏠 🔥 科普一下房產最近熱騰騰在報什麼 🔥 ▎ 《#荷娜上工Hannaworking 》《#跟著荷娜追房產大小事》 ▎ 《今日主題：央行出手打房 打誰不打誰》 📰 節錄央行新聞重點 👇🏻 . 🌟法人(公司戶) 第一戶貸款僅「六成」，第二戶「五成」為限。 . 🌟自然人第三戶以上，貸款只能「六成」 . 🌟住宅區商業區土地，限縮6.5成貸款 (1成保留款，實則貸款僅能5.5成) . 🌟建商餘屋，只能貸款「5成」 （非建商關係人，自備款明確者可以排除最高仍可八成) 👉🏻 👉🏻 👉🏻 以上自109年12月8日生效 👈🏻 👈🏻 👈🏻 ⏰ 補充小科普QA ⏰ . 🌟 Q:案件早申請了，12/8以什麼為準切算 A:大部分銀行以核准日切算，尚未核准以新制計 🌟 Q:名下3間都沒貸款，現在第四間要貸款， 成數只能6成嗎? A:以目前細則來看多數銀行認定掛有貸款聯徵上的為主，也就是說本案尚屬第一戶，可八成 🌟 Q:我是首購族，影響得到我嗎 A:首購不影響 . #房市市場很熱 #不熱為何要打 #誰會打不會叫的貓 #賺錢的速度永遠趕不上選對標的增值速度 #買房頭期款理財規劃 #打造被動收入 #預售成屋歡迎詢問

【#經濟粉條】⠀ 央行降息，我該買房了嗎？⠀ 到底是買房好、還是租屋好？⠀ ⠀ 上面的問題永遠沒有一個標準答案，⠀ 一定要買房的那一派會告訴你：⠀ 「租屋就是在幫房東繳房貸，⠀ 況且租金會一直上漲，⠀ 像是台北的租金，每年平均上漲3~4%，⠀ 再加上通貨膨脹，你現在存下來的錢，⠀ 在未來能買到的東西，只會越來越少。」⠀ 以上的話，句句屬實，有理論、有數據。⠀ ⠀ 照這樣來說，只要你手上有足夠的頭期款，⠀ 再加上最近央行降息，⠀ 不就應該趕緊向銀行貸款買房了嗎？⠀ ⠀ 以下是我的觀點，給大家參考看看：⠀ (標的物設定是新屋並且是自住)⠀ ⠀ 第一：「確定你最低可以接受的坪數」⠀ 我認為一個成人，最低所需要的居住空間，⠀ 至少要有7坪(實際坪數)，比這個低，⠀ 居住品質就不那麼舒適了。⠀ ⠀ 第二：「找地點」⠀ 這點要考量上班路線、學區、周邊環境等等。⠀ ⠀ 第三：「查房價」⠀ 拿著你想要的坪數，與你想住的地點，⠀ 推算一下那附近的房子的總價。⠀ ⠀ 第四：「推算你有沒有足夠的頭期款」⠀ 一個最簡單的算法就是，⠀ 房子總價的「三成」，⠀ 就是你要準備的頭期款，⠀ 為什麼是三成？⠀ 現在銀行不是都可以貸款到八成嗎？⠀ 那不是只剩下兩成是自己要準備的嗎？⠀ 大家別忘了！⠀ 還有許多像是仲介費、代書費等等⠀ 「服務類費用要付」，⠀ 還有契稅、印花稅、地政規費等等⠀ 「政府類費用要付」，⠀ 還有銀行的開辦費、履約保證等等⠀ 「銀行類費用要付」，⠀ 因此我建議大家要準備到三成才夠，⠀ 以上還沒有加上家具、裝潢等等的費用呢！⠀ 如果你手上的資金不夠，⠀ 或著是你要貸款的成數過高，⠀ 那就表示這個地區的房子你負擔不起，⠀ 請回到第二步：「找地點」。⠀ ⠀ 第五：「收起衝動、理性分析」⠀ 我認為最保守的計算方式是用⠀ 「20年(240期)、1.6%利息」⠀ 的貸款方案來試算，⠀ 算算看你每個月要繳的本金加利息， ⠀ 會不會超過你「月收入的1/3」，⠀ 如果沒有超過，那你就非常適合買房，⠀ 如果不符合上述的條件，⠀ 建議你好好考慮一番，⠀ 或許一開始你會覺得你願意付出超過一半、⠀ 甚至更多的月收入來繳房貸，⠀ 但是過一陣子，你馬上會感覺到，⠀ 房貸對你產生了一些壓力，⠀ 甚至影響到你的生活品質，⠀ 這還沒考慮到你是否可以健健康康的工作20年，⠀ 又或著是這20年內，⠀ 家中有沒有老小需要資助、照顧的喔。⠀ (其實有很多人選擇用30年(360期)的貸款方案，⠀ 對20年或是30年貸款方案的比較和優缺點分析⠀ 有興趣的朋友，可以留言問我)⠀ ⠀ 可能的好消息是，⠀ 台灣房價進入第五次循環是從2002年開始，⠀ 從那年一路漲到了2014年後，趨緩至今，⠀ 依照「房地產的景氣循環週期」來推測，⠀ 或許在這兩三年內會有一個低點，⠀ 可以把你的錢存好，如果本身有在學投資，⠀ 可以先拿去投資那些相對穩定的定存概念股，⠀ 等待時機到來，看看有沒有機會撿便宜。