#阿明小教室 #房事真心話 #合理的公設比怎麼算?
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合理的公設比怎麼算？買新厝住新家，尤其年輕人更喜歡漂亮公設住新房子。所以小坪數新建案一直蓋一直蓋...。但以同區段同等價位來說，新建案的公設比例較中古屋真的高了不少，無形中擠壓了民眾生活居住空間。

相信大家都知道，近年來預售屋公設比例越來越高，現在買房通常有三成以上錢買不一定用到的公設，阿明還聽說公設有到五成的ㄛ。

一般來說：#新成屋 地點通常比不上中古屋，雖然外表華麗但室內空間真的狹小，加上高公設比，新成屋20坪不到的室內空間，挑戰三房案件比比皆是阿@@

目前生活機能好的區域，除了都市更新能釋放出大面積土地以外，一般蛋黃區新建案土地取得面積愈來愈小，也因為基地面積變小，公共設施真心說怎麼做得好。加上買新成屋還有一些隱藏成本，例如；管理基金、裝潢費、管線費、家電、管理費、車位清潔費...等等。

至於 #預售屋，阿明認真建議考慮買預售屋的朋友，要先確認建商風評，因為預售屋買下去簽完約就成定局，在你交屋之前你真的不會知道自己買了什麼樣的房子。萬一入住後才發現社區水準不佳，喊破喉嚨也沒人理。

#中古屋 就比較單純，阿明認為中古屋雖然管線老舊、公設不一定齊全、需要花點修繕費用。但其實花費可大可小，買方可以視自身條件決定，中古屋地點通常比較好，因此生活機能完善。加上公設又低，室內空大，換算成單坪價格實在很多，所以不論從以前到現在，中古屋都是民眾買房主力市場~

一般來說；15~25年的中古屋CP值很高，這個年份的房子生活機能成熟、穩定，公設比低，自住、出租兩相宜。
有些26年以上的老公寓，甚至沒有登記公設（梯間/陽台），因為室內坪數超大，很多人會買來做分租套房當起包租公、包租婆，導致這類型公寓屋齡雖高，在投資人齊心喊漲的狀態下，價格也一直被投資客拱上去啊。

說到這兒， 阿明怎麼看都覺得買預售屋和新成屋好像比較不划算啊？算盤撥一撥，誰會心甘情願花個千萬買二房小宅，根本傭人房體驗館，買完入住後，悔不當初的人比比皆是。

阿明建議，公部門是否可以考慮在建築法裏規範公設比例和分配方式呢？

雖然，現行產權登記辦法有相關明文規範，內政部也在預售屋定型化契約書中要求，對每一戶的室內面積、陽台及公設面積、車位面積都必須清楚記載，要求分別計價以達到透明化的目標。

接下來阿明要說的很重要，要買房的朋友一定要看清楚哦!!

以現況來說，假如你看上一個公設比約35%的建案，權狀坪數40坪；主建物26坪，公設14坪，賣1200萬。含公設計算1200萬 / 40坪（主建物26坪+公設14坪） = 30萬/坪，也就是說您的1200萬裏有420萬買了14坪，不確定在哪哩、能不能用、用不用到的公設，是不是感覺有陣風吹過來，頭殼暈暈的...

阿明相信，公共設施有其必要性的存在，重點在於公共設施坪數比例是否能被合理規範，還是相關單位會繼續漠視消費者權益，讓業者自由心證公設應該有多少。

我們呼籲相關單位用法源依據把公設比例規範出來，讓買房民眾一目瞭然，像是停車位佔多少%、樓梯間佔多少%、交誼廳佔多少%…以及限制總公設比不能高於多少%。

關於合理的公設比例這部份，現階段建築法規並無相關規範，所以業者想怎麼蓋就怎麼蓋。如果建築法能有一個公設坪數比例規範，有法源讓業者依循，相信這會是台灣買房民眾ㄟ福氣。

許多國家風俗民情不同，我們或許無法走到零公設機制，但我們是不是可以規範合哩，符合一般民眾正常生活使用的公設坪數比例，不再是業者想怎麼蓋就怎灌坪數呢~

阿明理解，現階段主客觀因素要改變都不容易，但，有個方向總是好的，這個難題就交給我們公部門長官思考囉~

阿明相信，如果有一天，買房的公設比例有了法源依據，一定會讓全國買房民眾感受大有為政府德政的辣!!

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「 【抗疫名醫兒子出國事件爭點整理與危機處理TCM】

可以先分段分流分開分析爭點整理

一. 爭點整理T

請假是權利，給假有程序，
2/23限制醫事人員出國具為公義防疫實質目的，2/27放寬範圍，3/4 出國沒犯法，

But,
抗疫期間出國滑雪看球，目的是公務會議，還是私人旅遊？

為什麼當時多數醫師醫護醫療人員還是取消出國？

因為，考量醫院同儕負擔，醫病照顧與預測染病隔離風險。

既然，冒險決定出國，
其間，風險決策，後果，同儕壓力，社會道德風評，歷史評價，就要自行承擔了！

二 誰需要被關懷？

1. 兒: 醫師 醫院請假准假程序

回想名校金融白領如何受批判 自己決策，要 自己承擔 終身後果了！

2. 父:
兒成年獨立負責，
縱有（兒道德或合群倫理瑕疵），也難究責於父。

但，社會形象，領導威信仍有傷。

3. 指揮官:

保持中立與高度比較好，
毋須承擔或偏袒個案決策。

其實，
可以先責成醫療機構或衛生局
先行整理調查。

不需要第一時間，
就跳出來，
給予沒有違法之判斷...」

三 解決危機 Mediation

唉，希望:

年輕醫師自己要寫聲明稿
危機處理一下
交代一下
（Say sorry 說抱歉 沒有很難）

不要給 父親 指揮官 還有醫院 惹麻煩！

有空
大家再幫他擬個

道歉聲明稿好了啦～

*附註: 參照金融圈出國事件

「就...出國玩而已，有這麼嚴重嗎？」

這位T大學弟，出國玩，帶病毒回台灣了，
害公司跟很多人要隔離14天，損失何止數千萬，害多少醫護防疫人員要伺候他2週，

「他的金融圈的前途毀了」...

除了他「欺騙」，還有「白目」：

欠缺「洞察力」，「自制力」，
「社會關懷力」，「社會責任」....

創造的「社會影響力」Social Impact factor，「公司貢獻產值」...

都是「負分」!

最重要的是：

在全球疫情下「要不要出國玩？ 」的思考決策，根本就是可以預料與預防：
「應注意」「能注意」「不注意」。

是你的同仁合夥人或員工，你還會推薦他，或繼續用他嗎？

*
一個月前，就提醒好友了:

「全球大流行，要加快了！危險的地方不要去...
自己的健康自己負責。
自己的生命自己保護。
自己的風險自己抉擇。
適用個人，也適用國家!
日本，新加坡，香港，中國，韓國，泰國..... 歐洲美國，暫時都不要再出國了啦!!
全球大流行，要加快了！危險的地方不要去...」

防疫視同作戰 全球疫情大擴散 支持守護台灣 請+1：
1. 我支持配合醫事人員留守救國，不出國旅遊！
2. 非公務出國旅遊，檢疫隔離醫療費用應全額自費。