為什麼這篇租超商好嗎鄉民發文收入到精華區：因為在租超商好嗎這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者k1992313 (OWWWW)看板rent-exp標題[房東] 關於租給便利商店(問題)時間M...
租超商好嗎 在 安九??♀️ 聊天室丨旅行．美食．生活·心理·藝文 Instagram 的最佳解答
2021-09-10 20:30:45
#安九廚房 麵點擺盤 𝘧𝘦𝘢𝘵.全家行動購 肉品、調理包、炸物到全家 店取就是租屋族的福音ଘ(•ᴗ•)ଓ 安九今晚就用在上面購得的食材 簡單加熱擺盤完成雙人麵食晚餐 今日菜單 2主餐+1炸物 .打拋豬肉醬義大利麵 .紅燒淚牛三寶麵 .香酥雞軟骨 這次要通知各位全家行動購老友 ...
大家好，小的第一次來到此版
最近有人來我家詢問是否能承租做OX便利商店，有做了點小研究和
一些問題
1.現在便利商店趨勢為大店面，因此他們想和我家隔壁一起承租，而
打聽到的租金為10~14萬，因此一間大致估5~7萬(我家較大)。
2.一次簽約為八年，但他們堅持不付第一個月租金，說是整修未使用
，但這我認為不合理，想問版上有沒有經驗可以分享?
3.因為兩間一同承租，因此一定會打掉中間的牆壁，這部分在結束租
約時，復原責任算誰的? 同理，房子的裝潢，復原該怎麼算? 假如他
們把復原責任推來我們身上，可以利用這點談高價碼嗎?
4.關於租金調幅機制要如何設計?目前他們開4萬，而我想以第一年
4.5萬，每年調高5000，也可以說是幫他們分擔第一年額外費用的
壓力，調到第四年後固定 6萬，也有想過那底是 4萬了話，每年
抽他們店面營業額0.5%這有可能嗎? (已經知道不可能，謝謝各
位回覆)
5.關於稅金
現在知道有租金的所得稅，會直接扣繳，房屋稅也會變更為營業
用3%，土地就不曉得有沒有改變，而所得稅也會因為租金關係越
過下一個門檻，所得稅調升，除了這些外還有哪些要注意的嗎?
租金可以談實拿，也就是把稅的成本都轉到便利商店身上嗎?
6.關於談判技巧
有沒有那些條件是能拿來談的籌碼我爸是說直接跟他說死就是要5萬
可是我認為不只這價值，像有些人說親自調查附近消費狀況、人流等
，這些我覺得不可行，因為他已經開在我家對面三年了，有沒有談判
經驗能分享呢。謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.221.109
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1423468405.A.6F0.html
※ 編輯: k1992313 (1.160.221.109), 02/09/2015 15:54:25
※ 編輯: k1992313 (1.160.221.109), 02/09/2015 15:55:04
→ gwen31337: 第一個月裝潢期不收租金正常 只是水電最好要談好 02/09 16:04
→ gwen31337: 之前沒談好變成第一個月房客裝潢水電變我們自己繳 02/09 16:05
→ gwen31337: 房客雖然有用水電 但一開始沒談好 事後房客也不會主動 02/09 16:07
→ gwen31337: 繳 02/09 16:07
→ gwen31337: 抽 02/09 16:09
→ gwen31337: 抽他們店面營業額0.5% 根本不合理吧 我覺得你們好像把 02/09 16:09
→ gwen31337: 好處都想太好 02/09 16:09
→ gwen31337: 如果你們條件限制比較多 對方也會另找地點 02/09 16:11
→ gwen31337: 還有租金漲價機制還第一次看到這樣的詞語 02/09 16:13
→ gwen31337: 若我是租店面的我不會想租 寧可找租金固定的 02/09 16:14
→ gwen31337: 另外租金價值根本不是你認為的最好要打聽 02/09 16:16
→ gwen31337: 也聽過別人說你們租金很便宜行情不是那個價 02/09 16:17
→ gwen31337: 但重點是租的人都覺得貴阿 還是建議問附近行情先 02/09 16:17
→ GoalBased: 抽0.5%真是好笑 02/09 16:17
→ gwen31337: 老實講屋主通常都覺得自己房屋價值高 但等出租成功才 02/09 16:20
→ gwen31337: 知道 02/09 16:20
→ gwen31337: 我看過一個例子是全家小七兩對面 小七搬走後 02/09 16:21
→ gwen31337: 全家搬到小七原本的店面 後來全家原本租的地方租很久 02/09 16:22
→ gwen31337: 都租不出去 02/09 16:22
