作者fmdjyl (雨不停)
看板rent-exp
標題[合約] 關於房客申請租屋補貼 和 房東報稅 相關
時間Fri Mar 12 20:56:50 2021
目前所知市場上,大多數房東都不願意讓房客申請租屋補帖。
但我不太懂。在房客申請租屋補貼時,到底對於房東有哪些缺點呢?
房客端:
目前所知,申請租金補貼。每縣市補貼的金額不同。
另外申請只能申請一年?(這是對的嗎?)
房東端:
會增加租金所得,會加在所得稅裡。
但享有房子變自用住宅稅率
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(假設房東一間房子出租1萬)
房客沒有申請補助
房東:
每月進帳1萬。一年就12萬
房客:
每月支出1萬。一年就12萬
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房客有申請補助
房東:
提高租金1500。
房東每月進帳11500。一年就13800
扣掉43%修繕費。所得就剩下78660
所得級距如20%時。一年增加稅為15732。平均每月攤為1311
這樣11500 - 1311 = 10189 (也和原本房客沒申請差不多)
另外享有房子為自用住宅稅率計算等等
房客:
單親補助4000,可享一年
這樣房客每月支出為11500-4000 = 7500 (這樣也比沒有補助少了2500)
這樣看起來是雙贏的局面。那為何大部分房東還是不願意讓房客申請呢?
PS:如果房客只租一年,應該都想這樣辦吧
第二年房東再申請非出租用?
PS:如果房東不給房客申請。房客檢舉。房東不就還是得不償失
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.135.4 (臺灣)
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※ 編輯: fmdjyl (118.166.135.4 臺灣), 03/12/2021 21:26:29
→ hodinup1: 首先 假如普遍租金1萬 提高租金1500等於提高15% 嚴重降 03/12 21:35
→ hodinup1: 低競爭力 03/12 21:35
推 sakujira: 那之後不就只能租有輔助的房客? 03/12 22:16
→ fmdjyl: 不能租一年,一年後就不出租了? 03/12 22:27
→ hodinup1: 套上金箍容易,取下難。 03/12 22:29
→ hodinup1: 又沒多賺,何必租了一年後自己找麻煩。 03/12 22:31
→ hodinup1: 一年後難道真的不出租? 要空著隨時等人查嗎? 不空著去 03/12 22:39
→ hodinup1: 申請非出租,被查到? 而且 很多房東多間房屋的,光搞這 03/12 22:39
→ hodinup1: 些就爽了。 總之 能免麻煩則免,客群那麼多。 03/12 22:39
推 albertab: 除了被納管外,最大的問題在於政策的搖擺不定。 03/13 10:40
→ albertab: 今天帳面上看的到的優惠,屆時可能縮水,甚至到吐回來.. 03/13 10:41
→ albertab: 若是單一物件屋主,與其跟著政策走,倒不如省一事少一事 03/13 10:42
→ mimily0504: 我不覺得算雙贏,房東要提高15%出租,增加出租困難度 03/13 11:37
→ mimily0504: ,另外不是每個房客都需要或者能夠申請租金補貼 03/13 11:37
→ mimily0504: 我有一間房有公證,出租過五次,其中兩次是透過仲介 03/13 11:40
→ mimily0504: ,從來都沒有房客申請過補貼,最多就是設籍 03/13 11:40
→ mimily0504: 倒是有一年房客提前退租,隔年報完所得,被國稅局要 03/13 11:42
→ mimily0504: 求補稅,還好退租有留到對話紀錄,匯款紀錄也都還保 03/13 11:42
→ mimily0504: 留 03/13 11:42
→ mimily0504: 政府給你一點甜頭,有了資料,哪一年沒出租,還是照 03/13 11:45
→ mimily0504: 樣課稅,變成屋主要提出證明,沒有這筆收入才不用報 03/13 11:45
→ mimily0504: 而你所謂雙贏,看起來是房客比較贏,房東頂多持平, 03/13 11:48
→ mimily0504: 房東幹嘛去淌渾水 03/13 11:48
→ corlachang: 房東以後出租出售,稅會大增。「大」不是誇示,雖然 03/13 11:57
→ corlachang: 有節稅方式,只是得負擔成本,這些機會成本,租客眼前 03/13 11:57
→ corlachang: 都做零成本。專業房東早就算好,很多一個房間、一棟 03/13 11:59
→ corlachang: 房子出租的非專業房東沒真遇到時也不知道這些未來成本 03/13 11:59
→ corlachang: 房東只在意一件事,房客沒繳租、破壞房子,政府能解決 03/13 12:05
→ corlachang: 這些,奈米型房東保證會自動乖乖報上。可現在的狀況 03/13 12:06
→ corlachang: 這是民事糾紛,你自己去法院折騰,這也是很大的成本。 03/13 12:08
→ corlachang: 總的算下來,出租風險都自己擔,那幹嘛積極繳保護費 03/13 12:10
→ mimily0504: 對喔,其他都是講廢話,租霸破壞,一直都是兩手一攤 03/13 13:30
→ mimily0504: ,民事糾紛自己解決,修幾次法,都偏房客,房東在意 03/13 13:30
→ mimily0504: 的都不解決 03/13 13:30
→ mimily0504: #1VjxLmiw 包租代管欠租一樣兩手一天攤,雙贏? 03/13 13:34 → mimily0504: 房東連房租都收不到咧 03/13 13:34
推 albertab: 屋主最在意的事政府無法主動強制介入處理,被納管無誘因 03/14 09:21
→ albertab: 比起房屋被破壞,房租電費欠繳等費用,稅賦根本九牛一毛 03/14 09:23
→ albertab: 與其拉高租金弭平稅賦,倒不如找好配合的房客"便宜"租 03/14 09:24
推 spmark: 之前北市府還說出租希望保證金多久的阿....笑死.... 03/14 21:41
→ spmark: 自己當房東就知道法律多麼惡劣的保障房客 03/14 21:41
→ corlachang: 法律限制家居租賃擔保金不管租幾年最高兩個月。結果政 03/15 10:45
→ corlachang: 府自己出租,租OO個月押金就得給OO個月。 03/15 10:46
噓 Antihsieh: 因為房東違法違建隔套自用住宅逃稅炒房,就這麼簡單 03/21 18:51