【租賃專法實施！你會不會受影響？】
租賃專法在今年6/27日開始實施。不管你是房東還是房客，你知道這次修法對你有沒有影響嗎？看這裡！
　
🎸我是房東：
　
這次修法，對你有影響。
　
1⃣強制適用定型化契約
　
專法通過以前，只有職業房東會適用到行政院公布的「房屋租賃」定型化契約、應記載事項。專法通過以後，根據租賃專法第5條，就算你不是職業房東，只是偶一為之或租給認識的人，也要適用行政院公布的「租賃住宅」應記載事項。
（💡記載事項長怎樣？看這裡：https://lihi.cc/BEBOE）
　
2⃣舊約不用，新約強制適用
　
6/27號以前的租賃契約，租期就算超過6/27也不受影響，你不需要更改契約；
但6/27號以後簽的租賃契約，不管你是舊約更新還是新訂契約，都要遵守「租賃住宅」的應記載事項。
　
3⃣租金上限取消
　
以前根據土地法第97條，租金上限不能超過土地及建物申報總額年息20%，專法第6條取消了這個上限。但以高房價的地段來說，這點可有可無…
　
4⃣租稅減免
　
根據專法第17條，假如你把房子交給代管、包租業經營，只要契約約定的租賃期間在一年以上，你都能獲得所得稅減免的規定。
假如租金在6千以下，免納所得稅；6千至2萬的部分，可以砍半扣除所得；超過2萬的部分才正常計算。
　
總括來說，你會受到強制契約限制，但也享受租稅減免、取消租金上限的優惠。如果你過去就是照著行政院的範本出租房屋的話，這次其實影響不大。
　
🎸我是房客：
　
這次修法，對你沒什麼影響。只要記得6/27號以後房東給你的契約是否依照行政院公布的「租賃住宅」應記載事項，假如沒有的話，上網下載拿給房東簽。
　
新的應記載事項跟之前的其實差不多，如果房東以前就是用房屋租賃定型化契約，那麼影響不大，不過有以下幾點要知道的差異：
　
1⃣雙方都有互相證明身分的義務（應記載事項第10點、第11點）
　
2⃣房客特定終止事由新增「長期療養」與「第三人主張權利」（第17點）
　
3⃣雙方特定終止事由（像是房客長期遲付租金、房東不修繕等）都「不能相互索賠」，而且要「提前告知」（第16、17點）
　
這次的修法我認為影響應該不大。過去行政院已經不斷宣導消費性租賃要適用定型化契約，而實務上對職業房東的模糊定義也讓不少人自願使用定型化契約。新的租賃住宅應記載事項的內容，其實和過去定型化契約差不多，因此對於房客、房東之間不會產生太大衝擊。
這次修法的重點反而是管理「包租、代管」業，給予房東減稅優惠把房子交給這些業者，並且有強制執照的更替要求，這次修法似乎對於這些業者來說才是重要的。