→ k1992313: 謝謝樓上，看來0.5%真的太異想天開了 02/09 16:23
→ k1992313: 可是租金要一約舊千八年固定租金嗎? 02/09 16:24
→ k1992313: 約就 02/09 16:24
→ gwen31337: 而且這種出租不可能會完全復原 所以你們自己也要思考 02/09 16:24
※ 編輯: k1992313 (1.160.221.109), 02/09/2015 16:27:15→ gwen31337: 其實簽八年算非常久 我覺得你們自己也可以評估 02/09 16:26
→ gwen31337: 建議找鄰居商量 才不會三方談不攏 02/09 16:28
→ gwen31337: 說不定鄰居家小租金想要更多也不一定 02/09 16:29
→ k1992313: 關於漲價這問題應該說是不想承擔因房租漲而損失的利潤 02/09 16:29
→ k1992313: 風險，上回推錯 02/09 16:30
→ k1992313: 有點像是流動性的問題，綁了八年，相對流動性減少 02/09 16:31
※ 編輯: k1992313 (1.160.221.109), 02/09/2015 16:32:11→ k1992313: 請問g大有復原談判的例子嗎? 02/09 16:34
→ gwen31337: 通常都是房東自己看房客生意好才漲 02/09 16:36
→ gwen31337: 其實租十年有人完全沒漲的很多 也有突然漲房客就搬走 02/09 16:37
→ gwen31337: 你們應該是要跟鄰居商量 至少我印象我看到的全家是沒復 02/09 16:38
→ gwen31337: 原 02/09 16:38
→ gwen31337: 因為鄰居說不定願意拿八年所賺租金來補牆 02/09 16:39
→ gwen31337: 說到底還是先跟鄰居商量再跟租客談 02/09 16:39
→ k1992313: OK，謝謝g大，等等繼續研究看把復原算在租金裡的損益 02/09 16:41
推 GoalBased: 我覺得你多找幾個認識的人談談，不要想佔對方便宜就好 02/09 16:59
→ k1992313: 房仲業會願意透漏資訊給我們嗎? 02/09 17:01
→ k1992313: 畢竟我身邊目前想不到有誰認識這塊的 02/09 17:02
推 Athene: 2. 整修期間收不收租金是看雙方意願的，只是大概對方是連 02/12 01:42
→ Athene: 鎖超商所以總公司有一些堅持也說不定(?) 我老闆有租過裝潢 02/12 01:42
→ Athene: 期間租金較便宜但還是有收租金的客戶，所以這種事情應該沒 02/12 01:42
→ Athene: 有一概而論的。 02/12 01:42
推 Athene: 4.租金調幅機制其實也是看雙方意願啊，但其實有做裝潢下去 02/12 01:51
→ Athene: 了一次簽長約我個人認為對房客的是滿好的，因為物價在漲 02/12 01:51
→ Athene: 但是房租卡在合約關係不漲其實房東也會不甘心啊。這部分 02/12 01:51
→ Athene: 應該是看你們的意願，可以寫在合約裡面講好租金雙方同意無 02/12 01:51
→ Athene: 問題就好，但個人不建議每年調整租金，純粹個人看法。 02/12 01:51
推 Athene: 5.租金當然可以談實拿，就好像妳去買東西的時候喜歡廠商一 02/12 02:00
→ Athene: 次報all in價格直接告訴你要付多少錢還是喜歡細目列清楚 02/12 02:00
→ Athene: 那些是稅那些是實際買價一樣吧，看你的未來房客喜歡怎麼 02/12 02:00
→ Athene: 跟你做生意就是。順道一提，所得稅可以請對方公司在匯款 02/12 02:00
→ Athene: 時直接代扣所得稅吧然後開扣繳憑單給你呦。然後想把稅金 02/12 02:00
→ Athene: 或者可能有的二代健保轉嫁給對方也不是不行，端看談判技 02/12 02:00
→ Athene: 巧跟對方是否願意啊，兩方都願意了就寫在合約裡即可 02/12 02:00
推 Athene: 6.至於談判技巧，就看你們主要是誰去談，最好窗口單一， 02/12 02:06
→ Athene: 我覺得倒是沒有什麼固定的談判技巧，只有你們自己人能不 02/12 02:06
→ Athene: 能底線一致就是。我以前碰過房東跟房東太太口徑不一的， 02/12 02:06
→ Athene: 那這樣房客自然會想找好商量的人啊。 02/12 02:06
→ k1992313: Ok,謝謝Athen大 02/17 01:27