⠀ ⠀ 參考資料：⠀ 房貸試算(https://pse.is/R7ALJ)⠀ 台灣房價走勢(https://pse.is/RRF4W)⠀ 房地產景氣循環(http://psce.pw/QSDFV)⠀ ⠀ 以上的資料與結論，給你參考看看囉。⠀ ------------------------------------------------⠀ 大家有相關的經驗或看法嗎？⠀ 歡迎大家把資訊或心得分享上來喔！⠀ ⠀ #鶯歌窯烤披薩 #租屋 #房地產 #房貸

【「囤房稅」無法打房！我們該做的是打破炒房資金鏈】 大選將至，現在也是新竹市議會展開定期會的時刻，時代力量黨團在市長施政報告時提出修訂「囤房稅」的訴求，也就是透過房屋稅的「#差別稅率」，將新竹市其他供住家用房屋2戶以內者，每戶從目前1.5%調升至2.4%；3戶以上者，每戶調升為3.6%，希望在提高房屋的持有成本後，市場能反映真實的居住需求，進而使房價降低。 基本上我能認同囤房稅背後對於「居住正義」的良善立意，然而如此修法方向卻是徒勞無功的！ 透過囤房稅增加的成本，屋主可以透過提高租金的方式，將 #稅金轉移到租客身上。因此，「空餘屋」就算增加（實際數據上來說增加非常少）、也不一定會產生便宜且合理的「可購屋」，反而將成本轉嫁至相對弱勢的租屋族，#產生更大的壓迫。 面對這樣的質疑，支持囤房稅的論調通常會是 1.比行情價高的就房子不要租 這用簡單的市場機制就能反駁，對於擁有多房而適用囤房稅的房東，其房屋大多落在熱門地段，例如說大學或商圈附近，在這附近學生或上班族能有其他的選擇嗎？況且即便是不在囤房稅適用範圍的房東，若觀察到周邊房屋的租金有所提高，也會因此調漲自己的租金，長久而言租屋市場之間不僅沒有價差，還提高了整體行情。 2.「誠實申報出租」可減免適用原稅率1.5% 同樣立意良善，但執行上卻取決於房東的自由心證，再加上誠實申報租金收入還需要另外繳交綜所稅，因此不僅誘因不足，更沒有強制力，最後終究都會將房屋稅轉嫁到租金上，將房屋稅調的越高，對租屋族的壓迫越多。 囤房稅就只是個淺顯易懂的「選舉語言」，即便如此，若時代力量堅持要將此案送進議會審議我仍會支持，因為立法無論好壞都值得經過一個辯證的過程，這樣才能越辯越明，最後才能討論出在執行上能達成實質成效的法案。 而要實踐彼此都認同的「居住正義」，我認為做法不應該是囤房稅，而是嚴格限制「投資炒作金流」，而綠黨主張透過「降低非自住屋貸款金額」與「提高非自住屋的貸款利率」，就可以達到這個目標，做法如下： 1. 自住屋貸款成數由銀行自行決定，從第二間開始，貸款成數(比例)#每多一間即下修兩成。也就是說，從擁有第二間房子開始，最高貸款只有七成，第三間最高貸款只有五成，以此計算，最低可降到一成。 2. 貸款利率從第三房開始，#不得低於「五大銀行平均基準利率」，並隨房屋數增加累進計算利率。另外，第三房開始無還款寬限期，初始即計算本利，主要的目的是使不良投資客及開發商無法僅以繳息的方式囤房。 3. #異常低利房地抵押融資應報備，對主管機關「金管會」進行資訊揭露與說明理由。 居住正義的核心價值，是讓民眾能夠在適當的地點，取得「生活所需」資源的地方購屋，而房價高低與居住正義雖有關聯，卻不一定存有等價的關係。囤房稅利用提高稅收的方式，只是讓成本轉嫁到消費者身上，卻無法真的實現「居住正義」。 質疑囤房稅是一個吃力不討好的論點，但綠黨希望藉由破解炒房資金鏈的結構，創造合理的購屋環境。當房貸高於通膨，投資客或開發商便無法使用不動產套利，使投資客和開發商購買意願下降，降低獲利空間，如果你也認同這樣的改革方向，請務必在2020年的大選將你手中的 #政黨票支持綠黨，讓務實討論現實困境的進步力量進入國會，當房子不再是可操作商品，自然可抑制房價上漲，才能夠根本的解決高房價的問題。 #居住正義我來努力 #政黨票投綠黨